Πώς προσεγγίζουμε την κατανομή κεφαλαίου στην εταιρεία μου και στην οικογένειά μου
Η ελπίδα μου είναι ότι θα σας βοηθήσει να δημιουργήσετε το δικό σας χαρτοφυλάκιο και να διαμορφώσετε την οικονομική σας ζωή για να επιτύχετε αυτό που θέλετε από τις προσωπικές και επιχειρηματικές επενδύσεις σας. Τα χρήματα, εξάλλου, δεν είναι τίποτα περισσότερο από ένα εργαλείο. Με το να το λειτουργείτε με τον πιο ορθολογικό, ικανοποιητικό τρόπο, μπορείτε να απολαμβάνετε την επιτυχία νωρίτερα στη ζωή και με μικρότερο κίνδυνο.
Τύπος περιουσιακού στοιχείου # 1: Εκείνοι που δημιουργούν υψηλές αποδόσεις κεφαλαίου, ρίχνοντας σημαντικά χρήματα σε πολύ μικρές επενδύσεις κεφαλαίου, αλλά αυτό μπορεί να αυξηθεί αλλά αυτό μπορεί να αυξηθεί με την επανεπένδυση των κερδών στην κύρια επιχείρηση για επέκταση.
Αυτές είναι η δεύτερη καλύτερη επένδυση επειδή μπορείτε να κερδίζετε μεγάλες αποδόσεις σε πολύ λίγα χρήματα. Η πτώση είναι ότι πρέπει να πληρώσετε όλα τα κέρδη ως μερίσματα ή να επανεπενδύσετε σε χαμηλότερα περιουσιακά στοιχεία που επιστρέφουν επειδή η βασική λειτουργία δεν μπορεί να επεκταθεί μέσω προσθηκών οργανικών κεφαλαίων.
Σκεφτείτε ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας σε μια συσκευή που παράγει εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια ετησίως.
Υπάρχουν λίγες έως καμία επενδυτικές απαιτήσεις μόλις εισέλθουν τα μετρητά, αλλά δεν μπορείτε να τα επενδύσετε σε περισσότερα διπλώματα ευρεσιτεχνίας με τον ίδιο ρυθμό απόδοσης. Σε αντίθεση με τον πρώτο τύπο περιουσιακού στοιχείου, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για να εργαστείτε στο ίδιο επίπεδο (παίρνετε τον έλεγχο των δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας και πρέπει να βρείτε κάτι άλλο ελκυστικό ενώ ο Ray Kroc στο McDonald's απλώς δημιούργησε άλλη θέση, νέα θέση του McDonald όπως έκανε και στο παλιό.)
Σε κάποιο σημείο, όλες οι επιχειρήσεις τύπου # 1 θα γίνουν επιχειρήσεις τύπου # 2. Αυτό συμβαίνει συνήθως στον κορεσμό. Όταν επιτευχθεί αυτή η στιγμή, η διοίκηση μπορεί να αρχίσει να επιστρέφει πολύ περισσότερα χρήματα στους μετόχους, είτε με τη μορφή υψηλότερου ποσοστού αποπληρωμής μερίσματος είτε / ή επιθετικών σχεδίων επαναγοράς μετοχών που αποσκοπούν στη μείωση των συνολικών μετοχών.
Τύπος περιουσιακού στοιχείου # 2: Εκείνοι που δημιουργούν υψηλές αποδόσεις κεφαλαίου, ρίχνοντας τα ουσιώδη μετρητά στις πολύ μικρές επενδύσεις, αλλά δεν μπορούν να επεκταθούν με την επανεπένδυση στο υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο
Αυτές είναι η δεύτερη καλύτερη επένδυση επειδή μπορείτε να κερδίζετε μεγάλες αποδόσεις σε πολύ λίγα χρήματα. Η πτώση είναι ότι πρέπει να πληρώσετε όλα τα κέρδη ως μερίσματα ή να επανεπενδύσετε σε χαμηλότερα περιουσιακά στοιχεία που επιστρέφουν επειδή η βασική λειτουργία δεν μπορεί να επεκταθεί μέσω προσθηκών οργανικών κεφαλαίων.
