Το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης αναφέρει το μέσο κόστος ενός κόστους ελέγχου στο σπίτι σε ένα ευρύ φάσμα από $ 300 έως $ 500. Ωστόσο, αυτή η μέση εκτίμηση δεν λαμβάνει υπόψη συγκεκριμένη τοποθεσία, μέγεθος, διαμόρφωση, ηλικία ή αρμοδιότητα του επιθεωρητή. Όλοι αυτοί οι παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν πόσο θα κοστίσει μια επιθεώρηση στο σπίτι.
Οι επιθεωρητές σπιτιών δεν μπορούν να λάβουν άδεια
Πολλοί άνθρωποι εκπλήσσονται για να μάθουν, παραδείγματος χάριν, ότι σχεδόν τα μισά από τα κράτη της χώρας δεν απαιτούν κρατική εντολή για την παροχή αδειών για τους εγχώριους επιθεωρητές .
Σωστά. Οι αποδόσεις είναι περίπου 50/50 που η πολιτεία σας δεν απαιτεί να έχει αδειοδοτηθεί ένας ελεγκτής σπιτιού, επειδή δεν υπάρχουν απαιτήσεις αδειοδότησης. Ορισμένες πολιτείες όπως η Καλιφόρνια, για παράδειγμα, σύμφωνα με τον California Trade Licensing Act του 1996, εμποδίζουν έναν επιθεωρητή σπιτιών να επισκευάσει ένα σπίτι που έχει επιθεωρήσει μέσα στους τελευταίους 12 μήνες. Αλλά αυτός ο νόμος περί αδειοδότησης δεν επεκτείνεται, για παράδειγμα, στους επιθεωρητές παρασίτων.
Το κόστος της επιθεώρησης κατ 'οίκον μπορεί να εξαρτάται από την εμπειρία του επιθεωρητή
Αν το κόστος μιας επιθεώρησης στο σπίτι είναι περισσότερο για έναν έμπειρο εγχώριο επιθεωρητή, μπορεί να αξίζει πολύ το επιπλέον κόστος. Μπορεί να σημαίνει τη διαφορά μεταξύ της πρόσληψης ενός στοματικού αναπνευστήρα που έβγαλε ένα σήμα επιθεωρητή σπιτιού και έναν επαγγελματία μεταφορέα. Πολλοί εγχώριοι επιθεωρητές προέρχονται από ένα υπόβαθρο στον κατασκευαστικό κλάδο και μαθαίνουν για τη δουλειά τους. Φανταστείτε το επίπεδο επάρκειας από έναν επιθεωρητή που έχει ολοκληρώσει χιλιάδες εγχώριες επιθεωρήσεις.
Επιπλέον, οι περισσότεροι επαγγελματίες επιθεωρητές κατ 'οίκον ανήκουν επίσης σε μια επαγγελματική ένωση, η οποία καθορίζει τα προσόντα για την ένταξη και τις ελάχιστες ετήσιες εκπαιδευτικές απαιτήσεις.
Εάν επρόκειτο να μισθώσετε έναν εμπειρογνώμονα μάρτυρα επιθεωρητή που το χέρι γράφει τις εκθέσεις του, το κόστος της εν λόγω έκθεσης επιθεώρησης σπίτι θα μπορούσε να είναι $ 1.000 ή περισσότερο.
Το κόστος μιας επιθεώρησης κατ 'οίκον μπορεί να εξαρτάται από το πλάνο τετραγώνων
Οι περισσότεροι επαγγελματίες επιθεωρητές σπιτιών χρεώνουν περίπου $ 400 έως $ 450 κατά μέσο όρο για ένα σπίτι 2.000 τετραγωνικών ποδιών μονοκατοικίας. Αντίθετα, μικρότερα condos δύο υπνοδωματίων μπορεί να κοστίσει περίπου $ 300 έως $ 350 για μια επιθεώρηση στο σπίτι. Ορισμένοι επιθεωρητές σπιτιών θα προσθέσουν πρόσθετη χρέωση για την ανίχνευση κάτω από ένα σπίτι για να επιθεωρήσουν επίσης. Αυτό το πρόσθετο τέλος μπορεί να ποικίλει από $ 50 έως $ 100 + για να εισέλθει ένας χώρος ανίχνευσης (που μπορεί να είναι υγρός ή μολυσμένος με σφάλματα) ενός αυξημένου ιδρύματος. Τα θεμέλια της πλάκας είναι λιγότερα.
