Ορισμένες φορές του έτους είναι καλύτεροι χρόνοι για να αναφέρετε ένα σπίτι από άλλες εποχές του χρόνου. Για παράδειγμα, δεν θα θέλατε να πάτε στην αγορά λίγο πριν τα Χριστούγεννα, αν μπορείτε να το βοηθήσετε. Δεν είναι ότι το σπίτι σας δεν θα πουλήσει κατά τη διάρκεια των διακοπών , είναι ότι η ομάδα των αγοραστών θα είναι πολύ μικρότερη. Σημαίνει ότι μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να πουληθεί και ίσως να λάβετε λιγότερα για αυτό από ό, τι θα κάνατε κατά τη διάρκεια ενός βέλτιστου χρόνου για να πουλήσετε.
Το Springtime είναι η καλύτερη εποχή του χρόνου για να καταγράψετε ένα σπίτι. Υπάρχει ένας λόγος που η Εθνική Ένωση Realtors ορίζει το τέταρτο Σαββατοκύριακο τον Απρίλιο ως Εθνικό Ανοικτό Σώμα Σαββατοκύριακο. Σε μερικά μέρη της χώρας όπου δεν χιονίζει, ο Φεβρουάριος ή ο Μάρτιος μπορεί να είναι μια εξαιρετική στιγμή για να αναφέρετε το σπίτι σας. Ο τοπικός σας κτηματομεσίτης θα είναι η καλύτερη πηγή πληροφοριών σας για το ποιο μήνα την άνοιξη είναι καλύτερο για εσάς και μπορεί να προσφέρει συγκεκριμένες συμβουλές για την πώληση την άνοιξη .
Εάν χάσετε την άνοιξη της αγοράς, το δεύτερο καλύτερο είναι η αγορά πτώσης, αμέσως μετά το Σαββατοκύριακο της Ημέρας Εργασίας. Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, οι περισσότεροι άνθρωποι δεν θέλουν να κινηθούν το καλοκαίρι. Το καλοκαίρι είναι η ώρα για διακοπές, οικογενειακές συγκεντρώσεις, κλοτσιές πίσω ή έργα βελτίωσης στο σπίτι που συμβαδίζουν με τις προγραμματισμένες δραστηριότητες πτώσης.
Επιλέγοντας τον Καλύτερο Χρόνο του Μήνα για την Λίστα μιας Κατοικίας
Αν είστε αυστηρά αναλυτικοί σχετικά με αυτό, ο χρόνος είναι πιθανώς μια εβδομάδα μετά την πληρωμή της υποθήκης σας ή τη δεύτερη εβδομάδα του μήνα.
Με λίγη τύχη, το σπίτι σας πρέπει να πουλήσει εντός των επόμενων 21 ημερών. Αφού κάνετε την πληρωμή υποθηκών για τον επόμενο μήνα, αυτή θα ήταν η τελευταία πληρωμή υποθηκών που θα πληρώσατε.
Εάν μετακομίζετε και αγοράζετε ένα νέο σπίτι για να κλείσετε ταυτόχρονα, θα κλείσετε μεσεγγύηση στο τέλος του μήνα. Λόγω του τρόπου με τον οποίο διεκπεραιώνονται οι κατανομές των τόκων, δεν θα έχετε πληρωμή υποθηκών στο νέο σας σπίτι για ένα άλλο μήνα.
Είναι σχεδόν σαν να πάρει έναν ελεύθερο μήνα, ακόμη και αν πληρώνετε τόκους.
Επιλέγοντας την καλύτερη μέρα της εβδομάδας για να περιγράψετε ένα σπίτι
Όλοι έχουν την άποψη για την καλύτερη ημέρα της εβδομάδας για να καταγράψουν ένα σπίτι, όπως ο μπαμπάς σας που ψήφισε τη Δευτέρα. Το πρόβλημα με τη Δευτέρα είναι ότι οι άνθρωποι είναι λιγότερο επικεντρωμένοι στη Δευτέρα. Προσαρμόζονται στο τέλος του Σαββατοκύριακου και προσπαθούν να επικεντρωθούν στην εργασία. Ορισμένες διαφημιστικές εταιρείες θα σας πουν ότι οι Τρίτες είναι πολύ καλύτερες ημέρες για να ξεπεράσετε μια νέα εκστρατεία. Αλλά Δευτέρες και Τρίτη δεν είναι οι καλύτερες μέρες για να αναφέρετε το σπίτι σας. Επιπλέον, οι Δευτέρες είναι συχνά ομοσπονδιακές αργίες.
