Γιατί οι άνθρωποι πιστεύουν ότι τα υπνοδωμάτια πρέπει να έχουν ντουλάπες
Δεν είναι ασυνήθιστο κάποιος να αναρωτιέται εάν ένα υπνοδωμάτιο χρειάζεται ντουλάπα για να θεωρηθεί υπνοδωμάτιο. Αναρωτήθηκα γι 'αυτό όταν αγόρασα το πρώτο σπίτι μου μόνος μου. Το σπίτι εκπροσωπήθηκε από τον πράκτορα και τον πωλητή ως σπίτι δύο υπνοδωματίων όταν το αγόρασα. Αυτό δεν με απασχολούσε εκείνη την εποχή, διότι έμενα μόνο μου και χρησιμοποίησα τη δεύτερη κρεβατοκάμαρα σαν χώρο επίδεσμου, χώρο για καθρέφτες και κομμωτήρια.
Χρησιμοποίησα επίσης τη χρηματοδότηση των πωλητών για την αγορά του σπιτιού, επομένως καμία αξιολόγηση δεν ολοκληρώθηκε εκείνη την εποχή.
Ολόκληρο το σπίτι ήταν λιγότερο από 800 τετραγωνικά πόδια. Η αρχική του διάταξη από το 1916 συνίστατο σε δωμάτιο λάσπης, μπροστινή βεράντα, σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα και χωρίς διάδρομο, μόλις ένα υπνοδωμάτιο έξω από την τραπεζαρία που οδηγούσε στο δεύτερο υπνοδωμάτιο που συνδέθηκε με το λουτρό. Το κρεβάτι μου ταιριάζει σχεδόν από τοίχο σε τοίχο στο δεύτερο υπνοδωμάτιο έξω από το λουτρό. Η κρεβατοκάμαρα ήταν αρκετά μεγάλη ώστε να κρατάει μόνο μια μαζική στρώση νερού και ένα μικρό νυχτερινό τραπέζι, που μετράει ίσως 7 x 9 πόδια.
Κάθε δωμάτιο είχε παράθυρα για την έξοδο, και τα παράθυρα συμμορφώνονταν με τον κτηριακό κώδικα. Όταν ήρθε η ώρα να πουλήσω το σπίτι και ο νέος δανειστής του αγοραστή προσέλαβε εκτιμητή, ανακάλυψα το πρόβλημα. Η αξιολόγηση επανήλθε σε χαμηλότερη τιμή από την τιμή πώλησής μου, επειδή ο εκτιμητής δεν μπορούσε να αξιολογήσει το σπίτι ως δίκλινο υπνοδωμάτιο. Είχα κολλήσει με χαμηλή εκτίμηση . Νόμιζα ότι ήταν επειδή μόνο ένα από τα υπνοδωμάτια είχε μια ντουλάπα, αλλά αυτό δεν ήταν ο λόγος που ο εκτιμητής θεωρούσε ότι ήταν ένα σπίτι ενός υπνοδωματίου.
Τότε έμαθα ότι μια κρεβατοκάμαρα δεν χρειάζεται ντουλάπα για να θεωρηθεί υπνοδωμάτιο. Επειδή το δικό μου πρόβλημα δεν ήταν το ντουλάπα που λείπει. Μου είπαν ότι δεν είχε σημασία. Αντ 'αυτού, ήταν το γεγονός ότι τα υπνοδωμάτια δεν είχαν ξεχωριστή είσοδο σε κάθε δωμάτιο. Βρισκόταν δίπλα σε ένα διάδρομο, από μια πόρτα.
Παρόλο που είχαν μια πόρτα που χώριζε τα δωμάτια, δεν θεωρούνταν ξεχωριστά υπνοδωμάτια για λόγους αξιολόγησης.
Τώρα, κάθε εκτιμητής έχει λίγη ελευθερία όσον αφορά την ερμηνεία του κώδικα κτιρίου, αλλά οι περισσότεροι συμφωνούν ότι ο Διεθνής Κώδικας Οικισμών (IRC) δεν περιέχει καμία λέξη που απαιτεί ντουλάπα σε ένα υπνοδωμάτιο. Δεν μπορώ να βρω κανένα κωδικό αξιολόγησης που να ορίζει μια ντουλάπα σε ένα υπνοδωμάτιο. Από πού προέρχεται αυτή η πίστη από τότε; Είναι δύσκολο να πω, πραγματικά.
Τα περισσότερα παλιά σπίτια, αυτά που χτίστηκαν στις αρχές της δεκαετίας του 1900, περιείχαν πολύ μικρές ντουλάπες αν είχαν ντουλάπες καθόλου. Οι άνθρωποι αποθηκεύουν τα είδη ένδυσης σε αρμούς και ατμόσφαιρα. Για να μην αναφέρουμε, πριν από εκατό χρόνια, οι άνθρωποι δεν αισθάνονταν την ανάγκη για τεράστιες ντουλάπες και απλώς πήραν με λιγότερα είδη ρουχισμού. Είναι εκπληκτικό το πώς η ανθρώπινη προοπτική μας έχει αλλάξει έκτοτε. Σήμερα δεν μπορούμε να συσκευάσουμε τα πράγματά μας σε μία νυκτερινή τσάντα για μια νύχτα μακριά από το σπίτι, αλλά πολλοί μετανάστες του Ellis Island έφεραν όλα τα προσωπικά τους αντικείμενα στην Αμερική σε μία αποσκευή.
