Μπορείτε να προβλέψετε την αγορά κατοικιών του επόμενου έτους
Το Γραφείο απογραφής κυκλοφορεί μηνιαίες εκτιμήσεις για νέες πωλήσεις σπιτιού. Τα στοιχεία για τις πωλήσεις δίνονται ως ετήσιο ποσοστό.
Αυτό σημαίνει ότι εάν οι πωλήσεις συμβαίνουν με αυτόν τον ρυθμό, αυτό είναι πόσοι θα πωλούσαν σε ένα χρόνο.
Το Γραφείο απογραφής περιλαμβάνει επίσης τα νέα σπίτια spec στις πωλήσεις του, ακόμη και αν δεν υπάρχει αγοραστής. Αυτά είναι συνήθως σπίτια μοντέλων που ο οικοδόμος χρησιμοποιεί για να ωθήσει τις πωλήσεις στην ανάπτυξη. Τα σπίτια εξοικονόμησης υπολογίζονται ως νέες πωλήσεις κατοικίας μόλις εκδοθεί η άδεια ή έχει αρχίσει η κατασκευή. Εδώ θα βρείτε τα στοιχεία για τις πωλήσεις νέων κατοικιών .
Τα 4 βήματα στην οικοδόμηση
Η νέα πώληση στο σπίτι είναι το πρώτο βήμα σε μια διαδικασία εννέα έως δώδεκα μηνών. Εάν οι νέες πωλήσεις κατοικίας πάρουν, τότε ξέρετε κλείσιμο θα αυξηθεί σε περίπου ένα χρόνο. Ωστόσο, όλα τα υπόλοιπα τρία βήματα πρέπει να ολοκληρωθούν.
Άδεια - Περίπου 60 - 90 ημέρες μετά την υπογραφή των εγγράφων, οι τοπικές ρυθμιστικές αρχές στέγασης χορηγούν την άδεια. Το Γραφείο απογραφής παρέχει τα δεδομένα αυτά κάθε μήνα. Οι αρχές του κτιρίου πόλεων μπορούν να λάβουν αντίγραφα ασφαλείας εάν υπάρξει επίθεση αιτήσεων για νέες άδειες κατοικίας.
Αυτό μπορεί να επιβραδύνει τη διαδικασία σε ορισμένες περιοχές.
Έναρξη - Μια νέα εκκίνηση στο σπίτι εμφανίζεται όταν ο κατασκευαστής σπάσει τη γη. Γενικά συμβαίνει περίπου δύο μήνες μετά την πώληση του σπιτιού από τον αγοραστή και η άδεια χορηγείται. Εμφανίζεται περίπου έξι μήνες πριν το κλείσιμο. Για το λόγο αυτό, είναι ένας καλός δείκτης πρόβλεψης για το πού η προσφορά της αγοράς κατοικίας θα είναι σε έξι μήνες έως ένα χρόνο.
Η Εθνική Ένωση Οικοδόμων Εσωτερικών αναφέρει αυτό το μήνα. Οι στατιστικές δίνονται από τους ίδιους τους κατασκευαστές. Η έναρξη συνήθως συμβαίνει τρεις μήνες μετά από μια νέα πώληση στο σπίτι. Ως εκ τούτου, αρχίζει να επιβεβαιώνει τις τάσεις που εμφανίζονται για πρώτη φορά στις νέες πωλήσεις στο σπίτι.
Δεν είναι τόσο πρώιμος δείκτης όσο το νέο σπίτι επιτρέπει, ή νέες πωλήσεις στο σπίτι, αλλά είναι ακριβέστερη. Για παράδειγμα, οι κατασκευαστές μπορούν να χρεοκοπήσουν και να μην κατασκευάσουν ποτέ τις επιτρεπόμενες μονάδες. Μπορούν να αλλάξουν τον αριθμό μονάδων που είναι ενσωματωμένες σε μια οικογένεια. Στην πραγματικότητα, το 22,5% των αδειών πολλαπλών οικογενειών δεν είναι κατασκευασμένες ή μετατρέπονται σε μονάδες μονογονεϊκής οικογένειας. Τέλος, οι προγραμματιστές συχνά λαμβάνουν άδειες για ένα μεγάλο μέρος ενός συγκροτήματος που θα μπορούσε να χρειαστεί μήνες και μήνα για να οικοδομηθεί.
Η νέα εκκίνηση στο σπίτι γίνεται μόνο όταν ο οικοδόμος είναι αρκετά σίγουρος για να σπάσει το έδαφος. Επιπλέον, ορισμένες περιοχές (περίπου 2,5% του συνόλου) δεν απαιτούν άδειες πριν ξεκινήσει ο οικοδόμος. Εδώ είναι περισσότερα από το γραφείο απογραφής.
Οι στατιστικές σχετικά με τις νέες εκκινήσεις στο σπίτι είναι εύκολα προσβάσιμες, καθώς μετρούνται από το Αμερικανικό Γραφείο Απογραφής. Η έκθεση κυκλοφορεί κάθε μήνα. Οι εκκινήσεις κατανέμονται σε εθνικές συν τέσσερις γεωγραφικές περιοχές και αν το κτίριο είναι μονοκατοικίες ή πολυκατοικίες πολυκατοικιών.
