Ένας αναγνώστης ρωτάει: Η τράπεζά μου λέει για να κάνω μια σύντομη πώληση, πρέπει να στείλω στην τράπεζα την εξουσιοδότηση τρίτου. Τι είναι αυτή η μορφή και γιατί τη χρειάζομαι; Έχω προσπαθήσει να ψάξω online για αυτήν την απάντηση και όλες οι αναζητήσεις μου με φέρνουν στον ιστότοπό σας. Σίγουρα έχετε πολλές πληροφορίες σχετικά με τις πωλήσεις μικρών ποσοτήτων. Μπορείτε να μου πείτε ποια είναι η εξουσιοδότηση τρίτων και γιατί πρέπει να την υπογράψω; "
Απάντηση: Κάθε τράπεζα απαιτεί εξουσιοδότηση τρίτων. Δεν έχω ακόμη συνεργαστεί με ένα δανειοδοτικό ίδρυμα που δεν το απαιτούσε για μια σύντομη πώληση . Οι τράπεζες θα μπορούσαν να κατηγορηθούν ότι κάνουν πολλά πράγματα κατά τρόπο απαράδεκτο, όπως το φιάσκο αποκλεισμού υπογραφής και την άρνησή τους να κάνουν τροποποιήσεις δανείων για τους υποβρύχιους ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά δεν θα μιλάνε με κανέναν που ζητά τυχαία να διερευνήσει το δάνειό σας. Εκεί βρίσκεται η εξουσιοδότηση τρίτων.
Ο σκοπός της εξουσιοδότησης τρίτων
Η τράπεζα δεν θα σας το πει αυτό φυσικά, αλλά ο σκοπός της εξουσιοδότησης τρίτων είναι να εμποδίσετε την τράπεζα να μην εναχθεί από εσάς. Η τράπεζά σας αναμφισβήτητα θα κάνει τη ζωή σας έναν ζωντανό εφιάλτη, καθώς βρίσκει διάφορους τρόπους να σπρώξει τη σύντομη πώληση σας, αλλά από τον Γιώργο, θα σιγουρευτεί ότι ακολουθεί πρωτόκολλο όταν πρόκειται να συζητήσει τις προσωπικές οικονομικές πληροφορίες σας με κάποιον άλλο.
Ακολουθούν τα συνήθη βασικά συστατικά της εξουσιοδότησης τρίτων:
- Το όνομα των ατόμων που αναφέρονται στα έγγραφα υποθήκης
- Η διεύθυνση ιδιοκτησίας, πόλη, πολιτεία και ZIP
- Όνομα του εξουσιοδοτημένου να μιλήσει στην τράπεζά σας (πιθανότατα ο κτηματομεσίτης σας ) και στοιχεία επικοινωνίας, συμπεριλαμβανομένων των διευθύνσεων, των ηλεκτρονικών μηνυμάτων και των αριθμών τηλεφώνου / φαξ
- Ο αριθμός του δανείου σας
- Διάρκεια της άδειας, από την έναρξη έως τη λήξη
- Ημερομηνία υπογραφής της εξουσιοδότησης
- Ένα μέρος για την υπογραφή σας
- Προσωπική ταυτότητα, όπως τα τελευταία 4 ψηφία του αριθμού σας κοινωνικής ασφάλισης
Από πού αποκτάτε άδεια τρίτου μέρους;
Δημιούργησα τη δική μου εξουσιοδότηση τρίτων για χρήση στις μικρές πωλήσεις μου στο Σακραμέντο. Οι περισσότερες τράπεζες θα αποδεχθούν το ακόλουθο έντυπο ή μια παραλλαγή του:
"Παρακαλώ θεωρήστε αυτή την επιστολή γραπτή εξουσιοδότηση για να μιλήσετε με τους πράκτορές μου σχετικά με το παραπάνω δάνειο και έχουν την πλήρη συγκατάθεσή μου να συζητήσω μαζί σας για την κατάσταση του δανείου μου και να διαπραγματευτώ για λογαριασμό μου όταν εκτελέστηκε μια προσφορά αγοράς. ισχύει από την ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΣΗΜΕΡΑ ΣΕ 12 ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΕΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ 12 ΜΗΝΩΝ ΣΕ ΣΗΜΕΡΑ. Σας παραθέτω την πλήρη συγκατάθεσή σας για να σας αποστείλουμε όλες τις πληροφορίες που αφορούν το δάνειό μας στα ακόλουθα μέρη: "
Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον κτηματομεσίτη σας να σας δώσει το έντυπο εξουσιοδότησης τρίτου μέρους της εταιρείας σας. Ο πράκτοράς σας μπορεί επίσης να λάβει αυτή τη φόρμα από μια τοπική Ένωση REALTORS®. Μια άλλη επιλογή είναι να ζητήσετε από την τράπεζά σας τη φόρμα. Σχεδόν κάθε τράπεζα έχει τη δική της μορφή.
