Παίρνετε Ripped Off Με μετρητά για σπίτια Schemes;
Έχουμε όλοι αναρωτηθεί για τους αγοραστές σπιτιών για μετρητά. Έχετε δει πιθανώς τα σημάδια αυτά: "Πληρώνουμε μετρητά για σπίτια" ή "Αγοράζουμε άσχημες κατοικίες" καρφωμένα σε πόλους τηλεφώνου και κολλήσαμε σε φράκτες συρματοπλέγματος κατά μήκος του αυτοκινητόδρομου. Ίσως έχετε λάβει ένα φυλλάδιο στο ταχυδρομείο που υπόσχεται ότι οι επενδυτές θα αγοράσουν το σπίτι σας - σε οποιαδήποτε κατάσταση - και για όλα τα μετρητά. Αυτά τα φυλλάδια εκτυπώνονται σε έντονα χρώματα με γεμάτα γραφικά και κείμενο σε έντονες γραμματοσειρές 24 σημείων, που σας παροτρύνουν να καλέσετε σήμερα για γρήγορη πώληση.
Μερικά από αυτά τα σημάδια λένε ότι οι αγοραστές είναι κάτοχοι άδειας ακίνητης περιουσίας, αλλά δεν θα σας χρεώσουν προμήθεια.
Ένας έξυπνος άνθρωπος μπορεί να αναρωτιέται ποιο είναι το καλώδιο; Επειδή ένας έξυπνος άνθρωπος θα πίστευε ότι ακούγεται πολύ εύκολο και πολύ καλό για να είναι αλήθεια. Υπάρχει πάντα μια αλίευση.
Οι διαφημίσεις "Αγοράζουμε σπίτια για μετρητά" στοχεύουν ορισμένους τύπους πωλητών σπιτιού
Εταιρείες που καταβάλλουν μετρητά για τα σπίτια τους θύματα των πωλητών σπιτιού που βρίσκονται σε κίνδυνο ή πρέπει να πουλήσουν γρήγορα. Οι αγοραστές που πληρώνουν μετρητά συχνά διαφημίζουν τους τύπους καταστάσεων που αναζητούν με την ελπίδα ότι θα αναγνωρίσετε τη δύσκολη θέση σας και θα τις καλέσετε. Ψάχνουν για:
- Οι πωλητές που δεν μπορούν να πουλήσουν ή των οποίων οι καταχωρίσεις λήγουν
- Οι πωλητές που διαζούν
- Πτωχεύσεις
- Σπίτια σε δοκιμαστήριο
- Σπίτια σε αποκλεισμό
- Πωλητές των οποίων οι εργοδότες τους μεταφέρουν
- Οι ιδιοκτήτες που εκδιώκουν τους ενοικιαστές
- Κενές κατοικίες
- Κατεστραμμένα ή κατεστραμμένα σπίτια
Προμήθειες χωρίς προμήθεια και χωρίς προμήθεια για γρήγορη λήψη μετρητών
Σε γενικές γραμμές, αυτές οι εταιρείες θα επισημάνουν ότι δεν θα πληρώσετε προμήθειες ακινήτων , και σας ευχαριστούν πολύ για να μιλήσετε για το πώς οι κτηματομεσίτες δεν αξίζουν να γίνουν πλούσιοι από εσάς.
Το γεγονός είναι ότι ένας κτηματομεσίτης δεν πλουτίζει από μια ενιαία προμήθεια πώλησης, αλλά αυτές οι εταιρείες γίνονται πλούσιες εκμεταλλευόμενες την κατάστασή σας. Τις περισσότερες φορές, οι πωλητές καθαρό περισσότερο από την πρόσληψη ενός πράκτορα εγγραφής .
Επιπλέον, οι αγοραστές θα επωφεληθούν ακόμη περισσότερο εάν χρεώνουν προμήθεια. Όταν ενεργεί ως εντολέας, οι περισσότεροι δεν χρεώνουν προμήθειες επειδή είναι τόσο ισχυρή σύγκρουση συμφερόντων.
Δεν θέλουν να πάρουν εναντίον τους. Υπάρχει μόνο ένα πράγμα χειρότερο από το να εξαπατάς έναν πωλητή, και αυτό τους κόβει πάνω από το να συμπιέζει μια προμήθεια κάτω από το διπλό γραφείο.
Δεν χρεώνουν τέλη για πολλούς λόγους. Επίσης, συνήθως επεξεργάζονται τις πωλήσεις στο σπίτι αντί να προσλαμβάνουν εξωτερική υπηρεσία και πληρώνουν για τις δικές τους πολιτικές τίτλου - ή ακόμα και να παρακάμπτουν την ασφάλεια τίτλου. Εξοικονόμηση κάθε δεκάρα μπορούν.
Πόσο πληρώνουν οι επιχειρήσεις Fast Cash;
Πίσω στις παλιές μέρες, πριν από το Candy Crush και το Facebook, αναφέρουμε αυτές τις επιχειρήσεις ως EPs, δηλαδή εταιρείες αγορών μετοχών . Αυτοί οι αγοραστές ταμειακών μετρητών επικεντρώνονται αποκλειστικά στη θέση μετοχών σας. Η στρατηγική που χρησιμοποιείται από τις εταιρίες cash-for-homes είναι να διαπραγματευτεί τη χαμηλότερη δυνατή τιμή για το σπίτι σας. Για να καθορίσετε τα καθαρά κέρδη πώλησής σας , εξετάστε πρώτα τα εξής:
- Η προσφορά σας πιθανότατα θα είναι μικρότερη από το 80% της αγοραίας αξίας του σπιτιού σας και η θέση της μετοχής σας θα μπορούσε να μειωθεί περισσότερο από 50%.
- Οι αγοραστές παίρνουν τον τίτλο "υπόκεινται" στα υπάρχοντα δάνεια σας , που σημαίνει ότι αναλαμβάνουν τις πληρωμές υποθηκών σας. Βρίσκεστε ακόμα στο γάντζο για αυτό το δάνειο μέχρι να εξοφληθεί. Οι υποκείμενες συναλλαγές είναι εν γένει κατά του νόμου.
- Αυξάνουν χρήματα ή χρησιμοποιούν πιστώσεις για να σας εξοφλήσουν, και όσο λιγότερα μετρητά μπορούν να σας δώσουν, τόσο πιο γρήγορα θα κλείσουν.
Μετά το κλείσιμο με εταιρείες ταχείας εξαργύρωσης
Πρώτον, συνειδητοποιήστε ότι αν πωλείτε σε έναν αγοραστή ταχείας πώλησης μετρητών ή σε έναν συμβατικό αγοραστή, θα λάβετε μετρητά είτε με τον τρόπο. Η διαφορά είναι ότι ένας συμβατικός αγοραστής πιθανότατα θα πληρώσει περισσότερα και ο συμβατικός αγοραστής θα πάρει πιθανώς χρηματοδότηση που θα εξοφλήσει τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια .
Μετά το κλείσιμο, ο αγοραστής ταμειακών μετρητών πιθανότατα θα γυρίσει και θα μεταπωλήσει το σπίτι σας σε έναν συμβατικό αγοραστή για υψηλότερη τιμή πώλησης. Έτσι κάνουν ένα επιβλητικό κέρδος.
Εάν δεν είστε πραγματικά απελπισμένοι, ίσως να θέλετε να εξετάσετε την καταχώρηση του σπιτιού σας προς πώληση με μια αξιόπιστη μεσιτεία full-service, αντί να καλέσετε οποιονδήποτε από αυτούς τους τύπους εταιρειών γρήγορων μετρητών για σπίτια. Ανεξάρτητα από ό, τι σας λένε, ψάχνουν να κάνουν ένα γρήγορο buck σας.
Αν ειλικρινά δεν μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας, ίσως να θέλετε να εξετάσετε εναλλακτικές λύσεις για την πώληση στο σπίτι και να διατηρήσετε τα δικαιώματά σας.
Μερικοί άνθρωποι δεν πειράζουν να αξιοποιηθούν. Εάν είστε ένας από αυτούς, είναι εντάξει.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.