Πώς να οργανώσετε μια εικονική περιήγηση
Γιατί θα θέλατε να συμπεριλάβετε μια εικονική περιήγηση στις προσπάθειες μάρκετινγκ στο σπίτι σας; Καλύτερα ρώτησε, γιατί όχι; Σήμερα, οι αγοραστές δεν εξετάζουν καν τις ηλεκτρονικές λίστες αν δεν περιλαμβάνουν εικονική περιήγηση. Ξέρατε ότι?
Πώς λειτουργούν οι Εικονικές Περιηγήσεις;
Οι εικονικές περιηγήσεις σας μεταφέρουν στο εσωτερικό του σπιτιού και σας προσφέρουν θέα 180 έως 360 μοιρών. Ορισμένοι είναι διαδραστικοί, πράγμα που σημαίνει ότι κάνετε κλικ στο ποντίκι και σας μεταφέρει στο ανώτατο όριο, στο πάτωμα, στους τοίχους, μη αφήνοντας καμία ίντσα του δωματίου ανεξερεύνητη.
Άλλες είναι οι προβολές επίπεδης οθόνης που έχουν συγκεντρωθεί για να σας δώσουν μια κινούμενη εικόνα που βλέπετε αλλά δεν ελέγχετε. Μερικοί είναι ψηφιακοί και τρισδιάστατοι, όπως και εσείς είστε εκεί προσωπικά.
Μπορείτε να παραγγείλετε εικονικές περιηγήσεις με διάφορους τρόπους:
- Καταγράψτε τις δικές σας φωτογραφίες και μισθώστε έναν επαγγελματία για να φορτώσετε και να τις συγκεντρώσετε απλά για εσάς.
- Μίσθωση ενός επαγγελματία για να πυροβολήσει τις φωτογραφίες, ανεβάστε και να συγκεντρώσει έργα τέχνης σε μια περιοδεία. Είναι τόσο προσιτό σήμερα που οι περισσότεροι άνθρωποι πληρώνουν για μια εικονική περιήγηση.
- Αγοράστε το δικό σας λογισμικό και συνθέστε / δημιουργήστε τον εαυτό σας.
Πόσα περιστροφές πρέπει να παραγγείλετε;
- Ελάχιστο δύο περιστροφών. Κάθε εικονική περιήγηση πρέπει να αποτελείται από τουλάχιστον δύο περιστροφές. Ακόμη και ένα μικρό κατάλυμα 800 τετραγωνικών ποδών μπορεί να γυριστεί σε μια περιήγηση δύο γύρων: το σαλόνι και το clubhouse / πισίνα, για παράδειγμα.
- Κολάζ 36 φωτογραφιών ή περισσότερων. Οι υπερβολικά έντονες εικονικές περιηγήσεις προορίζονται γενικά για τα σπίτια αξίας άνω των ενός εκατομμυρίου δολαρίων και μπορεί να περιλαμβάνουν ενα αεροπορικό γύρο που τραβήχτηκε από ένα αεροπλάνο. Οι αγοραστές θέλουν να δουν τους ξενώνες, τα κελάρια, την εσωτερική πισίνα και τις εγκαταστάσεις σπα, τις βιβλιοθήκες, τα μέσα μαζικής ενημέρωσης, τα γυμναστήρια, τα στούντιο, τα γκαράζ με 18 αυτοκίνητα και τα λιμάνια ελικοπτέρων.
Οι περισσότερες επαγγελματικές εταιρείες εικονικής περιήγησης θα χειριστούν τα πάντα για εσάς, από την αρχή μέχρι το τέλος, και θα προμηθεύσουν το δικό τους διακομιστή για να φιλοξενήσουν την εικονική περιήγηση. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να τοποθετήσετε τον σύνδεσμο στις κατάλληλες θέσεις. Αυτές οι εικονικές περιηγήσεις είναι γενικά μια μακρά συνεχής παράσταση.
Σκηνοθετήστε την Εικονική Περιήγηση
- Προσδιορίστε την εστίαση και τις οπτικές γωνίες. Μπορείτε να πάρετε τις δικές σας ψηφιακές φωτογραφίες και να τις ανεβάσετε στον υπολογιστή σας. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να μελετήσετε κάθε δωμάτιο για την έκκληση και την φωτογενή ποιότητα. Εκτυπώστε τις φωτογραφίες που σας αρέσουν και δείξτε στον φωτογράφο της εικονικής περιήγησης τις γωνίες που θέλετε.