Σκεφτείτε ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας σε μια συσκευή που παράγει εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια ετησίως. Υπάρχουν λίγες έως καμία επενδυτικές απαιτήσεις μόλις εισέλθουν τα μετρητά, αλλά δεν μπορείτε να τα επενδύσετε σε περισσότερα διπλώματα ευρεσιτεχνίας με τον ίδιο ρυθμό απόδοσης. Σε αντίθεση με τον πρώτο τύπο περιουσιακού στοιχείου, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για να εργαστείτε στο ίδιο επίπεδο (παίρνετε τον έλεγχο των δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας και πρέπει να βρείτε κάτι άλλο ελκυστικό ενώ ο Ray Kroc στο McDonald's απλώς δημιούργησε άλλη θέση, νέα θέση του McDonald όπως έκανε και στο παλιό.)
Σε κάποιο σημείο όλες οι επιχειρήσεις τύπου # 1 θα γίνουν επιχειρήσεις τύπου # 2. Αυτό συμβαίνει συνήθως στον κορεσμό. Όταν επιτευχθεί αυτή η στιγμή, η διοίκηση μπορεί να αρχίσει να επιστρέφει πολύ περισσότερα χρήματα στους μετόχους, είτε με τη μορφή υψηλότερου ποσοστού αποπληρωμής μερίσματος είτε / ή επιθετικών σχεδίων επαναγοράς μετοχών που αποσκοπούν στη μείωση των συνολικών μετοχών.
Τύπος περιουσιακού στοιχείου # 3: Εκείνοι που εκτιμούν πολύ παραπάνω από τον πληθωρισμό αλλά δεν δημιουργούν καμία ταμειακή ροή
Σκεφτείτε μια σπάνια συλλογή νομισμάτων ή έργων τέχνης. Εάν οι μεγάλοι παππούδες σας είχαν ένα Rembrandt ή ένα Monet, αξίζει σήμερα εκατομμύρια δολάρια έναντι μιας σχετικά μικρής επένδυσης από την πλευρά τους. Παρόλα αυτά, τα χρόνια που ανήκε η οικογένειά σας, δεν θα είχατε τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσετε την εκτίμηση του περιουσιακού στοιχείου για να πληρώσετε το ενοίκιο ή να αγοράσετε τρόφιμα, εκτός αν δανείστηκε εναντίον του, υποφέροντας έξοδα τόκων .
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτά τα είδη περιουσιακών στοιχείων συχνά αποδίδονται καλύτερα σε εκείνους που μπορούν είτε Α) Να έχουν την κατοχή επειδή έχουν ουσιαστικό πλούτο και ρευστά περιουσιακά στοιχεία αλλού, έτσι ώστε η δέσμευση των χρημάτων στην επένδυση δεν είναι επιβάρυνση ή δυσκολία στην οικογένεια και / ή Β.) Όσοι έχουν έντονο πάθος για την υποκείμενη αγορά συλλογής και αποκομίζουν μεγάλη ευχαρίστηση από την τέχνη της συλλογής ο, τιδήποτε απολαμβάνουν συλλογή (ελαιογραφίες, κρασί, νομίσματα, κάρτες μπέιζμπολ, κούκλες Barbie vintage - 't τέλος). Αυτοί οι άνθρωποι είναι σε μια win-win επειδή έχουν προσωπική χρησιμότητα και ευτυχία από την οικοδόμηση της συλλογής με τα χρηματικά οφέλη ένα πρόσθετο επίδομα.
Είχα πάει τόσο μακριά να πω ότι δεν πρέπει ποτέ να συλλέγετε τίποτα για το οποίο δεν είστε προσωπικά ενθουσιασμένοι.