Ακολουθούν τα τελευταία στατιστικά στοιχεία για την εκκίνηση του κτιρίου.
Νέο σπίτι αρχίζει να σας πω πόσο σίγουροι οικοδόμοι είναι για την κατασκευή. Ωστόσο, να έχετε κατά νου ότι όσο υψηλότερος είναι αυτός ο αριθμός, τόσο μεγαλύτερη είναι η προσφορά κατοικιών. Τα νέα σπίτια είναι γενικά πιο ελκυστικά για τους αγοραστές παρά για μεταπωλήσεις. Επομένως, αν προστεθούν πάρα πολλά νέα σπίτια, μπορεί να μειώσει την τιμή των μεταπωλήσεων. Αυτό βλάπτει μεμονωμένους ιδιοκτήτες σπιτιού.
Εάν οι κατασκευαστές σπιτιών έχουν πρόβλημα να πάρουν υλικό ή εργασία, αυτό θα μπορούσε να επιβραδύνει τη διαδικασία. Για παράδειγμα, το 2015 υπήρξε μικρή έλλειψη εξειδικευμένων κατασκευαστών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πολλοί εγκατέλειψαν την επιχείρηση κατά τη διάρκεια της μεγάλης ύφεσης . (Πηγή: NAHB, New Home Sales)
Κλείσιμο - Αυτό συμβαίνει περίπου έξι έως εννέα μήνες μετά την εκκίνηση. Ο homebuyer πρέπει να λάβει υποθήκη πριν το σπίτι μπορεί να κλείσει. Αν ο homebuyer δεν πληροί τις προϋποθέσεις, το σπίτι παραμένει στο απόθεμα.
Αν αυτό το στατιστικό στοιχείο είναι χαμηλότερο από το μέγεθος της εγχώριας πώλησης, σημαίνει ότι η νέα εγχώρια αγορά θα αρχίσει να επιβραδύνεται. Υπάρχουν πάρα πολλά σπίτια που χτίζονται, και δεν είναι αρκετοί εξειδικευμένοι αγοραστές σπιτιού. Μπορεί επίσης να σημαίνει ότι οι κατασκευαστές θα αρχίσουν να μειώνουν τις τιμές για να καθαρίσουν τα αποθέματά τους. Η Fannie Mae δημοσιεύει την έκθεση για όλες τις υποθήκες εδώ.
Άλλοι νέοι οικονομικοί δείκτες για το νέο σπίτι
Απογραφή - Αυτό είναι το σύνολο των σπιτιών που είναι διαθέσιμα προς πώληση, αλλά δεν έχουν πωληθεί. Το NAHB αναφέρει αυτό το μήνα.
Μήνες Προμήθειας - Αυτός είναι πόσα μήνες θα χρειαζόταν για να πουλήσετε όλα τα σπίτια στην απογραφή. Βασίζεται στο ποσοστό πωλήσεων και το απόθεμα. Το NAHB αναφέρει επίσης αυτό το μήνα.
Τιμές Πωλήσεων - Το Γραφείο απογραφής αναφέρει τόσο την μέση όσο και τη μέση νέα τιμή πώλησης κατοικίας. Εδώ είναι η τελευταία έκδοση .
Πώς να χρησιμοποιήσετε νέους δείκτες αρχικής σελίδας.
Κάθε ένας από αυτούς τους δείκτες δείχνει μια διαφορετική ιστορία σχετικά με την υγεία της βιομηχανίας κατασκευής κατοικιών. Για παράδειγμα, λέει ότι οι εκκινήσεις στο σπίτι είναι σταθερές, αλλά η στέγαση αρχίζει να μειώνεται. Αυτό θα επηρεάσει τις πωλήσεις στο σπίτι. Πολλοί αγοραστές μπορεί να μην θέλουν να περιμένουν περισσότερο από ένα χρόνο. Σημαίνει επίσης ότι υπάρχει έλλειψη ξυλείας, σκυροδέματος ή κατασκευαστών. Αυτές οι ελλείψεις θα μπορούσαν να αυξήσουν το κόστος και τις τιμές πώλησης. Αυτό θα μειώσει περαιτέρω τη ζήτηση για νέα σπίτια.
Εάν τα στεγαστικά δάνεια υποχωρούν, ο οικοδόμος θα καταλήξει σε απογραφή των απούλητων κατοικιών προς πώληση. Σημαίνει επίσης ότι η ζήτηση είναι υψηλή, αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορούν να πάρουν ενυπόθηκα δάνεια. Η άνοδος του σπιτιού μπορεί να φαίνεται σαν ένδειξη της αντοχής του σπιτιού. Αλλά μπορεί να είναι ένα κακό σημάδι. Η μείωση των οικιακών κλεισίματος σημαίνει ότι η αγορά κατοικίας είναι αδύναμη.