Μετά την αγορά ενός σπιτιού , πολλοί αγοραστές ανακαλύπτουν ότι θέλουν να προσωποποιήσουν αυτό το σπίτι, να αλλάξουν το περιβάλλον για να ταιριάξουν συγκεκριμένα γούστα, και αυτό σημαίνει να βρεθεί ένας πολυτεχνίτης ή εργολάβος. Όταν σκέφτομαι τους καλύτερους τρόπους για να βρω έναν πολυτεχνίτη ή ανάδοχο, αυτό το παλιό αστείο μπαίνει στο κεφάλι μου. Πάει κάπως έτσι. Οι άνθρωποι θέλουν τρία πράγματα σε έναν τεχνίτη ή εργολάβο. Θέλουν έναν ανάδοχο που είναι: 1. Προσιτό 2. Υψηλά εξειδικευμένο και 3.
Ακριβής, ορίστε δύο. Αυτό σημαίνει ότι είναι αδύνατο να αποκτήσετε και τα τρία χαρακτηριστικά ενός εργολάβου.
Αλλά δεν είναι αδύνατο, φυσικά.
Μπορείτε να βρείτε έναν σπουδαίο χειριστή ή εργολάβο και να είστε ο φθόνος όλων των φίλων σας. Όλοι έχουν μια ιστορία φρίκης για να μοιραστούν τους εργολάβους. Ρωτήστε οποιονδήποτε φίλο και θα ακούσετε για παιδιά που δεν τελείωσαν δουλειές, έκλεψαν χρήματα ή έφυγαν από τον ιδιοκτήτη σπιτιού, όταν έκαναν μια άσχημη δουλειά και εξαφανίζονταν. Φυσικά, δεν θέλετε να συμβεί κάτι τέτοιο σε εσάς και ίσως είστε λίγο προσεκτικός όσον αφορά την επιλογή ενός εργολάβου. Δεν σας κατηγορώ. Είναι όλο για ποιον επιλέγετε.
Προσδιορίστε τον τύπο του χειριστή ή του εργολάβου που πρέπει να βρείτε
Το πρώτο βήμα είναι να επιλέξετε το σωστό έμπορο ή μεταφραστή για τη δουλειά. Εάν πρόκειται για απλή δουλειά, όπου μπορεί να πάει στραβά, μπορείτε να νοικιάσετε έναν χειριστή / χειριστή, αλλά για δουλειές που περιλαμβάνουν μια κατάσταση όπου κάτι μπορεί εύκολα να πάει στραβά, ίσως να είστε καλύτεροι με έναν επαγγελματία που ειδικεύεται σε ένα συγκεκριμένο πεδίο.
Σταματήστε και εξετάστε τη δουλειά. Αν είναι η θέρμανση ή ο κλιματισμός που χρειάζεστε για εργασία, θα χρειαστείτε έναν ειδικό HVAC. Εάν εγκαθιστάτε φωτιστικά, θα αναζητούσατε έναν ηλεκτρολόγο. Αντικατάσταση βρύσης ή τουαλέτας, καλέστε έναν υδραυλικό. Το φινίρισμα των ξύλινων δαπέδων ή η τοποθέτηση νέου σκληρού ξύλου, πάρτε έναν εγκαταστάτη δαπέδου.
Θα βρείτε ειδικούς που εργάζονται εξ ολοκλήρου σε κεραμικά και διάφορους τύπους κεραμιδιών όπως τραβερτίνη ή μάρμαρο. Το όφελος για την πρόσληψη ενός επαγγελματία είναι ότι κάνουν αυτό το είδος εργασίας ξανά και ξανά και η διαδικασία είναι γενικά δεύτερη φύση.
Το άλλο προφανές όφελος από την πρόσληψη ενός ειδικού είναι ότι ξέρουν τι συμβαίνει εάν η εργασία αποδειχθεί πιο περίπλοκη από ό, τι φαίνεται. Μερικές φορές, δεν ξέρετε τι μπορεί να πάει στραβά μέχρι να βρεθείτε στη μέση του έργου και αν δεν έχετε μισθώσει το σωστό άτομο, μπορεί να είναι πολύ αργά.
