Ένας αναγνώστης ρωτάει: «Βρήκαμε τελικά το τέλειο σπίτι σε μια γειτονιά που μας αρέσει, αλλά ο πράκτορας της εφημερίδας λέει ότι το σπίτι είναι ήδη πωλημένο. Όταν μιλήσαμε με τον πράκτορα του αγοραστή μας, λέει ότι ο πωλητής δέχτηκε μια προσφορά, αλλά η τράπεζα δεν την ενέκρινε Θα μπορούσαμε να κάνουμε μια υψηλότερη προσφορά, μπορεί ο πωλητής να αποδεχτεί την προσφορά μας αν ο πωλητής έχει ήδη αποδεχθεί μια προσφορά;
Απάντηση: Ακούγεται ότι η σύντομη πώληση που θέλετε να αγοράσετε είναι σε αυτό που συνήθως αναφέρεται ως ενεργό κατάσταση βραχείας κατάστασης. Οι όροι για μια σύντομη πώληση στην οποία ο πωλητής έχει αποδεχθεί μια προσφορά αλλά η τράπεζα δεν έχει ακόμη εγκρίνει ποικίλλει σε ολόκληρη τη χώρα, αλλά βασικά, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση, ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να πουλήσει μόνο σε ένα σύνολο αγοραστών.
Αυτό δεν σημαίνει ότι ο πωλητής δεν μπορεί να δεχθεί περισσότερες προσφορές, αλλά αυτές οι άλλες προσφορές πιθανότατα δεν θα είναι στην πρώτη θέση. Μια μεταγενέστερη προσφορά αποδεκτή από έναν πωλητή είναι γνωστή ως εφεδρική προσφορά. Ένας πωλητής μπορεί γενικά να υπογράψει πολλές εφεδρικές προσφορές και να τις τοποθετήσει σε οποιαδήποτε σειρά συμφωνεί με τα εμπλεκόμενα μέρη.
Να πάρει έναν πωλητή για να δεχτεί περισσότερες από μία σύντομη προσφορά πώλησης
Δεν έχετε τίποτα να χάσετε υποβάλλοντας μια προσφορά σε μια ενεργή λίστα περιορισμένης πώλησης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ορισμένοι αγοραστές γράφουν πολλές προσφορές σε άλλα σπίτια, παρόλο που η πρακτική αυτή προκαλείται από τους δικηγόρους και μπορεί να έχει νομικές συνέπειες.
Όταν μια άλλη προσφορά γίνεται αποδεκτή για αυτούς τους τύπους αγοραστών, οι αγοραστές στη συνέχεια αποσύρουν τις εκκρεμείς ενδεχόμενες προσφορές τους.
Εάν ο πρώτος αγοραστής αποχωρήσει , ο πράκτορας θα ειδοποιήσει γενικά τον αντιπρόσωπο του αγοραστή του οποίου ο αγοραστής βρίσκεται σε θέση υποστήριξης. Αλλά δεν σημαίνει ότι ένας αγοραστής στη θέση αυτή θα είναι κατ 'ανάγκην πιο κοντά στην έγκριση σύντομης πώλησης .
Πολλές τράπεζες κάνουν τους πωλητές να ξεκινούν όταν ένας νέος αγοραστής μπαίνει στη διαδικασία.
Ένας πωλητής δεν είναι υποχρεωμένος να δεχθεί μια εφεδρική προσφορά για μια σύντομη πώληση. Εάν ο πωλητής δεν επιθυμεί να αποδεχθεί μια εφεδρική προσφορά, δεν μπορείτε να αναγκάσετε τον πωλητή να υπογράψει τη δική σας.
Μπορεί ένας πωλητής να αποστείλει δεύτερη προσφορά πώλησης προς πώληση στην Τράπεζα;
Μερικοί σύντομοι πράκτορες λιανικής πώλησης συμβουλεύουν τους πωλητές τους να στέλνουν μόνο μία σύντομη προσφορά πώλησης σε μια στιγμή στην τράπεζα. Αλλά τι συμβαίνει εάν ο πωλητής λάβει υψηλότερη προσφορά, όπως η προσφορά που προτείνετε να υποβάλλετε;
Για να απαντήσετε σε αυτό, πρέπει να διαβάσετε τη σύμβαση αγοράς , και συγκεκριμένα την προσθήκη σύντομης πώλησης. Στην Καλιφόρνια, παραδείγματος χάριν, οι προσθήκες πώλησης μικρών αυτοκινήτων επιτρέπουν στον πωλητή να συνεχίσει να εμπορεύεται το ακίνητο και να στέλνει ανταγωνιστικές προσφορές στην τράπεζα. Ενώ ο πωλητής πιθανώς δεν μπορεί να αναγκάσει τον πρώτο αγοραστή να ακυρώσει τη σύμβαση, υπάρχουν τρόποι να ασκηθεί πίεση στον αγοραστή να ακυρώσει.
Αφού ο πράκτορας για την εγγραφή εξηγεί στον πράκτορα του πρώτου αγοραστή ότι μια υψηλότερη προσφορά θα αποσταλεί στην τράπεζα, γενικά ο πράκτορας θα ζητήσει από τον πράκτορα του αγοραστή εάν ο αγοραστής θέλει να μείνει σε μεσεγγύηση για άλλες 30 έως 90 ημέρες ενώ η τράπεζα σχεδιάζει να δεχθεί υψηλότερη προσφορά. Σε αυτή την περίπτωση, οι περισσότεροι αγοραστές πρώτης θέσης που έχουν υποβάλει χαμηλότερη προσφορά θα υποχωρήσουν όταν συνειδητοποιήσουν ότι η προσφορά τους πιθανότατα θα περάσει.
Προσέξτε όταν υποβάλλετε μια σύντομη προσφορά αγοράς πώλησης πάνω από την αγοραία αξία. Εάν η προσφορά σας είναι πολύ υψηλή, ακόμα κι αν η τράπεζα αποδέχεται τη σύντομη πώληση, οι πιθανότητες είναι ότι ο εκτιμητής της τράπεζάς σας θα έρθει με χαμηλότερη εκτίμηση. Σε αυτή την περίπτωση, ο πράκτορας για την εγγραφή θα χρειαστεί να επαναδιαπραγματευτεί με την τράπεζα μικρής πώλησης και η τράπεζα σύντομης πώλησης ενδέχεται να μην είναι διατεθειμένη να μειώσει την τιμή. Είναι επικίνδυνο να προσφέρετε πάρα πολλά, και θα μπορούσατε να περιμένετε εβδομάδες ή μήνες μόνο για να ανακαλύψετε το δάνειο σας απορρίφθηκε λόγω χαμηλής εκτίμησης .
Γιατί ένας πωλητής μπορεί να δεχτεί μια δεύτερη σύντομη προσφορά πώλησης ως αντίγραφο ασφαλείας
Ένας πωλητής μιας σύντομης πώλησης θέλει ένα βασικό αποτέλεσμα. Ο πωλητής θέλει την τράπεζα να αποδεχθεί τη σύντομη πώληση. Οι τράπεζες τείνουν να δέχονται σύντομες προσφορές πώλησης που διατιμώνται στο πλαίσιο της αγοράς. Οι λόγοι να δεχτεί μια δεύτερη σύντομη προσφορά πώλησης σε υποστήριξη και να υποβάλει την προσφορά για εξέταση είναι:
- Ίσως ο δεύτερος αγοραστής να είναι πιο ειδικευμένος να αγοράσει από τον πρώτο αγοραστή.
- Ο πρώτος αγοραστής μπορεί να μην είναι 100% δεσμευμένος στην αγορά της σύντομης πώλησης.
- Η τιμή πώλησης του πρώτου αγοραστή μπορεί να είναι πολύ χαμηλή.
- Ο πωλητής μπορεί να απαλλαγεί από την καταβολή συνεισφοράς πωλητή με υψηλότερη τιμή πώλησης.
- Ο πωλητής μπορεί να μειώσει την ανεπάρκεια , εάν υπάρχει, εάν η προσφερόμενη τιμή είναι υψηλότερη.
- Η φορολογική υποχρέωση του πωλητή, εάν υπάρχει, θα μπορούσε να μειωθεί με υψηλότερη προσφορά.