Τα καλύτερα και τα χειρότερα κράτη για τους φόρους ακίνητης περιουσίας

Λάβετε έναν κατάλογο των φόρων ιδιοκτησίας κατά κράτος

Η αναζήτηση ενός κράτους χωρίς φόρο ακίνητης περιουσίας είναι σαν να τραβήξετε κιάλια για να παρακολουθήσετε τον ουρανό για ένα μονόκερο. Όλοι έχουμε ακούσει το παλιό απόσπασμα του Μπέντζαμιν Φράνκλιν ότι τίποτα δεν είναι βέβαιο στη ζωή, αλλά στον θάνατο και στους φόρους, και αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους φόρους ιδιοκτησίας . Θα τους πληρώσετε εάν διαθέτετε ακίνητη περιουσία, ανεξάρτητα από τον τόπο κατοικίας σας στις ΗΠΑ, αλλά οι φορολογικοί συντελεστές είναι πολύ χαμηλότεροι σε ορισμένα κράτη από ό, τι σε άλλους.

Τα καλύτερα κράτη για τους φόρους ακίνητης περιουσίας

Πολλά πολύπλοκα μαθηματικά πηγαίνουν στον υπολογισμό των συντελεστών φορολογίας ακινήτων, αλλά η εξίσωση τελειώνει με ένα ποσοστό της αρχικής αξίας.

Αυτός είναι ένας καλός τρόπος ταξινόμησης των κρατών, διότι παρέχει έναν τυποποιημένο αριθμό για σύγκριση.

Ας πούμε ότι κάποιος στο κράτος Α πληρώνει 10.000 δολάρια ετησίως σε φόρους ακίνητης περιουσίας σε ένα σπίτι αξίας 1 εκατομμυρίου δολαρίων. Κάποιος άλλος στο κράτος Β πληρώνει 10.000 δολάρια ετησίως σε ένα διαμέρισμα αξίας 150.000 δολαρίων. Ο καλύτερος τρόπος για να συγκρίνετε αυτά τα δύο κράτη είναι να υπολογίσετε τους φόρους ιδιοκτησίας ως ποσοστό της αρχικής αξίας. Το άτομο στο κράτος Α πληρώνει μόνο το 1% της αξίας του σπιτιού του, ενώ το πρόσωπο στο κράτος Β πληρώνει σχεδόν το 7%. Το άτομο στο κράτος Α παίρνει την καλύτερη προσφορά, παρόλο που και οι δύο πληρώνουν το ίδιο δολάριο.

Το Ίδρυμα Φορολογίας, ένας ανεξάρτητος μη κερδοσκοπικός μη κερδοσκοπικός εκπαιδευτικός και ερευνητικός οργανισμός, έφερε μερικά στοιχεία για το φορολογικό έτος 2015. Όπως αναφέρθηκε από τους Φορολογικούς Χρόνους, το Ίδρυμα Φορολογίας διαπίστωσε ότι οι δέκα καλύτερες καλύτερες χώρες για φόρους ακίνητης περιουσίας που βασίζονται σε αποτελεσματικά επιτόκια στις ιδιοκατοικούμενες κατοικίες είναι:

1. Χαβάη - 0,28%
2. Αλαμπάμα - 0,43 τοις εκατό
3. Λουιζιάνα - 0,51 τοις εκατό
4. Delaware - 0,55%
5. Περιφέρεια της Κολούμπια - 0,57 τοις εκατό
6. Νότια Καρολίνα - 0,57%
7. Δυτική Βιρτζίνια - 0,59%
8. Ουαϊόμινγκ - 0,61%
9. Κολοράντο - 0,61%
10. Αρκάνσας - 0,62%

Έτσι το έχετε. Η Χαβάη είναι το επόμενο καλύτερο πράγμα σε ένα κράτος χωρίς φόρο ακίνητης περιουσίας.

Τα χειρότερα κράτη για τους φόρους ακίνητης περιουσίας

Το φορολογικό ίδρυμα διαπίστωσε ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε αυτά τα κράτη κατέβαλαν τα περισσότερα στους φόρους ιδιοκτησίας:

1. Νιου Τζέρσεϋ - 2,38%
2. Ιλινόις - 2,32%
3. Νιού Χάμσαιρ - 2,15 τοις εκατό
4. Κονέκτικατ - 1,98%
5. Ουισκόνσιν - 1,96%
6. Τέξας - 1,90 τοις εκατό
7. Νεμπράσκα - 1,84%
8. Μίτσιγκαν - 1,78%
9. Βερμόντ - 1,71 τοις εκατό
10. Ρόουντ Άιλαντ - 1,67%

Η διαφορά μεταξύ του κράτους με τα χαμηλότερα επιτόκια - της Χαβάης - και του υψηλότερου ποσοστού του Νιού Τζέρσεϋ είναι ένα επιβλητικό 2,1%, το οποίο μπορεί να βγει σε έναν αρκετά σημαντικό φόρο ακίνητης περιουσίας, ιδιαίτερα σε ένα πολυτελές σπίτι.

Όλα είναι Σχετικά

Ορισμένα κράτη που επιβάλλουν τεράστιους φορολογικούς συντελεστές ακινήτων, όπως το Νιου Χάμσαϊρ και το Τέξας, δίνουν στους κατοίκους λίγα διαλείμματα σε άλλες σημαντικές φορολογικές κατηγορίες. Για παράδειγμα, το Τέξας δεν έχει κρατικό φόρο εισοδήματος . Αυτά τα κράτη βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στους φόρους περιουσίας για να τα βγάλουν πέρα. Από την άλλη πλευρά της εξίσωσης υπάρχουν κράτη που επιβάλλουν υψηλούς φόρους σε όλο το πλάτος, όπως το New Jersey και το Illinois.

Οι φόροι ιδιοκτησίας δεν καθορίζονται αποκλειστικά σε κρατικό επίπεδο. Οι πόλεις, οι κομητείες και τα τοπικά σχολικά συμβούλια εμπλέκονται, οπότε οι φόροι σε μια περιοχή ενός κράτους μπορεί να είναι υψηλότεροι από αυτούς σε άλλες περιοχές. Πολλά κράτη προσφέρουν απαλλαγές φόρου περιουσίας για ηλικιωμένους, βετεράνους και άτομα με ειδικές ανάγκες.