Από την ύπαρξη σύμβασης μέχρι το κλείσιμο
Υπογραφή Συμβολαίου
Αυτό είναι το πρώτο βήμα, που καταλήγει σε συμφωνία σχετικά με τις τιμές και τους όρους μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Γενικά, ο αγοραστής κάνει μια προσφορά, ο πωλητής είτε δέχεται την προσφορά είτε εκδίδει ένα αντίγραφο .
Η διαδικασία αντιστρόφως μπορεί να οδηγήσει σε πολλές προσφορές μετρητών ή σε ένα μόνο μετρητή.
Σε κάποιο σημείο υπάρχει μια συνάντηση των μυαλών. Στη συνέχεια, η κατάσταση της καταχώρησης αλλάζει από μια ενεργή καταχώριση σε μια εκκρεμούσα πώληση . Μερικοί πράκτορες διαθέτουν ένα σύμβολο που λέει "εκκρεμούν" ή "σε μεσεγγύηση" ή "βάσει σύμβασης." Αλλά το σπίτι σας δεν έχει ακόμη πωληθεί.
Επιθεωρήσεις
Σχεδόν κάθε αγοραστής στην Αμερική, εκτός αν ο αγοραστής ζει κάτω από ένα βράχο, του λέγεται να πάρει μια επιθεώρηση στο σπίτι . Εκτός από την επιθεώρηση στο σπίτι, συνιστώνται και άλλοι τύποι επιθεωρήσεων, ανάλογα με μια ποικιλία στοιχείων όπως η ηλικία, η κατάσταση και η τοποθεσία.
Μερικές φορές, εάν ένας αγοραστής ανακαλύψει ένα απροσδόκητο ελάττωμα, ο αγοραστής μπορεί να διαπραγματευτεί περαιτέρω με τον πωλητή. Ένας αγοραστής ενδέχεται να απειλήσει να ακυρώσει μια συναλλαγή εκτός εάν ο πωλητής συμφωνήσει με τους όρους που αναφέρονται σε μια αίτηση επισκευής . Ακόμη και αν ένας αγοραστής είναι ικανοποιημένος με τα αποτελέσματα των ελέγχων του αγοραστή, το σπίτι σας δεν έχει ακόμη πωληθεί.
Όταν το δάνειο του αγοραστή είναι εγκεκριμένο
Μετά την παραλαβή όλων των δικαιολογητικών του αγοραστή από τον δανειστή και την ολοκλήρωση της αξιολόγησης, ο φάκελος πηγαίνει σε αναδοχή. Η διαδικασία αναδοχής μπορεί να διαρκέσει από λίγες μέρες έως μερικές εβδομάδες.
Η εκτίμηση πρέπει να υποστηρίζει την συμφωνημένη τιμή αγοράς.
Αν ο εκτιμητής υποβάλει χαμηλή εκτίμηση , θα διεξαχθούν περισσότερες διαπραγματεύσεις ή θα μπορούσε να διαταχθεί νέα αξιολόγηση. Αλλά ακόμα και μετά την έγκριση του δανείου, το σπίτι σας δεν έχει ακόμη πωληθεί.
Μια πώληση έκτακτης ανάγκης
Ένας αγοραστής μπορεί να χρειαστεί να κλείσει μεσεγγύηση σε ένα υπάρχον σπίτι πριν ο αγοραστής μπορεί να προχωρήσει με την αγορά του σπιτιού σας. Αυτό είναι γνωστό ως ενδεχόμενη πώληση και αυτό το ενδεχόμενο μπορεί να χρειαστεί να ικανοποιηθεί ή να απελευθερωθεί για να τελειοποιήσει τη σύμβασή σας με τον αγοραστή.
Ένας από τους τρόπους για να ικανοποιήσετε ένα περιστατικό είναι να υπογράψετε μια απελευθέρωση απρόβλεπτων ή να εκτελέσετε κάποιες άλλες πράξεις, όπως η κατάθεση όλων των κεφαλαίων για να κλείσετε μεσεγγύηση. Αλλά ακόμα και αν ο αγοραστής καταθέσει σε μετρητά ολόκληρη την τιμή αγοράς, το σπίτι σας ίσως να μην πωληθεί τελείως, ειδικά αν ο αγοραστής, σε περίπτωση αθέτησης, μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος μόνο για εκκαθαρισμένες ζημίες .
Όταν το Σώμα σας θεωρείται πωλημένο
Ενώ μπορείτε να θεωρήσετε ότι το σπίτι σας πωλείται σε οποιοδήποτε σημείο κατά μήκος της γραμμής της πώλησης στο σπίτι, το σπίτι σας θεωρείται ότι πωλείται όταν δεν το έχετε πλέον. Το σπίτι σας πωλείται όταν η πράξη έχει ανταλλάξει τα χέρια και / ή έχει καταγραφεί και τα κεφάλαια έχουν εκταμιευθεί.