Real Estate, τι είναι και πώς λειτουργεί

Τέσσερις τύποι ακινήτων

Η ακίνητη περιουσία είναι η ιδιοκτησία, η γη, τα κτίρια, τα δικαιώματα αέρα πάνω από το έδαφος και τα υπόγεια δικαιώματα κάτω από τη γη. Ο όρος ακίνητη περιουσία σημαίνει πραγματική ή φυσική ιδιοκτησία. Το "Real" προέρχεται από το λατινικό root root ή τα πράγματα. Άλλοι λένε ότι είναι από τη λατινική λέξη rex, που σημαίνει "βασιλική", δεδομένου ότι οι βασιλείς χρησιμοποιούσαν την ιδιοκτησία όλων των εδαφών στα βασίλειά τους. Το Σύνταγμα των ΗΠΑ αρχικά περιόρισε τα δικαιώματα ψήφου μόνο στους κατόχους ακινήτων.

Τέσσερις τύποι ακινήτων

Υπάρχουν τέσσερις τύποι ακινήτων:

1. Τα οικιστικά ακίνητα περιλαμβάνουν και νέες κατοικίες κατασκευής και μεταπώλησης. Η πιο κοινή κατηγορία είναι μονοκατοικίες. Υπάρχουν επίσης συγκυριαρχίες, co-ops, εξοχικές κατοικίες, δίκλινα, τρίκλινα, quadplexes, σπίτια υψηλής αξίας, πολυκατοικίες και εξοχικές κατοικίες.
2. Τα εμπορικά ακίνητα περιλαμβάνουν εμπορικά κέντρα και εμπορικά κέντρα, ιατρικά και εκπαιδευτικά κτίρια, ξενοδοχεία και γραφεία. Τα κτίρια πολυκατοικιών θεωρούνται συχνά εμπορικά, παρόλο που χρησιμοποιούνται για κατοικίες. Αυτό συμβαίνει επειδή ανήκουν στην παραγωγή εισοδήματος.
3. Η βιομηχανική ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει την κατασκευή κτιρίων και ακινήτων, καθώς και αποθήκες. Τα κτίρια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για έρευνα, παραγωγή, αποθήκευση και διανομή αγαθών. Ορισμένα κτίρια που διανέμουν αγαθά θεωρούνται εμπορικά ακίνητα. Η ταξινόμηση είναι σημαντική επειδή η χωροθέτηση, η κατασκευή και οι πωλήσεις αντιμετωπίζονται διαφορετικά.

1. Το οικόπεδο περιλαμβάνει κενές εκτάσεις, εκμεταλλεύσεις και αγροκτήματα. Οι υποκατηγορίες εντός των κενών γης περιλαμβάνουν ανεπεξέργαστη, πρώιμη ανάπτυξη ή επαναχρησιμοποίηση, υποδιαίρεση και συναρμολόγηση της εγκατάστασης. Εδώ είναι περισσότερα στις συναλλαγές Land Broker.

Πώς λειτουργεί η βιομηχανία ακίνητων περιουσιών

Η ακίνητη περιουσία αναφέρεται επίσης στην παραγωγή, αγορά και πώληση ακινήτων.

Τα ακίνητα επηρεάζουν την οικονομία των ΗΠΑ , καθιστώντας την κρίσιμη κινητήρια δύναμη της οικονομικής ανάπτυξης.

Η κατασκευή νέων κτιρίων αποτελεί στοιχείο του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος . Περιλαμβάνει κατοικίες, εμπορικά και βιομηχανικά κτίρια. Το 2017, συνεισέφερε 1,07 τρισεκατομμύρια δολάρια, ή 6%, στην οικονομία των ΗΠΑ.

Το νέο κτίριο κατοικίας είναι μια κρίσιμη κατηγορία. Περιλαμβάνει την κατασκευή μονοκατοικιών, οικιών και συγκυριαρχιών. Η Εθνική Ένωση Οικοδόμων Οικογένειας παρέχει μηνιαία στοιχεία για τις πωλήσεις κατοικιών και τις μέσες τιμές. Τα στοιχεία για τις νέες πωλήσεις κατοικίας είναι ένας κορυφαίος οικονομικός δείκτης. Σηματοδοτεί πώς θα γίνει η αγορά κατοικίας σε εννέα μήνες. Αυτός είναι ο χρόνος που χρειάζεται για την κατασκευή νέων σπιτιών. Το NAHB αναφέρει επίσης νέες εκκινήσεις στο σπίτι, Πρόκειται για τον αριθμό των έργων κατασκευής κατοικιών στα οποία σπάει το έδαφος.

Οι κτηματομεσίτες βοηθούν τους ιδιοκτήτες σπιτιού, τις επιχειρήσεις και τους επενδυτές να αγοράζουν και να πωλούν και τους τέσσερις τύπους ακινήτων. Η βιομηχανία χωρίζεται συνήθως σε ειδικούς που επικεντρώνονται σε έναν από τους τύπους.

