Κατανόηση της φόρμας HUD-1 και όταν χρησιμοποιείται
Τα τέλη που συνδέονται με τη συναλλαγή αλλά πληρώθηκαν πριν από το κλείσιμο συμπεριλήφθηκαν επίσης στο HUD. Είναι συνήθως σημειωμένα ως "POC", για Πληρωτέο έξω από το κλείσιμο.
Ακολουθεί μια έκδοση φιλική προς τον εκτυπωτή του HUD-1 που μπορείτε να εκτυπώσετε και να χρησιμοποιήσετε για να ακολουθήσετε το κείμενο.
Πότε χρησιμοποιήθηκε το HUD-1;
Το καταστατικό του νόμου περί διακανονισμού ακινήτων (RESPA) απαιτούσε τη χρήση του εντύπου HUD-1 ως τυποποιημένης μορφής διακανονισμού ακινήτων σε όλες τις συναλλαγές στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι οποίες περιλαμβάνουν στεγαστικά δάνεια σε ομοσπονδιακό επίπεδο. Όπου δουλεύω, χρησιμοποιήθηκε για σχεδόν όλες τις συναλλαγές που αφορούν αγοραστή και πωλητή, συμπεριλαμβανομένων των κλεισίματος μετρητών . Αν υποβάλατε υποθήκη πριν ή πριν από τις 3 Οκτωβρίου 2015, θα πρέπει να έχετε λάβει μια δήλωση HUD-1. Από τον Οκτώβριο του 2015, οι δανειολήπτες άρχισαν να λαμβάνουν ένα έντυπο που ονομάζεται Closing Disclosure αντί για HUD-1 για τα περισσότερα είδη στεγαστικών δανείων ως απάντηση στην TILA RESPA Integrated Disclosures ή απλά TRID , η οποία αναθεώρησε τον τρόπο με τον οποίο υποβάλλονται τα χρεόγραφα.
Πού είναι το HUD-1 που χρησιμοποιείται σήμερα;
Ωστόσο, η δήλωση διακανονισμού HUD-1 εξακολουθεί να χρησιμοποιείται για αντιστρεπτέες υποθήκες . Αυτοί οι τύποι υποθηκών είναι πολύ δημοφιλείς με πωλητές ηλικίας άνω των 62 ετών που θέλουν να βγάλουν μετοχές. Επίσης, κατά τη διάρκεια της περιόδου των 3 έως 10 ετών μετά από μια σύντομη πώληση πριν από το 2015, οι δανειστές συχνά ζητούν αντίγραφο του παλιού HUD-1 για να αποδείξουν την ημερομηνία κλεισίματος του ακινήτου.
Πότε διανέμεται το HUD-1;
Πριν από τις 3 Οκτωβρίου 2015, η RESPA δήλωσε ότι οι οφειλέτες πρέπει να λάβουν αντίγραφο του HUD-1 τουλάχιστον μία ημέρα πριν από τον διακανονισμό. Στην πραγματική ζωή, οι καταχωρήσεις θα μπορούσαν εύκολα να έρθουν σε λίγες ώρες πριν κλείσουν. Οι περισσότεροι αγοραστές και πωλητές μελέτησαν τη δήλωση μόνοι τους, με τον κτηματομεσίτη τους, και με τον πράκτορα διακανονισμού. Αυτή η ιδέα είναι ότι όσο περισσότεροι άνθρωποι το αναθεωρούν, τόσο πιο πιθανό θα είναι να εντοπιστούν σφάλματα.
Όταν πρόκειται για το HUD-1 και το Closing Disclosure, μην υποθέσετε ότι ο παράγοντας κλεισίματος είναι πάντα σωστός. Λάθη συμβαίνουν. Έχω βρεθεί σε περισσότερα από ένα κλείσιμο όπου εντοπίστηκε σφάλμα την τελευταία στιγμή. Ρωτήστε όσο το δυνατόν περισσότερες ερωτήσεις για να κατανοήσετε όλες τις χρεώσεις.
