Μια πράξη εμπιστοσύνης δεν χρησιμοποιείται σε κάθε κράτος
Τα περισσότερα από αυτά τα έγγραφα θα δημιουργηθούν από τον δανειστή του αγοραστή. Με την υπογραφή χωρίς ανάγνωση, μπορεί να πάρει τους αγοραστές σχεδόν μια ώρα για να τελειώσει.
Παρά το γεγονός ότι, κάθε φορά, θα παρακολουθήσω ένα κλείσιμο με αγοραστές που πραγματικά χρειάζονται χρόνο για να διαβάσουν τα έγγραφα, και αυτό είναι αναζωογονητικό. Είναι απολύτως εντάξει να ξοδέψετε χρόνο να θέσετε ερωτήσεις σχετικά με γραφειοκρατία που θα μπορούσαν να σας πάρουν 30 χρόνια για να επιστρέψετε.
Τι είναι μια πράξη εμπιστοσύνης;
Εάν δεν έχετε διαβάσει ποτέ μια πράξη εμπιστοσύνης, ίσως έχετε ερωτήσεις σχετικά με αυτό. Μετά από όλα, είναι η ασφάλεια για το δάνειό σας. Είναι το έγγραφο που καταγράφεται στα δημόσια αρχεία. Μια πράξη εμπιστοσύνης μπορεί να περιλαμβάνει πολλές σελίδες και δεν έχω δει ποτέ αγοραστές να διαβάζουν όντως ολόκληρο το έγγραφο εκτός από μερικούς δικηγόρους.
Ανακάλυψα ότι συχνά όταν οι δικηγόροι απορροφούν κάθε λέξη, είναι επειδή ο δικηγόρος μπορεί να επιλέξει να αλλάξει μια παράγραφο ή μια πρόταση ή μια λέξη και την ουσία, κάτι που δεν έχει γίνει. Εάν ο δανειολήπτης επιθυμεί το δάνειο από τη συγκεκριμένη τράπεζα, ο δανειολήπτης συμφωνεί να υπογράψει την πράξη εμπιστοσύνης που εκτίθεται πριν από τον οφειλέτη.
Αλλά μπορώ ασφαλώς να καταλάβω γιατί ένας δικηγόρος μπορεί να αντιταχθεί σε ορισμένα τμήματα της πράξης της εμπιστοσύνης.
Μια πράξη εμπιστοσύνης περιλαμβάνει τρία μέρη:
- Ο Trustor, που είσαι εσύ, ο δανειολήπτης
- Ο διαχειριστής, ο οποίος είναι μια οντότητα που κατέχει "γυμνό ή νομικό" τίτλο
- Ο Δικαιούχος, ο οποίος είναι ο φορέας με τα χρήματα, ο δανειστής
Το Deed of Trust είναι ένα εργαλείο που αναγνωρίζει τα εξής:
- Αρχικό ποσό δανείου
- Νομική περιγραφή του ακινήτου που χρησιμοποιείται ως εγγύηση για την υποθήκη
- Τα μέρη στο όργανο
- Ημερομηνία έναρξης και λήξης του δανείου
- Προβλέψεις της υποθήκης και των απαιτήσεων
- Καθυστερημένα τέλη
- Νομικές διαδικασίες σε περίπτωση αθέτησης
- Ρήτρες επιτάχυνσης και αλλοτρίωσης
- Οι αναβάτες, αν υπάρχουν, σχετικά με τέτοιες ρήτρες όπως ποινές προπληρωμής ή όρους ρυθμιζόμενου επιτοκίου υποθήκης
Τι είναι ένας διαχειριστής;
Επειδή τα ενυπόθηκα δάνεια δεν περιλαμβάνουν έναν διαχειριστή, πολλοί δανειολήπτες μπερδεύονται μεταξύ μιας υποθήκης και μιας εμπιστοσύνης. Οι πράξεις εμπιστοσύνης περιλαμβάνουν έναν διαχειριστή, έναν ανεξάρτητο τρίτο που δεν αντιπροσωπεύει τον οφειλέτη ούτε τον δανειστή.
