Ορισμένοι τύποι επισκευών δεν απαιτούνται για να διορθωθούν από το FHA
Δεν είναι πάντα οι πωλητές που πρέπει να κάνουν τις επισκευές FHA. Εξαρτάται από τον τρόπο γραφής της προσφοράς αγοράς του αγοραστή .
Για παράδειγμα, ένας πράκτορας αγοραστή μπορεί να καθορίσει ένα όριο, ένα κατώτατο όριο σε δολάρια, για τις επισκευές που ο πωλητής θα συμφωνήσει να κάνει αν ο πωλητής είναι απρόθυμος να πουλήσει σε έναν αγοραστή FHA. Ή, ένας αγοραστής είναι ελεύθερος, με την άδεια του πωλητή, να κάνει τις δικές του δανειστές-απαιτούμενες επισκευές.
Πάρτε την περίπτωση ενός αγοραστή Σακραμέντο που άλλαξε από ένα συμβατικό δάνειο σε ένα δάνειο FHA. Όταν πληροφορήσαμε τον πωλητή ότι ο αγοραστής είχε αλλάξει γνώμη και τώρα σκόπευε να πάρει ένα δάνειο FHA, ο πωλητής συμφώνησε μόνο αν ο αγοραστής θα ήταν υπεύθυνος για την πραγματοποίηση οποιωνδήποτε επισκευών συνθηκών χρηματοδότησης του FHA που ζητήθηκαν κατά την αξιολόγηση .
Η FHA την έκανε να αντικαταστήσει μια πόρτα μεταξύ του γκαράζ και του σπιτιού, επειδή η υπάρχουσα πόρτα στο συνημμένο γκαράζ δεν ήταν πυράντοχη. Έπρεπε επίσης να εγκαταστήσει ανιχνευτές καπνού. Αυτό δεν φαινόταν σαν μια μεγάλη δαπάνη τότε, αλλά η πόρτα ανάμεσα στο σπίτι και το γκαράζ δεν ήταν τυποποιημένο πλάτος. Αυτό σήμαινε ότι το πλαίσιο της πόρτας έπρεπε να αλλάξει για να ταιριάζει σε μια τυπική πόρτα.
Το συνολικό κόστος της ήταν σχεδόν $ 700, και όχι τα $ 150 που ο εκτιμητής της είπε ότι θα κοστίσει.
Επισκευές FHA για συνεργεία
Οι οδηγίες επισκευής του FHA δεν είναι απόλυτες και ένας αναδόχων μπορεί να ζητήσει πρόσθετες επισκευές. Μια κόκκινη σημαία είναι συχνά ένα μετατρέψιμο γκαράζ. Εναπόκειται στον εκτιμητή και τον αναδόχου να αποφασίσει εάν πρέπει να αποσυναρμολογηθεί το εσωτερικό του μετατραπείμενου γκαράζ.
Ο εκτιμητής έχει επίσης την επιλογή απλώς να εκτιμήσει την αξία του σπιτιού χωρίς τη μετατροπή του γκαράζ ή / και να αφαιρέσει το κόστος της κατεδάφισης.
Επισκευές FHA για μη επιτρεπόμενες προσθήκες
Οι μεγαλύτερες ανησυχίες της FHA για την επισκευή είναι:
- Θέματα υγείας και ασφάλειας
- Προστασία της ασφάλειας του ακινήτου, και
- Δομική ευρωστία του ακινήτου.
Συχνά, οι μη επιτρεπόμενες προσθήκες και αναδιαμορφώσεις δεν τελειώνουν στον κώδικα. Όχι μόνο η FHA μπορεί να απαιτήσει την προσθήκη αυτών των στοιχείων, αλλά εάν η FHA αποφασίσει να εγκρίνει το δάνειο χωρίς την απαίτηση αυτή, η FHA δεν θα εξετάσει την αξία των μη επιτρεπόμενων αντικειμένων στην εκτίμησή της.