Επισκόπηση της φόρμας HUD-1
Για να κατανοήσετε καλύτερα τη δήλωση διακανονισμού HUD-1, ακολουθεί μια γενική επισκόπηση των σημαντικότερων τμημάτων της φόρμας.
Τμήμα L, Χρεώσεις διακανονισμού: Γραμμές 700-1400
Αν εκτυπώσατε το HUD-1, μεταβείτε στην Ενότητα L στη σελίδα 2. Στο σημείο αυτό υπάρχουν πολλές καταχωρίσεις πριν μεταφερθούν στη σελίδα 1. Οι στήλες περιέχουν χρεώσεις που καταβάλλονται είτε από τα κεφάλαια του δανειολήπτη είτε από τον πωλητή. Η δήλωση κλεισίματος πιθανότατα δεν θα έχει καταχωρήσεις σε όλες τις γραμμές.
Τμήμα 700, Επιτροπές Οργανισμού
Αυτό το τμήμα ασχολείται με την προμήθεια που καταβάλλεται σε πρακτορεία ακινήτων. Οι γραμμές 701 και 702 δείχνουν τον τρόπο κατανομής των προμηθειών μεταξύ δύο συμμετεχόντων οργανισμών.
Οι προμήθειες καταβάλλονται συνήθως από τα κεφάλαια του πωλητή. Ωστόσο, ένας πράκτορας αγοραστή ο οποίος πωλεί ένα σπίτι που πωλεί με ιδιοκτήτη μπορεί να πληρώνεται από τον πελάτη του και όχι από τον πωλητή.
Τμήμα 800, Στοιχεία πληρωτέα σε συνάρτηση με το δάνειο
Οι εγγραφές στις γραμμές αυτές καταβάλλονται συνήθως από τα κεφάλαια του αγοραστή, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις οι πωλητές συμφωνούν να πληρώσουν συγκεκριμένα ποσά για να βοηθήσουν τον αγοραστή να κλείσει.
Στη γραμμή 801 εμφανίζεται η χρέωση που ο δανειστής χρεώνει για την επεξεργασία ή την καταβολή του δανείου. Εάν το τέλος είναι ένα ποσοστό του ποσού του δανείου, το ποσοστό θα δηλώνεται.
Η γραμμή 802 χρησιμοποιείται για την καταγραφή των "σημείων" που χρεώνει ο δανειστής. Κάθε σημείο είναι το 1% του ποσού του δανείου.
Η γραμμή 803 χρησιμοποιείται για την καταγραφή των τελών αξιολόγησης. Ίσως έχετε πληρώσει το τέλος όταν υποβάλατε το δάνειο. Εάν ναι, θα πρέπει να επισημαίνεται "POC", για την πληρωμή εκτός του κλεισίματος. Το ποσό θα εμφανίζεται, αλλά δεν θα περιλαμβάνεται στα συνολικά τέλη που εισάγετε στον διακανονισμό.
Η γραμμή 804 χρησιμοποιείται για την καταγραφή του κόστους της έκθεσης πιστοληπτικής ικανότητας, εάν δεν περιλαμβάνεται στην αμοιβή αρχής .
Η γραμμή 805 περιλαμβάνει χρεώσεις για επιθεωρήσεις που γίνονται κατόπιν αιτήματος του δανειστή. Άλλες επιθετικές και διαρθρωτικές επιθεωρήσεις καταγράφονται σε άλλη περιοχή.
Η γραμμή 806 αφορά ένα τέλος αίτησης που ενδέχεται να απαιτηθεί από μια εταιρεία ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών (PMI).
Η γραμμή 807 χρησιμοποιείται μόνο για συναλλαγές υπό όρους δανείου, όπου ο αγοραστής αναλαμβάνει την υπάρχουσα υποθήκη του πωλητή.
Οι γραμμές 808 έως 811 χρησιμοποιούνται για διάφορα είδη που συνδέονται με το δάνειο, όπως τα τέλη που καταβάλλονται σε μεσίτη ενυπόθηκων δανείων .
Τμήμα 900, Στοιχεία που απαιτούνται από τον δανειστή για να πληρωθούν προκαταβολικά
Αυτές οι χρεώσεις πληρώνονται συνήθως από τον αγοραστή. Είναι όλα τα στοιχεία που απαιτεί ο δανειστής, αλλά τα οποία δεν πληρώνονται πάντα στον δανειστή.
Η γραμμή 901 χρησιμοποιείται για την καταγραφή των τόκων που εισπράττονται κατά τον διακανονισμό για το χρονικό διάστημα μεταξύ του κλεισίματος και της πρώτης μηνιαίας πληρωμής.
Στη γραμμή 902 εμφανίζονται τα ασφάλιστρα υποθήκης που οφείλονται κατά τον διακανονισμό. Τα αποθεματικά μεσεγγύησης για ασφάλιση υποθηκών καταγράφονται αργότερα. Εάν η ασφάλιση υποθηκών σας είναι μια κατ 'αποκοπήν πληρωμή καλή για τη διάρκεια του δανείου θα πρέπει να σημειωθεί.
Η γραμμή 903 χρησιμοποιείται για την καταγραφή των ασφαλίστρων κινδύνου που πρέπει να καταβληθούν κατά τον διακανονισμό προκειμένου να υπάρξει άμεση ασφάλιση για το ακίνητο. Δεν χρησιμοποιείται για ασφαλιστικά αποθέματα που θα μεταβούν σε μεσεγγύηση.
Οι γραμμές 904 και 905 προορίζονται για διάφορα είδη, όπως ασφάλιση πλημμυρών, ασφάλιση ζωής ενυπόθηκων δανείων, ασφάλειες ζωής πιστώσεων και ασφάλιστρα ασφάλισης αναπηρίας.
Τμήμα 1000, Αποθεματικά κατατεθέντα με δανειστή
Αυτή η ενότητα χρησιμοποιείται για την καταχώρηση των κεφαλαίων μεσεγγύησης που συλλέγει ο δανειστής από τον οφειλέτη για πράγματα όπως η ασφάλεια κινδύνου και οι φόροι ιδιοκτησίας . Ο αριθμός των μηνών που χρεώνονται ποικίλλει, αλλά υπάρχουν όρια για το πόσο μπορεί να συγκεντρώσει ο δανειστής.
Ο δανειολήπτης κατέβαλε τρέχοντα έξοδα για τις δαπάνες του τμήματος 900. Οι εγγραφές στις γραμμές 1001-1007 αφορούν κεφάλαια που χρησιμοποιήθηκαν για την εκκίνηση του λογαριασμού μεσεγγύησης του δανειολήπτη, από τον οποίο ο δανειστής θα πληρώσει τα ασφάλιστρα του επόμενου έτους. Κάθε πληρωμή υποθηκών περιλαμβάνει ένα ποσό που καλύπτει ένα μέρος αυτών των επαναλαμβανόμενων εξόδων.
Η γραμμή 1008 είναι μια προσαρμογή μεσεγγύησης που υπολογίζεται από τον παράγοντα διακανονισμού συγκρίνοντας διαφορετικούς τύπους μεσεγγύησης. Αυτό το βήμα είναι να βεβαιωθείτε ότι ο δανειστής δεν συλλέγει περισσότερα χρήματα μεσεγγύησης από αυτά που επιτρέπονται. Ο αριθμός είναι πάντα μηδενικός ή αρνητικός.
Τμήμα 1100, Τίτλος Χρεώσεις
Οι χρεώσεις τίτλου περιλαμβάνουν τέλη που σχετίζονται άμεσα με τη μεταβίβαση τίτλων, όπως η εξέταση τίτλου, η αναζήτηση τίτλου, η προετοιμασία εγγράφων και τα τέλη για το ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου . Χρεώνονται κανονικά στον αγοραστή.
