Τι είναι το σπίτι HUD;
Τι είναι το σπίτι HUD;
Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) είναι μέρος του HUD - το μέρος που παρέχει ομοσπονδιακή ασφάλεια υποθηκών. Εάν αγοράσει ένα αποκλεισμένο σπίτι με δάνειο ασφαλισμένο από την FHA , ο δανειστής μπορεί να καταθέσει αξίωση για το υπόλοιπο που οφείλεται στην υποθήκη μετά τον αποκλεισμό. Η FHA πληρώνει την απαίτηση του δανειστή, κατόπιν μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στο HUD, το οποίο στη συνέχεια πωλεί το σπίτι.
Πόσο κοστίζουν οι κατοικίες HUD;
HUD σπίτια αξιολογούνται, στη συνέχεια, τιμολογείται σε αυτό που υποτίθεται ότι είναι δίκαιη αξία της αγοράς για την τοποθεσία τους. Η τιμή ενός σπιτιού που χρειάζεται επισκευές προσαρμόζεται προς τα κάτω για να αντικατοπτρίζει την επένδυση που πρέπει να κάνει ο νέος ιδιοκτήτης για να βελτιώσει το σπίτι. Ζητήστε από τον αντιπρόσωπό σας να παρέχει συγκρίσιμες πωλήσεις για κατοικίες HUD, επειδή δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα πάρετε ένα διάλειμμα στην τιμή.
Το HUD θα κάνει τις επισκευές;
Τα σπίτια HUD πωλούνται όπως είναι . Ο νέος ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για όλες τις επισκευές και βελτιώσεις. Η καλύτερη επένδυση που μπορείτε να κάνετε είναι να παραγγείλετε μια επιθεώρηση στο σπίτι πριν αγοράσετε ένα σπίτι HUD.
Πώς μπορώ να βρω ένα σπίτι HUD;
Μπορείτε να δείτε τις καταχωρήσεις HUD ακολουθώντας τους κρατικούς συνδέσμους στην ιστοσελίδα του HUD. Ο προορισμός Διαδικτύου κάθε κράτους έχει ρυθμιστεί λίγο διαφορετικά, οπότε διαλέξτε λίγο χρόνο για να περιηγηθείτε στις μηχανές αναζήτησης και στη διάταξη σελίδας.
Όταν έχετε βρει ένα σπίτι που θα θέλατε να δείτε, οποιοσδήποτε εγκεκριμένος με HUD κτηματομεσίτης μπορεί να σας δείξει την ιδιοκτησία.
Οι μεσίτες που είναι εγκεκριμένοι από την HUD ενδέχεται να περιλαμβάνονται στον ιστότοπο του οργανισμού. Εάν το σπίτι που θέλετε να δείτε βρίσκεται στην περιοχή σας, μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τον τοπικό σας μεσίτη και να ρωτήσετε αν το γραφείο έχει εγκριθεί για να δείξει κατοικίες HUD.
Μπορώ απλώς να κάνω μια προσφορά για να αγοράσω ένα σπίτι;
Οι κατασχέσεις HUD πωλούνται χρησιμοποιώντας μια διαδικασία υποβολής προσφορών και πρέπει να προσλάβετε έναν εξουσιοδοτημένο μεσίτη ακινήτων για να σας βοηθήσει με τη διαδικασία. Υπάρχει μια περίοδος προσφοράς, κατά την οποία οι σφραγισμένες προσφορές γίνονται δεκτές μέσω του πράκτορά σας. Στο τέλος αυτής της περιόδου, ανοίγονται όλες οι προσφορές. Το HUD δέχεται συνήθως την υψηλότερη προσφορά ή την προσφορά που τους φέρνει το υψηλότερο ποσό.
Εάν το σπίτι παραμείνει απούλητο μετά την αρχική περίοδο, οι προσφορές ανοίγουν ως παραληφθέν.
Εάν η προσφορά σας γίνει αποδεκτή, ο πράκτοράς σας θα ειδοποιηθεί. Θα σας δοθεί ημερομηνία διακανονισμού, συνήθως 30 με 60 ημέρες από την ημερομηνία αποδοχής της σύμβασής σας .
HUD πληρώνει μεσίτες ακινήτων μια πρότυπη επιτροπή για τη διευκόλυνση της πώλησης των σπιτιών της. Για να πληρωθεί, ο πράκτορας πώλησης πρέπει να θυμάται να εισαγάγει διατύπωση στη σύμβαση για να επιβεβαιώσει ότι η HUD θα πληρώσει μια προμήθεια.
Το HUD θα χρηματοδοτήσει το σπίτι;
Το HUD δεν χρηματοδοτεί τα σπίτια. Θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη. Η χρηματοδότησή σας πρέπει να εγκριθεί πριν κάνετε μια προσφορά.
Εάν η προσφορά σας γίνει αποδεκτή και δεν κλείσετε στο σπίτι, ίσως χάσετε την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων που υποβάλατε με την προσφορά. Ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας για αυτή τη δυνατότητα πριν υπογράψετε την προσφορά.
Πρέπει να έχω επαγγελματική επιθεώρηση στο σπίτι;
Οι εσωτερικές επιθεωρήσεις συνιστώνται για κάθε αγορά κατοικίας. Θα πρέπει να επιθεωρήσετε έναν αποκλεισμό HUD, μόνο για πληροφοριακούς σκοπούς, προτού υποβάλετε μια προσφορά. Θα σας βοηθήσει να καθορίσετε μια τιμή υποβολής προσφορών, ειδικά εάν απαιτούνται επισκευές. Τα σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1978 ενδέχεται να περιέχουν βαφή με βάση το μόλυβδο, οπότε μάθετε περισσότερα για τους κινδύνους μολύβδου πριν κάνετε μια προσφορά. Άλλα στοιχεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι η περιεκτικότητα σε αμίαντο, οι θαμμένες δεξαμενές αποθήκευσης και άλλοι περιβαλλοντικοί κίνδυνοι.
Μπορώ να αγοράσω έναν αποκλεισμό HUD για επενδυτικούς σκοπούς;
Κατά τη διάρκεια της αρχικής προσφοράς, τα σπίτια HUD είναι διαθέσιμα μόνο σε όσους επιθυμούν να τα αγοράσουν ως την κύρια κατοικία τους.
Εάν ένας ιδιοκτήτης-κάτοικος δεν υποβάλει προσφορά στο σπίτι, οι επενδυτές επιτρέπεται να εισέλθουν στη διαδικασία υποβολής προσφορών.
Προσφέρει HUD Άλλα Προγράμματα;
Εάν οι κατασχέσεις δεν πωληθούν μέσα σε έξι μήνες, η HUD μπορεί να τα πουλήσει με $ 1 το καθένα σε εγκεκριμένους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς και κυβερνητικούς οργανισμούς. Τα σπίτια πρέπει στη συνέχεια να χρησιμοποιηθούν για τη δημιουργία κατοικιών για οικογένειες που έχουν ανάγκη ή για να ωφεληθούν γειτονιές. Το HUD προσφέρει επίσης ειδικά προγράμματα αγοράς κατοικίας για εκπαιδευτικούς και υπαλλήλους επιβολής του νόμου πλήρους απασχόλησης.
Επεξεργασμένο από την Elizabeth Weintraub, ειδικός αγοράζοντας σπίτι στο.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.