Οι παγίδες για την αγορά χωρίς έναν πράκτορα
Υπάρχουν πράκτορες των οποίων ο μοναδικός σκοπός είναι να κάνουν όσο το δυνατόν γρηγορότερα χρήματα, όσο το δυνατόν γρηγορότερα, με ελάχιστο σεβασμό για τους αγοραστές που υποχωρούν κατά μήκος του δρόμου. Το πρόβλημα είναι ότι μερικοί από αυτούς τους πράκτορες φαίνονται και δρουν όπως οι ηθικοί παράγοντες, οπότε είναι δύσκολο να τους ξεχωρίσεις, είναι συγκεχυμένη. Αυτή η σύγχυση μπορεί επίσης να κάνει κάποιους πρώτους αγοραστές κατοικιών υπερβολικά ύποπτους. Αναρωτιούνται αν θα ήταν καλύτερα χωρίς έναν πράκτορα. Νομίζουν ότι ίσως μπορούν να αγοράσουν το σπίτι τους για πρώτη φορά μόνοι τους και να κάνουν καλύτερη δουλειά. Αυτό είναι όταν αγοράζουν σπίτι χωρίς έναν πράκτορα αρχίζει να μοιάζει με μια δημοφιλής επιλογή.
Σχετικά με την αγορά στο σπίτι χωρίς έναν πράκτορα
Η αγορά σπιτιού χωρίς έναν πράκτορα δεν είναι απαραιτήτως η καλύτερη επιλογή σας. Για αρχάριους, οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών ασχολούνται γενικά με κάποια άλλη επιχείρηση εκτός από την ακίνητη περιουσία, επομένως τείνουν να γνωρίζουν πολύ λίγα πράγματα για την ακίνητη περιουσία. Οι πιο έμπειροι κτηματομεσίτες είναι στην επιχείρηση πλήρους απασχόλησης, έτσι ώστε να αποκτήσουν γνώσεις κάθε μέρα.
Η επιχείρηση της αγοράς ενός σπιτιού είναι περίπλοκη, γεμάτη με χαρτιά. απαιτεί διαπραγματεύσεις εμπειρογνωμόνων και συχνά υπάρχουν μικρά προβλήματα τα οποία, εάν αφεθούν ανιχνεύσιμα, μπορούν εύκολα να ανατινάξουν σε τόσο μεγάλες διαστάσεις ώστε ολόκληρη η συναλλαγή σας να τεθεί σε κίνδυνο.
Η συμβουλή μου για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών είναι να προσλάβουν έναν πράκτορα αγοραστή για να δουλέψουν για εσάς.
Σε σχεδόν κάθε περίπτωση, ο πωλητής πληρώνει το τέλος για τον πράκτορα του αγοραστή σας, έτσι δεν σας κοστίζει τίποτα επιπλέον. Αλλά για να φωνάξετε δυνατά, βεβαιωθείτε ότι έχετε προσλάβει έναν έμπειρο πράκτορα. Οι πράκτορες που είναι νέοι στην επιχείρηση δεν θα ήθελαν αυτή τη συμβουλή, αλλά το πρόβλημα με την ακίνητη περιουσία είναι πράκτορες κάνουν τα λάθη τους καθώς μαθαίνουν. Μην είστε ινδικό χοιρίδιο.
Πώς να προσλάβετε τον πράκτορα του πωλητή για να αγοράσετε ένα σπίτι
Υπάρχει ένα μικρό άγνωστο πράγμα που ονομάζεται μεταβλητή προμήθεια, γεγονός που κάνει κάποιους αγοραστές να πιστεύουν ότι θα πάρουν μια καλύτερη διαπραγμάτευση πηγαίνοντας απευθείας στον πράκτορα καταχώρισης . Ετσι δουλεύει. Πείτε ότι η κτηματομεσιτική προμήθεια είναι 8 μήλα και ο πράκτορας του καταλόγου είναι πρόθυμος να χωρίσει αυτή την προμήθεια με τον πράκτορα ενός αγοραστή, οπότε ο καθένας θα πάρει 4 μήλα.
