Ένας αναγνώστης ρωτάει: «Είμαστε πρώτοι αγοραστές στο σπίτι που κλείνουν την πώληση στο πρώτο σπίτι τους την επόμενη εβδομάδα.» Η εταιρεία τίτλου λέει ότι πρέπει να διαθέσουμε πιστοποιημένα κονδύλια για να κλείσουμε και είπαν ότι θα μπορούσαμε είτε να φέρουμε έναν έλεγχο ταμίας στο κλείσιμο είτε θα μπορούσαμε να κάνουμε Δεν έχω χρόνο να πάω στην τράπεζα για να πάρω την επιταγή ενός ταμείου, αλλά η γυναίκα μου λέει ότι αν κάνουμε μετρητά, τα χρήματα μπορεί να μην φτάσουν εγκαίρως στην εταιρεία τίτλου. ελέγξτε να κλείσετε; "- Nervous Home Buyers
Απάντηση: Εξαιρετική ερώτηση, Nervous Home Buyers. Ας απευθυνθούμε σε δύο δημοφιλείς μύθους σχετικά με τους ταμειακούς ελέγχους και τις τραπεζικές μεταφορές. Το πρώτο είναι ότι η επιταγή ενός ταμείου δεν μπορεί να αναπηδήσει. Ναι μπορούν. Οι επιταγές του ταμείου μπορούν να τροποποιηθούν από απατεώνες ή να αντιστραφούν από τον κάτοχο του λογαριασμού. Το δεύτερο είναι ότι οι μεταφορές μέσω καλωδίων είναι στιγμιαίες. Οι μεταφορές καλωδίων χρειάζονται χρόνο.
Πώς λειτουργούν οι έλεγχοι του Ταμία;
Ένας κάτοχος λογαριασμού πηγαίνει στην τράπεζα αυτοπροσώπως, παρέχει ταυτότητα και ζητά επιταγή από τον καταθέτη. Πρέπει να έχετε εκκαθαριστεί κεφάλαια στο λογαριασμό σας για να πάρετε τον έλεγχο του ταμείου . Εδώ είναι αυτό που κάνει ο τραπεζίτης:
- Ζητάει από εσάς τα ονόματα πληρωτή / δικαιούχου πληρωμής και το ποσό δολαρίου.
- Ελέγχει το αναγνωριστικό σας
- Βεβαιωθείτε ότι έχετε τα χρήματα στο λογαριασμό σας και ότι έχουν καταργηθεί όλες οι καταθέσεις.
- Σχεδιάζει πιστοποιημένο ταμείο με το όνομα σας και το όνομα του δικαιούχου.
- Υπογράφει τον έλεγχο του ταμείου.
- Χορηγεί τον έλεγχο.
Ανάλογα με τη σχέση σας με την τράπεζα, η τράπεζα μπορεί να χρεώσει μια μικρή χρέωση για την κατάρτιση του τιμολογίου.
Πώς λειτουργούν οι μεταφορές καλωδίων;
Μια μεταφορά μέσω καλωδίου που χρησιμοποιείται για την παράδοση μέσω τηλεγράφου, αλλά οι περισσότερες τράπεζες υποβάλλουν ηλεκτρονικά εμβάσματα ηλεκτρονικά αυτές τις μέρες. Η υπηρεσία που χρησιμοποιούν πολλές τράπεζες για ασφαλή οικονομικά μηνύματα ονομάζεται SWIFT. Πρόκειται για Εταιρεία Παγκόσμιων Διατραπεζικών Χρηματοπιστωτικών Τηλεπικοινωνιών.
- Μπορείτε να ζητήσετε από την τράπεζά σας να πραγματοποιήσει τραπεζικό έμβασμα, τηλεφωνικώς ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, στο Διαδίκτυο.
- Ανάλογα με την τράπεζα, τα χρήματα μπορεί να χρειαστεί να συνδεθούν με μια αντίστοιχη τράπεζα, η οποία μπορεί να καθυστερήσει την παραλαβή.
- Πολλές τράπεζες στέλνουν καλώδια σε ορισμένες ώρες της ημέρας και θα μπορούσατε να χάσετε ένα χρόνο διακοπής.
- Το καλώδιο μπορεί να χρειαστεί να εγκριθεί πριν από τη μετάδοση.
Ποια είναι η καλύτερη - μια μεταφορά μέσω καλωδίου ή ένας έλεγχος ταμείου;
Δεν θέλετε να μπείτε στο σπίτι σας κλείνοντας με ένα μεγάλο σάκο από χρήματα και να πετάξετε τα μετρητά σε ένα γραφείο; Αλλά δεν μπορείτε. Τα Closers δεν θέλουν την ευθύνη που σχετίζεται με αυτά τα πολλά μετρητά. Επιπλέον, οι συναλλαγές που υπερβαίνουν τα 10.000 δολάρια σε μετρητά πρέπει να αναφέρονται στο IRS
Η λήψη ελέγχου επιταγών μπορεί να παρουσιάσει αρκετά προβλήματα.
- Ορισμένες τράπεζες χρειάζονται προειδοποίηση προτού αποσύρουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό και σας το δώσουν.
- Ελέγξτε με την τράπεζά σας πριν χρειαστείτε τα χρήματα.
- Μπορεί να χρειαστεί να καταθέσετε τα χρήματα όσο πιο κοντά την ημέρα πριν το κλείσιμο.
Οι μεταφορές καλωδίων μπορούν επίσης να παρουσιάσουν μειονεκτήματα.
- Η μεταφορά χρημάτων μπορεί να χαθεί.
- Οι αριθμοί μπορούν να μεταφερθούν.
- Μπορείτε να χάσετε την προθεσμία για την καλωδίωση εκείνης της ημέρας και δεν θα βγει μέχρι την επόμενη μέρα.
- Ο διαχειριστής που χρειάζεται να εγκρίνει το καλώδιο θα μπορούσε να βγει.
Γιατί οι πράκτορες κλεισίματος επιμένουν να κλείσουν τα πιστοποιημένα αμοιβαία κεφάλαια
Οι εταιρείες τίτλου , οι αξιωματικοί μεσεγγύησης και άλλοι κλειτοί δεν μπορούν να καταγράψουν πράξη έως ότου το ισοδύναμο των μετρητών είναι διαθέσιμο.
Αντιπροσωπεύουν τόσο τον πωλητή όσο και τον αγοραστή. Υποσχόμαστε ότι ο πωλητής θα λάβει τα χρήματα όταν καταγράφεται η πράξη. Υποσχόμαστε να καταγράψουμε την πράξη όταν ο αγοραστής καταθέσει τα χρήματα.
Οι νόμοι από το κράτος στο κράτος μπορεί να διαφέρουν. Για παράδειγμα, ο Κώδικας Ασφάλισης Καλιφόρνιας, τμήμα 12413.1, ρυθμίζει την εκταμίευση κεφαλαίων από εταιρείες τίτλων. Ακολουθούν οι βασικές απαιτήσεις:
- Τα κεφάλαια πρέπει να κατατίθενται και να είναι διαθέσιμα πριν από την εκταμίευση.
- Τα ποσά που εισπράττονται μέσω τραπεζικού εμβάσματος μπορούν να καταβληθούν αμέσως.
- Τα ποσά που εισπράττονται μέσω ελέγχου ταμείου πρέπει να κατατεθούν την ημέρα πριν από την εκταμίευση.
- Τα κεφάλαια που εισπράχθηκαν με οποιονδήποτε άλλο τρόπο καθυστερούν την εκταμίευση.
ΣΥΜΒΟΥΛΗ: Ένα πολύ σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε όταν στέλνετε χρήματα για να κλείσετε είναι να βεβαιωθείτε ότι τα κεφάλαια προέρχονται από μια πηγή που έχει ήδη επαληθευτεί από τον δανειστή σας.
Με άλλα λόγια, μην αποφασίζετε ότι για λόγους χρόνου, ίσως επειδή ταξιδεύετε ή ανίκανοι με άλλο τρόπο, ότι είναι εντάξει, για παράδειγμα, οι γονείς σας να στείλουν ένα check in για να κλείσουν και θα τους επιστρέψετε αργότερα. ΟΧΙ ΟΧΙ ΟΧΙ. Βεβαιωθείτε ότι η πηγή των χρημάτων σας είναι ένας λογαριασμός που ο δανειστής σας έχει επαληθεύσει ή δεν μπορείτε να κλείσετε εγκαίρως.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.