Είναι όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού σταματούν να εξετάζουν την κίνηση που μπορεί να τους φτάσει, ναι, επειδή πρέπει να πουλήσουν, είναι τώρα ένας πρώτος πωλητής σπίτι.
Η πώληση ενός σπιτιού είναι πολύ διαφορετική από την αγορά ενός σπιτιού. Ενώ η αγορά ενός σπιτιού εν γένει συνεπάγεται συναισθήματα και συναισθήματα, η πώληση ενός σπιτιού συνήθως επικεντρώνεται σε ό, τι πράκτορες που επιθυμούν να μιλήσουν μεγιστοποιώντας το δυναμικό κέρδους.
Τιμή το σπίτι σας με ακρίβεια
Τιμή το σπίτι σας με ακρίβεια. Για αυτό, θα πρέπει να προσελκύσετε τη βοήθεια ενός αξιόπιστου πράκτορα εγγραφών . Μην διαλέγετε την αδελφή του ξαδέλφου σας, για παράδειγμα, ποιος διακινεί στην ακίνητη περιουσία. Θα πάτε πολύ καλύτερα αν επιλέξετε έναν έμπειρο κτηματομεσίτη που πωλεί ένα δίκαιο αριθμό λιστών, κατά προτίμηση στη γειτονιά σας.
Ο αντιπρόσωπός σας θα αναλύσει συγκρίσιμες πωλήσεις και θα προετοιμάσει μια εκτίμηση της αξίας που συχνά ονομάζεται CMA, για συγκριτική ανάλυση της αγοράς. Είναι εντάξει για να συγκρίνετε το Zestimate στο Zillow, αλλά σημειώστε τις διακυμάνσεις που ο πράκτοράς σας θα επισημάνει, επειδή ο πράκτοράς σας θα πρέπει να έχει την εμπειρία και την εκπαίδευση για να σας παρέχει μια ακριβέστερη άποψη της αξίας.
Η Στάθμευση στο Σπίτι Ενισχύει την Πώληση Ισχύος και την Έκκληση
Ζητήστε από τον πράκτορα σας να σας συμβουλεύσει για την προετοιμασία του σπιτιού σας προς πώληση . Τα περισσότερα σπίτια δείχνουν καλύτερα με περίπου το ήμισυ των επίπλων να αφαιρούνται. Εάν ένας αγοραστής περπατά στην πόρτα και αναρωτιέται αν κάποιος ζει στο σπίτι, έχετε κάνει τη δουλειά σας σωστά. Σκεφτείτε το σκηνικό στο σπίτι για να ενισχύσετε την ισχύ της πώλησης και την έκκλησή σας
Η ζωγραφική είναι η μοναδική πιο αποτελεσματική βελτίωση που μπορείτε να κάνετε. Μην αφήνετε τα dings στο ξύλο ή τα απορρίμματα στους τοίχους να κάνουν το σπίτι σας να αντανακλούν την αναβολή της συντήρησης.
Η καλύτερη ημέρα για να καταγράψετε το σπίτι σας
Επιλέξτε την καλύτερη ημέρα για να καταχωρήσετε το σπίτι σας . Αυτή η χρονική περίοδος θα ποικίλλει ανάλογα με την τοπική κοινότητα, τον καιρό, την εποχή του έτους και πολλούς άλλους παράγοντες, όπως η κατάσταση της σημερινής σας αγοράς ακινήτων. Δεν είναι σαν εκείνη την ταινία Groundhog Day . Παίρνετε βασικά μια ευκαιρία να παρουσιάσετε το σπίτι σας ελπίζοντας ότι το καλύτερο του φως την πρώτη ημέρα στην αγορά.
Ρωτήστε σχετικά με την Πρότυπη Επιτροπή Κτηματομεσιτικών Υπηρεσιών του Οργανισμού σας
Ρωτήστε για την τυπική προμήθεια ακινήτου του πράκτορα σας προτού πάρετε πολύ μακριά τη γραμμή. Αν είναι λογικό, σκεφτείτε τη μεγάλη εικόνα και τα οφέλη για να προσλάβετε αυτό το άτομο. Ελέγξτε τα αρχεία ιστορικού για την απόδοση. Μην περιμένετε να εκπτωθούν οι πράκτορες πλήρους υπηρεσίας. Η σύναψη μιας σύμβασης είναι μόνο η αρχή. πρέπει να το κάνετε μέχρι το κλείσιμο.
Το σπίτι σας δεν θα πωληθεί, παρά αυτό που μπορείτε να διαβάσετε ή να ακούσετε ή την τάση των ιστοσελίδων ακινήτων να κάνουν τη διαδικασία να εμφανίζεται τόσο εύκολη όσο το κλικ ενός ποντικιού. Δεν είναι. Δεν ξέρετε τι δεν ξέρετε. Για να πάρετε τα περισσότερα χρήματα από την πώληση του σπιτιού σας, πιθανότατα θα βασιστείτε στους επαγγελματίες που έχετε μισθώσει για να πουλήσετε το σπίτι σας.
Μην προσπαθήσετε να γκρεμίζετε πράκτορες εναντίον του άλλου για να ανταγωνιστείτε για προμήθεια ή θα αυξήσετε τις πιθανότητες ότι θα καταλήξετε με μια νυφίτσα. Δεν αξίζετε νυφίτσα.