Όταν έκανα το πρώτο μου ταξίδι στο σπίτι διακοπών μου στη Χαβάη , για παράδειγμα, παρατήρησα ότι η βρύση της κουζίνας, ένα εξάτμισμα, έχασε την ακεραιότητά της, κρέμασε το κεφάλι της ντροπή στο νεροχύτη μου. Έτρεξα σε Lowes και πήρα ένα όμορφο προ-ξεβγάλματα από ανοξείδωτο χάλυβα με ένα περιστρεφόμενο λαιμό και έναν ψεκαστήρα για να αντικαταστήσω το άσχημο λευκό εξάρτημα. Δεν έχω ακόμα εργαλεία στο σπίτι, αγόρασα την ταινία του υδραυλικού και ένα κλειδί λεκάνης, επίσης.
Έβαλα όλες τις αγορές μου στον πάγκο της κουζίνας και επρόκειτο να σέρνεται κάτω από το νεροχύτη όταν με χτύπησε. Γεια σου, είμαι διακοπές. Γιατί βάζω μια νέα βρύση όταν μπορώ να βρω κάποιον χειρομαντεία ή εργολάβο να κάνει αυτή τη δουλειά; Όχι μόνο αυτό, αλλά το σπίτι μου είναι 25 ετών. Σημαίνει ότι οι βαλβίδες διακοπής μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να γυρίσουν με το χέρι, ή, χειρότερα, θα μπορούσαν να διαρρεύσουν, και θέλω να ασχοληθώ με αυτό;
Γύρισα στο φορητό υπολογιστή μου για να βρω έναν υδραυλικό. Ο ζωγράφος μου, ο οποίος βρισκόταν στη μέση της αποκατάστασης των ρωγμών στο ταβάνι που προκάλεσε ένας σεισμός, προσφέρθηκε να εγκαταστήσει τη βρύση μου. Θα μπορούσε να διορθώσει οτιδήποτε, είπε, ήταν ένας πολυτεχνίτης. Όχι, ήταν ζωγράφος. Μίσθω έναν υδραυλικό, και πράγματι η βαλβίδα διακοπής ζεστού νερού χρειάστηκε αντικατάσταση. Πέρα από αυτό, ήξερε αρκετά για να ξέρετε πώς να απενεργοποιήσετε το ζεστό νερό στο ηλιακό θερμοσίφωνα μου, το οποίο περιλάμβανε την περιστροφή 3 κουμπιών. Δεν θα ήξερα πώς να το κάνω αν προσπαθούσα να το κάνω μόνος μου και είναι αμφίβολο ότι ο ζωγράφος μου θα το είχε καταλάβει.
Μίσθωση ενός Handyman ή Ανάδοχος που έχει λογοδοσία
Το πρόβλημα με την απομάκρυνση ενός ξένου από τον Χρυσό Οδηγό ή από έναν ενιαίο ιστότοπο είναι ότι το άτομο μπορεί να λογοδοτεί σε κανέναν. Στον σύγχρονο κόσμο μας, οι βιομηχανίες υπηρεσιών ζουν και πεθαίνουν από κριτικές.
Είναι η ανθρώπινη φύση να θέλει να κάνει καλή δουλειά όταν ξέρεις ότι η φήμη σου είναι στη γραμμή.
Δεν προτείνω να προσπαθήσετε να βρείτε έναν τεχνίτη ή εργολάβο από έναν ιστότοπο πηγή που θα κερδίσει οικονομικά από την επιλογή σας. Μερικοί από αυτούς τους τύπους ιστότοπων λαμβάνουν δολάρια μάρκετινγκ ή κλοτίσματα από τους παρόχους υπηρεσιών που αναφέρονται. Οι παραπομπές δεν ελέγχονται πάντοτε ή ελέγχονται. Μερικοί από αυτούς τους ανθρώπους εμφανίζονται απλά επειδή καταβάλλουν ένα τέλος για το προνόμιο.