Επιπλέον, είναι πιθανό η τράπεζα να προτιμήσει τη δική της μορφή, έτσι ρωτήστε. Αν η τράπεζα σας δώσει μια προτιμώμενη εξουσιοδότηση τρίτου μέρους, είναι πιθανό ότι το έγγραφο ενδέχεται να χρειάζεται να είναι συμβολαιογραφικό.
Εάν ναι, θα χρειαστεί να πάτε σε έναν συμβολαιογράφο και να πληρώσετε τον συμβολαιογράφο για να πιστοποιήσετε την υπογραφή σας.
Ένα δεύτερο τύπο εξουσιοδότησης τρίτου μέρους
Ένας άλλος τύπος εξουσιοδότησης τρίτων είναι περιορισμένη εξουσιοδότηση τρίτου μέρους. Οι τράπεζες ζητούν από τους ιδιοκτήτες σπιτιού να υπογράψουν αυτό το είδος άδειας όταν υπάρχουν δύο δάνεια για μια σύντομη πώληση . Ο ανώτερος δανειστής μπορεί να χρειαστεί να μιλήσει με τον κατώτερο δανειστή για την πληρωμή του κατώτερου δανειστή σε κάποιο ποσό για να αποδεσμεύσει το δάνειο.
Ο ανώτερος δανειστής χρειάζεται την άδειά σας για να συζητήσετε την κατάστασή σας με τον κατώτερο δανειστή. Αυτή η άδεια αποδεικνύεται καλύτερα γραπτώς. Και πάλι, ο δανειστής υποθηκών σας δεν θέλει να τους μηνύσετε. Για να διευκολυνθεί η σύντομη πώληση, οι κατώτεροι δανειστές πρέπει να αποδεσμεύσουν την πιο πιθανή άχρηστη υποθήκη από το σπίτι σας. Οι περισσότεροι κατώτεροι δανειστές, ακόμη και αν δεν έχουν ασφάλεια για υποθήκη, δεν θα απλώς αποδεσμεύσουν το δάνειό τους χωρίς κάποια μορφή αποζημίωσης.
Είναι η συζήτηση μεταξύ του ανώτερου δανειστή ενυπόθηκων δανείων και του κατώτερου δανειστή υποθηκών που μπορεί να είναι κρίσιμο για την απόκτηση σύντομης έγκρισης πώλησης για εσάς. Είναι ο ανώτερος δανειστής ενυπόθηκων δανείων, ο οποίος θα πληρώσει τις πέννες δανειστή σας υποθηκών για το δολάριο από τα έσοδα από την πώληση.
Στοιχεία περιορισμένης εξουσιοδότησης τρίτου μέρους
Η περιορισμένη εξουσιοδότηση τρίτων παρέχει στον ανώτερο δανειστή σας το δικαίωμα επικοινωνίας με τον κατώτερο δανειστή σας. Μπορεί επίσης να δώσει το δικαίωμα του ανώτερου δανειστή σας να παραδώσει τεκμηρίωση ή να λάβει τεκμηρίωση από τον κατώτερο δανειστή για να ολοκληρώσει την ανασκόπηση της σύντομης πώλησης. Τα ακόλουθα πεδία συνήθως αντανακλώνται στο έγγραφο:
- Το όνομα σου
- Το όνομα του ανώτερου δανειστή σας
- Το όνομα του κατώτερου δανειστή σας
- Ο αριθμός δανείου του κατώτερου δανειστή σας
- Η διεύθυνση της ιδιοκτησίας σας
- Η ημερομηνία και η υπογραφή σας
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.