Τύπος περιουσιακού στοιχείου # 4: Αυτά που είναι "Καταστήματα αξίας" και θα διατηρήσουν το ρυθμό με τον πληθωρισμό
Έχετε παρακολουθήσει ποτέ μια παλιά ταινία και άκουσε το μάνατζερ μιας οικογένειας να προειδοποιεί τους άλλους να "κρύβουν τα ασημικά" όταν εμφανίζεται κάποιος με κακή φήμη στο κατώφλι; Ορισμένα περιουσιακά στοιχεία είναι εγγενώς αρκετά πολύτιμα ώστε να είναι σε θέση να συμβαδίζουν με τον πληθωρισμό, υποθέτοντας ότι τα αγοράσατε έξυπνα στη χαμηλότερη τιμή που μπορείτε. Αν και δεν είναι πραγματικές επενδύσεις, παρέχουν ένα προπύργιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, όπως μια μεγάλη κατάθλιψη .
Ένα κλασικό παράδειγμα αυτού του είδους του περιουσιακού στοιχείου είναι τα έπιπλα υψηλής ποιότητας που αγοράζονται στη δευτερογενή αγορά από αντιπροσώπους αντιπροσώπων ή σε πλειστηριασμό. έπιπλα από κατασκευαστές όπως ο Baker, η Henkel Harris ή ο Bernhardt. Μπορεί να φαίνεται παράλογο για έναν πλούσιο άνθρωπο να πληρώσει 18.000 δολάρια για ένα γυμναστήριο του 19ου αιώνα στο Sotheby's, αλλά, αν υποτεθεί ότι ήταν αξιοθαύμαστα αποκτηθείσα, πολύ καλά μπορεί να καταλήξει όχι μόνο να διατηρήσει την αξία του, αλλά και να κερδίσει τις αποδόσεις των ομολόγων κατά τη διάρκεια της κατοχής!
Ο Δρ Thomas J. Stanley στο Πανεπιστήμιο της Γεωργίας έκανε έρευνα για τους πλούσιους στην Αμερική. Βρήκε αυτούς τους φτωχούς άνδρες στον ισολογισμό και οι γυναίκες έχουν μια τάση να αγοράζουν πράγματα που διαρκούν πολύ, πολύ καιρό. Τους αρέσει να πληρώνουν πιο εκ των προτέρων, αλλά να λαμβάνουν χαμηλότερο κόστος ανά χρήση μακροπρόθεσμα, αναλύοντας τα πάντα στο τραπέζι τους με τον ίδιο τρόπο που ένας CFO της εταιρείας μπορεί να αναλύσει τον προϋπολογισμό των κεφαλαιουχικών δαπανών μιας νέας μονάδας παραγωγής. Αντίθετα, οι φτωχοί και οι μεσαίοι κλάδοι αγοράζουν έπιπλα που διαρκούν μερικά χρόνια, συχνά κατασκευάζονται από μοριοσανίδες και καταλήγουν σε χώρο υγειονομικής ταφής. Δεν είναι πολύ καιρό πριν επιστρέψουν σε ένα κατάστημα, ξοδεύοντας περισσότερα χρήματα, ξεφορτώντας τα χρήματα για αντικατάσταση.
Δεν θα θέλατε ποτέ πολλά από τα χρήματά σας σε αυτά τα είδη περιουσιακών στοιχείων, αλλά αν ζείτε χωρίς χρέη και τα πράγματα πραγματικά πηγαίνουν νότια, θα παραλείψετε τουλάχιστον την επόμενη παγκόσμια οικονομική κατάρρευση με στυλ, άνεση και με πράγματα που μπορούν να πουλήσουν για τρόφιμα ή πυρομαχικά.
Τύπος περιουσιακού στοιχείου # 5: "Καταστήματα αξίας" που θα διατηρήσουν το ρυθμό με τον πληθωρισμό, αλλά θα έχουν κόστος τριβής, μετατρέποντάς τα έτσι σε υποχρεώσεις που απαιτούν μετρητά από την τσέπη σας
Αυτό είναι όπου το χρυσό, τα ακίνητα, και τα μεγάλα πιάνα Steinway πέφτουν.