Εάν πρέπει να συμπληρώσετε μια φόρμα και να περιμένετε να έρθει σε επαφή ένας επιτηδευμένος ή εργολάβος, θα μπορούσε να είναι ένας ιστότοπος συγκεντρωτικού στοιχείου που δεν επαληθεύει ούτε τεκμηριώνει την ποιότητα των ατόμων που αναφέρονται σε εσάς. Εάν θέλετε τη διασφάλιση της ποιότητας, υπάρχουν καλύτεροι τρόποι να βρεθεί ένας επιτηδευμένος ή εργολάβος. Εδώ είναι 5 από τους καλύτερους τρόπους μου για να βρω έναν πολυτεχνίτη ή εργολάβο:
1. Βρείτε έναν χειριστή ή εργολάβο στο Google
Οι αναζητήσεις Google αφορούν το τοπικό. Εάν έχετε ήδη λογαριασμό Gmail, είστε ήδη συνδεδεμένοι στο Google και γνωρίζει πού βρίσκεστε. Αν βρίσκεστε σε κινητό τηλέφωνο, ενεργοποιήστε τις υπηρεσίες τοποθεσίας. Αναζήτηση βάσει του είδους του εργολάβου και της πόλης σας. Στο "τοπικό" πλαίσιο θα δείτε πωλητές με ιστότοπους και θα υποδεικνύει τον αριθμό των σχολίων, ειδικά εάν αυτή η εταιρεία ή το άτομο έχει μια Επιχειρηματική Σελίδα Google.
Να είστε προσεκτικοί όταν διαβάζετε κριτικές και αναρωτηθείτε αν ακούγεται σαν φίλος του ατόμου που δημοσιεύτηκε αυτή η κριτική ή αν είναι πραγματικός πελάτης. Οποιοσδήποτε έχει λογαριασμό Gmail μπορεί να δημοσιεύσει μια κριτική σε μια Επιχειρηματική Σελίδα Google, ακόμα και ένα άτομο που δεν είναι πελάτης αλλά, ας πούμε, ένα μέλος της οικογένειας. Κάντε κλικ στο σύνδεσμο του ατόμου που δημοσίευσε την αναθεώρηση για να δείτε αν το συγκεκριμένο άτομο έχει ελέγξει άλλες επιχειρήσεις. Αν αυτή είναι η μόνη κριτική, ίσως να είστε ύποπτοι.
Μην κάνετε κλικ σε διαφημίσεις στο Google. Οι διαφημίσεις παρατίθενται πρώτα. Αυτές είναι εταιρείες ή άτομα που πληρώνουν το Google για να διαφημίσουν και αναγνωρίζονται ως διαφήμιση. Περάστε από αυτά για να φτάσετε σε οργανικά αποτελέσματα.
2. Βρείτε ένα Handyman ή Ανάδοχος στη Λίστα Angie
Στη λίστα της Angie, μπορείτε να αναζητήσετε τους εργολάβους με διάφορους τρόπους. Δεν προτείνω να ψάχνετε με προωθήσεις και κουπόνια επειδή αυτές είναι εταιρείες που πληρώνουν για να προωθηθούν. Αντ 'αυτού, αναζητήστε τον αριθμό των μιλίων από την τοποθεσία σας. Συνεχίστε να διευρύνετε τα μίλια έως ότου βρείτε τουλάχιστον 3 εργολάβους με αρκετούς κριτικές.
Δεδομένου ότι έχετε μια επιλογή στη λίστα του Angie, γιατί να μην ξεκινήσετε με τις κριτικές A; Διαβάστε ολόκληρη την αναθεώρηση. Η λίστα του Angie's προσφέρει επίσης ένα μπλε βιβλίο για την τιμολόγηση, ώστε να μπορείτε να μάθετε τα χαμηλού κόστους και τα υψηλά τέλη της προτεινόμενης εργασίας σας. Μερικοί προμηθευτές στη λίστα της Angie θα σας δώσουν μια έκπτωση εάν αναφέρετε ότι βρήκατε την εταιρεία στη Λίστα Angie.
3. Βρείτε έναν χειριστή ή έναν εργολάβο στο Yelp
Το Yelp προσφέρει κριτικές για μια ευρεία ποικιλία προϊόντων και υπηρεσιών, ώστε να μπορείτε να βρείτε επίσης ένα μαχαιροβόλο ή εργολάβο στο Yelp. Μερικές φορές θα βρείτε περισσότερες κριτικές για το Yelp από τους δυσαρεστημένους πελάτες παρά από ικανοποιημένους πελάτες. Αυτό συμβαίνει επειδή οι άνθρωποι τείνουν να αισθάνονται πιο επείγοντα να δημοσιεύσουν μια κακή αναθεώρηση όταν αισθάνονται ότι δεν πήραν αυτό που πληρώνονται.
