Η ζήτηση για πολυκατοικίες δεν επιβραδύνεται. Όταν το ερευνητικό κέντρο Pew δημοσίευσε μια έκθεση το 2016 που δείχνει ότι σχεδόν 1 στους 5 Αμερικανούς ζει σε ένα περιβάλλον με πολλαπλές γενιές, αυτό ήταν ρεκόρ νέα. Μπορούμε να εντοπίσουμε την ανοδική τάση από 26,8 εκατομμύρια οικογένειες το 1960 που ζουν μαζί με δύο ή περισσότερα ενήλικα μέλη της οικογένειας σε 60,6 εκατομμύρια οικογένειες το 2014.
Δεν είναι δύσκολο να καταλάβουμε γιατί τα σπίτια πολλών γενεών είναι ένα τόσο καυτό αγαθό σήμερα.
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους τα εκτεταμένα μέλη της οικογένειας μπορεί να έχουν ισχυρή επιθυμία να ζήσουν μαζί:
- Κούρσα αγοράς. Η συντριβή της αγοράς από το 2006 έως το 2011 ανάγκασε πολλούς ανθρώπους να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους και να γίνουν μέλη της οικογένειας. Οι αποκλεισμοί και οι ανοικτές πωλήσεις επηρέασαν την πίστωση όλων αυτών των ανθρώπων, έτσι ώστε μερικές οικογένειες δεν είχαν άλλη επιλογή από το να στραφούν σε έναν γονέα ή άλλο μέλος της οικογένειας για στέγαση.
- Οι απόφοιτοι κολλεγίων δεν μπορούν να βρουν δουλειά. Πολλοί πρόσφατες πτυχιούχοι κολλεγίων ενηλίκων μπορεί να ανακαλύψουν ότι είναι δύσκολο να βρουν δουλειά στον τομέα τους ή το μισθό που προσφέρεται δεν αρκεί για να αντέξουν οικονομικά ένα διαμέρισμα.
- Η γήρανση των μελών της οικογένειας μπορεί να απαιτεί μεγαλύτερη προσοχή. Οι άνθρωποι ζουν περισσότερο σήμερα. Όταν ένας γονέας ή παππούδες υποφέρουν από απώλεια μνήμης ή άλλα προβλήματα υγείας, συχνά τα ενήλικα παιδιά θα προσφέρουν μια θέση στο σπίτι τους για να φιλοξενήσουν περιστασιακή φροντίδα.
- Οι χιλιετηρίδες μένουν στο σπίτι. Η αποτυχία να ξεκινήσει δεν είναι απλά μια ηλίθια ταινία με τη Sarah Jessica Parker? είναι μια πραγματική κατάσταση. Οι νέοι, αυτοί που γεννήθηκαν μεταξύ 1980 και 2000, αποτελούν σχεδόν το ένα τρίτο των παιδιών που διαμένουν στο σπίτι και δεν έχουν λόγο να εγκαταλείψουν το σπίτι.
- Μετανάστες. Οι ισπανικές και ασιατικές οικογένειες αποτελούν την πλειοψηφία των μειονοτήτων που καλωσορίζουν τα εκτεταμένα μέλη της οικογένειας που μεταναστεύουν στις Ηνωμένες Πολιτείες. Η διαβίωση μαζί ως μια μεικτή οικογένεια είναι ένας φυσικός τρόπος ζωής σε ορισμένες χώρες.
- Ξαφνικά ενήλικα παιδιά. Τα παιδιά που εγκαταλείπουν το σπίτι για να ζήσουν με έναν σύντροφο ή έναν σύζυγο μερικές φορές ανακαλύπτουν τη σχέση δεν είχε σκοπό να διαρκέσει σε πιο ακατάλληλες στιγμές. Οι μονογονείς με παιδιά συχνά θεωρούν ότι είναι ευκολότερο να διαχειριστούν την αρχή αν επιστρέψουν στην πατρίδα τους.
- Οι άνθρωποι που αγαπούν την ιδέα της ζωής με την οικογένεια. Δεν είναι πλέον ένα στίγμα για να ζήσουν με γονείς ή παππούδες. Η ιδέα της κοινής διαβίωσης και της διατήρησης της οικογένειας συσπειρώνεται όλο και περισσότερο. Η βελτίωση της υγείας, της ευημερίας και της υποστήριξης της γήρανσης είναι λόγοι που οι άνθρωποι επιλέγουν να ζήσουν με πολλαπλές γενιές.
