Τι μένει με το σπίτι μετά τον αποκλεισμό;
Αλλά αυτό δεν σταματά κάποιους απελπισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού από το χτύπημα των τοίχων για να σχίσει την καλωδίωση Romex ή τους χαλκοσωλήνες και να τα πουλήσει για θραύσματα στα πίσω σοκάκια.
Κάποιοι κακοποιημένοι ιδιοκτήτες σπιτιών, θυμωμένοι στην τράπεζα για αποκλεισμό, πιστεύουν πως είναι κατά κάποιο τρόπο επιτρεπτό να μετατρέψουμε το σπίτι σε έναν συνολικό εφιάλτη.
Δεν σταματούν να σκέφτονται τις συνέπειες για το επόμενο σύνολο πρώτων αγοραστών κατοικιών που έχουν τσιμπήσει, αποθηκευτεί και δούλεψαν σκληρά για να δικαιούνται να αγοράσουν ένα σπίτι στο κάτω μέρος της αγοράς, υπό όρους "όπως είναι", από έναν δανειστή που δεν μπορούσε να το πουλήσει στα δικαστήρια του νομού, διότι το σπίτι είχε καταστραφεί από τους προηγούμενους κατοίκους του.
Αποσβέσεις περιουσιακών στοιχείων από ένα σπίτι στον αποκλεισμό
Κοιτάζω πολλά σπίτια μετά τον αποκλεισμό και περιφρονούν σε αυτό που θα μπορούσα να βρω μέσα όταν έβαλα το κλειδί στην κλειδαριά, παρέχοντας, φυσικά, υπάρχει μια κλειδαριά ή ακόμα και μια πόρτα. Το τελευταίο σπίτι της REO που ταξίδευα είχε την μπροστινή πόρτα επιβιβαστεί επειδή η πόρτα έλειπε.
Τα παρακάτω στοιχεία είναι περιουσιακά στοιχεία, τα οποία δεν πρέπει να αφαιρεθούν από ένα σπίτι που βρίσκεται σε αποκλεισμό:
- Ερμάρια και πάγκοι
- Συσκευές όπως σόμπες, ενσωματωμένα μικροκύματα, πλυντήρια πιάτων κ.λπ.
- Φούρνοι και μονάδες κλιματισμού
- Υδραυλικές και χάλκινες σωληνώσεις
- Romex ή άλλες ηλεκτρικές καλωδιώσεις
- Φωτιστικά και ανεμιστήρες οροφής
- Πόρτες και υλικό
- Δάπεδα, οροφές και τοίχοι
- Windows και εξαεριστήρες
- Ιατρικά ερμάρια, νεροχύτες, μπανιέρες, τουαλέτες και ντους
- Βυθίστε τις αποχετεύσεις και τις βρύσες
- Εντοιχιζόμενα ράφια / βιβλιοθήκες
- Εξωραϊσμός, περίφραξη, ενσωματωμένες πισίνες και ιαματικές πηγές
Τα περιουσιακά στοιχεία των ιδιοκτητών μπορούν να αφαιρεθούν από τα αποκλεισμένα σπίτια
Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αφήνει πίσω προσωπικά αντικείμενα, ο δανειστής θα αδράξει τα στοιχεία αυτά. Αν ο δανειστής τις αποθηκεύσει, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να χρεωθεί για αποθήκευση.
