Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι όλοι οι κτηματομεσίτες είναι "Realtors", καλώντας πράκτορες με αυτό το όνομα γενικά, χωρίς να συνειδητοποιήσουν ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει νόμιμα τον τίτλο κάθε πράκτορα. Μια καριέρα στην ακίνητη περιουσία είναι αρκετά περίπλοκη, και πολλές μεγάλες χρηματιστηριακές εταιρείες απαιτούν οι πράκτορες να γίνουν REALTOR αλλά δεν είναι νομικά απαραίτητο.
Ένας REALTOR είναι ένας κτηματομεσίτης ή συνεργάτης ακίνητης περιουσίας που είναι μέλος της Εθνικής Ένωσης REALTORS, που ονομάζεται NAR για συντομία.
Οι μεσίτες βρίσκονται σε όλα τα μέρη του κόσμου. Εάν ζητήσετε από έναν πράκτορα αυτό που θέτει αυτό το άτομο εκτός από έναν τακτικό κτηματομεσίτη, αυτός ο πράκτορας θα δείξει ότι κρατείται σε υψηλότερο επίπεδο. Αυτό το υψηλότερο πρότυπο ονομάζεται Κώδικας Δεοντολογίας Κτηματολογίου.
Κώδικας δεοντολογίας ακινήτων
Επιστροφή στις αρχές της δεκαετίας του 1900, οι πράκτορες θεωρούνταν εμπορικοί, αν το πιστεύετε. Έχουμε προχωρήσει πολύ. Όταν οι πράκτορες γίνονται REALTORS πρέπει να συμφωνήσουν να διεξάγουν την επιχείρησή τους κατά τρόπο που να τηρεί τον Κώδικα Δεοντολογίας της NAR. Ο κώδικας REALTOR καλύπτει δεοντολογικές απαιτήσεις που αφορούν όλες τις πτυχές της εργασίας, από τη συνεργασία με τους καταναλωτές και τους συναδέλφους τους με τη γραφή αληθινής διαφήμισης.
Πολλαπλές Υπηρεσίες Καταχώρησης
Τοπικές ομάδες παραγόντων που έχουν συγκολληθεί για να μοιραστούν τις λίστες πιο αποτελεσματικά ονομάζονται πολλαπλές υπηρεσίες καταχώρισης ή MLS για σύντομο χρονικό διάστημα. Οι περισσότερες από αυτές τις ομάδες συνδέονται με τις κρατικές και εθνικές ενώσεις κτηματομεσίτη και συνήθως απαιτούν από όλους τους αντιπροσώπους MLS να γίνουν μέλη και των δύο αυτών ομάδων.
Οι πράκτορες καταβάλλουν τέλη στο κράτος τους και σε τοπικές οργανώσεις κτηματομεσίτη. Πληρώνουν επίσης τέλη για να γίνουν και να διατηρήσουν την ιδιότητα του τοπικού MLS.
Realtors υπεύθυνοι για τις ενέργειές τους
Οι μεσίτες μπορούν να υποβάλλουν καταγγελίες εναντίον του άλλου και ο οργανισμός δέχεται καταγγελίες από τους καταναλωτές. Οι καταγγελίες μπορούν να επηρεάσουν την ιδιότητα του μέλους και τα πρόστιμα μπορούν να επιβληθούν σε πράκτορες οι οποίοι κρίνονται ένοχοι αθέμιτων ενεργειών από μια ομάδα μελών των συνομηλίκων τους.
Η οργάνωση δεν έχει τη δυνατότητα αναστολής των αδειών εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας - η ενέργεια αυτή μπορεί να επιτευχθεί μόνο από την επιτροπή αδειοδότησης ακινήτων που την χορήγησε. Οι άδειες στις ΗΠΑ χορηγούνται από κάθε κράτος.
