Γνωρίστε τον ορισμό του παραχωρητή για να καταλάβετε την πράξη σας
Οι πράξεις δεν είναι γραμμένες σε πέτρα, ποτέ δεν πρέπει να τροποποιηθούν. Μια πράξη μπορεί να τροποποιηθεί από τον παραχωρητή ή από τον παραχωρησιούχο, για να συμπεριλάβει διακηρύξεις και άλλους περιορισμούς που δηλώνουν πώς ένα ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί, να πωληθεί ή να ανακτηθεί με άλλο τρόπο.
Γνωρίστε τη Νομική Γλώσσα
Είναι ζωτικής σημασίας για μια πράξη να προσδιορίζεται με σαφήνεια ο παραχωρησιούχος και ο υποψήφιος. Πράξεις με θολή γλώσσα, όπου οι ταυτότητες των μερών δεν είναι σαφείς, διατρέχουν τον κίνδυνο να αμφισβητηθούν και να εκθέσουν αγοραστές και πωλητές σε αγωγές. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για να βεβαιωθείτε πάντα ότι έχετε αποκτήσει μια πολιτική ασφάλισης τίτλου .
Ρόλοι χορηγού σε διάφορες πράξεις
Ο τύπος της πράξης που εκδίδει ο παραχωρητής ποικίλλει μεταξύ των καταστάσεων. Οι αγοραστές και οι πωλητές θα πρέπει να καθίσουν μαζί με τους δικηγόρους τους για να μάθουν το είδος των πράξεων που θα μεταδώσουν ή θα λάβουν και γιατί.
Είναι ένα νομικό ζήτημα, και γι 'αυτό πολλές εταιρείες τίτλων είναι απρόθυμες να παρέχουν τέτοιες συμβουλές σε αγοραστές και πωλητές στο σπίτι.
Οι τίτλοι υπάλληλοι της εταιρείας, όπως οι αξιωματικοί τίτλων και οι υπάλληλοι μεσεγγύησης, δεν είναι γενικά δικηγόροι και κατά συνέπεια απαγορεύεται από το νόμο να παρέχουν νομικές συμβουλές.
Γενική πράξη εγγύησης - Ένας παραχωρησιούχος που διαβιβάζει μια γενική πράξη εγγύησης επιβεβαιώνει ότι ένας τίτλος είναι "καλός και εμπορεύσιμος", που σημαίνει ότι δεν υπάρχει κανένα υπόχρεο για τον τίτλο που να τον εμποδίζει να πουλήσει το ακίνητο και ότι αυτός είναι ο δικαιούχος να πουλήσει το ακίνητο.
Οι γενικές πράξεις εγγύησης προστατεύουν τους υποτρόφους από τις αξιώσεις σχετικά με τον τίτλο που χρονολογείται από την προέλευση μιας περιουσίας. Ως εκ τούτου, οι γενικές πράξεις εγγύησης προσφέρουν στους αγοραστές τη μεγαλύτερη δυνατή προστασία σε μια πώληση ακινήτων.
Δεν κάθε κράτος χρησιμοποιεί γενικές πράξεις εγγύησης. Έτσι δεν είναι όπως μπορείτε να επιλέξετε και να επιλέξετε την πράξη σας. Ελέγξτε με την εταιρεία κλεισίματος ή τον ασφαλιστή τίτλου για να καθορίσετε τον τύπο της πράξης που αφορά την κατάστασή σας και την κατάστασή σας.
Ειδική πράξη εγγύησης - Ο παραχωρησιούχος ειδικής πράξης εγγύησης μεταβιβάζει έναν τίτλο στον παραχωρησιούχο ο οποίος δεν φέρει καμία ευθύνη για τυχόν ελαττώματα του τίτλου που συνέβησαν προτού αυτός, ο παραχωρησιούχος, διέθετε την ιδιοκτησία. Οι χορηγοί ή οι αγοραστές έχουν περιορισμένη προστασία όταν λαμβάνουν ιδιοκτησία με ειδική εγγύηση επειδή υπάρχει πιθανότητα ότι οποιοδήποτε πρόβλημα που προηγείται του πωλητή θα μπορούσε να επιστρέψει για να τους στοιχειώσει.
Δωρεά - Ο παραχωρησιούχος μιας πράξης επιχορήγησης μεταφέρει ένα ακίνητο με εγγύηση ότι δεν έχει πουλήσει το ακίνητο σε κάποιον άλλο ταυτόχρονα. Επίσης, εγγυάται ότι δεν υπάρχουν πρόσθετες εμπράγματα βάρη ή περιουσιακά στοιχεία πέραν αυτών που έχει αποκαλύψει.
Αίτηση Quitclaim - Ένας παραχωρησιούχος μιας παραιτηθείσας πράξης δεν παρέχει εγγυήσεις για τον τίτλο ή για το νόμιμο δικαίωμά του να μεταφέρει ακίνητο.
Οι υποθέσεις Quitclaim προσφέρουν στους υποψηφίους τη μικρότερη προστασία βάσει του νόμου, επομένως δεν χρησιμοποιούνται συνήθως από τα μέρη που δεν γνωρίζουν ο ένας τον άλλον. Αυτός ο τύπος πράξης χρησιμοποιείται συχνότερα μεταξύ των μελών της οικογένειας σε περιπτώσεις όπου υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με τους κληρονόμους και τις περιπτώσεις διαζυγίου και κακής κατοχής.
Άλλα έγγραφα που ονομάζουν χορηγοί
Οι πράξεις επί ακινήτων συνήθως ονομάζουν τον παραχωρητή και τον παραχωρησιούχο, αλλά άλλα έγγραφα απαιτούν την ταυτότητα αυτών των μερών να είναι σαφής, συμπεριλαμβανομένων:
- Μισθώσεις ακινήτων
- Έγγραφα πώλησης και τίτλου οχήματος
- Επιχειρηματικές συνεργασίες
- Χρηματοδοτικές συμβάσεις
- Wills
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.