Εδώ είναι τα στοιχεία που ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αφαιρέσει χωρίς να φοβάται την ποινική δίωξη ή τις νομικές επιπτώσεις από την τράπεζα:
- Όλα τα προσωπικά αντικείμενα που δεν μετατράπηκαν σε φωτιστικά, όταν τα έφερε στο σπίτι από τον ιδιοκτήτη, όπως έπιπλα, ρούχα και κοινά είδη οικιακής χρήσης, όπως πιάτα, σκεύη και ασημικά
- Καθρέπτες που είναι ελεύθερα κρεμασμένοι
- Προσωπικά έργα τέχνης και φωτογραφίες από τοίχους
- Σταθεροί λαμπτήρες τραπεζιού και δαπέδου
- Κατοικίδια ζώα και είδη που σχετίζονται με κατοικίδια ζώα, όπως σπίτια σκύλων, ενυδρεία, κλουβιά πουλιών
- Εύκολα αποσπώμενα (μη στερεωμένα) καλύμματα παραθύρων όπως κουρτίνες ή κουρτίνες
- Ψυγεία, πλυντήρια και στεγνωτήρια, τηλεοράσεις, υπολογιστές και στερεοφωνικό εξοπλισμό
- Πέτα χαλιά και κουβέρτες περιοχής
- Φυτά εσωτερικού χώρου
- Φορητές ανεμιστήρες και θερμαντήρες
Βανδαλισμός των σπιτιών στον αποκλεισμό
Δεν είναι σωστό να ψεκάσετε τους τοίχους ή τα παράθυρα με γραφικές εικόνες ή με ετικέτες. Έχω δει σπίτια όπου κάθε παράθυρο φαινόταν σαν να είχε πεταχτεί από ένα ρόπαλο του μπέιζμπολ. Κάποιοι προηγούμενοι κάτοικοι κατέθεσαν περιττώματα στις αντίθετες κορυφές ή στη μέση του δαπέδου του καθιστικού. Κάποιος μπορεί μόνο να φανταστεί από πού προέκυψαν άλλες οσμές.
Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες σπιτιού ενεργοποιούν όλες τις βρύσες νερού και συνδέστε τις αποχετεύσεις πριν από την αναχώρηση.
Οι άνθρωποι που βανδαλίζουν ένα σπίτι που χάνουν με αποκλεισμό δεν βλάπτουν την τράπεζα από τις παράνομες πράξεις τους. Βλάπτουν τους αθώους αγοραστές κατοικιών οι οποίοι, όπως και κάποτε, ελπίζουν να επιτύχουν το αμερικανικό όνειρο της ιδιοκτησίας στο σπίτι. Εν ολίγοις, οι ιδιοκτήτες που σκουπίζουν τα σπίτια τους πληγώνουν.
Είναι ανόητο, είναι ηλίθιο και πάνω απ 'όλα, ο βανδαλισμός είναι αντίθετος προς το νόμο.
Τι συμβαίνει με τους ιδιοκτήτες σπιτιού που κόβουν τα σπίτια τους;
Σύμφωνα με έναν εκπρόσωπο της Downey Savings and Loan, είναι οι ασφαλιστικές εταιρείες του ιδιοκτήτη του σπιτιού που είναι πιο πιθανό να ακολουθήσουν και να διώξουν τους ιδιοκτήτες σπιτιών που βανδαλίζουν ή απογυμνώνουν τα σπίτια τους ενώ βρίσκονται σε αποκλεισμό. Όταν η τράπεζα λαμβάνει τίτλο στο σπίτι μέσω διαδικασιών αποκλεισμού, πολλές τράπεζες υποβάλλουν ασφαλιστική απαίτηση στην υπάρχουσα ασφαλιστική εταιρεία για κάλυψη ζημιών και αγαθών που λείπουν.
Οι ασφαλιστικές εταιρείες συνεχίζουν ενεργά μετά από τους ιδιοκτήτες επειδή η εταιρεία αντιμετώπισε ζημία λόγω της εκούσιας συμπεριφοράς του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Πιστέψτε με, οι ασφαλιστικές εταιρείες είναι αμείλικτες, δεσμεύονται στη συλλογή και θα ασκήσουν δίωξη στο μέγιστο βαθμό του νόμου. Μπορούν επίσης να γαρνεύσουν τους μισθούς και να καταλάβουν τους τραπεζικούς λογαριασμούς μετά από μια κρίση.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.