Μήπως ο κάθε αγοραστής πληρώνει το κόστος για μια επιθεώρηση στο σπίτι;
Έχετε υπόψη ότι πριν από τη δεκαετία του 1990, οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιού δεν έλαβαν ποτέ επιθεωρήσεις στο σπίτι. Στηρίχτηκαν αντί των γνωστοποιήσεων των πωλητών για να ενημερώσουν για προϋπάρχουσες συνθήκες. Μια επιθεώρηση στο σπίτι θεωρήθηκε πολυτέλεια, πρόσθετη δαπάνη. Δεν είναι και σήμερα. Σήμερα είναι σπάνιο για έναν αγοραστή σπιτιού να μην επιτύχει την επιθεώρηση στο σπίτι και, εάν ο αγοραστής αρνείται μια επιθεώρηση, είναι γενικά αντίθετη με τις συμβουλές του κτηματομεσίτη του αγοραστή.
Παρόλο που οι κτηματομεσίτες φροντίζουν να είναι πλήρως ενημερωμένοι ο αγοραστής, έχουν επίσης έναν άλλο σκοπό να επιμένουν στους αγοραστές να έχουν επιθεωρήσεις στο σπίτι. Δεν θέλουν να ασκήσουν αγωγή ενάντια στο γεγονός της μη γνωστοποίησης ή των ελαττωμάτων.
Γενικά Έξοδα Επιθεώρησης Αρχική Σελίδα Vs. Ειδικές επιθεωρήσεις κατ 'οίκον
Ένας τρόπος για έναν πρώτο αγοραστή στο σπίτι μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα για το κόστος μιας επιθεώρησης στο σπίτι είναι με την πρόσληψη της ίδιας εταιρείας να εκτελεί όχι μόνο μια γενική επιθεώρηση σπίτι, αλλά και εξειδικευμένες επιθεωρήσεις στο σπίτι. Πολλές εταιρείες θα προσφέρουν μια τιμή πακέτου για να ολοκληρώσουν μια ποικιλία εγχώριων επιθεωρήσεων. Αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσαν επίσης να εκτελέσουν πρόσθετες επιθεωρήσεις, όπως (αλλά όχι περιοριστικά):
- Επιθεωρήσεις παρασίτων και ξηράς σήψης
- Επιθεωρήσεις οροφής
- Αποχετευτικοί ή σηπτικοί έλεγχοι
- Επιθεωρήσεις καμινάδας
- Επιθεωρήσεις μούχλας , ραδονίου και αμιάντου
- Καλά επιθεωρήσεις και μετρήσεις βακτηριδίων
Παρόλο που μπορεί να φανεί μια καλή ιδέα από την άποψη μιας εξειδικευμένης αγοραστικής εμπειρίας, οι αποκαλούμενοι ειδικοί μπορεί να μην είναι πραγματικά ειδικοί. Μπορεί να είναι θέμα υπαλλήλων της επιχείρησης που αξιοποιούν τους πελάτες τους και οι επιθεωρητές ενδέχεται να μην έχουν πλήρη προσόντα, ειδικά εάν είναι το ίδιο άτομο που φοράει πολλά διαφορετικά καπέλα.
Θα πρέπει να ρωτήσετε σχετικά με την ειδική εμπειρία και τα προσόντα των επιθεωρήσεων "πακέτου".
Ένας αγοραστής μπορεί εύκολα να δαπανήσει μεταξύ $ 500 και $ 1.000 στις επιθεωρήσεις κατ 'οίκον, ανάλογα με τους τύπους επιθεωρήσεων στο σπίτι που χρειάζεται ο αγοραστής. Αυτό είναι μη επιστρέψιμο χρήμα. Εάν οι αναφορές αποκαλύψουν αρκετά σοβαρά ελαττώματα, τα οποία θα μπορούσαν να προκαλέσουν την ακύρωση του συμβολαίου από τον αγοραστή, ο αγοραστής δεν μπορεί να πάρει πίσω τα χρήματα. Επίσης, δεν υπάρχει εγγύηση ότι ο πωλητής θα επαναδιαπραγματευτεί την τιμή πώλησης ούτε θα ολοκληρώσει τις επισκευές μετά από επιθεώρηση στο σπίτι .
Επιπλέον, οι αγοραστές θα πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι οι επιθεωρητές σπιτιών κάμπτονται προς τα πίσω για να βρουν ελαττώματα. Οι επιθεωρητές δεν θέλουν ο αγοραστής να αισθάνεται ότι τα χρήματά της έχουν σπαταληθεί, έτσι οι επιθεωρητές είναι από το εμπόριο υπερβολικά επιλεκτικοί, σημειώνοντας κάθε ρωγμή. Αναμείνετε μια αναφορά που να περιέχει πολλά ελαττώματα, ακόμη και για ένα σπίτι σε σχετικά καλή κατάσταση.
Από αυτή τη γραφή, η Elizabeth Weintraub είναι μεσίτης-συνεργάτης στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια, Cal BRE # 00697006.