Θα έπρεπε να αγοράσετε ένα σπίτι με υγρό υπόγειο;
Σε όλη μου την πραγματική σταδιοδρομία ακινήτων, έχω αντιμετωπίσει περισσότερα προβλήματα με βρεγμένα θεμέλια και υπόγεια από οποιαδήποτε άλλα φυσικά θέματα σε ένα σπίτι.
Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό όταν αγοράζετε ένα σπίτι με υπόγειο για να ελέγξετε για σημάδια υγρασίας στο υπόγειο. Είναι καλύτερο να το μάθετε προτού αγοράσετε παρά αργότερα, ειδικά επειδή δεν μπορείτε να βασίζεστε στις αποκαλύψεις των πωλητών.
Γιατί δεν μπορείτε να βασίζεστε στις αποκαλύψεις των πωλητών; Επειδή οι πωλητές μπορεί να μην το γνωρίζουν. Εάν όμως οι πωλητές είχαν γνώση και δεν κατάφεραν να αποκαλύψουν τα προβλήματα ύδατος σε ένα υπόγειο, θα μπορούσαν να είναι:
- Δύσκολο να αποδειχθεί στο δικαστήριο
- Πάρτε χρόνια για να φτάσετε στο δικαστήριο
- Ακριβά να μηνύσει
- Πολύ ακριβό να στεγνώσει το υπόγειο
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο θα πρέπει πάντα, χωρίς αποτυχία, να έχετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση στο σπίτι από έναν εξειδικευμένο και διαπιστευμένο επαγγελματία.
Σημάδια υγρού ή υγρού υπογείου
- Το νερό κηλιδώνει κατά μήκος των τοίχων ή του δαπέδου. Αυτό θα μπορούσε να προκληθεί από κάτι απλό, όπως μια υπερχείλιση μπανιέρα πλυντηρίου ή θα μπορούσε να είναι αποτέλεσμα του νερού που διαρρέει μέσα από τα παράθυρα υπογείων, τους τοίχους ή το πάτωμα.
- Μυστηρή οσμή ή υγρή οσμή. Η υπερβολική υγρασία σε ένα υπόγειο μπορεί να προκαλέσει μια μυρωδιά.
- Mold . Θα μπορούσε να είναι έγχρωμο μαύρο, καφέ, κίτρινο ή πράσινο και δεν θα γνωρίζετε με βεβαιότητα αν πρόκειται για μούχλα χωρίς να το δοκιμάσετε. Συχνά η βορειοδυτική γωνία ενός σπιτιού είναι γνωστή ως "ψυχρή γωνία" και είναι ευαίσθητη στην ανάπτυξη μούχλας.
- Εξέγερση . Αυτή η κατάσταση παράγει μια λευκή ή μερικές φορές γκριζωπή τέφρα στους τοίχους. Μερικές φορές προκαλεί λάμψη. Η εξώθηση προκαλείται από αποθέσεις άλατος που παραμένουν πίσω από την εξάτμιση του νερού.
- Κούρδισμα . Όταν το νερό εισέρχεται στην επιφάνεια του σκυροδέματος, του τούβλου ή της πέτρας, οι αποθέσεις άλατος από το νερό προκαλούν την αποκόλληση της επιφάνειας, την αποφλοίωση ή την απόρριψη.
- Μια αντλία φρεατίου, που κάθεται ήσυχα σε μια γωνία, από την άλλη πλευρά, δεν είναι διακόσμηση. Είναι ένα σημάδι ότι ο πωλητής τροφοδοτεί τακτικά νερό ή έχει πρόβλημα υγρασίας ταυτόχρονα.
Πιθανές αιτίες ενός υγρού υπογείου
- Υπόγεια ύδατα. Το νερό μπορεί να διαρρεύσει στα δάπεδα και τα θεμέλια λόγω της έντονης βροχής ή της εποχιακής απορροής ή θα μπορούσε να είναι συνεχής διαρροή νερού.
- Υπερχείλιση υδρορροών. Οι υδρορροές μπορούν να υπερχειλίσουν λόγω:
- Υπερβολική βροχόπτωση.
- Αποκλεισμός από τα φύλλα ή τα συντρίμμια.
- Ακατάλληλη εγκατάσταση, για παράδειγμα, αποστράγγιση από τις υδρορροές του δεύτερου ορόφου στις υδρορροές του πρώτου ορόφου.
- Ξαφνική απόψυξη από κατεψυγμένα υδρορροές.
- Δεν υπάρχουν αρκετές υδρορροές. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες σπιτιού εγκαθιστούν υδρορροές σε μία ή δύο θέσεις, αλλά όχι όλος ο τρόπος γύρω από το σπίτι.
