Πώς να κάνετε τους αγοραστές του σπιτιού αγάπη με την κουζίνα σας
Οι κουζίνες έχουν επίσης την τάση να κοστίζουν περισσότερο για να αναδιαμορφώσουν. Δεν είναι ασυνήθιστο για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να δαπανήσει $ 50.000 έως $ 150.000 για την ανακαίνιση της κουζίνας . Προσωπικά, θα ήθελα να πάρω τα λεφτά και τα τραμπάκια γύρω από την Ευρώπη, παρά να ξοδέψω μια περιουσία αναδιαμορφώνοντας την κουζίνα .
Αλλά πολλοί ιδιοκτήτες ρίχνουν σβώλους ζύμης σε μετασχηματισμούς κουζίνας, καθιστώντας αυτό το χώρο γαστρονομική βιτρίνα για τις μαγειρικές τέχνες.
Ακόμα κι αν δεν μαγειρεύουν.
Δεν προτείνω να ληστέψετε μια τράπεζα για να αναδιαμορφώσετε την κουζίνα πριν πωλήσετε το σπίτι σας. Στην πραγματικότητα, δεν χρειάζεται να ξοδεύετε χρήματα για να το βάζετε, αν δεν χρειαστεί να το ζωγραφίσετε. Μπορείτε να οργανώσετε αυτό το χώρο και να το κάνετε μια επιθυμητή κουζίνα χρησιμοποιώντας απλές και αποδεδειγμένες τεχνικές σταδιοποίησης.
Οι φωτογραφίες σε αυτή τη σελίδα δείχνουν μια κενή γη σπίτι πάρκο στο Σακραμέντο πριν από την κουζίνα ήταν σταδιακά και μετά από την οργάνωση.
Ας εξερευνήσουμε τον τρόπο με τον οποίο ο οικοδεσπότης στο σπίτι αντιμετώπισε αυτή τη δουλειά
Να πάρει την κουζίνα έτοιμη προς πώληση
- Πρώτα απ 'όλα, καθαρίστε το. καθιστούν λάμψη.
- Αφαιρέστε τις σανίδες και κενού τις γωνίες.
- Πολωνικά έπιπλα χρωμίου, ανεμιστήρες οροφής και αντικαταστήστε τους καυσαρισμένους λαμπτήρες, ακόμα και πάνω από τη σόμπα.
- Εάν συνήθως μαγειρεύετε τα γεύματα που αφήνουν μια παρατεταμένη οσμή, σκεφτείτε να δειπνήσετε έξω ή να πάρετε το σπίτι σας, ενώ το σπίτι σας είναι στην αγορά . Δεν θέλετε ένας αγοραστής να περπατάει στο σπίτι, να αναπνέει τον αέρα και να αναφωνεί: "Yuck, μυρίζει σαν μπέικον".
- Μην αφήνετε ποτέ βρώμικα πιάτα στον νεροχύτη ούτε στο πλυντήριο πιάτων. Οι αγοραστές ανοίγουν πλυντήρια πιάτων. Μη με ρωτάς γιατί.
- Σκουπίστε όλα τα ντουλάπια, μέσα και έξω. Πολωνικά το υλικό - εάν είναι φθαρμένο ή χρονολογείται, σκεφτείτε να αντικαταστήσετε τα κουμπιά / λαβές.
- Αλφαβητοποιήστε τα μπαχαρικά σας. Γυρίστε όλες τις λαβές του φλιτζανιού καφέ προς την ίδια κατεύθυνση. Οι αγοραστές θα παρατηρήσουν και πιστεύουν ότι είστε σχολαστικοί για το υπόλοιπο σπίτι, πάρα πολύ.
- Εξετάστε την αντικατάσταση εξαιρετικά βρώμικων λεκάνων στάγδην κάτω από τους καυστήρες στη σόμπα. Τραβήξτε τα κουμπιά της σόμπας και γυαλίστε τα.
- Αφαιρέστε όλα τα προϊόντα καθαρισμού και τα σφουγγάρια από τον μετρητή νεροχύτη.
- Απαλλαγείτε από μαγνήτες, φωτογραφίες ή σημειώσεις που είναι προσαρτημένες στο ψυγείο.
- Μην αφήνετε τίποτα στους μετρητές αλλά ένα βιβλίο μαγειρικής, φρούτα ή διακοσμητικά αντικείμενα. Ναι, αυτό σημαίνει ότι αφαιρέστε το δοχείο καφέ. Ξέρω, λυπάμαι. Βάλτε το κάτω από το νεροχύτη.