Το Σαββατοκύριακο δεν είναι μια καλή στιγμή για να αναφέρετε το σπίτι σας προς πώληση, επειδή οι περισσότεροι προτιμούν να προγραμματίσουν ένα Σαββατοκύριακο εκ των προτέρων. Ορισμένες εταιρείες δεν είναι ανοιχτές τα Σαββατοκύριακα. Αυτό φεύγει την Τετάρτη ή Πέμπτη ή Παρασκευή. Οι Πέμπτες είναι συνήθως η μέρα REALTOR®. Οι πολυάσχολοι πράκτορες που εργάζονται τα Σαββατοκύριακα προσπαθούν συχνά να πάρουν μια ημέρα μίνι-διακοπών την Πέμπτη. Η Τετάρτη είναι μια καλή μέρα μόνο όταν είναι η μέρα πριν την ημέρα των Ευχαριστιών. εξακολουθεί να είναι η ημέρα του καταιγισμού στο μυαλό πολλών ανθρώπων.
Αυτό φεύγει την Παρασκευή. Αλλά όχι μόνο οποιαδήποτε ώρα την Παρασκευή. Η καλύτερη ώρα είναι 12:01 το πρωί την Παρασκευή ή την Πέμπτη τα μεσάνυχτα. Μου αρέσει να βάζω τις καταχωρίσεις μου σε MLS μία ή δύο ημέρες πριν από την Παρασκευή, σε κατάσταση που μόνο εγώ, ως πράκτορας εγγραφών, βλέπω.
Με αυτόν τον τρόπο μπορώ να δουλέψω με την ψυχαγωγία μου για να καταστήσω την λίστα τέλεια. Έβαλα την καταχώρηση για να "πάω ζωντανά" στις 12:01 π.μ. την Παρασκευή. Δεν είμαι ακόμα ξύπνιος βλέποντας το ρολόι την Παρασκευή, αυτόματα ζωντανεύει, συμπληρώνεται με όλες τις φωτογραφίες και κάθε κομμάτι των πληροφοριών μάρκετινγκ εκείνη τη στιγμή.
Συλλάβω τους ανθρώπους που μένουν αργά, αλλά το πιο σημαντικό είναι ότι οι καταχωρίσεις μου θα προσγειωθούν στους υπολογιστές χιλιάδων αγοραστών κατοικιών όταν ξυπνήσουν το πρωί της Παρασκευής. Αυτό συμβαίνει επειδή όχι μόνο οι αγοραστές σπιτιών αναζητούν σπίτια την Παρασκευή, αλλά λαμβάνουν αυτόματα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου από τους πράκτορές τους την Παρασκευή.
Οι πράκτορες που έχουν καθιερώσει λογαριασμούς MLS για τους αγοραστές κατοικιών τους για να λαμβάνουν αυτόματες καταχωρίσεις θα ανακαλύψουν ότι οι αγοραστές τους μπορεί να τους καλούν πριν ο πράκτορας γνωρίσει ακόμη και για την καταχώριση. Για να μην αναφέρουμε, οι αυτόματες καταχωρίσεις από το MLS απελευθερώνονται συχνά όταν η κυκλοφορία στο Internet επιβραδύνεται στις πρωινές ώρες.
Παίρνω αυτή την τροφή απελευθέρωσης πηγαίνοντας στην αγορά στις 12:01 π.μ.
Όταν οι καταχωρίσεις έπληξαν τους υπολογιστές των αγοραστών, η λίστα μου θα ξεχωρίσει ως μια ολοκληρωμένη νέα λίστα, διαθέσιμη για την εμφάνιση εκείνης της ημέρας. Δεν λείπουν φωτογραφίες ή δεν εμφανίζονται οδηγίες που λένε ότι καλούν τον πράκτορα της λίστας . Το σπίτι είναι έτοιμο για προβολή. Οι αγοραστές έχουν πολύ κίνητρο να ελέγξουν τις ολοκαίνουργιες λίστες. Όχι μόνο στις αγορές των πωλητών αλλά σε κάθε είδους αγορά. Όλοι θέλουν αυτό το τρελός καθαρό και ξέφρενα νέο σπίτι προς πώληση.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.