Ένα από τα διλήμματα που μπορεί να αντιμετωπίσετε κατά την αγορά ενός σπιτιού στη Χαβάη είναι εάν θα επιλέξετε έναν τοπικό κτηματομεσίτη για να σας αντιπροσωπεύσει ή να μισθώσετε τον πράκτορα της εισαγωγής . Η ιστορία μου περιλάμβανε το καλύτερο και των δύο κόσμων. Δεν ήθελα πραγματικά να βασίζομαι αποκλειστικά σε έναν πράκτορα εγγραφών, διότι προτιμώ τη δική μου εκπροσώπηση, αλλά από την άλλη πλευρά, όχι κάθε κτηματομεσίτης της Χαβάης γνωρίζει κάθε γειτονιά σε κάθε νησί. Επέλεξα έναν πράκτορα που έχει άδεια στη Χαβάη μέσω του συμβουλίου χρεωστών της Χονολουλού για να με βοηθήσει να αγοράσω ένα σπίτι στη Χαβάη στο Big Island.
Ήταν επίσης κάτοικος του Big Island για μεγάλο χρονικό διάστημα, ασχολείται με την αγορά ακινήτων και εμπορεύεται νέες υποδιαιρέσεις.
Το μειονέκτημα ήταν, φυσικά, ότι δεν διέθετε συγκεκριμένες πληροφορίες για κάθε γειτονιά όπου ο σύζυγός μου και εγώ θα θέλαμε να αγοράσουμε το σπίτι διακοπών μας. Από την άλλη πλευρά, οι πράκτορες των listing συνήθως πρέπει να συνοδεύουν τις προβολές σε μέρη της Χαβάης, οπότε είχα τον πράκτορα στη λίστα στη διάθεσή μου για να γυρίσω. Θα μπορούσα να ρωτήσω άμεσα τις ερωτήσεις που ο πράκτοράς μου ίσως δεν γνωρίζει.
Ερωτήσεις για έναν πράκτορα εγγραφής πριν από την αγορά ενός σπιτιού στη Χαβάη
- Πώς καθορίσατε την τιμή αυτού του σπιτιού; Παρόλο που ο πράκτοράς μου παρείχε συγκρίσιμες πωλήσεις , μπορεί να ποικίλλει ευρέως σε ορισμένες περιοχές με βάση αναβαθμίσεις και προβολή.
- Τι είδους αναβαθμίσεις έχει το σπίτι; Οι πωλητές είναι συχνά γνωστοί για την προσπάθεια να πάρουν πίσω την πλήρη τιμή των αναβαθμίσεων, που σχεδόν ποτέ δεν συμβαίνουν στην πραγματικότητα επειδή οι αναβαθμίσεις μπορούν να υποτιμήσουν.
- Πώς οι τιμές κυμάνθηκαν με την πάροδο των ετών στη γειτονιά; Μπορείτε να δείτε τα φορολογικά αρχεία από μια εταιρεία τίτλου, αλλά δεν εμφανίζουν την πλήρη εικόνα. Αλλά είναι σημαντικό να σημειώσουμε αν οι τιμές κινούνται προς τα πάνω ή κινούνται προς τα κάτω.
- Έχετε ή αναμένετε φυσικές καταστροφές; Το Big Island, για παράδειγμα, εξακολουθεί να έχει σεισμούς, τσουνάμι, πλημμύρες και ηφαίστεια. Κανένα μέρος στον παράδεισο δεν είναι δυνατόν αρνητικό.
- Ο πωλητής θα αφήσει οποιαδήποτε έπιπλα; Ας το παραδεχτούμε, δεν μπορείτε να τραβήξετε έναν καναπέ σε ένα αεροπλάνο μαζί σας στη Χαβάη. Πολλά εμπορεύματα στη Χαβάη είναι ακριβά. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στη Χαβάη, δεν περιμένετε να κοιμηθείτε στο πάτωμα. Δεν είναι ασυνήθιστο να διαπραγματευτείτε τα έπιπλα.
- Εάν αγοράσετε ένα σπίτι που υπόκειται σε HOA, ποιοι είναι οι περιορισμοί όσον αφορά τα ενοίκια διακοπών ή τα κατοικίδια ζώα, συμπεριλαμβανομένων των τύπων δαπανών που περιλαμβάνονται στο HOA; Πολλές ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού στη Χαβάη, για παράδειγμα, περιορίζουν τα ενοίκια σε μέγιστο όριο 30 ημερών.
- Πόσοι ιδιοκτήτες ζουν στην περιοχή; Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν αγοράσετε ένα condo ή ένα αρχοντικό γιατί μπορεί να μην είστε σε θέση να λάβετε χρηματοδότηση εάν η αναλογία των επενδυτών προς τους ιδιοκτήτες είναι υπερβολικά υψηλή.