Τα δικαστικά έξοδα περιλαμβάνουν τέλη τόσο για τους δικηγόρους του δανειολήπτη όσο και για τον πωλητή, και μερικές φορές για δικηγόρο του δανειστή. Άλλα θέματα που καλύπτονται σε αυτή την ενότητα είναι τα τέλη για πράκτορες κλεισίματος και συμβολαιογράφους. Όταν ένα άτομο εκτελεί πολλές εργασίες, οι αμοιβές μπορούν να συγκεντρωθούν μαζί. Η γραμμή 1101 χρησιμοποιείται για την καταγραφή της αμοιβής του πράκτορα διακανονισμού.
Οι αμοιβές για την αναζήτηση και εξέταση αφηρημένων τίτλων ή τίτλων εγγράφονται στις γραμμές 1102 και 1103. Εάν το ίδιο πρόσωπο εκτελεί και τα δύο καθήκοντα, ένα εφάπαξ ποσό θα εγγραφεί στη γραμμή 1103. Αν το άτομο που κάνει την εργασία είναι εταιρεία τίτλου ή δικηγόρος, καταχωρούνται αργότερα, στις γραμμές 1107 ή 1108.
Η γραμμή 1104 εμφανίζει χρεώσεις για τον τίτλο ασφαλιστικής εγγύησης τίτλου (που ονομάζεται επίσης δέσμευση για ασφάλιση). Η πληρωμή για τα ασφαλιστήρια συμβόλαια τίτλου εισάγεται αργότερα.
Η Γραμμή 1105 καταγράφει τις χρεώσεις για την προετοιμασία των πράξεων και τους λογαριασμούς τους όπως οι εργασίες για υποθήκες και σημειώσεις.
Το τέλος που χρεώνει ο συμβολαιογράφος για την επικύρωση της εκτέλεσης των εγγράφων διακανονισμού εγγράφεται στη γραμμή 1106.
Η Γραμμή 1107 αποκαλύπτει τις αμοιβές δικηγόρου.
Η γραμμή 1108 είναι το κόστος ασφάλισης τίτλου (εκτός από το κόστος του συνδετικού υλικού).
Οι γραμμές 1109 και 1110 είναι γραμμές πληροφοριών που αποκαλύπτουν το κόστος για τις ξεχωριστές ασφαλιστικές πολιτικές τίτλου για τον δανειολήπτη και τον δανειστή. (Μόνο η γραμμή 1108 μεταφέρεται προς τα εμπρός.)
Οι γραμμές 1111 έως 1113 χρησιμοποιούνται για την εισαγωγή άλλων χρεώσεων που σχετίζονται με τον τίτλο και ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία. Οι καταχωρίσεις ενδέχεται να περιλαμβάνουν αμοιβή σε φορολογούμενο φορολογικής υπηρεσίας του νομού για φορολογικό πιστοποιητικό ή τέλος σε ιδιωτική φορολογική υπηρεσία.
Τμήμα 1200, χρεώσεις δημόσιας εγγραφής και μεταβίβασης
Αυτό το τμήμα χρησιμοποιείται για να αναγράφει τις χρεώσεις όπως το κόστος για την καταγραφή πράξεων και υποθηκών και τα τέλη για τα φορολογικά γραμματόσημα.
Τμήματα 1300 & 1400, Πρόσθετες χρεώσεις εκκαθάρισης και σύνολα
Το τμήμα 1300 χρησιμοποιείται για την καταγραφή των αμοιβών και των επιθεωρήσεων ερευνών για θέματα όπως τα παράσιτα, το χρώμα με βάση το μόλυβδο και το ραδόνιο. Θα μπορούσαν επίσης να συμπεριληφθούν δομικές επιθεωρήσεις και επιθεωρήσεις για τη θέρμανση, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις ή τον ηλεκτρολογικό εξοπλισμό. Αν οποιοδήποτε από τα μέρη αγοράζει μια εγχώρια εγγύηση, η χρέωση θα εισαχθεί σε αυτή την ενότητα.
Η γραμμή 1400 αφορά τα συνολικά έξοδα διακανονισμού που καταβάλλονται από τα κεφάλαια του δανειολήπτη και του πωλητή. Εισάγονται επίσης στα τμήματα J και K, γραμμές 103 και 502.
Τμήμα Ι Περίληψη των συναλλαγών του δανειολήπτη: Γραμμές 100-303
Πίσω στη σελίδα 1 της φόρμας HUD-1, θα βρείτε τα τμήματα J και K, τα οποία περιγράφουν τις αναλυόμενες συναλλαγές του δανειολήπτη και του πωλητή.
Τμήμα 100, Ακαθάριστο οφειλόμενο ποσό από τον οφειλέτη
Η γραμμή 101 αναφέρει την ακαθάριστη τιμή πώλησης του ακινήτου.
Οι χρεώσεις για προσωπική ιδιοκτησία (είδη όπως κουρτίνες, πλυντήρια, στεγνωτήρια, έπιπλα εξωτερικού χώρου και διακοσμητικά αντικείμενα που αγοράζονται από τον πωλητή) παρατίθενται στις 102.
Στη γραμμή 103 παρουσιάζονται οι συνολικές χρεώσεις διακανονισμού στον δανειζόμενο που μεταφέρονται από τη Γραμμή 1400.
Οι γραμμές 104 και 105 αφορούν ποσά οφειλόμενα από τον δανειολήπτη ή πληρωθέντα προηγουμένως από τον πωλητή.
- Οι εγγραφές που χρεώνονται στον δανειολήπτη περιλαμβάνουν υπόλοιπο στο λογαριασμό μεσεγγύησης του πωλητή εάν ο οφειλέτης αναλαμβάνει το δάνειο .
- Ο δανειολήπτης μπορεί να οφείλει στον πωλητή μέρος των μη συλλεγμένων ενοικίων.
Οι γραμμές 106 έως 112 αφορούν στοιχεία τα οποία ο πωλητής έχει πληρώσει εκ των προτέρων. Για παράδειγμα, ο αγοραστής οφείλει να αποζημιώσει τον πωλητή για την αναλογούσα μερίδα των κομητικών φόρων, αν ο πωλητής πλήρωσε ένα ετήσιο λογαριασμό. Κάθε άτομο καταβάλλει χρεώσεις για το χρόνο που κατείχε το ακίνητο.
Η γραμμή 120 είναι το ακαθάριστο ποσό που οφείλεται από τον δανειολήπτη. Είναι το σύνολο των Γραμμών 101 έως 112.
Τμήμα 200, Ποσά που καταβάλλονται από ή εν ονόματι του δανειολήπτη
Αυτές είναι όλες οι εγγραφές για κεφάλαια που ο δανειολήπτης θα λάβει κατά το κλείσιμο.
Η γραμμή 201 δίνει στον αγοραστή πίστωση για το ποσό των απαιτητικών χρημάτων που καταβλήθηκαν όταν έγινε δεκτή η προσφορά.
Η γραμμή 202 είναι το ποσό του νέου δανείου, το οποίο καταβάλλεται στον δανειολήπτη από τον δανειστή.
Η γραμμή 203 χρησιμοποιείται όταν ο δανειολήπτης αναλαμβάνει ένα δάνειο ή αναλαμβάνει τίτλους που υπόκεινται σε υφιστάμενο δάνειο ή ασφάλεια στο ακίνητο.
Οι γραμμές 204 έως 209 χρησιμοποιούνται για την καταχώριση διαφόρων ειδών που καταβάλλονται από ή για λογαριασμό του αγοραστή. Μπορούν να περιλαμβάνουν τέτοια αντικείμενα, όπως μια αποζημίωση που ο πωλητής κάνει για επισκευές ή αντικατάσταση αντικειμένων. Αυτή η περιοχή χρησιμοποιείται επίσης όταν ο πωλητής δέχεται μια σημείωση από τον δανειολήπτη για μέρος της τιμής αγοράς.
