Οι νόμοι του οργανισμού επιτρέπουν στον κτηματομεσίτη σας να εκπροσωπεί και τα δύο μέρη σε μια πώληση
Η διπλή υπηρεσία δεν είναι νόμιμη και στις 50 πολιτείες.
Πώς γίνεται η διπλή υπηρεσία
Η διπλή υπηρεσία συμβαίνει όταν ο πράκτορας εγγραφής και ο πράκτορας αγοραστή ή πωλητή εργάζονται για την ίδια μεσιτική εταιρεία. Αυτό συμβαίνει επειδή ένας μεσίτης και οι πράκτορές της είναι η ίδια οντότητα. Είναι η σχέση του μεσίτη με τον αγοραστή και τον πωλητή που καθορίζει τη διπλή υπηρεσία.
Πιο λεπτότερες μορφές διπλής υπηρεσίας συμβαίνουν όταν ένας κτηματομεσίτης αντιπροσωπεύει έναν πελάτη ως πράκτορα της εισαγωγής, βρίσκει έναν αγοραστή για το σπίτι και υπογράφει μια συμφωνία εισαγωγής με τον αγοραστή για να την βοηθήσει να πουλήσει το σπίτι της, ώστε να μπορέσει να αγοράσει την καταχώριση του πράκτορα.
Καταπιστευματικές Ευθύνες
Συνολικά, οι σχέσεις διπλής διαμεσολάβησης μπορούν να προκαλέσουν νομικά ζητήματα, επειδή οι κτηματομεσίτες δεσμεύονται από εμπιστευτικά καθήκοντα , τα οποία απαιτούν απεριόριστη πίστη στους πελάτες. Τα καταπιστευματικά καθήκοντα του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη γράφονται σε κρατικούς, συμβατικούς, αδικοπραξιακούς και αδειοδοτικούς νόμους. Για να διασφαλιστεί ότι όλα τα μέρη κατανοούν τη διπλή υπηρεσία και τη συναίνεσή τους και για να παραμείνουν σύμφωνα με το νόμο, οι κτηματομεσίτες αποκαλύπτουν πλήρως τις σχέσεις διπλής αντιπροσωπείας .
Οι καταναλωτές πρέπει να γνωρίζουν ότι η συμφωνία για διπλή υπηρεσία σημαίνει ότι παραιτούνται από το δικαίωμα στην αμέριστη πίστη του αντιπροσώπου τους.
Διπλή υπηρεσία και η σύμβαση ακινήτων σας
Η διπλή υπηρεσία καταστρατηγεί τα καταπιστευματικά καθήκοντα του κτηματομεσίτη για να σας είναι πιστοί. Ενώ ο πράκτορας πρέπει να συνεχίσει να διατηρεί ιδιωτικές πληροφορίες που μοιράζεστε και δεν μπορεί να το χρησιμοποιήσει για να δώσει στον άλλον πελάτη του στη συναλλαγή αθέμιτο πλεονέκτημα έναντι εσάς, ένας πληρεξούσιος μπορεί να σας συμβουλεύσει να είστε προσεκτικοί για τα πράγματα που λέτε γύρω από τον αντιπρόσωπό σας.
Ως πελάτης, έχετε το δικαίωμα να αρνηθείτε την εκπροσώπηση διπλής αντιπροσωπείας, ακόμη και όταν η ρήτρα σας παρουσιάζεται σε μια λίστα με ακίνητα ή συμφωνία αγοραστή. Εάν δεν αισθάνεστε άνετα με μια ρύθμιση διπλής διαμεσολάβησης, ίσως θελήσετε να προσλάβετε έναν άλλο μεσίτη για να σας εκπροσωπήσει.
Για παράδειγμα, ένα κατάστημα στην Main Street παρατίθεται από τον Broker Betty Smith της εταιρείας μεσιτών Betty Smith. Ο πράκτορας της Betty, Samuel, προσφέρει μια προσφορά σε αυτήν. Ο αγοραστής του Samuel εκπροσωπείται σε διπλή υπηρεσία. Η προσφορά απορρίπτεται από τον πωλητή της Betty Smith, οπότε ο αγοραστής του Samuel κάνει μια προσφορά σε άλλο ακίνητο στην Main Street. Αυτή η ιδιοκτησία παρατίθεται από την μεσιτική εταιρεία του Joe Doyle. Επειδή ο πράκτορας Samuel δεν δουλεύει για τη μεσιτική εταιρεία του Joe Doyle, ο αγοραστής-πελάτης του αντιπροσωπεύεται πλέον από έναν ενιαίο οργανισμό .
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.