Κοιτάζοντας πίσω σε χάρτες για χιλιάδες χρόνια, σε μακροπρόθεσμη βάση, το καλύτερο που μπορεί να έχουν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία είναι να κρατήσει την αγοραστική δύναμη ενός ατόμου ή της οικογένειας σε ισοτιμία, μείον το κόστος αποθήκευσης και ανησυχίας για τα περιουσιακά στοιχεία για όλα αυτά τα χρόνια.
Με άλλα λόγια, αυτές οι κλάσεις περιουσιακών στοιχείων μπορεί να σας κρατήσουν πλούσιες, αλλά δεν θα σας καταστήσουν πλούσιους αν δεν διαθέτετε μεγάλα ποσά μόχλευσης για να ενισχύσετε την υποκείμενη απόδοση κεφαλαίου . Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι εάν επρόκειτο να ζήσουμε τον ακραίο πληθωρισμό, θα ήταν καλύτερο να χρησιμοποιήσουμε μόχλευση είτε με δανεισμό για αγορά ακινήτων είτε για απόκτηση χρυσού (που έχει τα δικά του μειονεκτήματα - είναι σχεδόν πάντα καλύτερα να παραδοθεί το υποκείμενο χρυσό, ακόμα κι αν απλά αποθηκεύετε χρυσά ράβδους όπως το American Eagle , το Καναδικό Maple Leaf , τη Φιλαρμονική της Βιέννης ή τα νομίσματα Gold Krugerrand, παρά τα έξοδα μεταφοράς και αποθήκευσης, αν νομίζετε ότι ο κόσμος υποχωρεί, έτσι δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τον κίνδυνο αντισυμβαλλομένου).
Αυτός είναι ο λόγος που βλέπετε πολλές πλούσιες οικογένειες να ασχολούνται με κάτι γνωστό ως "αποκοπή δικαιοσύνης" (υπάρχουν ορισμένοι λόγοι για την προστασία των περιουσιακών στοιχείων, αλλά οι οικονομικές αποδόσεις είναι εξίσου, αν όχι πολύ πιο σημαντικές, κατά τη γνώμη μου).
Ακολουθεί μια γρήγορη επισκόπηση του τρόπου με τον οποίο λειτουργεί:
Ας πούμε ότι κατοχήσατε ένα σπίτι για $ 1.000.000 στη νότια Καλιφόρνια. Εάν δεν είχατε υποθήκη και το ακίνητο εκτιμάται στο 5%, σε 30 χρόνια, θα είχε αξία $ 4,320,000. Τώρα, προφανώς, έχετε βγεί έξω από το κόστος τριβής - ασφάλεια ιδιοκτητών σπιτιού, θέρμανση, νερό κ.λπ.
- για όλο αυτό το διάστημα, αλλά είχε και τη χρησιμότητα να ζουν στην ιδιοκτησία. Οι επιστροφές σας χωρίς υποθήκη δεν θα ήταν αντιληπτικές. Θα είχατε στην πραγματικότητα να χάσετε την αγοραστική δύναμη μετά την προσαρμογή για το σχετικό κόστος σε βάση προσαρμοσμένη στον πληθωρισμό, παρά το γεγονός ότι κέρδισε $ 3.320.000. Γιατί; Λόγω ενός βασικού γεγονότος: Η αγοραστική δύναμη είναι το μόνο που έχει σημασία . Αυτό που μετράει στο γυναικείο βιβλίο της οικογένειάς σας είναι ο αριθμός των χάμπουργκερ ή πιάνα ή στυλό ή φλιτζάνια καφέ ή ό, τι επιθυμείτε να αποκτήσετε. Ο πλούτος πρέπει να μετράται σε σχετική αγοραστική δύναμη, όχι απλώς δολάρια ή επίπεδα περιουσιακών στοιχείων.
Αν μάθετε τίποτα άλλο από τα εκατομμύρια των λέξεων που έχω γράψει όλα αυτά τα χρόνια, θα έχω κάνει τη δουλειά μου. Η αγοραστική δύναμη είναι ο οδηγός σας. Η αγοραστική δύναμη είναι αυτό που μετράει.