- Πώς αντιμετωπίζονται τα βοηθητικά προγράμματα και πώς μπορώ να υποβάλω αίτηση ως μη κάτοικος; Πολλά σπίτια θα έχουν ηλιακούς συλλέκτες στην οροφή, αλλά ενδέχεται να μην παρέχουν ηλεκτρική ενέργεια. Μερικά ηλιακά πάνελ χρησιμοποιούνται μόνο για τη θέρμανση του νερού.
- Μπορείτε να με παραπέμψετε σε έναν τεχνίτη και σε ανθρώπους συντήρησης; Όταν απουσιάζετε για ένα καλό μέρος του έτους, οι χλοοτάπητες χρειάζονται ακόμα το κούρεμα και οι κήποι περικόπτονται και ποτίζονται. Εάν χειρίζεστε μόνοι σας όλη τη συντήρηση, είναι καλή πρακτική να ταξινομήσετε τους ανθρώπους συντήρησης σας προτού εγκαταλείψετε το νησί.
- Τι είδους απροσδόκητα έξοδα θα πρέπει να ξέρω; Οι φόροι ιδιοκτησίας στη Χαβάη είναι σχετικά χαμηλοί σε σύγκριση με την ηπειρωτική χώρα, αλλά θα χρειαστείτε ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιοκτήτη σπιτιού, ακόμη και αν πληρώνετε μετρητά για ένα σπίτι στη Χαβάη. Να γνωρίζετε ότι οι κάτοικοι μερικής απασχόλησης πληρώνουν περίπου 3 φορές περισσότερο για τους φόρους ακίνητης περιουσίας από ό, τι ένας κάτοικος πλήρους απασχόλησης. Υπάρχουν και άλλες σκέψεις. Ποιος θα διορθώσει ένα σπασμένο παράθυρο, για παράδειγμα, αν το πετάξει καρύδα;
Αληθινή ιστορία για την αγορά ενός σπιτιού στη Χαβάη
Στο δικό μου κυνήγι για να αγοράσω ένα σπίτι στη Χαβάη, κάλυψα πολύ έδαφος με τον πράκτορά μου. Ήταν ακριβώς όπως η ύπαρξη στο House Hunters, και θα ήξερα γιατί έχω εμφανιστεί σε εκείνη την παράσταση από την προοπτική πράκτορας των πραγμάτων, βοηθώντας τους αγοραστές στο Σακραμέντο να αγοράσουν μια σύντομη πώληση .
Αρχικά εξετάσαμε έναν θόλο στο Captain Cook στο Big Island. Δεν ήταν ένας ανοιχτός χώρος, όπως θα περίμενε κανείς, αλλά ανήκε σε ένα καταρράκτη και μια λίμνη στο κέντρο, έτσι ώστε όλα τα δωμάτια, ακόμα και αυτά του δεύτερου ορόφου, να ήταν μικρά και να βρίσκονται στην περίμετρο, χωρίς αυτή τη σημαντική άποψη του ωκεανού, εκτός από το μπαλκόνι.
Στη συνέχεια περιηγηθήκαμε σε ένα καφενείο στο South Kona, ψηλά στο λόφο. Δεν μπορούσαμε να οδηγήσουμε στο ενοικιαζόμενο αυτοκίνητο μας, οπότε ο πράκτορας της κατάθεσης κατέβηκε για να μας πάρει. Κοντά στην κορυφή, ο δρόμος ήταν τόσο τραχύς και σκληρός που το SUV δεν μπορούσε να κινηθεί στην πρώτη ταχύτητα.
Πρέπει να βγούμε από το αυτοκίνητο για να ελαφρύνουμε το φορτίο και να φτάσουμε σε μια εξαιρετικά απότομη άνοδο. Ω, τα πονεμένα μοσχάρια μου. Δεν μπορούσα να δω την οδήγηση στην πόλη για φαγητά από εκεί.
Βρήκαμε ένα όμορφο σπίτι στο Kealakekua, που βρίσκεται στο μισό του δρόμου σε έναν απότομο δρόμο. Το σαλόνι ήταν κυκλικό, περίπου 500 τετραγωνικά πόδια, με πανοραμική θέα του ωκεανού 180 μοιρών. Αλλά για να φτάσετε στο κύριο υπνοδωμάτιο στον επάνω όροφο, έπρεπε να ανεβείτε σε μια εξωτερική σκάλα, και τα δύο λουτρά ήταν πολύ μικροσκοπικά. Το υπόλοιπο του σπιτιού δεν ήταν τίποτα ιδιαίτερο, καθώς ο πράκτορας στο κατάλογο δήλωσε ότι απαιτεί υποκαπνισμό με τέντες τουλάχιστον μία φορά κάθε 5 χρόνια. Αν αγοράσαμε αυτό το σπίτι και ήθελα να περπατήσω στην πόλη, θα έπρεπε πιθανότατα να σέρνω σε όλα τα τετράγωνα στο δρόμο προς την κύρια οπισθέλκουσα.