Να είστε ευέλικτοι με την παρουσίαση στο σπίτι
Να είστε ευέλικτοι με προβολές. Αν οι προβολές στο σπίτι είναι πάρα πολύ επιβολής, σκεφτείτε να πάτε μακριά το πρώτο Σαββατοκύριακο το σπίτι σας είναι στην αγορά. Ναι, μπορεί να αισθάνεται λίγο ενοχλητικό για να επιτρέψει στους ξένους να περάσουν από το σπίτι σας και να ελέγξουν τα μαλακά συρρικνωμένα συρτάρια σας στην κουζίνα. Ο καλύτερος τρόπος να πουλήσετε το σπίτι σας είναι να αφήσετε έναν αγοραστή μέσα με τον πράκτορα του αγοραστή του για να περιηγηθείτε ειρηνικά και ήσυχα. Αφήστε το σπίτι όταν εμφανίζονται οι πράκτορες του αγοραστή. Οτιδήποτε λέτε μπορεί και θα χρησιμοποιηθεί εναντίον σας, καθώς και οι πράκτορες του αγοραστή προτιμούν να εμφανίζονται χωρίς παρεμβολές.
Διοργανώστε ένα ανοικτό σπίτι
Αφήστε ένα ανοιχτό σπίτι, εάν το σπίτι σας είναι ευνοϊκό για ένα ανοιχτό σπίτι.
Οχι κάθε σπίτι είναι ένας βιώσιμος υποψήφιος για ένα ανοιχτό σπίτι. Εάν το σπίτι σας βρίσκεται σε περιοχή κοντά σε μεγάλη κυκλοφορία, αυτό είναι γενικά ενδεικτικό μιας εύλογης προσδοκίας ότι τα σημάδια ανοιχτό σπίτι θα τραβήξει επισκέπτες. Ρωτήστε τον πράκτορά σας αν διαφημίσει το διαδίκτυο online. Πολλοί αγοραστές σπιτιού δεν είχαν καμία επιθυμία να αγοράσουν ένα σπίτι μέχρι να κηλιδώσει ένα ανοιχτό σπίτι και στη συνέχεια να ερωτευτεί.
Επιμείνετε στην επαγγελματική φωτογραφία
Φυσικά, εάν έχετε προσλάβει έναν κορυφαίο πράκτορα με καταχωρίσεις, ο πράκτοράς σας πιθανότατα παρέχει ήδη επαγγελματικές φωτογραφίες. Δεν αρκεί να βγάζετε τη γωνία ακριβώς στη φωτογραφία, οι πιο δημοφιλείς φωτογραφίες είναι πλούσιες σε χρώμα και βάθος και δελεάζουν. Ζητήστε να εγκρίνετε την εικονική περιήγηση ή την περιήγηση φωτογραφιών πριν δημοσιεύσει.
Ελέγξτε την καταχώρισή σας στο διαδίκτυο
Κοιτάξτε την καταχώρισή σας στο σπίτι σε διάφορους ιστότοπους για να βεβαιωθείτε ότι οι πληροφορίες που μεταφέρονται είναι ακριβείς. Οι πράκτορες καταβάλλουν κάθε δυνατή προσπάθεια για να εξασφαλίσουν την ακρίβεια, αλλά επειδή είναι το σπίτι σας, γνωρίζετε τις λεπτομέρειες καλύτερα από οποιονδήποτε. Εάν εντοπίσετε μια λειτουργία που λείπει, επικοινωνήστε με τον πράκτορά σας αμέσως και ζητήστε να συμπεριληφθεί.
Απαντήστε αμέσως σε μια προσφορά αγοράς
Προσπαθήστε να απαντήσετε άμεσα σε μια προσφορά αγοράς . Πολλές προσφορές περιέχουν ημερομηνία κατά την οποία λήγει η προσφορά. Παρόλα αυτά, μπορεί να οδηγήσει τους αγοραστές τους τρελός, αν αναγκαστούν να περιμένουν έναν πωλητή να αποφασίσει εάν θα αποδεχθεί την προσφορά τους ή θα εκδώσει ένα αντίγραφο. Θυμηθείτε, εάν πουλάτε γιατί πρέπει να αγοράσετε ένα καινούργιο σπίτι, δεν είστε διαφορετικοί όταν είστε ο ίδιος ο ιδιοκτήτης του αγοραστή.
Line Movers Up νωρίς
Προσαρμόστε τις μετακινήσεις σας νωρίτερα. Εάν σκέφτεστε να μετακομίσετε στα τέλη Μαΐου, για παράδειγμα, ποια είναι η πιο πολυσύχναστη περίοδος του χρόνου για μετακινούμενους, μπορεί να διαπιστώσετε ότι είναι αδύνατο να εντοπίσετε μετακινητές για την ημέρα που θέλετε. Μπορείτε να αρχίσετε να συσκευάζετε πριν το σπίτι σας φτάσει στην αγορά, κάτι που θα σας δώσει ένα ξεκίνημα για τη διαδικασία. Θα σας δώσει επίσης την ειρήνη του μυαλού για να προετοιμαστείτε. Η πώληση μπορεί να είναι αρκετά αγχωτική.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.