Εάν, από την άλλη πλευρά, η οικογένεια είχε βάλει $ 250.000 και δανείστηκε 750.000 δολάρια για να αγοράσει το ακίνητο, το κέρδος των $ 3.320.000 θα ήταν εναντίον μιας αρχικής επένδυσης κεφαλαίου $ 250.000. Η απόδοση ιδίων κεφαλαίων πριν από το κόστος στεγαστικών δανείων θα ήταν 14,47%, κερδίζοντας τα αποθέματα . Θα είχαν προφανώς τεράστιες δαπάνες για τόκους στεγαστικών δανείων, οι οποίες θα έπρεπε να αντισταθμιστούν στον υπολογισμό από τους χαμηλότερους φόρους που πλήρωσαν κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου, επομένως είναι μάλλον απίθανο το ακίνητο να έχει κερδίσει το χρηματιστήριο.
Για τις περισσότερες οικογένειες, δεν έχει σημασία επειδή η μόχλευση ακινήτων τους επιτρέπει να παράγουν πραγματικό πλούτο , που δημιουργείται με τη μορφή της εγχώριας δικαιοσύνης, ενώ έχει τη χρησιμότητα της ζωής στο ακίνητο. Ακόμη και αν τα αποθέματα ή οι ιδιωτικές επιχειρήσεις θα είχαν δημιουργήσει υψηλότερες αποδόσεις, δεν μπορείτε να ζήσετε σε αυτά.
Ο κίνδυνος της χρήσης μόχλευσης όπως αυτή είναι η ζημιά που μπορεί να προκληθεί εάν μειωθούν οι τιμές, με αποτέλεσμα σημαντικές ζημιές, ίσως και ζημιογόνες.
Επιπλέον, υπάρχουν συχνά "ειδικές καταστάσεις" στην ακίνητη περιουσία που δεν περιλαμβάνονται εδώ και μπορεί να είναι εξαιρετικά ελκυστική για έναν επενδυτή που θέλει να χτίσει πλούτο με εκθετικούς ρυθμούς απόδοσης σε αρκετά χρόνια. Όσοι έχουν την κατανόηση και την εμπειρία για να αγοράσουν επιλογές ακινήτων, για παράδειγμα, και μπορούν να γυρίσουν και να πουλήσουν το ακίνητο, διαχειρίζονται αποτελεσματικά μια "επιχείρηση" με ιδιότητες παρόμοιες με το Τύπο περιουσιακών στοιχείων # 1 ή # 2, ανάλογα με τις μεθόδους και τις περιστάσεις τους .
Το γεγονός ότι το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο αποτελείται από υλικά αγροτεμάχια ή κτίρια είναι ασήμαντο (ως συνέπεια - τα βοοειδή είναι μια επιχείρηση χαμηλών αποδόσεων, όπως είναι η ακίνητη περιουσία, αλλά η McDonald's συνδυάζει τα δύο σε ένα σύστημα που βασίζεται σε ένα μοντέλο franchising που παράγει απίστευτα υψηλές αποδόσεις ιδίων κεφαλαίων για τους μετόχους κατά τη διάρκεια των δεκαετιών).
Το ίδιο συμβαίνει συχνά και στον τομέα του χρυσού, αλλά υπάρχει πολύ υψηλότερος κίνδυνος λόγω μόχλευσης επειδή οι αγορές βασικών προϊόντων είναι πολύ πιο κερδοσκοπικές από τις αγορές μετοχών και ομολόγων . Μια σχετικά μικρή πτώση που δεν θα σας έβλαρε σε μετοχές θα μπορούσε να σας σβήσει εξαιτίας των κλήσεων συντήρησης περιθωρίου στους περισσότερους χρηματιστές εμπορευμάτων . Αυτό θα ήταν αποδεκτό αν ο χρυσός είχε χρησιμότητα για τον μέσο άνθρωπο σαν ένα σπίτι. Απλώς δεν είναι, αν δεν είστε ένας βιομηχανικός κατασκευαστής που συμβαίνει να χρειαστεί τα αποθέματα για την κύρια δραστηριότητά σας και είναι πρόθυμος να κάνει στοιχήματα στην κατεύθυνση των τιμών.
