Ένας αναγνώστης ρωτάει: «Η γυναίκα μου και εγώ προσπαθήσαμε να αγοράσουμε ένα σπίτι την περασμένη άνοιξη, αλλά κάθε φορά που κάναμε μια προσφορά, κάποιος άλλος μας χτύπησε. Η Susan, η σύζυγός μου, πιστεύει ότι η άνοιξη είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσει και συμφωνώ μαζί της. Αλλά νομίζω ότι και πολλοί άλλοι αγοραστές σκέφτονται με τον ίδιο τρόπο, είμαι πραγματικά ευτυχής που δεν αγοράσαμε την περασμένη άνοιξη γιατί τώρα μετακομίζουμε από το Σαν Ντιέγκο στο Orange County τον επόμενο μήνα λόγω της μεταφοράς εργασίας μου. για να αυξήσουμε τις πιθανότητες να αγοράσουμε το σπίτι που θέλουμε εκεί; Πώς μπορούν οι αγοραστές να πάρουν ένα πλεονέκτημα για να αγοράσουν ένα σπίτι κατά τη διάρκεια ενός εαρινό σπίτι αγοράζοντας φρενίτιδα; "
Απάντηση: Η εγχώρια αγορά από την άνοιξη μπορεί να εφαρμοστεί σε διαφορετικούς μήνες του έτους, ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας. Στο Σακραμέντο, η εαρινή εγχώρια αγορά ξεκινάει τον Ιανουάριο και διαρκεί τον Μάιο. Στη Μινεσότα, όπου μεγάλωσα, η εγχώρια αγορά αρχίζει μόλις λιώνει το χιόνι, το οποίο, σε μερικά χρόνια, μπορεί να σημαίνει ότι τρέχει για περίπου ένα μήνα. Όπως, ίσως τον Μάιο.
Η κανονική περίοδος αγορών εαρινής κατοικίας για το μεγαλύτερο μέρος της Αμερικής είναι συνήθως Απρίλιος, Μάιος και Ιούνιος. Ο κύριος λόγος αυτής της εποχής είναι επειδή πολλοί Αμερικανοί κάνουν διακοπές κατά τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο. Για να μην αναφέρουμε, σε μέρη όπως το Σακραμέντο, μπορεί να πάρει τόσο ζεστό όπως 115 στα μέσα του καλοκαιριού, γεγονός που καθιστά σχεδόν πάντα μια καλή στιγμή για να φύγει από την πόλη. Θα ήθελα να μαντέψω ότι για τα περισσότερα μέρη της χώρας, το μήνα Απρίλιο είναι το πιο πολυσύχναστο για αγορά στο σπίτι. Περνώντας το περαιτέρω, στις 15 Απριλίου.
Ανταγωνίζονται στην Αγορά Αγορών Αγοράς Άνοιξης
Εάν είστε σαν τους περισσότερους ανθρώπους τότε, και προσπαθήστε να αγοράσετε ένα σπίτι τον Απρίλιο, θα πρέπει να είστε έτοιμοι να πηδήσετε στο σπίτι που θέλετε.
Μην είστε αναποφάσιστοι. Μην προσπαθήσετε να κοιμηθείτε σε αυτό. Όταν το βρείτε, κάντε μια προσφορά. Ακολουθούν άλλες συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να κερδίσετε αυτήν την προσφορά:
- Προετοιμαστείτε από έναν τοπικό δανειστή . Θα μπορούσε να είναι μια τοπική τράπεζα ή ένας τοπικός μεσίτης ενυπόθηκων δανείων, αλλά μην προσπαθήσετε να ανταγωνιστείτε με μια επιστολή έγκρισης ηλεκτρονικού δανειστή ή μια επιστολή δανειστή εκτός υποθήκης. Οι προσφορές που περιέχουν μια επιστολή έγκρισης του τοπικού δανειστή πιθανότατα θα έχουν προτίμηση.
- Εστίαση στο σπίτι, όχι ο ιδιοκτήτης. Μην φωνάζετε όλα σχετικά με το αν το σπίτι είναι αποκλεισμός, μια σύντομη πώληση ή ανήκει σε έναν παραδοσιακό πωλητή. Επικεντρωθείτε στην τοποθεσία, τη θέση, την τοποθεσία και αναζητήστε σπίτια που ικανοποιούν τις βασικές απαιτήσεις σας. Οι αγορές που κυριαρχούνταν από αποκλεισμούς και βραχυπρόθεσμες πωλήσεις , δεν αποτελούν πλέον τον κανόνα μεταξύ των παραδοσιακών πωλητών.
