Ερώτηση: Πόσο καθαρός είναι ο πωλητής που απαιτείται να εγκαταλείψει το σπίτι μετά την έξοδο;
Ένας αναγνώστης ρωτάει: «Πούλησα μόνο το σπίτι μου σε μια σύντομη πώληση αντί να αφήσω την τράπεζα να την πάρει σε αποκλεισμό. Δεν ξέρω ποιος το αγόρασε και δεν με νοιάζει · είμαστε χαρούμενοι που την απαλλάξουμε Ο πράκτοράς μου λέει ότι το σπίτι πρέπει να είναι "σκούπισμα σκούπας" .Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να το καθαρίσω μετά την απομάκρυνση και πόσο καθαρό θα έπρεπε να αφήσω το σπίτι για τους νέους αγοραστές σπιτιού;
Απάντηση: Αυτή είναι μια καλή ερώτηση. Σταματήστε για μια στιγμή να εξετάσετε την κατάσταση πολλών τραπεζικών ιδιοκτησιών . Η βρωμιά, η βρωμιά και η μούχλα είναι συχνά οι λιγότερες ανησυχίες των αγοραστών όταν βρουν όλες τις συσκευές που έχουν εξαφανιστεί, ο κλονιστής έχει κλαπεί και η μπροστινή πόρτα έχει επιβιβαστεί.
Ορισμένες τράπεζες δεν καθαρίζουν τίποτα και επιμένουν ότι το σπίτι πωλείται σε κατάσταση "όπως είναι". Τα σπίτια που βρίσκονται στην κατοχή ενός πωλητή και μετατρέπονται σε νέο αγοραστή είναι διαφορετικά. Δεν έχει σημασία αν αυτό το σπίτι είναι μια σύντομη πώληση ή μια κανονική πώληση, οι πωλητές μπορεί να έχουν ευθύνες για να καθαρίσουν το σπίτι μετά από τη μετακόμιση έξω.
Νομικές αρμοδιότητες για τον καθαρισμό ενός σπιτιού μετά από πώληση
Σε ορισμένες πολιτείες, οι συμβάσεις αγοράς ακινήτων ορίζουν ότι το σπίτι πρέπει να είναι «καθαρό από σκούπα», που σημαίνει ότι ο πωλητής πρέπει τουλάχιστον να σκουπίσει το δάπεδο και να αφήσει τους τοίχους και την οροφή γυμνή. Η γλώσσα σε ορισμένες από αυτές τις συμβάσεις είναι διφορούμενη.
Οι συμβατικές συμβάσεις ακινήτων στην Καλιφόρνια δεν αντιμετωπίζουν την κατάσταση του σπιτιού εκτός από το να δηλώνουν ότι το σπίτι πρέπει να παραμείνει ουσιαστικά στην ίδια κατάσταση όπως ήταν όταν έγινε δεκτή η προσφορά.
Η συμφωνία κατοχύρωσης κατοικίας CAR αναφέρει ότι το ακίνητο πωλείται στην παρούσα φυσική του κατάσταση από την ημερομηνία αποδοχής και ο πωλητής πρέπει να αφαιρέσει όλα τα προσωπικά είδη και τα συντρίμμια.
Για να καθορίσετε την έκταση του καθαρισμού που πρέπει να κάνετε κατά την εκκαθάριση, θα πρέπει να διαβάσετε τη σύμβαση αγοράς σας.
Συνήθεις τρόποι για να αφήσετε ένα σπίτι μετά την πώληση και τη μετακίνηση
Ελλείψει νομικής απαίτησης για καθαρισμό του σπιτιού πριν από τη μετακόμιση, οι περισσότεροι πωλητές λαμβάνουν ειδικά δικά τους μέτρα για να παρουσιάσουν το σπίτι σε αποδεκτή κατάσταση στους αγοραστές. Είναι κατανοητό ότι μετά την μετακίνηση όλη την ημέρα, οι πωλητές μπορεί να είναι πολύ κουρασμένοι για να περάσουν πολύ χρόνο καθαρισμού.
Η πρόσληψη μιας υπηρεσίας καθαρισμού μπορεί να είναι μια εξαιρετική λύση. Μερικές φορές, οι πράκτορες καταχώρησης θα πληρώσουν για να καθαρίσουν το σπίτι επαγγελματικά. (Δεν το κάνω, αλλά μερικοί πράκτορες κάνουν, συνήθως εκείνοι που πωλούν σε αγορές ανώτερου βαθμού.) Το κόστος μιας υπηρεσίας καθαρισμού είναι συνήθως $ 200 έως $ 500.
Όταν οι αγοραστές αγόρασαν ένα σπίτι του Σακραμέντο στην γειτονιά Natomas, ο πράκτορας εγγραφής επιθεώρησε το σπίτι κατά το κλείσιμο. Αποφάσισε ότι το χαλί δεν ήταν αρκετά καθαρό, γι 'αυτό προσέλαβε καθαριστές χαλιών για να σαμπουάν το χαλί πριν οι αγοραστές έμπαιναν μέσα. Εξόφλησε τον καθαρισμό ως ευγένεια όχι επειδή ήταν υποχρεωμένος.
Ενώ οι περισσότεροι αγοραστές θα καθαρίσουν το σπίτι σύμφωνα με τα δικά τους πρότυπα πριν μετακομίσουν, ανεξάρτητα από τις προσπάθειες των πωλητών, ακολουθεί ένας κατάλογος των πραγμάτων που μπορεί να κάνει ένας πωλητής για να αφήσει ένα σπίτι λογικά καθαρό και να δημιουργήσει καλή θέληση:
Καθαρισμός μέσα στο σπίτι πριν από την έξοδο
- Καταργήστε όλα τα προσωπικά είδη.
- Σκουπίστε τα πατώματα.
- Καθαρίστε τις συσκευές κουζίνας στο εσωτερικό του ψυγείου και του φούρνου και σκουπίστε τους μετρητές.
- Απορροφητήρια και μπανιέρες.
- Σκουπίστε τα εσωτερικά ερμάρια και τα ράφια.
- Πλύνετε το πλακάκι και το δάπεδο από βινύλιο / λινοτάπητα.
Καθαρισμός του γκαράζ μετά την πώληση
- Καταργήστε τα προσωπικά αντικείμενα.
- Πετάξτε τα σκουπίδια.
- Σωστή απόρριψη τοξικών χημικών ουσιών.
- Σκουπίζω το πάτωμα.
- Είδη στοίβας που σχετίζονται με το σπίτι όπως δοχεία βαφής, υλικά στέγης ή επιπλέον δάπεδα. Ελέγξτε για να βεβαιωθείτε ότι ο αγοραστής θέλει τα εναπομείναντα υλικά σας, πρώτα. Μερικοί δεν το κάνουν.
Στην ουσία, αφήστε το σπίτι σε κατάσταση που θέλετε να βρείτε το νέο σπίτι σας. Θυμηθείτε, οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού ενδέχεται να λάβουν κάποιο λάθος από εσάς ή πακέτα κατά τη διάρκεια των διακοπών. Είναι καλή ιδέα να μείνετε ευχαριστημένοι με τους νέους αγοραστές. Και είναι επίσης το σωστό πράγμα. Ο καθαρισμός του σπιτιού μετά τη μετακίνηση προς τα δικά σας υψηλότερα πρότυπα είναι γενικά αποδεκτός.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.