Τι είναι ο κτηματομεσίτης;
Ένας αναγνώστης ρωτάει: "Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός μεσίτη ακινήτων και ενός πράκτορα; Συνεργαζόμαστε με έναν μεσίτη μεσίτη και δεν γνωρίζουμε τι είδους πράκτορας είναι και τι σημαίνει συνεργάτης μεσίτη. πράκτορα ή μεσίτη ακινήτων; "
Απάντηση: Υπάρχουν τόσοι πολλοί τύποι κτηματομεσιτικών γραφείων που ακόμη και οι πράκτορες συγχέονται μερικές φορές.
Για να ξεχωρίζουν σε ένα πλήθος, μερικοί πράκτορες προσθέτουν τίτλους μετά τα ονόματά τους. Θα μπορούσαν να είναι συνεργάτης, σύμβουλος ακίνητης περιουσίας, πωλητής ή REALTOR®, αλλά όλοι έχουν άδεια να πουλήσουν ακίνητα. Οι μεσίτες ακινήτων μπορούν να εργάζονται ως πράκτορες, αλλά οι πράκτορες δεν μπορούν να δουλέψουν ως μεσίτης ακινήτων χωρίς την άδεια του μεσίτη.
Οι πράκτορες που παρέχουν συμβουλές σχετικά με ακίνητα πρέπει να έχουν άδεια ακίνητης περιουσίας . Τα περισσότερα κράτη διατηρούν έναν ιστότοπο στον οποίο οι καταναλωτές μπορούν να αναζητήσουν το όνομα ενός πράκτορα, να πάρουν έναν αριθμό άδειας και να ελέγξουν τις παραβιάσεις που έχουν κατατεθεί εναντίον πράκτορα.
Εδώ είναι ορισμοί των διαφόρων τύπων κτηματομεσιτών που πιθανόν να συναντήσετε:
Τι είναι ο κτηματομεσίτης;
Ένας μεσίτης ακινήτων είναι ένα βήμα πάνω από έναν κτηματομεσίτη. Ένας μεσίτης γενικά έχει περισσότερη εκπαίδευση από έναν πράκτορα, αλλά όχι πάντα. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, η άδεια του μεσίτη απαιτείται να εργάζεται μόνος σας. Οι πράκτορες πρέπει να εργάζονται για τους μεσίτες, αλλά ένας μεσίτης μπορεί να διαχειρίζεται τη δική του επιχείρηση.
Υπάρχουν τρεις τρόποι για να λάβετε την άδεια διαμεσολάβησης στην Καλιφόρνια.
- Τα άτομα που κατέχουν πτυχίο τεσσάρων ετών και έχουν ολοκληρώσει οκτώ μαθήματα ακίνητης περιουσίας σε επίπεδο κολλεγίων μπορούν να επωφεληθούν από τις εξετάσεις ακινήτων του μεσίτη.
- Χωρίς τετραετή πτυχίο, το Γραφείο Καλών Τεχνών της Καλιφόρνιας απαιτεί από τους αιτούντες να έχουν:
- Δύο χρόνια εμπειρίας πωλήσεων ακινήτων, και
- Ολοκλήρωση οκτώ μαθήματα ακινήτων σε επίπεδο κολλεγίων.
- Οι δικηγόροι που ανήκουν στο μπαρ απαλλάσσονται από τις απαιτήσεις σπουδών σε κολέγιο, αλλά πρέπει να περάσουν τις εξετάσεις.
Ένας μεσίτης ακινήτων μπορεί να εργάζεται ανεξάρτητα και / ή να μισθώνει πωλητές ακινήτων. Οι εξετάσεις του μεσίτη είναι γενικά μεγαλύτερες και πιο δύσκολες από τις εξετάσεις ενός πωλητή. Οι μεσίτες κρατούνται σε υψηλότερα πρότυπα γνώσης.
Τι είναι συνεργάτης Broker;
Ένας μεσίτης συνεργάτης είναι ένας μεσίτης ακινήτων που εργάζεται για έναν άλλο μεσίτη ακινήτων. Παρά το γεγονός ότι ο μεσίτης θα μπορούσε να εργαστεί για τον εαυτό του, πολλοί επιλέγουν να ενταχθούν σε ένα μεγαλύτερο δίκτυο ακινήτων. Μερικοί πληρώνουν μια κατ 'αποκοπή αμοιβή για τον εργοδότη μεσίτη, και άλλοι κερδίζουν ένα ποσοστό από κάθε συναλλαγή.