Λάβετε υπόψη τον τύπο του ατόμου που άφησε την αναθεώρηση επίσης. Οποιοσδήποτε μπορεί να δημοσιεύσει μια κριτική για το Yelp. Είναι η κακή αναθεώρηση που δημοσιεύτηκε από έναν δυσαρεστημένο συνάδελφο ή ίσως από ένα πρώην ρομαντικό ενδιαφέρον που πήρε αντικείμενο ντάμπινγκ και είναι έξω για εκδίκηση; Βοηθά να διαβάζετε μεταξύ των γραμμών και να ακούτε τον τόνο της επανεξέτασης που θέτει ο αναθεωρητής. Επίσης, κάντε κλικ στον σύνδεσμο για να διαβάσετε άλλες κριτικές από αυτό το άτομο για να διαπιστώσετε εάν αυτό είναι ένα άτομο που θέλει να παραπονεθεί. Από το Yelp, μπορείτε επίσης να επισκεφτείτε τον ιστότοπο του κατασκευαστή ή του εργολάβου για να λάβετε περισσότερες πληροφορίες.
4. Βρείτε ένα Handyman ή Ανάδοχος από Realtor σας
Ο Realtor σας συνεργάζεται με δεκάδες εργολάβους και χειροτέχνες. Μπορεί να σας δώσει όλες τις παραπομπές εάν ρωτήσετε. Ο Realtor σας θέλει να είναι ο πράκτοράς σας για τη ζωή και κτηνιατρικά παραπομπές της πολύ στενά. Εάν ένας πελάτης συντάξει μια έγκυρη καταγγελία εναντίον ενός εργολάβου, μπορείτε να στοιχηματίσετε ότι το Realtor θα απομακρύνει αυτό το άτομο ή εταιρεία από τη λίστα παραπομπών της.
Η φήμη του Realtor σας διακυβεύεται όταν σας παραπέμπει σε παραπομπή. Έχει ένα θεμελιώδες συμφέρον να σιγουρευτεί ότι είστε χαρούμενοι και φροντίζεστε. Οι πράκτορες έχουν συνδέσεις με όλα τα είδη των ανθρώπων από όλα τα κοινωνικά στρώματα και μπορείτε επίσης να επωφεληθείτε από τις επαφές της. Θα χαρεί να βοηθήσει.
5. Βρείτε ένα Handyman ή ανάδοχο από το κατάστημά σας
Με την εξαίρεση χώρων όπως το Home Depot ή άλλα μεγάλα καταστήματα βελτίωσης κατοικίας, μπορείτε πιθανώς να βασιστείτε στις παραπομπές σε εργολάβους από τον πωλητή που πωλεί το προϊόν. Ο λόγος που προειδοποιώ για να βρεθεί ένας εργολάβος μέσω ενός μεγάλου box do-it-yourself κατάστημα είναι επειδή συχνά παίρνουν μια περικοπή ή άλλως μοιράζονται το κέρδος, που σημαίνει ότι μπορείτε να πληρώσετε περισσότερα.
Οι μικρότερες εταιρείες τείνουν να συνεργάζονται με τους καλύτερους εργολάβους και συνήθως έχουν μερικές επαγγελματικές κάρτες σε ετοιμότητα για να σας δώσουν. Θέλουν έναν ευτυχισμένο πελάτη και δεν είναι πολύ μεγάλοι για να είναι αμφίθυμοι. Ορισμένες από τις σχέσεις μεταξύ του καταστήματος και των εργολάβων σχηματίζονται μακροπρόθεσμα για δεκάδες χρόνια.
Συμβουλές πριν από την πρόσληψη ενός εργολάβου ή χειριστή
Να είστε βέβαιος να αποκαλύψει πού βρήκατε το άτομο ή την εταιρεία και επίσης να καταστήσετε σαφές ότι σκοπεύετε να δημοσιεύσετε μια αναθεώρηση μετά την ολοκλήρωση της εργασίας. Ενώ αυτό δεν εξασφαλίζει ανώτερη εξυπηρέτηση, είναι σίγουρα ένα κίνητρο.
Μην πληρώσετε εκ των προτέρων έναν εργολάβο και να είστε προσεκτικοί σε όσους απαιτούν μεγάλες προκαταβολές. Γενικά, θα πληρώσατε μια μικρή προκαταβολή, αρκετή για να καλύψετε τα υλικά εάν δεν έχετε το προϊόν στο χέρι και το υπόλοιπο όταν ολοκληρωθεί η εργασία.
Ζητήστε να δείτε την επαλήθευση αδειών και την ασφάλιση.
Μάθετε αν χρειάζεστε μια οικοδομική άδεια.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.