Την άλλη μέρα, περιηγηθήκαμε σε ένα σπίτι στην Waikoloa, μια υποδιαίρεση νεώτερων σπιτιών περίπου 6 μίλια σε ύψος από τον ωκεανό. Εκτός από το γεγονός ότι σε απόσταση θα μπορούσα να εντοπίσω μια ομίχλη πάνω από τον ωκεανό, θα μπορούσα να είμαι στο Elk Grove της Καλιφόρνια. Το σπίτι ήταν υπέροχα ανακαινισμένο, αλλά η μπροστινή αυλή ήταν τεχνητό γρασίδι. Δεν ήταν εισηγμένη στο Big Island MLS καθώς οι πωλητές κυκλοφορούσαν στο σπίτι αυτό μόνο στο Honoululu. Πάρα πολλά προειδοποιητικά σημάδια. Ζήτησα από τον πράκτορα για την εγγραφή, αν ήταν ένα flipper, και αναγνώρισε αυτό το γεγονός. Δεν είμαι ένας μεγάλος οπαδός των σπιτιών flipper .
Μέχρι τώρα άρχιζε να μοιάζει με κάθε σπίτι στο επίπεδο εισόδου με μια καταπληκτική θέα που είχε κάτι εντελώς λανθασμένο με αυτό. Ήμουν πρόθυμος να συμβιβαστεί σε ορισμένα χαρακτηριστικά, αλλά ήμουν μετά από αυτόν τον τρόπο ζωής Χαβάης με θέα σε προσιτή τιμή, όχι τόσο διαφορετική από πολλούς άλλους αγοραστές για ένα σπίτι στη Χαβάη. Εάν δεν σας πειράζει να ξοδέψετε ένα εκατομμύριο ή περισσότερα για ένα σπίτι θέα στη Χαβάη, έχετε πολλές επιλογές, όχι τόσο πολλές κάτω από αυτό το σημείο τιμών.
Ως έσχατη λύση, πρότεινα να κοιτάξω τα condos. Δεν ήθελα πραγματικά ένα condo. Πολλοί από αυτούς αισθάνονται σαν πολυκατοικίες, δεν υπάρχει ιδιωτική ζωή, ενώ μερικοί δεν διαθέτουν ούτε γκαράζ. Για να μην αναφέρουμε, ένας τόνος είναι βασικά επενδύσεις και ενοικιάζεται στους μισθωτές, γεγονός που μειώνει την αξία μεταπώλησης. Μπορείτε να δείτε τα είδη των αυτοκινήτων στο χώρο στάθμευσης για να πάρετε μια αίσθηση για το ποιος ζει σε αυτά τα συγκροτήματα.
Στη συνέχεια, με καθαρή τύχη βρήκαμε το τέλειο σπίτι. Ήταν ταξινομημένο ως condo, αλλά ήταν μια μονοκατοικία. Ο HOA ήταν υπεύθυνος για την εξωτερική και την μπροστινή αυλή. Αυτό σήμαινε ότι διατηρούσε την εξωτερική τοποθέτηση του σπιτιού, της οροφής και των παραθύρων. Η αυλή ήταν γεμάτη με φυσικά φυτά της Χαβάης σε στάγδην άρδευση. Χορηγήθηκε, ήταν μόνο ένα εξοχικό σπίτι, 2 υπνοδωμάτια, 2 λουτρά και ένα den, ούτε καν 1.100 τετραγωνικά πόδια? Ερωτεύτηκα.
Επίσης, η καλυμένη lanai προσέφερε μια επέκταση του χώρου. Είναι σαν ένα επιπλέον οικογενειακό δωμάτιο. Το σπίτι είναι ιδανικό για τον σύζυγό μου και για μένα. Και η άποψη; Θεαματικός. Πανοραμική 180 μοιρών. Αλεξίπτωτα πάνω από τον ωκεανό. Κρουαζερόπλοια. Επιπλέον, προσφέρει το δροσερό βράδυ Kona, επειδή το σπίτι βρίσκεται σε μια ανοιχτή ροή αέρα, σε αντίθεση με άλλους της γειτονιάς. Με έκανε να αισθάνομαι ευτυχής να βρίσκομαι στη Χαβάη. Η γη των γεγκών.
Υπέγραψα όλα τα χαρτιά, παρακολούθησα μια γρήγορη επιθεώρηση στο σπίτι και άφησα το νησί. Υπογράψαμε τα έγγραφά μας online. Ο πράκτοράς μου πέταξε από τη Χονολουλού για να φτιάξει την τελική ματιά για μένα. Ενσύρμασε τα χρήματα στην εταιρεία τίτλου και έκλεισε εγκαίρως.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.