Οι οδηγίες επισκευής FHA υπόκεινται επίσης σε επικαλύψεις δανειστή. Το FHA μπορεί να εγκρίνει μια μη επιτρεπόμενη δομή, αλλά οι κατευθυντήριες γραμμές επενδυτών του δανειστή θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε άρνηση ενός δανείου FHA για μη επιτρεπόμενη προσθήκη ή αναδιαμόρφωση.
Τύποι επισκευών FHA που πρέπει να ολοκληρωθούν πριν κλείσουν ένα δάνειο FHA
- Ξεφλουδίστε το χρώμα σε σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1978.
- Ακατέργαστες καταβόθρες και σπασμένες υδρορροές.
- Περιστρεφόμενη εξωτερική οικοδόμηση που χρειάζεται κατεδάφιση.
- Εξωτερικές πόρτες που δεν κλείνουν και ανοίγουν σωστά.
- Εκτεθειμένες καλωδιώσεις και ακάλυπτα κιβώτια διακλάδωσης .
- Σημαντικά ζητήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων και διαρροές.
- Μη λειτουργικά συστήματα HVAC.
- Διακεκομμένες ή ελαττωματικές στέγες, στέγες με διάρκεια ζωής μικρότερη από 3 έτη, σύνθεση πάνω από κούνημα.
- Ενεργός και ορατή προσβολή από παράσιτα.
- Περιστρέψτε περβάζια παραθύρων, μαρκίζες και στήλες στήριξης σε μια βεράντα.
- Λείπουν συσκευές που συνήθως πωλούνται με ένα σπίτι όπως μια σόμπα.
- Υπνοδωμάτια χωρίς παράθυρα με ελάχιστο μέγεθος ή παράθυρα υπνοδωματίου με μπαρ που δεν απελευθερώνονται.
- Ίδρυμα ή δομικά ελαττώματα.
- Υγρά υπόγεια .
- Απόδειξη ύπαρξης νερού στο χώρο ανίχνευσης.
- Μη λειτουργικές συσκευές κουζίνας.
- Άδειες πισίνες , πισίνες χωρίς αντλία εργασίας και πισίνες με κουνουπίδια.
- Οριζόντιες οθόνες.
- Δεν υπάρχει βαλβίδα εκτόνωσης πίεσης στον θερμοσίφωνα.
- Κλειστός / σπασμένος φράχτης.
Τύποι επισκευών FHA που δεν είναι απαραίτητες για την επιδιόρθωση πριν από το κλείσιμο
- Peeling paint σε σπίτια κατασκευασμένα μετά το 1978.
- Ραγισμένο γυαλί στα παράθυρα.
- Μικρά ελαττώματα υδραυλικών εγκαταστάσεων, όπως βρύση που στάζει.
- Λείπει κιγκλιδώματα.
- Κατεστραμμένες επενδύσεις τοίχων σε σπίτια κατασκευασμένα μετά το 1978.
- Φθαρμένα χαλιά ή ελαττωματικά τελειώματα δαπέδων.
- Καταστρέψτε ή κατεστραμμένες εξωτερικές πόρτες που εξακολουθούν να ανοίγουν και να κλείνουν.
- Κίνδυνοι για ταξίδια όπως πεζοδρόμια.
- Αφαίρεση υπολειμμάτων κάτω από το σπίτι.
- Ελαφρά κατασκευή.
- Στοιχεία προηγούμενης ή ανενεργής προσβολής από παράσιτα.
- Αντικατάσταση επίπεδων οροφών.
- Η δοκιμή των φρεατίων , εάν δεν απαιτείται από τις τοπικές δικαιοδοσίες ή το νερό είναι ύποπτο για μόλυνση.
Πρόσφατα έλαβα μια προϋπόθεση δανείου που ζήτησε να ζωγραφίσει τις μαρκίζες και είτε να αφαιρέσει την ξηρή σήψη από την πέργκολα αίθριο ή να αφαιρέσει την πέργκολα. Η πρότασή μου προς τον πωλητή ήταν να αφαιρέσει την πέργκολα, αντί να αντικαταστήσει την ξηρή σήψη. Αποφάσισε αντ 'αυτού να ζωγραφίσει την πέργκολα και ο εκτιμητής την πέρασε. Έτσι δεν ξέρεις ποτέ.