Τύποι σπιτιών πολλαπλών γενεών
Στην δική μου πρακτική ακινήτων, ανταποκρίνομαι συνήθως στις ανάγκες των πελατών που αναζητούν πολυκατοικίες. Πριν από μερικά χρόνια, η ζήτηση για τέτοια στέγαση δεν ήταν τόσο έντονη όσο είναι σήμερα. Αυτό σημαίνει ότι το μάρκετινγκ έχει αλλάξει επίσης. Δεν παρουσιάζω πλέον μια λίστα διπλής όψης, για παράδειγμα, ως αυστηρά επενδυτικό ακίνητο ή "ζουν από τη μια πλευρά, μισθώστε το άλλο". Λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για πολυκατοικίες, στοχεύω αυτούς τους τύπους οικογενειών για επενδύσεις σε ακίνητα.
Παρακάτω είναι τύποι σπιτιών που είναι κατάλληλα για οικογένειες πολλών γενεών:
- Δύο σπίτια σε πολλά . Αυτά δεν είναι μόνο σπίτια στη χώρα. Υπάρχουν πολλά σπίτια σε πολλά αστικά κέντρα. Μερικά κριτήρια MLS επιτρέπουν την αναζήτηση δύο σπιτιών σε πολλά.
- Οι εξελίξεις στο συμπλήρωμα . Μια μεγάλη κίνηση στο Σακραμέντο, για παράδειγμα, είναι να χτίσει ένα σπίτι πάνω από το γκαράζ ή σε ένα δρομάκι, ειδικά σε βαθιά μέρη από 80 έως 160 πόδια. Είναι σχετικά εύκολο να αποκτήσετε μια άδεια για να χτίσετε ένα πλήρωμα. Πολλές πόλεις αρχίζουν να υιοθετούν ένα παρόμοιο πρόγραμμα.
- Δύο έως τέσσερις οικιστικές μονάδες . Αυτές περιλαμβάνουν διπλές μονάδες, ανεξάρτητα από το αν έχουν ρυθμιστεί προς τα πάνω και δίπλα-δίπλα, καθώς και τριπλάσια, τετράπλευρα ή μια μονοκατοικία σε συνδυασμό με διπλή όψη στην παρτίδα.
- Δύο παρακείμενα μισάπτερα . Τα halfplexes είναι δημοφιλή στην Καλιφόρνια. Αυτά αποτελούνται από δύο κτίρια που μπορεί να μοιάζουν με διπλή όψη, αλλά το καθένα έχει ξεχωριστό αριθμό αγροτεμαχίου. Μπορούν να πωλούνται χωριστά.
- Κατασκευάστε στο σπίτι κοστούμια πολλών γενεών . Οι εθνικοί κατασκευαστές κατοικιών έχουν αναγνωρίσει την ανάγκη πολυκατοικίας και οι κύριοι παίκτες έχουν σχεδιάσει συγκεκριμένες πολυκατοικίες. Ορισμένα σχέδια ειδικότητας είναι δύο κατοικίες κάτω από μια στέγη, με δύο κουζίνες και χωριστά καθορισμένους χώρους για ιδιωτικότητα.
- Σπίτια με διπλές master σουίτες. Ακόμη και το μικρό μου Metrolist MLS παρέχει μια ονομασία για πλήρη κρεβατοκάμαρα και πλήρη μπάνιο στον πρώτο όροφο. Δεν χρειάζεται να είναι ένα ensuite για μερικές οικογένειες, εφ 'όσον μαμά και ο μπαμπάς ή γιος ή κόρη αισθάνονται άνετα.
Καλύτερος τρόπος να βρείτε πολυκατοικίες
Το καλύτερο στοίχημά σας για να βρείτε μια ποικιλία επιλογών κατάλληλων για κατοικίες πολλών γενεών είναι να βρείτε έναν έμπειρο κτηματομεσίτη για να σας βοηθήσει. Μπορείτε να αναζητήσετε σπίτια σε απευθείας σύνδεση σε οποιοδήποτε αριθμό δικτυακών τόπων, αλλά πολλά από αυτά δεν είναι ρυθμισμένα. Ορισμένες δημοσιεύουν τροφές χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η ποιότητα ή η πηγή πληροφοριών. Τα σπίτια μπορεί να πωλούνται ή να εκκρεμούν από τη στιγμή που τα βρίσκετε. Μπορεί να είναι πολύ καταθλιπτικό για να ερωτευτεί με ένα σπίτι στο διαδίκτυο και να ανακαλύψει ότι δεν είναι προς πώληση.
Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να δημιουργήσει ιδιωτικές αναζητήσεις για να λάβετε καταχωρήσεις αμέσως μόλις έρθουν στην αγορά. Ο πράκτορας μπορεί επίσης να σας κανονίσει να περιηγηθείτε σε καινούργια εργοτάξια στο σπίτι. Οι υπηρεσίες ενός πράκτορα αγοραστή είναι συνήθως ελεύθερες σε έναν αγοραστή. Χωρίς αμφιβολία, θα βρείτε την υπηρεσία ενός πράκτορα ανεκτίμητη και πολύ πιο εύκολη από το να πάτε μόνο του.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια, BRE # 00697006.