Συμβουλές για την εργασία με τον εγχώριο επιθεωρητή σας συστήνει ο κτηματομεσίτης σας
"Είμαστε για πρώτη φορά homebuyers.When πήραμε την προσφορά μας αποδεκτή σε ένα σπίτι που ανήκει στην τράπεζα , ο πράκτοράς μας μας έστειλε μια λίστα των εγχώριων επιθεωρητών για να καλέσετε.Γνωρίζουμε ότι δεν πληρώνονται εάν δεν αγοράζουν το σπίτι με βάση την επιθεώρηση στο σπίτι. Μπορούμε να υπολογίζουμε στον εγχώριο επιθεωρητή του αντιπροσώπου μας για να είμαστε αντικειμενικοί ή πρέπει να βρούμε τον δικό μας επιθεωρητή; "
Απάντηση:
Σε μια βιομηχανία όπου το 10% των κτηματομεσιτών πωλούν περίπου το 90% των σπιτιών, οι υπόλοιποι πράκτορες μπορεί να μην έχουν αρκετή εμπειρία από πρώτο χέρι για να μάθουν ποιοι εγχώριοι επιθεωρητές είναι προσεκτικοί και κατάλληλοι.
Δεν έχω συναντήσει έναν πράκτορα που δεν θέλει τους αγοραστές του να έχουν πλήρη αποκάλυψη, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε πράκτορας τοποθετεί πρώτα τα συμφέροντα του αγοραστή. Ωστόσο, μπορώ να σας διαβεβαιώσω ότι θα ήταν ακραίο για έναν πράκτορα να ασκήσει πιέσεις σε έναν επιθεωρητή του σπιτιού για να δώσει μια ελαττωματική έκθεση. Δεν είναι απλώς συνήθης πρακτική.
Υπονοείτε ότι ένας εγχώριος επιθεωρητής και ένας κτηματομεσίτης μπορεί να βρίσκονται σε συμπαιγνία μεταξύ τους και αυτό είναι τόσο σπανιότατο. Θα βρείτε ανέντιμους ανθρώπους σε κάθε επιχείρηση, αλλά οι αριθμοί είναι πολύ μικρότεροι από ό, τι μπορεί να φανταστείτε.
Κανένας αξιόπιστος κτηματομεσίτης δεν θα παρακρατήσει πληροφορίες από έναν αγοραστή ούτε θα αναγκάσει έναν τρίτο προμηθευτή να παρακρατήσει πληροφορίες.
Εάν επιλέξετε τον πράκτορα του αγοραστή σας με σύνεση, οι εγχώριοι επιθεωρητές που σας προτείνει ο πράκτορας είναι πιθανότατα του ίδιου διαμετρήματος με τον πράκτορα.
Οι πράκτορες αποφεύγουν ορισμένους εγχώριους επιθεωρητές;
Ναι το κάνουν. Εκπληκτος? Αλλά ο ορισμός μου για έναν δολοφόνο διαπραγμάτευσης είναι πιθανώς διαφορετικός από τον δικό σου.
Ένας δολοφόνος διαπραγμάτευσης δεν είναι ένας επιθεωρητής στο σπίτι που αποκαλύπτει. Ένας δολοφόνος διαπραγμάτευσης είναι ένας επιθεωρητής σπιτιών που κάνει τα βουνά έξω από αδερφή και δεν ξέρει πώς να επικοινωνήσει σωστά με έναν αγοραστή .
Εδώ είναι πώς ένας καλός επιθεωρητής σπιτιών θα αποκαλύψει, για παράδειγμα, ένα πρόβλημα με το σύστημα HVAC:
- Οι διαφορικές ενδείξεις είναι χαμηλές. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι η μονάδα είναι χαμηλή σε ψυκτικό μέσο ή θα μπορούσε να είναι κάτι πιο σοβαρό, όπως ένας ραγισμένος εναλλάκτης θερμότητας.
- Σας συνιστώ να μισθώσετε έναν εξουσιοδοτημένο εργολάβο HVAC για να επιθεωρήσετε τον κλίβανο και τον κλιματισμό.
- Το σύστημα HVAC βρίσκεται κοντά στο οικονομικό τέλος της ζωής του και μπορεί να θέλετε να συγκεντρώσετε προσφορές για να αντικαταστήσετε το σύστημα.
Ένας επιθεωρητής σπιτιών δολοφονίας deal, από την άλλη πλευρά, μπορεί να προσεγγίσει τις ίδιες καταστάσεις όπως αυτό:
- «Ανησυχώ ότι ο κλίβανος θα εκραγεί ανά πάσα στιγμή. Σταθείτε πίσω».
- "Θα κοστίσει $ 20.000 για να αντικαταστήσει."
- «Άνθρωπος, εγώ δεν θα αγοράσω αυτό το σκούπισμα ενός σπιτιού».
Βλέπεις τη διαφορά?
Το είδος των πράκτορες Επιθεωρητών Home Recommend
Οι έντιμοι και ηθικοί κτηματομεσίτες συνιστούν μόνο τους πιο ειδικευμένους επιθεωρητές. Ένας πράκτορας με πολλά χρόνια στην επιχείρηση διατηρεί κατά πάσα πιθανότητα έναν κατάλογο των εγχώριων επιθεωρητών που είναι αξιόπιστοι.
Το Word περνά γύρω από τους κακούς επιθεωρητές σπιτιών και οι πράκτορες δεν συνιστούν αυτούς τους επιθεωρητές. Ο έλεγχός σας στο σπίτι θα πρέπει να είναι πλήρης και πλήρης, αποτελούμενος από 20 σελίδες ή περισσότερες.
- Οι πράκτορες θέλουν οι αγοραστές να είναι πλήρως ενημερωμένοι, επειδή όσοι δεν είναι, θα επανέλθουν για να στοιχειώσουν τους πράκτορές τους μετά το κλείσιμο.
- Οι πράκτορες που μένουν στην επιχείρηση και είναι επιτυχείς κάθε χρόνο το κάνουν, επειδή οι πελάτες τους αναφέρονται σε περισσότερες επιχειρήσεις. Οι υποτιθέμενοι πελάτες δεν αναφέρονται.
- Οι πράκτορες μπορούν να διαπραγματευτούν επισκευές ή πιστώσεις μετρητών ή να συμβουλεύσουν τον αγοραστή να απομακρυνθεί, αν η επιθεώρηση στο σπίτι αντανακλά πάρα πολλά προβλήματα.
- Οι πράκτορες συνεργάζονται με πολλούς από τους ίδιους εγχώριους επιθεωρητές ξανά και ξανά και μαρτυρούν από πρώτο χέρι την αποτελεσματικότητα και την πληρότητα ενός επιθεωρητή.
- Οι πράκτορες δεν θέλουν ένα δάχτυλο να τους δείξει αν ο επιθεωρητής σπιτιού χάνει σοβαρό ελάττωμα, γι 'αυτό και ένας ειδικός ελεγκτής σπιτιού είναι σημαντικός για την επιχείρηση ενός πράκτορα.
Αν δεν εμπιστεύεστε τον πράκτορά σας να παραπέμπει έναν αρμόδιο ελεγκτή σπιτιού, τότε ίσως θελήσετε να προσλάβετε έναν αντιπρόσωπο άλλου αγοραστή τον οποίο εμπιστεύεστε. Αυτό είναι καλύτερο από το σκίσιμο ενός εγχώριου επιθεωρητή από τον τηλεφωνικό κατάλογο ή τον ηλεκτρονικό κατάλογο και ελπίζοντας ότι ο επιθεωρητής είναι αρμόδιος.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.