- Μίσθωση ενός ειδικού γειτονιάς . Όλα τα ακίνητα είναι τοπικά. Ένας κτηματομεσίτης που ειδικεύεται στην περιοχή όπου θέλετε να αγοράσετε θα είναι μια πληθώρα πληροφοριών για σας. Για να μην αναφέρουμε, αυτός ο πράκτορας θα είναι πιθανώς γνωστός και σεβαστός στους ειδικούς της περιοχής. Η συνεργασία με έναν πράκτορα όπως άλλοι πράκτορες και ο σεβασμός είναι ένα πλεονέκτημα για εσάς. Μερικοί πράκτορες, όπως εγώ, κάνουν αρκετά δουλειά για να ειδικεύονται σε μια ολόκληρη πόλη, και όχι μόνο στις γειτονιές.
- Να είστε έτοιμοι να πληρώσετε την τιμή καταλόγου. Κάποιοι αγοραστές επικεντρώνονται στο ποσό που ζητά ο πωλητής, αντί για πόσο αξίζει το σπίτι. Ζητήστε από τον πράκτορα σας να σας δείξει CMA συγκρίσιμων πωλήσεων για να καθορίσετε την πραγματική αξία. Δεν μπορείτε να συγκρίνετε τιμές από άλλα σπίτια στην αγορά, επειδή οι πωλητές μπορούν να ζητήσουν ό, τι θέλουν. Αν παίρνετε το σπίτι που θέλετε σε μια τιμή που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, αν πληρώνετε 1.000 δολάρια περισσότερο ή λιγότερο δεν κάνει καμία διαφορά στο συνολικό σχήμα των πραγμάτων. Δεν θα σας νοιάζει σε 5 χρόνια.
- Δώστε στον πωλητή κάτι άλλο αγοραστές δεν θα. Υπάρχουν πολλοί όροι που περιέχονται σε μια προσφορά αγοράς . Η διαπραγμάτευση δεν αφορά πάντα την τιμή. Μπορείτε να δώσετε στον πωλητή ένα όφελος για να πάρει την προσφορά σας χωρίς να παραιτηθεί πραγματικά από τα δικαιώματά σας. Ζητήστε από τον πράκτορα σας να κάνει προτάσεις για εσάς. Θα μπορούσε να είναι κάτι τόσο μικρό όσο η παροχή στους πωλητές μιας επιπλέον ημέρας για να μετακινηθούν.
Δεδομένου ότι είστε νέοι στην πόλη, ίσως θέλετε να περάσετε μερικά σαββατοκύριακα πριν αρχίσει η εποχή της αγοράς από την άνοιξη και να γνωρίσετε την περιοχή. Συζητήστε με τους ανθρώπους στο δρόμο και στα εστιατόρια. Επισκεφτείτε διάφορα γραφεία ακινήτων και συνεντεύξεις κτηματομεσίτες . Χρησιμοποιήστε το Internet για να κάνετε έρευνα. Οδηγήστε τις γειτονιές που σας αρέσουν οι καλύτερες σε διαφορετικές ώρες της ημέρας και, αν μπορείτε, σε διαφορετικές ημέρες της εβδομάδας.
Αλλά πάνω απ 'όλα, εμπιστευθείτε τη διαίσθησή σας. Κάθε ένας πρώτος αγοραστής σπιτιών φιλοξενεί λίγο φόβο στο εσωτερικό για την αγορά ενός σπιτιού, ανεξάρτητα από το αν είναι ή όχι την άνοιξη.
Απλά έχετε περισσότερη εταιρεία την άνοιξη. Και υπάρχει συχνά η άνεση να είσαι μέρος μεγαλύτερων αριθμών. Εάν αισθάνεται σωστό, απλά κάντε την προσφορά. Εμπιστευθείτε το έντερό σας.
Θυμηθείτε, δεν κάθε αγοραστής σπίτι την άνοιξη θα αγοράσει ένα σπίτι. Επιπλέον, ορισμένοι αγοραστές κατοικιών θα αγοράσουν ένα σπίτι που δεν θέλουν. Μετά από αυτές τις συμβουλές μπορεί να σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι δεν θα μετράτε μεταξύ αυτών των ανθρώπων.
Τη στιγμή της γραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 είναι συνεργάτης μεσίτη στο Lyon Real Estate στο Σακραμέντο.