Οι πράκτορες των πωλητών βοηθούν στην εύρεση αγοραστών είτε μέσω της υπηρεσίας πολλαπλών καταχωρήσεων είτε μέσω των επαφών τους. Τιμολογούν την ιδιοκτησία σας, χρησιμοποιώντας συγκριτικές λίστες των πωληθεισών πρόσφατα ακινήτων γνωστών ως "comps". Το μπορεί να σας βοηθήσει να καρύκευμα μέχρι την ιδιοκτησία σας, ώστε να φανεί το καλύτερο για τους πελάτες.

Βοηθάει στις διαπραγματεύσεις με τον αγοραστή, βοηθώντας σας να έχετε την υψηλότερη δυνατή τιμή. Εδώ είναι οι υπηρεσίες πράκτορα περισσότερων πωλητών.

Οι πράκτορες αγοραστών παρέχουν παρόμοιες υπηρεσίες στον αγοραστή του σπιτιού. Γνωρίζουν την τοπική αγορά. Αυτό σημαίνει ότι μπορούν να βρουν ένα ακίνητο που ικανοποιεί τα πιο σημαντικά κριτήρια σας. Συγκρίνουν επίσης τις τιμές, που ονομάζονται "comps." Τους επιτρέπει να σας καθοδηγήσουν σε περιοχές που είναι προσιτές. Οι αντιπρόσωποι των αγοραστών διαπραγματεύονται για εσάς, επισημαίνοντας τους λόγους για τους οποίους ο πωλητής πρέπει να αποδεχθεί χαμηλότερη τιμή. Βοηθούν στη νομιμότητα της διαδικασίας, συμπεριλαμβανομένης της αναζήτησης τίτλου, της επιθεώρησης και της χρηματοδότησης.

Οι κτηματομεσίτες που θέλουν να αυξήσουν τον επαγγελματισμό τους, γίνονται REALTORS®. Ο Εθνικός Σύνδεσμος των εκδόσεων REALTORS® παρέχει μηνιαίες εκθέσεις σχετικά με τον αριθμό των κατοικιών που μεταπωλούνται και τη μέση τιμή τους.

Είναι ένας καλύτερος δείκτης της υγείας της συνολικής βιομηχανίας κατοικιών από την κατασκευή νέων κατοικιών. Αυτό συμβαίνει επειδή οι νέοι κατασκευαστές σπιτιών μπορούν να είναι υπερβολικοί για τις μελλοντικές πωλήσεις και την υπερκατασκευή. Μπορούν επίσης να μειώσουν τις τιμές για να πιέσουν τις πωλήσεις. Οι μεμονωμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να ακολουθούν την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς. Δεν έχουν τη δύναμη να χειραγωγήσουν την αγορά. Το NAR παρέχει τις τρέχουσες στατιστικές για τη στεγαστική αγορά.

Επενδύσεις σε ακίνητα

Όλοι όσοι αγοράζουν ή πωλούν ένα σπίτι ασχολούνται με επενδύσεις σε ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να εξετάσετε διάφορους παράγοντες. Το σπίτι θα αυξηθεί σε αξία ενώ ζείτε σε αυτό; Αν έχετε υποθήκη, πώς θα επηρεάσουν τα μελλοντικά επιτόκια και οι φόροι;

Πολλοί άνθρωποι κάνουν τόσο καλά με την επένδυση στα σπίτια τους θέλουν να αγοράσουν και να πουλήσουν τα σπίτια ως επιχείρηση. Υπάρχουν πολλοί τρόποι να το κάνετε αυτό. Πρώτον, μπορείτε να γυρίσετε ένα σπίτι. Εκεί αγοράζετε ένα σπίτι για να το βελτιώσετε και στη συνέχεια να το πωλήσετε. Πολλοί άνθρωποι κατέχουν πολλά σπίτια και τους νοικιάζουν. Άλλοι χρησιμοποιούν την Airbnb ως έναν βολικό τρόπο να νοικιάσουν το σύνολο ή μέρος των σπιτιών τους. Μπορείτε να νοικιάσετε εξοχικές κατοικίες χρησιμοποιώντας VRBO ή Home Away.

Πριν κάνετε αυτό, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε ποιος είναι ο τρέχων επιχειρηματικός κύκλος . Δεν θέλετε να ξεκινήσετε δυνητικά επικίνδυνες επενδύσεις εάν η αγορά ακινήτων πρόκειται να συντριβεί .

Μπορείτε επίσης να επενδύσετε σε κατοικίες χωρίς να αγοράσετε ένα σπίτι. Μπορείτε να αγοράσετε αποθέματα οικοδόμων. Οι τιμές των μετοχών τους αυξάνονται και μειώνονται με την αγορά κατοικίας. Ένας άλλος τρόπος είναι με τα Real Estate Investment Trusts, που ονομάζεται REITS. Πρόκειται για επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα. Οι τιμές των μετοχών τους υστερούν από τις τάσεις των αστικών ακινήτων κατά μερικά χρόνια.