Έτσι, ο άνθρωπος που θέλει να επενδύσει χωρίς να ανησυχεί για να χάσει τα πάντα, αφήνεται να αγοράσει ράβδους, συχνά με τη μορφή χρυσών νομισμάτων, εντελώς για μετρητά. Η επίπτωση είναι ότι εάν δεν βιώσει ένα από τα λίγα, σχετικά σπάνια όπλα στις τιμές του χρυσού (α τη δεκαετία του 1980), δεν μπορεί ποτέ να αυξήσει τον πλούτο του υψηλότερα από τον πληθωρισμό σε μακροπρόθεσμη βάση. (Υπάρχει επίσης μια άλλη σπάνια κατάσταση στην οποία ο χρυσός μπορεί να είναι μια εξαιρετικά ελκυστική επένδυση και αυτό συμβαίνει όταν η τιμή των υπερκείμενων αποθεμάτων πέφτει κάτω από το κόστος παραγωγής της εξόρυξης από το έδαφος. Σε κάποιο σημείο, η σχέση προσφοράς / ζήτησης πρέπει να φθάσει Για εκείνους που έχουν τους πόρους για να επωφεληθούν από την κατάσταση και η νοημοσύνη για να ξέρει ότι μπορεί να είναι λίγα χρόνια πριν συμβεί αυτό, ώστε να αποφευχθεί η εξολόθρευση στις μεταγενέστερες διακυμάνσεις των τιμών, μπορεί να είναι - εάν συγχωρείτε την έκφραση - ένα χρυσωρυχείο.)
Τούτου λεχθέντος, για μακροχρόνια κατοχή, ο χρυσός δεν φθάνει σε πραγματικούς όρους. Την τελευταία φορά που έλεγξα το ρυθμό με ρυθμό πληθωρισμού ήταν 1,00 δολάρια έναντι 1,01 δολάρια - μια απόδοση 1% σε πραγματικούς όρους για διακόσια χρόνια. Και πάλι, οι πραγματικοί όροι - δηλαδή ο διορθωτικός πληθωρισμός - είναι όλα αυτά που έχουν σημασία. Ανεξάρτητα από το πώς το μετράτε - δολάρια, κοχύλια, δόντια καρχαριών - όλα όσα μετράνε είναι πόση αγοραστική δύναμη κερδίσατε σε σχέση με την επένδυσή σας. Πείτε το ξανά και ξανά στον εαυτό σας.
Μια άλλη μέριμνα για τους μακροχρόνιους κατόχους πολύτιμων μετάλλων, σε αντίθεση με τη βραχυπρόθεσμη διαπραγμάτευση, η οποία, όπως έχω επισημάνει, μπορεί να είναι πολύ προσοδοφόρα για όσους γνωρίζουν τι κάνουν, παρά τον ακραίο κίνδυνο διαρροής, είναι ότι υπάρχει συχνά μια εσφαλμένη πεποίθηση ότι παρέχουν προστασία κατά της ημέρας. Για όσους έχουν οποιαδήποτε γνώση οικονομικής ιστορίας, φαίνεται λίγο παράλογο, διότι η κυβέρνηση θα έκανε απλώς αυτό που έκανε στη δεκαετία του 1930 - να διατάξει ότι οι ασφαλείς αποθήκες δεν μπορούσαν να ανοίξουν έξω από την παρουσία ενός ρυθμιστή ή αξιωματικού τράπεζας για να εξασφαλίσουν ότι δεν τα πολύτιμα μέταλλα ήταν μέσα.
Όσοι παραβιάζουν αυτούς τους κανόνες υπόκεινται σε σκληρές ποινικές κυρώσεις.