- Ξεκινήστε την περιήγηση εστιάζοντας στο πιο ενδιαφέρον στοιχείο του χώρου και τελειώστε με αυτό το στοιχείο. Σκεφτείτε τι ο θεατής θα δει πρώτα για να καθορίσει το σημείο εκκίνησης για την περιοδεία. Δεν θέλετε να αρχίσετε να γυρίζετε μια πόρτα, για παράδειγμα, επειδή οι περισσότερες πόρτες είναι βαρετές.
- Μετακινήστε τα επιπλέον έπιπλα από το δωμάτιο που γυρίζετε. Θέλετε το χώρο να είναι καθαρό, ανοιχτό, απαλλαγμένο από ακαταστασία και να φαίνεται πολύ μεγαλύτερο από αυτό που είναι.
- Εξετάστε το επίπεδο της κάμερας. Αν σηκώσατε την κάμερα με ένα πόδι ή κάτι τέτοιο, θα απομακρυνόταν η λάμψη από τα παράθυρα ή θα αποφευχθεί η εμφάνιση του εξωτερικού φουσκωμένου φράχτη;
- Επιλέξτε το καλύτερο σημείο στο δωμάτιο για να ρυθμίσετε την κάμερα. Παρόλο που μπορεί να τραβήξετε ένα ευρύτερο εύρος προβολής από μια θέση πιο κοντά σε μια αίθουσα ή μια πόρτα, σκεφτείτε ολόκληρο τον κύκλο προβολής και πόσο ενδιαφέρεται ο θεατής σας θα κοιτάξει κοντά σε έναν κοντινό τοίχο. Θυμηθείτε: με ένα κλικ του ποντικιού και η εικόνα σας χαθεί.
Πρόσθετα χαρακτηριστικά για εικονικές περιηγήσεις
- Το περιγραφικό κείμενο: Οι περισσότερες εικονικές περιηγήσεις παρέχουν αρκετό χώρο για σχόλια μάρκετινγκ. Χρησιμοποιήστε επιλεκτικά τα επίθετα, επικεντρωνθείτε αντ 'αυτού στη χρήση οξείας ουσιαστικής και ρήματος δράσης.
- Κίνηση κειμένου: Κάθε φωτογραφία λέει μια ιστορία, έτσι δεν είναι; Περιγράψτε το κινούμενο βίντεο με κείμενο που κυλάει στην οθόνη. Μην βασίζεστε στον θεατή για να μάθετε αρκετά για να μετακινηθείτε προς τα κάτω στη σελίδα σας. Προσθέστε μια γραμμή της πολυτέλειας απευθείας στο βίντεο.
- Προμηθεύοντας ήχο: Μερικές εικονικές περιηγήσεις σας δίνουν τη δυνατότητα να προσθέσετε τη φωνή σας στην περιοδεία. Να είστε ενθουσιώδης, να μιλάτε καθαρά και να θυμάστε να χαμογελάτε, όπως μιλούσατε με έναν φίλο, επειδή ένα χαμόγελο αντηχεί στη φωνή. Αφήστε ένα κουμπί σίγασης.
Μεταφόρτωση του συνδέσμου εικονικής περιήγησης
- Συνδέστε την εικονική περιήγηση με τον αριθμό MLS του πράκτορά σας.
- Μεταφορτώστε την περιοδεία σε τοπικούς ιστότοπους και στον προσωπικό ιστότοπο του αντιπροσώπου σας.
- Σκεφθείτε να αγοράσετε μια ξεχωριστή διεύθυνση Web για να φιλοξενήσετε την εικονική περιήγηση. Τα ονόματα τομέα είναι πολύ φτηνά και οι ανεξάρτητες ιστοσελίδες ιδιοκτησίας είναι δημοφιλείς.
- Πολλοί ταξιδιωτικοί πράκτορες θα ανεβάσουν επίσης τη σύνδεση με το Realtor.com, έναν ιστότοπο ο οποίος δίνει στους επισκέπτες τη δυνατότητα να βλέπουν μόνο τις λίστες με εικονικές περιηγήσεις.
- Βάλτε την εικονική περιήγησή σας στο YouTube.
- Παρουσιάστε την εικονική περιήγησή σας στο Facebook.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια .