Το κοινό-στόχος για το σπίτι σας είναι είτε ένας δυνητικός αγοραστής που ζει στην κοινότητα ή ένας αγοραστής που μετακινείται εκεί από αλλού. Τώρα που έχετε περιορίσει το εύρος των πιθανών αγοραστών, θα πρέπει να ζητήσετε από τον πράκτορά σας αυτό που έκανε για να εμπορευτεί σε αυτές τις δύο ομάδες.
Ρωτήστε εάν ένας νέος πράκτορας θα έκανε κάτι διαφορετικό.
Λόγοι για την ακύρωση μιας καταχώρισης
Εννέα φορές από τους δέκα, ο υπάρχων σας πράκτορας πιθανότατα εμπορεύεται το σπίτι σας με παρόμοιο τρόπο με τις προσπάθειες που θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει ένας νέος πράκτορας. Εάν ο πράκτοράς σας είναι έμπειρος, ίσως θελήσετε να επανεξετάσετε την ακύρωση της καταχώρισης. Σε πολλές μικρές κοινότητες, μπορεί να χρειαστούν χρόνια για να πουλήσει ένα σπίτι. Δεν είναι ακριβές να τιμωρήσετε τον πράκτορά σας και να απαλλαγείτε από την εγγραφή σας όταν έχει δαπανήσει χρόνο και πρόβλημα για τον οποίο δεν θα πληρώνεται πλέον. Ωστόσο, μερικές φορές αυτό που χρειάζεστε είναι μια νέα προσέγγιση. Ακολουθούν μερικοί λόγοι που πρέπει να λάβετε υπόψη:
- Κακή επικοινωνία: Εάν προτιμάτε καθημερινές ή εβδομαδιαίες ενημερώσεις από τον αντιπρόσωπό σας και έχετε το ζητήσει και δεν τις παρέχει, αυτό είναι ένας καλός λόγος να ακυρώσετε μια καταχώριση. Αλλά πρώτα, δώστε στον πράκτορα σας την ευκαιρία να βελτιώσει τις δεξιότητές της επικοινωνίας. Μην απλά βγάζετε τον κατάλογο μακριά.
- Κακές φωτογραφίες: Οι φωτογραφίες είναι η πιο σημαντική πτυχή του μάρκετινγκ. Ένας πράκτορας μπορεί να διαγράψει λάθη ή να χρησιμοποιήσει λάθος λέξεις και ένα σπίτι θα συνεχίσει να πουλάει. Γεμίστε τις φωτογραφίες, όμως, και έχετε σχεδόν φιλοξενηθεί. Κοιτάξτε τη φωτογραφία σας. Εάν δεν είναι επαγγελματίας, μπορεί να θέλετε να ακυρώσετε την καταχώριση.
- Δεν υπάρχει έκθεση στο Διαδίκτυο: Βάλτε τη διεύθυνση ιδιοκτησίας σας σε μια μηχανή αναζήτησης, όπως η Google. Για παράδειγμα, μπήκα στη διεύθυνση μιας εισαγωγής που έχω στο Land Park του Σακραμέντο και επέστρεψε 25.400 αποτελέσματα σε 153 ιστότοπους. Όλοι είναι σε απευθείας σύνδεση, ακόμα και εκείνοι που ζουν σε μια μικρή κοινότητα.
- Αναντιστοιχίες: Μερικές φορές, δεν γνωρίζετε ένα άτομο μέχρι να εργαστείτε με αυτό το άτομο. Ίσως να είσαι υπεραπασχολούμενος σε συνδυασμό με ένα κακό. Μπορεί να θέλετε τα γεγονότα και τα γεγονότα, κυρία, αλλά ο πράκτορας θα μπορούσε να κλίνει προς μια παθητική φύση. Είναι εντάξει να ακυρώσετε μια καταχώριση αν οι προσωπικότητες σας δεν είναι ματιών.
- Ανήθικη συμπεριφορά: Οι πράκτορες σπάνια εκτίμησαν ότι είναι ανήθικοι, αλλά μπορεί να συμβούν. Εάν αισθάνεστε ότι ο πράκτοράς σας δεν αντιπροσωπεύει τα συμφέροντά σας, ίσως είναι καιρός να ακυρώσετε την καταχώριση και να αναζητήσετε έναν νέο πράκτορα.
Μη αποδεκτοί λόγοι για την ακύρωση μιας σύμβασης καταχώρισης
Ορισμένοι λόγοι είναι εντελώς παράλογοι και απαράδεκτοι. Παρόλο που μπορεί να έχουν νόημα για εσάς, πιστεύω ότι θα δυσκολευτείτε να βρείτε κάποιον κτηματομεσίτη που θα συμφωνούσε να ακυρώσει μια λίστα λόγω των εξής:
- Ένας πωλητής αποφασίζει να επαναδιαπραγματευτεί την προμήθεια.
- Ένας πωλητής θέλει να στείλει με μια λιγότερο δαπανηρή εταιρεία, ίσως ένας πράκτορας έκπτωσης .
- Ένας πωλητής θέλει να πουλήσει έναν γείτονα ή έναν φίλο και να μην πληρώσει μια προμήθεια.
Βήματα για την ακύρωση μιας σύμβασης καταχώρισης
Οι περισσότερες συμφωνίες κατοχύρωσης κατοικιών είναι μια διμερής σύμβαση, που σημαίνει ότι ο πράκτορας πρέπει να εκτελέσει και ο πωλητής πρέπει να εκτελέσει. Το πρώτο βήμα για την ακύρωση της σύμβασης καταχώρησης είναι να τεθούν οι λόγοι ακύρωσης. Ελέγξτε τους παραπάνω λόγους για να διαπιστώσετε εάν ισχύουν για την περίπτωσή σας.
- Ο χρόνος για να ρωτήσετε σχετικά με τον τρόπο ακύρωσης μιας καταχώρισης είναι όταν υπογράφετε τη σύμβαση καταχώρισης. Ρωτήστε τον πράκτορά σας αν θα σας απελευθερώσει αν είστε δυσαρεστημένοι.
- Πείτε αμέσως στον πράκτορα σας εάν θέλετε να ακυρώσετε. Μην καθυστερείτε αυτήν την επικοινωνία. Είναι καλύτερο να υποβάλετε γραπτώς το αίτημά σας και να τεκμηριώσετε τις προσδοκίες σας. Το e-mail αρκεί.
- Συνειδητοποιήστε ότι η καταχώρισή σας είναι μεταξύ του χρηματιστηρίου και εσάς, όχι εσείς και ο πράκτοράς σας. Εάν είστε δυσαρεστημένοι με τον αντιπρόσωπό σας, ίσως είναι απολύτως επιτρεπτό και ευκολότερο για όλους, αν ζητήσετε από τον μεσίτη να σας αναθέσει έναν άλλο πράκτορα.
Εάν έχετε εξηγήσει τους λόγους για τους οποίους θέλετε να ακυρώσετε την καταχώριση και ο πράκτορας αρνείται, ίσως χρειαστεί να προσλάβετε δικηγόρο. Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ένας δικηγόρος θα σας φέρει το αποτέλεσμα που επιθυμείτε.