Οι πρώτοι αγοραστές σπιτιών ζήτησαν περισσότερο χώρο στο ντουλάπι και ποτέ δεν φαίνεται να είναι αρκετό. Αφού αγόρασα μερικά ακόμα σπίτια και έκανα τη δική μου πορεία προς την αγορά σπιτιών, αγοράζοντας μεγαλύτερα σπίτια, έφτασα τελικά με σπιτάκι διαμερίσματος τεσσάρων υπνοδωματίων, στην οποία έζησα και εγώ.
Πραγματικά σήμαινε ότι είχα άλλα 3 ντουλάπια για να κρατήσω ρούχα, καθώς και μερικά ντουλάπες διάδρομο. Παραδέχομαι, ήταν λίγο καρύδια.
Αφήνω να καταλήξω στο συμπέρασμα ότι η απαίτηση για χώρο στο ντουλάπι σε μια κρεβατοκάμαρα πρέπει απλώς να είναι μια κατασκευή στο μυαλό ενός ατόμου που πιστεύει ότι χρειάζεται περισσότερο χώρο στο ντουλάπι. Επειδή, αν ζητήσετε από τις αρχές των κτιριακών τμημάτων τις απαιτήσεις, είναι πιθανό να ακούσετε για όλες τις συνθήκες που πρέπει να υπάρχουν προκειμένου μια κρεβατοκάμαρα να ονομάζεται υπνοδωμάτιο, καμία από τις οποίες δεν περιλαμβάνει ντουλάπα.
Ποιες είναι οι γενικές απαιτήσεις για μια κρεβατοκάμαρα;
- Συνήθως, το δωμάτιο πρέπει να έχει ελάχιστο μέγεθος.
- Το ύψος της οροφής από το πάτωμα πρέπει να πληροί τον κωδικό του κτιρίου. Οι περισσότεροι δήμοι συμφωνούν ότι το ύψος της οροφής πρέπει να είναι τουλάχιστον 8 πόδια, αλλά η απαίτηση αυτή μπορεί να ποικίλει.
- Τα παράθυρα πρέπει να πληρούν τις προδιαγραφές σε ελάχιστο πλάτος και ύψος και απόσταση από το δάπεδο.
- Τα ζητήματα που αφορούν την πρόοδο πρέπει να ικανοποιηθούν.
- Οι περισσότεροι οικοδομικοί κώδικες απαιτούν ηλεκτρική ενέργεια και θερμότητα.
- Δεν απαιτείται ντουλάπα.
Μια ντουλάπα είναι μια ωραία, αλλά δεδομένου ότι δεν είναι απαραίτητο, σημαίνει ότι ένα δωμάτιο που χρησιμοποιείται ως ντεκό θα μπορούσε ενδεχομένως να θεωρηθεί υπνοδωμάτιο αν πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις. Ο τρόπος που φούστα γύρω από το θέμα όπου πωλούμε ακίνητη περιουσία τώρα στην Καλιφόρνια είναι τα σπίτια στην αγορά ως έχουν μια "σειρά" υπνοδωματίων. Για παράδειγμα, ένα σπίτι 4 υπνοδωματίων με σοφίτα μπορεί να διαφημιστεί ως σπίτι με 4-5 υπνοδωμάτια. Ποιος λέει ότι ένας νέος αγοραστής δεν θα χρησιμοποιήσει τη σοφίτα ως κρεβατοκάμαρα;
Οι εκτιμητές θα εξετάσουν τα φορολογικά αρχεία όταν εκτιμούν ένα σπίτι . Μερικές φορές, σε υποδιαιρέσεις που προέκυψαν κατά τη διάρκεια της οικοδομικής περιόδου από τις αρχές της δεκαετίας του 2000, οι οικοδόμοι και οι αξιωματούχοι των κομητειών τους ήταν σε τέτοια ταχύτητα να υπογράψουν στα χαρτιά ότι έκαναν λάθη. Τα διαστήματα που σε μερικά σπίτια μετατράπηκαν σε μια επιπλέον επιλογή υπνοδωματίου σημειώθηκαν ως βίντεο από το γκαράζ κατά λάθος. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε πριν θέσετε το σπίτι σας στην αγορά είναι να ελέγξετε και να διορθώσετε αυτούς τους τύπους σφαλμάτων στα δημόσια αρχεία.
Ανεξάρτητα από το πώς το βλέπετε, ένα σπίτι με ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο αξίζει περισσότερο.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.