Πώς να εξασφαλίσετε την ολοκλήρωση ενός ομαλού ιστιοπλοϊκού σπιτιού
Θα χρησιμοποιούσατε τον κατάλογο ελέγχου κλεισίματος στο σπίτι αφού μετακινήθηκαν όλα τα προσωπικά σας αντικείμενα και έπιπλα. Παρά το γεγονός ότι δεν απαιτείται από κάθε πωλητή πριν ή κατά την ημέρα κλεισίματος , οι περισσότεροι πωλητές κατοικιών διαπιστώνουν ότι δεν μπορούν να αρχίσουν να ολοκληρώνουν τη διαδικασία μέχρι να αφαιρεθούν τα πάντα από το σπίτι.
Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή # 1:
Διατηρήστε τις εκτελεσθείσες γνωστοποιήσεις πωλητών , τη σύμβαση αγοράς και την δήλωση κλεισίματος. Στην ιδανική περίπτωση, θα χειριστείτε ένα πλήρες πακέτο κλεισίματος από τον υπάλληλο μεσεγγύησης ή τον πράκτορα κλεισίματος. Αλλά θα μπορούσατε επίσης να βρείτε κάποια από αυτά τα έγγραφα διάσπαρτα στο αυτοκίνητό σας ή στο γραφείο σας. Κρατήστε όλα αυτά τα έγγραφα σε ασφαλές μέρος. Είναι κατανοητό ότι θα μπορούσατε να τις χρειαστείτε πάλι, ειδικά αν ένας λογαριασμός δεν πληρώθηκε ή ο αγοραστής έχει σημειωθεί για κάποιο λόγο και προσλαμβάνει δικηγόρο.
Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή # 2:
Καθαρίζω το σπίτι. Αν δεν έχετε χρόνο να καθαρίσετε, τότε τουλάχιστον να προσλάβετε μια επαγγελματική υπηρεσία καθαρισμού. Πόσο καθαρό να εγκαταλείψει ένα σπίτι είναι συχνά προσωπική προτίμηση. Δεν είναι πάντα απαραίτητο να σαμπουάνετε τα χαλιά, αλλά αυτό είναι ωραίο άγγιγμα. Αυτό σημαίνει επίσης να σκουπίσετε κάτω τα ντουλάπια, μέσα και έξω. Δεν βλάπτει να κάνει την τελευταία σας εντύπωση στον αγοραστή καλή από γυαλιστικά νεροχύτες. Αφήστε το σπίτι σας όπως εσείς, ως αγοραστής, θέλετε να το βρείτε.
Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή # 3:
Απενεργοποιήστε τις βαλβίδες διακοπής λειτουργίας. Εάν έχετε αποσυνδέσει πλυντήριο, για παράδειγμα, βεβαιωθείτε ότι η τιμή τερματισμού λειτουργίας είναι απενεργοποιημένη εντελώς επειδή ένα μικρό σταγόνες, σταγόνες, μπορεί να πλημμυρίσει τελικά ένα σπίτι. Ορισμένοι πωλητές έκλεισαν τις βαλβίδες σε όλες τις πηγές νερού, όπως οι νεροχύτες, οι τουαλέτες και τα πλυντήρια πιάτων.
Αφήστε μια σημείωση για τους αγοραστές, ώστε να μην καλέσουν έναν υδραυλικό όταν το νερό δεν ενεργοποιηθεί.
Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή # 4:
Παρακολουθήστε την τελική ανασκόπηση. Υπάρχουν τόσες πολλές ιδιορρυθμίες που γνωρίζει μόνο ένας πωλητής στο σπίτι και θα μπορούσατε να μεταβιβάσετε αυτές τις συμβουλές σε έναν νέο αγοραστή στο σπίτι κατά τη διάρκεια της τελικής διαδρομής . Πράγματα όπως ποιος διακόπτης φώτων λειτουργεί τα φώτα, αν μια πόρτα κολλάει ή πώς να καθαρίσετε μια πισίνα. Μου αρέσει να ρωτάω πωλητές τι πάντα ήθελαν να κάνουν για ένα σπίτι βελτίωση του έργου, αλλά ποτέ δεν πήρε γύρω για να κάνει.
Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή # 5:
Ακυρώστε τις ασφαλιστικές σας πολιτικές. Περιμένετε έως ότου γνωρίζετε ότι η πράξη έχει καταγραφεί ή έχει γίνει τυπικά μεταφορά τίτλου προτού καλέσετε τον ασφαλιστικό σας πράκτορα. Θα πρέπει να λάβετε επιστροφή χρημάτων από προπληρωμένο ασφάλιστρο για την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού σας.
Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή # 6:
Ακυρώστε τις υπηρεσίες και σταματήστε την εφημερίδα. Κατασκευάστε μια λίστα αριθμών τηλεφώνου πριν από κάθε εταιρεία κοινής ωφέλειας. Δεν είναι όλες οι χρησιμότητες καταβάλλονται πάντα κάθε μήνα, μερικές είναι τριμηνιαίες. Εάν εγγραφείτε στην εφημερίδα, ίσως χρειαστεί να παραγγείλετε την ακύρωσή σας μια εβδομάδα ή περισσότερες εκ των προτέρων για να σταματήσετε την εκτύπωση εφημερίδων στην μπροστινή αυλή.
Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή # 7:
Αφήστε τα κλειδιά του σπιτιού, τα τηλεχειριστήρια, τα κλειδιά πύλης, τα κλειδιά πισίνας, τα κλειδιά του γραμματοκιβωτίου
Παρόλο που οι αγοραστές πιθανότατα θα αλλάξουν τις κλειδαριές, θα βρουν κάθε κλειδί για το σπίτι, τηλεχειριστήρια για τους οπαδούς γκαράζ ή οροφής , κλειδιά για την πόρτα και το γραμματοκιβώτιο, εάν υπάρχουν, και τα βάζουν σε συρτάρι κουζίνας.
Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή # 8:
Συγκεντρώστε εγχειρίδια εφαρμογής, συγκεντρώστε αποδείξεις και εγγυήσεις. Καθώς συσκευάζετε, μπορεί να έχετε βρει εγχειρίδια για το σύστημα ή τις συσκευές HVAC, ασφάλειας ή ψεκασμού και να τα βγάλετε στην άκρη. Εάν έχετε αποδείξεις από εργολάβους ή εγγυήσεις, τοποθετήστε τις σε φάκελο και αφήστε τους σε συρτάρι με τα εγχειρίδια μαζί με τον κωδικό για τον συναγερμό ασφαλείας.
Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή # 9:
Ελέγξτε ντουλάπια, συρτάρια και αποθηκευτικό χώρο για ξεχασμένα αντικείμενα. Εάν ο σύζυγός σας ή ο φίλος σας λέει ότι έχει περάσει από κάθε δωμάτιο με μια λεπτή χτένα δοντιών ψάχνει για οτιδήποτε μένει πίσω, εκτελέστε έναν ακόμα έλεγχο. Δεν μπορείτε να βρείτε τίποτα περισσότερο από ένα ξυράφι στο ντους, αλλά τουλάχιστον θα είστε σε θέση να ξυρίσετε το πρωί.
Θα σας δώσει την ειρήνη του μυαλού. Κάποτε ξέχασα ένα μαύρο καπέλο που μου άρεσε, το οποίο ήταν στολισμένο με μακριά φτερά παγωνιού, στο κορυφαίο ράφι μιας ντουλάπας και δεν πήρε ποτέ πάνω από αυτή την απώλεια.
Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή # 10:
Κλείστε τα καλύμματα παραθύρων, σβήστε τα φώτα και ασφαλίστε την πόρτα. Θα σκεφτόσαστε ότι αυτό θα ήταν δεδομένο, αλλά θα εκπλαγείτε με πόσοι άνθρωποι ξεχνούν να κλείσουν το σπίτι. Αν κανείς δεν μπορεί να δει μέσα, τις πιθανότητες μιας παρακμής. Αν το σπίτι θα είναι κενό για μεγάλο χρονικό διάστημα, εξετάστε το ενδεχόμενο να αφήσετε πίσω ένα φθηνό λαμπτήρα σε ένα χρονοδιακόπτη.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.