Σε μια μεταβλητή ρύθμιση προμηθειών, ο πράκτορας στο ενημερωτικό δελτίο μπορεί να έχει μια πλευρική συμφωνία με τον πωλητή ή να κάνει μια πλευρική συμφωνία κατά την παρουσίαση της προσφοράς. Αυτή η διαπραγμάτευση μπορεί να είναι αν ο πράκτορας εγγραφών συμβεί να αντιπροσωπεύει επίσης τον αγοραστή, ο πράκτορας της εισαγωγής μπορεί να μειώσει την προμήθεια από 8 μήλα σε 6 μήλα. Που θα σώσει τον πωλητή 2 μήλα.
Πρώτα, συνειδητοποιήστε ότι ο πωλητής θα φάει αυτά τα δύο μήλα και δεν θα τα δώσει σε εσάς. Αλλά αν ο αγοραστής έχει μειώσει την τιμή πώλησης με, λόγου χάρη, 2 μήλα, ο πωλητής θα ξεπεράσει.
Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι ο πράκτορας στο κατάστημα έχει περισσότερο κίνητρο να προωθήσει μια προσφορά όταν ο πράκτορας εκπροσωπεί και τα δύο μέρη σε μια διπλή ικανότητα αντιπροσωπείας . Έχετε υπόψη σας ότι η συμπεριφορά είναι ανήθικη. Εάν είναι αλήθεια, θέλετε να συνεργαστείτε με έναν ανήθικο πράκτορα; Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν είναι αλήθεια. Επιπλέον, πείτε μου, πώς ένας πράκτορας στο ενημερωτικό δελτίο μπορεί να έχει το συμφέρον του αγοραστή στην καρδιά ενώ αντιπροσωπεύει τον πωλητή;
Σχετικά με την πρόσληψη ενός πράκτορα αγοραστή για να αγοράσει ένα σπίτι
Ο πράκτορας ενός αγοραστή, εάν πιέσει, έρχεται γενικά να έχει τη δυνατότητα να ταιριάζει με τη μεταβλητή προμήθεια ενός πράκτορα με χρεώσεις, αν αυτό είναι απαραίτητο, οπότε μην αφήνετε το μικρό παιχνίδι να σας εμποδίσει να προσλάβετε έναν πράκτορα αγοραστή.
Η εμπιστευτική ευθύνη του αγοραστή είναι να φροντίζει πρώτα τα συμφέροντά σας. Τα καθήκοντα του πράκτορα αγοραστή είναι:
- Διαπραγματεύεστε για λογαριασμό σας.
- Καταπολέμηση της τιμής πώλησης, όροι και προϋποθέσεις που ταιριάζουν καλύτερα με το κριτήριο σας.
- Προβλέψτε τα προβλήματα και να τα ξεκλειδώσετε στο πέρασμα.
- Σας λέω την αλήθεια.
- Ανακάλυψε ελαττώματα που μπορεί να δει ο πράκτορας.
- Σας παρέχουμε τις γνωστοποιήσεις του πωλητή και κάθε τεκμηρίωση στην οποία δικαιούστε νόμιμα.
Αφού έχετε αγοράσει μερικά σπίτια και είστε συνηθισμένοι στη διαδικασία, ίσως να πιστεύετε ότι δεν χρειάζεται να προσλάβετε το δικό σας πράκτορα για να αγοράσετε άλλο σπίτι. καλά, τουλάχιστον μέχρι να ανατινάξει κάτι αναπάντεχο. Αλλά για το πρώτο σας σπίτι; Απολύτως, μίσθωση πράκτορα αγοραστή. Εκτός αυτού, θα διαπιστώσετε ότι οι πράκτορες που ειδικεύονται στην εργασία με τους πρώτους αγοραστές κατοικιών τείνουν να αποκομίζουν μεγάλη προσωπική ικανοποίηση για την παροχή ανώτερης εξυπηρέτησης πελατών και την πραγματοποίηση των ονείρων των αγοραστών τους. Αυτά είναι καλές ιδιότητες σε έναν πράκτορα αγοραστή.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.