- Ο διαχειριστής είναι μια οντότητα, γενικά μια εταιρεία τίτλου, που κατέχει τη "δύναμη της πώλησης" σε περίπτωση αθέτησης.
- Ο διαχειριστής επανασυνδέει επίσης το ακίνητο μόλις καταβληθεί ολόκληρη η πράξη εμπιστοσύνης.
- Σε περίπτωση αθέτησης, ο διαχειριστής αρχειοθετεί μια ειδοποίηση προεπιλογής. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, ο διαχειριστής θα υποκαταστήσει έναν άλλο διαχειριστή για να χειριστεί τον αποκλεισμό υπό την αντικατάσταση του διαχειριστή.
- Μετά από την περίοδο των 90 ημερών στα δημόσια αρχεία και μια περίοδο δημοσίευσης 21 ημερών σε ένα μεγάλο έγγραφο κυκλοφορίας, ο διαχειριστής έχει στη συνέχεια την εξουσία να πουλήσει το ακίνητο στα δικαστήρια χωρίς δικαστική διαδικασία.
- Κατά τη διάρκεια των τριών μηνών που ακολουθούν την εγγραφή της Ανακοίνωσης για την Προκαταβολή , ο δανειολήπτης μπορεί να εξαγοράσει το ακίνητο, καταβάλλοντας τις προκαταβολές και καταβάλλοντας τις αμοιβές του διαχειριστή.
- Μόλις ο διαχειριστής πωλήσει το ακίνητο σε πώληση του διαχειριστή, είναι τελικό.
Τι είναι μια ειδοποιητική σημείωση;
Ενώ το συμβόλαιο εμπιστοσύνης είναι η ασφάλεια του χρέους, που εξασφαλίζεται από το ακίνητο, το τίμημα είναι εξασφαλισμένο με την πράξη εμπιστοσύνης, η οποία είναι η απόδειξη του χρέους.
- Το τίμημα είναι μια υπόσχεση πληρωμής, υπογεγραμμένη από τον δανειολήπτη υπέρ του δανειστή.
- Περιλαμβάνει τους όρους του δανείου, όπως οι υποχρεώσεις επιτοκίου και πληρωμής.
- Το τίμημα δεν είναι γενικά καταγεγραμμένο.
- Όταν καταβάλλεται το δάνειο, το σχετικό σημείωμα επισημαίνεται ως "πληρωμένο εξ ολοκλήρου" και επιστρέφεται στον οφειλέτη, μαζί με μια καταγεγραμμένη πράξη επανεξέτασης .
- Κατά τη διάρκεια του δανείου, ο δανειστής διατηρεί το επιταγές. Μέχρι την αποπληρωμή του δανείου, ο οφειλέτης έχει μόνο ένα αντίγραφο για τα αρχεία του.
Πριν από την υπογραφή μιας επιταγής και της πράξης εμπιστοσύνης
Διαβάστε τα δύο έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των προεκτυπωμένων τμημάτων. Μπορείτε να ζητήσετε από εσάς να σας στείλουμε ένα κενό συμβόλαιο εμπιστοσύνης και γραμματόσημο εκ των προτέρων. Επειδή οι συντάκτες είναι ανθρώπινοι και μπορούν να κάνουν λάθη, εδώ είναι τα σημαντικά θέματα που πρέπει να επανεξετάσουμε:
- Ορθογραφία των ονομάτων των εμπιστευτικών
- Βασική ισορροπία του δανείου
- Το επιτόκιο (και ο αναβάτης, εάν είναι ρυθμιζόμενο)
- Ποσό ΠΛΗΡΩΜΗΣ
- Ποινές προπληρωμής, εάν υπάρχουν
- Διεύθυνση της ιδιοκτησίας
Επίσης, μην χρησιμοποιείτε έναν συγκεκριμένο δανειστή γιατί θέλετε να κάνετε πληρωμές υποθηκών σε αυτόν τον δανειστή. Η πιθανότητα είναι ότι το δάνειό σας θα πωληθεί λίγο μετά το κλείσιμο της δευτερογενούς αγοράς ενυπόθηκων δανείων.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.