Για να το πούμε καθαρά, αν ο κόσμος πήγε πραγματικά στην κόλαση, ο μόνος τρόπος για να απολαύσετε το χρυσό θα ήταν να το αποθηκεύσετε σε ένα θησαυροφυλάκιο στην Ελβετία, όπου κανείς δεν ήξερε ότι κατοικούσε ή ήταν πρόθυμος να διακινδυνεύσει να διαπραγματευτεί σε εγχώρια μαύρη αγορά που αναπόφευκτα να εξελιχθεί αν το δολάριο πήγε στα επίπεδα υπερπληθωρισμού της γερμανικής ανασυγκρότησης. Αυτό θα μπορούσε να επιτευχθεί μόνο αρνούμενος να αναφέρει την κυβέρνηση των Ηνωμένων Πολιτειών τις εκμεταλλεύσεις ράβδων χρυσού, διαπράττοντας ένα έγκλημα στο παρόν για ενδεχόμενη μελλοντική απροθυμία. Αυτό πάντοτε μου φάνηκε ανόητο υπό το πρίσμα των καλύτερων αποδόσεων που υπάρχουν σε άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων .
Πρέπει να επισημάνω ότι αυτό το τμήμα ισχύει μόνο για τα ράβδους χρυσού. Τα σπάνια χρυσά νομίσματα συνήθως υπάγονται στον τύπο κατηγορίας στοιχείων ενεργητικού # 3. Έχουν αξία για τη δική τους έλλειψη καθιστώντας το εμπόριο ανεξάρτητο από την αξία των άμεσων τιμών. Είναι εντελώς διαφορετικό πράγμα.
Τύπος περιουσιακού στοιχείου # 6: Καταναλωτικά αγαθά ή άλλα περιουσιακά στοιχεία που αποσβένονται ταχέως με μικρή ή μηδενική αξία μεταπώλησης
Χωρίς αμφιβολία, όταν εξετάζετε τα δεδομένα και την έρευνα, αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο οι περισσότεροι άνθρωποι ξοδεύουν το paycheck τους. Από τις κονσόλες βιντεοπαιχνιδιών έως τα αυτοκίνητα που χάνουν δεκάδες χιλιάδες δολάρια τη στιγμή που τα απομακρύνετε από τα παρτίδες, νέα ρούχα σε κάποια νέα πρέπει να έχετε ένα gadget που θα ξεχάσετε σε δύο χρόνια, αυτό βρίσκετε στα σπίτια των περισσότερων Αμερικανοί.
Ίσως ο πιο γρήγορος τρόπος για να εξασφαλιστεί η φτώχεια, ή τουλάχιστον ένας τρόπος πληρωμής σε μισθούς , είναι η αγορά περιουσιακών στοιχείων Τύπου # 6 με χρέος που έχει:
1. Ένα απίστευτα υψηλό κόστος τόκων μετά από φόρους (θεωρήστε ότι ένα επιχειρησιακό δάνειο σε ποσοστό 10% για μια εταιρεία με 35% αποτελεσματικό φορολογικό συντελεστή κοστίζει λιγότερο από ένα προσωπικό υπόλοιπο πιστωτικής κάρτας στο 7%).
2. Ένα χρονοδιάγραμμα μακρύτερης διάρκειας / απόσβεσης από την αξία διάσωσης του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου (π.χ. δανεισμός 3.000 $ για 5 χρόνια για αγορά τηλεόρασης υψηλής ευκρίνειας που θα είναι άνευ αντικειμένου για όλους τους σκοπούς και τους σκοπούς μέχρι την αποπληρωμή του χρέους) .
Αυτός είναι ο λόγος που οι νικητές των λαχειοφόρων αγορών έσπασε. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα NFL και τα NBA αστέρια καταλήγουν πίσω στο φτωχό σπίτι μετά από κέρδη οκτώ και εννέα αριθμών καριέρας. Αυτός είναι ο λόγος που εξαντλούνται τα ταμεία . Να είστε πολύ προσεκτικοί με το ποσοστό της ταμειακής σας ροής που θέτετε να εργαστείτε σε αυτή την κατηγορία, καθώς είναι ένα βυθισμένο κόστος.