Τι είναι ο κτηματομεσίτης;
Οι πράκτορες είναι πωλητές με άδεια χρήσης. Δεν είναι μεσίτες ακινήτων. Ένας κτηματομεσίτης πρέπει να εργάζεται για έναν μεσίτη που απασχολεί και δεν μπορεί να εργαστεί ανεξάρτητα. Οι μεσίτες είναι υπεύθυνοι για τις πράξεις των κτηματομεσιτών τους.
Οι απαιτήσεις για μια άδεια διανομέα ακίνητης περιουσίας διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Στην Καλιφόρνια, οι υποψήφιοι πρέπει να είναι τουλάχιστον 18 ετών και να έχουν ολοκληρώσει με επιτυχία τρία μαθήματα κολλεγίων σε επίπεδο ακινήτων. Η κατοίκηση του κράτους δεν αποτελεί απαίτηση.
Τι είναι το REALTOR®;
Ένας REALTOR® μπορεί να είναι κτηματομεσίτης ή κτηματομεσίτης. Όλα τα REALTORS® είναι πράκτορες ή μεσίτες, αλλά δεν είναι όλοι οι πράκτορες ή μεσίτες REALTORS®. Είναι ένας τίτλος που σημαίνει ότι το άτομο ανήκει στην Εθνική Ένωση REALTORS® (NAR), προσυπογράφει τον εκτεταμένο Κώδικα Δεοντολογίας και πληρώνει ετήσια τέλη. Δεν είναι κάθε κτηματομεσίτης της NAR.
Τα μέλη της NAR ανήκουν επίσης σε κρατικές και τοπικές εμπορικές ενώσεις. Οι καταγγελίες κατά ενός REALTOR® μπορούν να κατατεθούν στο τοπικό συμβούλιο.
Τι είναι ένας πράκτορας λίστας;
Οι πράκτορες προσφοράς είναι επίσης γνωστοί ως πράκτορες του πωλητή επειδή αντιπροσωπεύουν τον πωλητή. Ένας πράκτορας μπορεί να είναι ένας μεσίτης ακινήτων ή ένας κτηματομεσίτης. Αυτοί οι τύποι πράκτορες οφείλουν εμπιστευτική ευθύνη στον πωλητή βάσει μιας συμφωνίας εισαγωγής και πρέπει να προστατεύουν αυτό το συμφέρον.
Τι είναι ο πράκτορας του αγοραστή;
Ο πράκτορας ενός αγοραστή είναι γνωστός ως πωλητής (δεν πρέπει να συγχέεται με τον πράκτορα ενός πωλητή), έναν αγοραστικό πράκτορα ή, σε ορισμένες πολιτείες, έναν αντιπρόσωπο αποκλειστικού αγοραστή.
Οι πράκτορες αποκλειστικού αγοραστή δεν εργάζονται ποτέ για τους πωλητές. Πολλοί πράκτορες, ωστόσο, συνεργάζονται τόσο με τους πωλητές όσο και με τους αγοραστές, αν και δεν είναι συνήθως στην ίδια συναλλαγή. Οι αντιπρόσωποι του αγοραστή ενδέχεται να απαιτούν ή να μην απαιτούν από έναν αγοραστή να υπογράψει συμφωνία μεσίτη αγοραστή , ανάλογα με το τοπικό έθιμο.
Τι είναι ένας διπλός πράκτορας;
Οι πράκτορες εισέρχονται σε διπλή υπηρεσία όταν αντιπροσωπεύουν τόσο τον πωλητή όσο και τον αγοραστή. Διπλή υπηρεσία μπορεί να συμβεί ακόμα και αν υπάρχουν δύο πράκτορες που εμπλέκονται - ένας πράκτορας κατάθεσης και ένας πράκτορας αγοραστή - αν και οι δύο πράκτορες εργάζονται για τον ίδιο μεσίτη. Αυτό συμβαίνει επειδή είναι ο μεσίτης ακινήτων που δημιουργεί πρακτορείο. Η διπλή υπηρεσία δεν είναι νόμιμη και στις 50 πολιτείες.
Τι είναι ένας πράκτορας συναλλαγών;
Σε κράτη όπου δεν επιτρέπεται η διπλή υπηρεσία, οι πράκτορες που είναι εγγεγραμμένοι στον κατάλογο μιας προσφοράς για τον αγοραστή μπορούν να επιλέξουν να γίνουν πράκτορες συναλλαγών. Αυτός ο πράκτορας δεν αντιπροσωπεύει κανένα μέρος αλλά απλώς διευκολύνει τη συναλλαγή.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.