Οι μεσίτες ακινήτων δεν είναι τα μόνα άτομα που μπορούν να υποβάλουν καταγγελία κατά ενός Realtor στο τοπικό τους γραφείο μεσιτών. Το κοινό μπορεί επίσης να υποβάλει καταγγελία στο Διοικητικό Συμβούλιο. Οι καταγγελίες αξιολογούνται για πρώτη φορά από μια επιτροπή διαμαρτυριών που αποτελείται από εθελοντές. Αυτή η ομάδα δεν καθορίζει εάν η καταγγελία είναι έγκυρη ή αληθής. Η Επιτροπή Παραπόνων καθορίζει εάν τα γεγονότα όπως αναφέρθηκαν θα μπορούσαν ενδεχομένως να είναι αληθινά, θα υπήρχε παραβίαση του Κώδικα Δεοντολογίας; Εάν η απάντηση είναι ναι, τότε καθορίζεται ημερομηνία ακρόασης.
Μια καταγγελία γενικά βασίζεται σε πιθανή παραβίαση ενός ή περισσοτέρων άρθρων από τον Κώδικα Δεοντολογίας. Κατά τη διάρκεια της ακρόασης, ο Αντιπρόσωπος μπορεί να λάβει νομική συμβουλή και θα του δοθεί η ευκαιρία να παρουσιάσει την πλευρά των περιουσιακών στοιχείων του Realtor. Η ετυμηγορία είναι τελική. Αν ο έμπορος κηδεμονίας κριθεί ένοχος, η τιμωρία μπορεί να περιλαμβάνει προσωρινή ή μόνιμη ανάκληση των παροχών, όπως είναι η πρόσβαση σε MLS, π.χ. χρηματικό πρόστιμο, απαίτηση για περισσότερη εκπαίδευση ή συνδυασμό όλων αυτών.
Εκπαιδευτικές απαιτήσεις κτηματομεσίτη
Όλοι οι εξουσιοδοτημένοι αντιπρόσωποι υποχρεούνται να λαμβάνουν μαθήματα Συνεχούς Εκπαίδευσης που έχουν εγκριθεί από τις κρατικές επιτροπές αδειοδότησης. Για να διατηρήσουν την ιδιότητα του μέλους στο NAR, οι Realtors πρέπει να λάβουν πρόσθετα μαθήματα Contining Ed, συχνά με επίκεντρο τις δεοντολογικές συνήθειες εργασίας και άλλα θέματα προστασίας των καταναλωτών. Οι μεσίτες οφείλουν να ολοκληρώνουν ένα μάθημα δεοντολογίας κάθε τέσσερα χρόνια.
Οφέλη για τη συμμετοχή στα ακίνητα
- Εκπαιδευτικό υλικό σε κρατικούς και εθνικούς δικτυακούς τόπους NAR
- Πλήρη έγχρωμα περιοδικά σε έντυπη μορφή και σε απευθείας σύνδεση με ειδήσεις και εκπαιδευτικό περιεχόμενο
- Εκπρόσωποι που ασκούν πίεση στο Κογκρέσο για τη νομοθεσία περί ακινήτων (η πολιτική δράση είναι τεράστια)
- Εκπτώσεις για εξοπλισμό και άλλα χρήσιμα προϊόντα και υπηρεσίες
- Εκπαιδευτικές και εκπαιδευτικές ευκαιρίες, περιλαμβανομένων των συνδέσεων με ειδικά προγράμματα καθορισμού
- Ετήσιες κρατικές και εθνικές συμβάσεις
- Νομική βοήθεια μέσω ανοικτής γραμμής
- Πρόσβαση σε νομικά έγγραφα
Οι καταναλωτές και οι κτηματομεσίτες μπορούν να μάθουν περισσότερα για το τι σημαίνει να είσαι Realtor στην ιστοσελίδα του NAR.
Επεξεργασμένο από την Elizabeth Weintraub, εμπειρογνώμονας αγοράς στο σπίτι, την ισορροπία.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.