Πριν από την εγκατάσταση της κουζίνας
- Αν δεν γνωρίζατε ότι η κουζίνα ήταν αρκετά μεγάλη για να φιλοξενήσει τραπέζι και καρέκλες, είναι δύσκολο να το φανταστεί κανείς επειδή ο χώρος στο τέλος του τείχους μοιάζει με μια περιοχή που δεν χρησιμοποιείται.
- Το κρεμαστό φωτιστικό φαίνεται περίεργο μπροστά στο παράθυρο.
- Δεν παρατηρείτε πραγματικά τα ενσωματωμένα ράφια και συρτάρια στην αριστερή πλευρά της κουζίνας επειδή η βιβλιοθήκη είναι άδεια.
- Χωρίς φωτογραφίες και φυτά, η κουζίνα φαίνεται κρύα και εχθρική. Είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς το μαγείρεμα σε αυτόν τον τομέα.
- Το ψυγείο λείπει και είναι προφανές γιατί η κορυφή του ψυγείου χρησιμεύει ως το κατώτατο ράφι για ένα ερμάριο. Είναι εύκολο να διαπιστώσετε ότι δεν υπάρχει "τρίγωνο" που να αποτελείται από το "φούρνο, σόμπα και νεροχύτη.
Μετά την εγκατάσταση της κουζίνας
- Φέρνοντας σε ένα μικρό τραπέζι και δύο καρέκλες, η τραπεζαρία αναζωογονεί. Ξαφνικά, η χρήση αυτού του χώρου είναι εμφανής.
- Η τοποθέτηση ενός χαλιού κάτω από το τραπέζι ορίζει την περιοχή και την καθιστά ξεχωριστή αλλά εξακολουθεί να αποτελεί μέρος της υπόλοιπης κουζίνας.
- Η τοποθέτηση βιβλίων και κεραμικών ειδωλίων στη βιβλιοθήκη προβάλλει το σκοπό της, όμως κανένα από αυτά τα στοιχεία δεν γεμίζει τα ράφια.
- Η τοποθέτηση φυτών στον πάγκο, στο τραπέζι και πίσω από την καρέκλα φέρνει ζεστασιά στην περιοχή, και το κρεμαστό έργο τέχνης στον τοίχο του δίνει ένα σπιτικό συναίσθημα.
- Ο συνταξιούχος χρησιμοποίησε υποτονικά χρώματα από γαρνιτούρες για να συμπληρώσει τους μετρητές γρανίτη και πλακάκια τραβερτίνης, κάνοντας τις αναδυόμενες ενημερώσεις.
Συμβουλές για τη στάση κουζίνας
- Τα μικρότερα τραπέζια κάνουν τους χώρους κουζίνας να φαίνονται μεγαλύτεροι.
- Εάν η τραπεζαρία είναι ευρύχωρη, ρυθμίστε το τραπέζι για ένα οικείο πρωινό για δύο άτομα.
- Τακτοποιήστε τα knickknacks σε περίεργες ομαδοποιήσεις όπως 3, 5 ή 7.
- Χρησιμοποιήστε χρώμα με φειδώ σε μια δραματική κουζίνα και συμπληρώστε τα υπάρχοντα σχέδια χρωμάτων.
- Φέρτε στα φυτά για να ζωντανέψετε το χώρο.
- Η δημιουργική τοποθέτηση των χαλιών και των έργων τέχνης προσθέτει βάθος και διάσταση.
- Χρησιμοποιήστε μια στάση για να κρατήσετε ένα ανοιχτό βιβλίο μαγειρικής με πολύχρωμες φωτογραφίες.
- Μην μπλοκάρετε τα παράθυρα, αφήστε τα στο φως.
- Σκεφτείτε να τοποθετήσετε μεγάλα κύπελλα γυαλισμένα φρούτα στον πάγκο, δίπλα στο γκουρμέ ελαιόλαδο ή ένα πλήρες μπουκάλι κόκκινο κρασί.
Ο αγοραστής που αγόρασε αυτό το σπίτι ποτέ δεν παρατήρησε το λείπει "τρίγωνο" στην κουζίνα. Αυτό το σπίτι πωλήθηκε μέσα σε τρεις εβδομάδες.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.