- Downspouts. Τα προβλήματα ύδατος μπορεί να προκληθούν από αποσυνδεδεμένες προεξοχές κάτω ή κάτω, που δεν είναι αρκετές για να κατευθύνουν το νερό μακριά από το σπίτι.
- Ακατάλληλη εξωραϊσμός ή ταξινόμηση. Αυτό αναγκάζει το νερό να ρεύσει προς το σπίτι αντί να βρίσκεται μακριά από το σπίτι.
- Ψεκαστήρες. Εάν οι ψεκαστήρες κατευθύνονται προς το σπίτι, πολύ νερό θα συγκεντρωθεί στους πρόποδες του θεμελίου και / ή θα διαρρεύσει μέσω του θεμελίου.
- Συμπύκνωση από σωλήνες. Συχνά, σε περιοχές υψηλής υγρασίας, οι σωλήνες σχηματίζουν συμπύκνωση και στάγδην, ειδικά από μονάδες κλιματισμού χωρίς βαλβίδα αποδέσμευσης.
- Διαρροές νερού μέσα στους τοίχους. Εάν οι εσωτερικοί τοίχοι οδηγούν απευθείας από τη σοφίτα στο υπόγειο, μπορούν να παράσχουν ένα άμεσο κανάλι για το νερό από την οροφή να διαρρέει μέσα στο σπίτι.
Πιθανές Λύσεις & Επιλογές για Ξήρανση / Στερέωση Υγρού Υπόγειο
- Επαναπροσανατολίστε την πηγή του νερού. Ενώ αυτό ακούγεται απλό, συχνά παραβλέπεται:
- Επανασυνδέστε τα αποσυνδεδεμένα downspouts.
- Ανακατευθύνετε υδρορροές του δευτέρου ορόφου για να διαχωρίσετε τις κάτω οπές.
- Αυξήστε την αποτελεσματικότητα των καβαλέτων προσαρμόζοντας τις επεκτάσεις που έχουν σχεδιαστεί για να μετακινούν το νερό προς τα κάτω.
- Γυρίστε τους ψεκαστήρες μακριά από το σπίτι.
- Καθαρίστε τα υδρορροές.
- Εγκαταστήστε αναβοσβήνει στην οροφή και κάτω από τα περβάζια παραθύρων.
- Αναθέστε την εξωραϊσμό στην πλαγιά μακριά από το σπίτι.
- Εγκαταστήστε τα γαλλικά αποχετεύσεις, είτε κάτω από την πλάκα είτε γύρω από το σπίτι.
- Εγκατάσταση κεραμιδιού αποχέτευσης:
- Βγάλτε μια τρύπα δύο ποδιών γύρω από την περίμετρο πλάτους τουλάχιστον έξι ίντσες.
- Συνδέστε μια μεμβράνη στεγανοποίησης στο σπίτι.
- Γραμμή με καθαρούς βράχους.
- Τοποθετήστε σε διάτρητο σωλήνα τεσσάρων ιντσών με τις οπές προς τα επάνω.
- Πίσω γεμίστε με βράχια.
- Αντικαταστήστε το ανώτερο στρώμα του εδάφους ή της χλόης.
- Τοποθετήστε έναν αφυγραντήρα στο υπόγειο.
- Τοποθετήστε μια αντλία φρεατίου στο υπόγειο, η οποία θα αντλεί το νερό στο δρόμο ή τουλάχιστον 20 πόδια μακριά από το θεμέλιο.
- Τοποθετήστε το εξωτερικό και εσωτερικό τοίχο:
- Καθαρίστε το παλιό κονίαμα και τις ρωγμές.
- Γεμίστε με νέο κονίαμα.
- Αφήστε να στεγνώσει.
- Θεραπεύστε με την καθημερινή ρίψη των αρθρώσεων με νερό για την πρώτη εβδομάδα.
- Τοποθετήστε μια αποστράγγιση δαπέδου.
- Μονώστε τους τοίχους.
- Η στεγανοποίηση με τη βαφή ενός στεγανοποιητικού υλικού στα εσωτερικά τοιχώματα δεν βοηθά πολύ, αν το νερό ασκεί πίεση στους τοίχους. Τελικά θα διαρρεύσει.
Κλείνοντας, μην αποθηκεύετε τιμαλφή, φωτογραφίες, χαρτί έγγραφα ή οτιδήποτε θέλετε να διατηρήσετε σε ένα υγρό υπόγειο. Επιπλέον, πάρτε τη γνώμη ενός εμπειρογνώμονα, συμπεριλαμβανομένης της έκθεσης μηχανικού, εάν μπορείτε, προτού να αγοράσετε ένα σπίτι με υγρό υπόγειο. Μπορεί να μην αξίζει την ταλαιπωρία.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.