Οι γραμμές 210 έως 219 αφορούν λογαριασμούς που ο πωλητής δεν έχει ακόμη καταβάλει, αλλά οφείλει το σύνολο ή μέρος του. Οι φόροι και οι εκτιμήσεις παρατίθενται, αλλά η περιοχή μπορεί επίσης να περιλαμβάνει ενοίκιο που συλλέγεται εκ των προτέρων από τον πωλητή για μια περίοδο που εκτείνεται πέρα από την ημερομηνία διακανονισμού.
Η γραμμή 220 είναι το σύνολο για όλα τα στοιχεία της ενότητας 200. Το σύνολο προστίθεται στα έσοδα του δανειολήπτη.
Τμήμα 300, Ταμείο σε διακανονισμό από / προς οφειλέτη
Η γραμμή 301 είναι μια περίληψη του συνολικού ποσού που οφείλεται από τον οφειλέτη.
Η γραμμή 302 αποτελεί σύνοψη όλων των στοιχείων που έχουν ήδη καταβληθεί από ή για τον δανειολήπτη.
Η γραμμή 303 είναι η διαφορά μεταξύ των γραμμών 301 και 302. Συχνά δείχνει πόσα χρήματα ο οφειλέτης πρέπει να φέρει στο κλείσιμο. Θα μπορούσε να είναι ένας αρνητικός αριθμός, υποδεικνύοντας ότι ο δανειολήπτης θα λάβει κονδύλια πίσω στο κλείσιμο.
Τμήμα Κ, Περίληψη της Συναλλαγής του Πωλητή: Γραμμές 400-603 Γραμμές 400-603
Στα δεξιά του τμήματος J (η περίληψη της συναλλαγής του δανειολήπτη), θα βρείτε το τμήμα Κ, το οποίο συνοψίζει τις συναλλαγές του πωλητή.
Τμήμα 400 , Ακαθάριστο ποσό οφειλόμενο στον πωλητή
Τα ποσά σε αυτό το τμήμα προστίθενται στα κεφάλαια του πωλητή.
Η γραμμή 401 αναφέρει την ακαθάριστη τιμή πώλησης του ακινήτου.
Οι καταχωρήσεις για προσωπική ιδιοκτησία (είδη όπως κουρτίνες, πλυντήρια, στεγνωτήρια, έπιπλα εξωτερικού χώρου και διακοσμητικά αντικείμενα που ο πωλητής μπορεί να πουλήσει στον αγοραστή) παρατίθενται στο σημείο 402.
Οι γραμμές 404 και 405 αφορούν άλλα ποσά που οφείλονται από τον δανειολήπτη ή έχουν προηγουμένως καταβληθεί από τον πωλητή, όπως:
- Εάν ο δανειολήπτης αναλάβει το δάνειο του πωλητή, πρέπει να επιστρέψει στον πωλητή το υπόλοιπο στο λογαριασμό μεσεγγύησης του πωλητή.
- Ο αγοραστής μπορεί να οφείλει στον πωλητή ένα μέρος των μη εισπραχθέντων ενοικίων.
Οι γραμμές 406 έως 412 αφορούν αντικείμενα που ο πωλητής έχει πληρώσει εκ των προτέρων. Για παράδειγμα, ο αγοραστής ενδέχεται να χρειαστεί να επιστρέψει στον πωλητή ένα αναλογούν τμήμα των κομητειακών φόρων εάν ο πωλητής πλήρωσε ένα ετήσιο λογαριασμό, αλλά δεν θα είναι κύριος του ακινήτου καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους.
Η γραμμή 420 είναι το ακαθάριστο ποσό που οφείλεται στον πωλητή. Είναι το σύνολο των γραμμών 401 έως 412.
