Οι επιθεωρητές δεν κάνουν επισκευές
Εργασία με επιθεωρητές χωρίς άδεια
Τώρα, χωρίς απαίτηση αδειοδότησης, τι νομίζετε ότι οι πιθανότητες είναι να λαμβάνετε μια κακή ποιότητα επιθεώρησης στο σπίτι ;
Είναι αρκετά κακό ότι κάποιες επιχειρήσεις τρέχουν σαν καμπύλη καμπάνας, με λίγες μόνο στην κορυφή που παρέχουν ανώτερη εξυπηρέτηση, αλλά χωρίς κανονισμούς που να διέπουν τον εγχώριο επιθεωρητή, τα αποτελέσματα μιας επιθεώρησης στο σπίτι μπορεί να είναι αμφισβητήσιμα στην καλύτερη περίπτωση.
Εάν ο εγχώριος επιθεωρητής πιστοποιηθεί τουλάχιστον από εμπορική ένωση, ακόμη και χωρίς άδεια επιθεωρητή, η σχέση αυτή τείνει να προσφέρει κάποια μικρή βεβαιότητα ότι ο επιθεωρητής έχει περάσει από κατάρτιση, πέρασε εξετάσεις και πρέπει να έχει κάποιες προσδοκίες επαρκούς γνώσης. Αλλά αυτό δεν είναι ούτε εγγύηση.
Για παράδειγμα, στο Σακραμέντο, υπάρχουν περίπου 5.000 κτηματομεσίτες που ανήκουν στο Διοικητικό Συμβούλιο των Μεσιτών. Σχεδόν το 90% αυτών των πρακτόρων πωλούν περίπου 3 ή 4 κατοικίες το χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι το 10% των αντιπροσώπων κάνει το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών. Χωρίς εμπειρία, πόσο επαρκώς πιστεύετε ότι ένας πράκτορας μπορεί να συμβουλεύσει τον αγοραστή του για μια επιθεώρηση στο σπίτι;
Επιπλέον, τι γνωρίζουν οι περισσότεροι πράκτορες για την κατασκευή, επισκευή ή βελτίωση στο σπίτι;
Αυτή δεν είναι η ειδικότητα ενός πράκτορα και οι πράκτορες δεν έχουν άδεια να παρέχουν συμβουλές σχετικά με τις επιθεωρήσεις στο σπίτι. Ωστόσο, οι πράκτορες του αγοραστή αναμένεται να καθοδηγήσουν έναν αγοραστή για να καταλήξουν στα σωστά συμπεράσματα.
Οι πιθανότητες να μεταβείτε σε μεσεγγύηση με έναν πράκτορα άπειρου αγοραστή είναι πολύ υψηλές. Εάν ο πράκτορας ενός αγοραστή αντιπροσωπεύει έναν αγοραστή πρώτης παραγγελίας, τυπικά αυτό το είδος αγοραστή έχει μικρή εμπειρία ή γνώση σχετικά με την κατασκευή κατοικίας.
Όταν ζευγνύετε έναν πράκτορα άπειρου αγοραστή και έναν πρώην αγοραστή σπιτιού μαζί με έναν επιθεωρητή σπιτιών που δεν έχει απαιτήσεις αδειοδότησης, μπορεί να είναι μια συνταγή για καταστροφή. Μπορείτε να καταλήξετε με τρεις σημαντικές οντότητες σε μια συναλλαγή που περιπλανιούνται περίπου σαν να έχουν δεμένα μάτια.
Ωστόσο, αυτός είναι ο τρόπος που πωλούμε τα σπίτια στην Καλιφόρνια και προτείνω ότι οι ίδιοι λόγοι μπορεί να ισχύουν και για άλλα κράτη. Πολλές συναλλαγές επαναδιαπραγματεύονται μετά την επιθεώρηση στο σπίτι στην Καλιφόρνια, επομένως οι επιθεωρήσεις σπιτιών που ολοκληρώνονται από έναν αρμόδιο ελεγκτή σπιτιού είναι κρίσιμες για τους πωλητές κατοικιών και τους αγοραστές κατοικιών.
Διόρθωση ελαττωμάτων Σημειώνεται από έναν επιθεωρητή αρχικής σελίδας
Κάθε σπίτι έχει ελαττώματα. Μερικοί έχουν περισσότερα θέματα από άλλα. Πότε ήταν η τελευταία φορά που σέρνετε κάτω από ένα σπίτι για να επιθεωρήσετε διαρροές; Πιθανώς ποτέ. Λοιπόν, μάλλον έχετε μια πλάκα.
Πιθανόν να υπάρχουν πολλά ελαττώματα που σημειώνονται σε μια επιθεώρηση στο σπίτι. Ορισμένες επισκευές θα καλούνται ως ζητήματα υγείας και ασφάλειας και ορισμένα από τα λεγόμενα ζητήματα υγείας και ασφάλειας δεν ήταν ζητήματα υγείας και ασφάλειας κατά την κατασκευή του σπιτιού. Τα θέματα υγείας και ασφάλειας δεν είναι αναγκαστικά καταστάσεις ζωής και θανάτου.
Δεν υπάρχει απαίτηση συμφωνίας αγοράς ότι τα θέματα υγείας και ασφάλειας πρέπει να διορθωθούν για να πουλήσουν ένα σπίτι στην Καλιφόρνια.
Υπάρχει μια επιλογή για κρατικές επιχορηγήσεις και κυβερνητικές μετασκευές. Η Συμφωνία Αγοράς Κατοικιών Ακινήτου αναφέρει ότι όλα τα σπίτια πωλούνται όπως είναι και οι πωλητές δεν υποχρεούνται να πραγματοποιούν επισκευές.
Μπορεί επίσης ένας Επιθεωρητής Εσωτερικών να πραγματοποιήσει επισκευές;
Οι επιθεωρητές έχουν μεγάλη ελευθερία ως προς το πώς προετοιμάζουν την επιθεώρηση στο σπίτι. Μπορούν να σημειώσουν αντικείμενα που πρέπει να αντικατασταθούν, να επισκευαστούν ή να κατεδαφιστούν, επικίνδυνα, ανεπαρκή, αποτυχημένα, οποιουδήποτε αριθμού κατηγοριών. Μερικές φορές οι άνθρωποι αναρωτιούνται αν ένας επιθεωρητής σπιτιών γράφει το δικό του δελτίο εργασίας και αν ο επιθεωρητής είναι σε θέση να κάνει τις επισκευές. Δεν έχω γνώση οποιουδήποτε αξιόπιστου εγχώριου επιθεωρητή ο οποίος θα έκανε επισκευές, και αυτή η πρακτική δεν ενθαρρύνεται από τις επαγγελματικές ενώσεις. Θα θεωρηθεί σύγκρουση συμφερόντων.
Επιπλέον, αν και η Καλιφόρνια δεν έχει απαιτήσεις αδειοδότησης για έναν επιθεωρητή σπιτιών, υπάρχει ο California Commercial Practice Act, ο οποίος απαγορεύει στους εγχώριους επιθεωρητές να εκτελούν επισκευές σε ένα σπίτι που έχουν επιθεωρήσει τους τελευταίους 12 μήνες.
Απαγορεύει τις "ανήθικες" επιθεωρήσεις.
Γενικά, ένας επιθεωρητής θα προτείνει έναν αγοραστή κατοικίας να λάβει περαιτέρω επιθεωρήσεις από εξουσιοδοτημένους και εξειδικευμένους ειδικούς.