Τμήμα 500, Μείωση ποσού λόγω πωλητή
Τα ποσά σε αυτό το τμήμα αφαιρούνται από τα κεφάλαια του πωλητή.
Η γραμμή 501 χρησιμοποιείται όταν ο μεσίτης ακινήτου ή άλλος μετέχοντα κατέχει την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων του δανειολήπτη και θα το καταβάλει απευθείας στον πωλητή.
Η γραμμή 502 περιέχει τον αριθμό από τη Γραμμή 1400, τις συνολικές χρεώσεις του πωλητή όπως υπολογίζονται στο τμήμα L.
Η γραμμή 503 χρησιμοποιείται όταν ο δανειολήπτης αναλαμβάνει ή αναλαμβάνει τίτλους που υπόκεινται σε υπάρχοντα δικαιώματα προτίμησης που αφαιρούνται από την τιμή πώλησης.
Οι γραμμές 504 και 505 αφορούν οποιαδήποτε πρώτη ή / και δεύτερη δάνεια που θα εξοφληθούν στο πλαίσιο διακανονισμού (συμπεριλαμβανομένων των δεδουλευμένων τόκων).
Οι γραμμές 506 έως 509 εμφανίζονται ως κενές γραμμές για διάφορες καταχωρίσεις.
Η γραμμή 506 χρησιμοποιείται για την καταγραφή των καταθέσεων που καταβάλλει ο δανειολήπτης στον πωλητή ή σε άλλο μέρος που δεν είναι ο διακανονιστής. Αυτό είναι ελαφρώς διαφορετικό από την εγγραφή στο 501. Στην περίπτωση αυτή, το μέρος που κατέχει τα κεφάλαια το μεταφέρει στον πράκτορα διακανονισμού για να εκταμιευθεί κατά το κλείσιμο.
Αυτές οι γραμμές μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για την καταγραφή πρόσθετων υπολοίπων που πληρώνονται κατά τον διακανονισμό για να καθαριστεί ο τίτλος του ακινήτου.
Οι γραμμές 510 έως 519 αφορούν λογαριασμούς που ο πωλητής δεν έχει ακόμη καταβάλει, αλλά οφείλει το σύνολο ή μέρος του. Οι φόροι και οι εκτιμήσεις παρατίθενται, αλλά η περιοχή μπορεί επίσης να περιλαμβάνει ενοίκιο που συλλέγεται εκ των προτέρων από τον πωλητή για μια περίοδο που εκτείνεται πέρα από την ημερομηνία διακανονισμού.
Η γραμμή 520 είναι το σύνολο για όλα τα στοιχεία της ενότητας 500. Το σύνολο αφαιρείται από τα έσοδα του πωλητή.
Τμήμα 600, Μετρητά σε διακανονισμό προς / από τον πωλητή
Οι γραμμές 601 είναι το ακαθάριστο ποσό που οφείλεται στον πωλητή, από τη γραμμή 420.
Η γραμμή 602 περιέχει το σύνολο των μειώσεων των εσόδων του πωλητή, από τη γραμμή 520.
Η γραμμή 603 είναι η διαφορά μεταξύ των γραμμών 601 και 602. Συνήθως υποδηλώνει ένα ποσό μετρητών που καταβάλλεται στον πωλητή, αλλά είναι πιθανό ο πωλητής να χρωστάει χρήματα στο κλείσιμο. Για παράδειγμα, ο πωλητής μπορεί να χρωστάει περισσότερα για την πρώτη και δεύτερη υποθήκη από ότι ανακτάται στο συμβόλαιο.
Εάν λάβατε ένα HUD-1 ως μέρος της συναλλαγής αγοράς στο σπίτι σας, θυμηθείτε ότι είναι ένα από τα τελικά έγγραφα που πρέπει να κρατήσετε .
Επεξεργασμένο από την Elizabeth Weintraub. Αρχική αγορά εμπειρογνώμονα στην ισορροπία.