Τι είναι το Σπίτι Flipper;

Ερώτηση: Τι είναι το Σπίτι Flipper;

Ένας αναγνώστης ρωτάει: «Έχουμε εξετάσει τα σπίτια στο Land Park , μια γειτονιά με δέντρα γειτονιά του Σακραμέντο κοντά στο κέντρο της πόλης. Ο κτηματομεσίτης μας έστειλε μέσω email μια δέσμη των σπιτιών προς πώληση στο Land Park και αναφέρθηκε ένας από αυτούς ήταν ένα flipper "Είπε ότι ακούσαμε τον όρο νωρίτερα, αλλά ακριβώς τι είναι ένα σπίτι flipper;"

Απάντηση:

Εδώ είναι τα 101 στα παντελόνια. Τα Flippers είναι επενδυτές που αγοράζουν ένα σπίτι, κατά προτίμηση στην αρχική του κατάσταση, σε τιμή που ελπίζουν ότι είναι κάτω από την αγοραία αξία σε μια επιθυμητή γειτονιά. Τότε το διορθώνουν για όσο το δυνατόν λιγότερα χρήματα και όσο το δυνατόν γρηγορότερα να το μεταφέρω (να το αναστρέψω) στο επόμενο κορόιδο - δηλαδή, εννοώ ανυποψίαστο αγοραστή - που έρχεται μαζί για πολύ περισσότερα χρήματα.

Η αναδιαμόρφωση ενός σταθεροποιητή και η μετατροπή του για κέρδος είναι ένας νόμιμος και αποδεκτός τρόπος για να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλοι τρόποι για να κάνετε ένα flipper που είναι ενάντια στο νόμο.

Τι να προσέξουμε κατά την αγορά ενός Remodel Flipper

Υποθέτοντας ότι ο επενδυτής δεν τραβούσε καμία αστεία επιχείρηση κατά την αγορά του σπιτιού, και οι περισσότεροι επενδυτές είναι ειλικρινείς, οι αγοραστές θα πρέπει ακόμα να είναι προσεκτικοί όταν εξετάζουν ένα flipper.

Τα Flippers είναι ελκυστικά για τους αγοραστές επειδή είναι κλειστά σπίτια - όλα είναι καινούργια, λαμπερά και φρέσκα, συμπεριλαμβανομένων των συσκευών.

Εάν η τιμή είναι σύμφωνη με τις συγκρίσιμες πωλήσεις στη γειτονιά, δεν έχει σημασία πόσο ο επενδυτής αρχικά πληρώνει για το σπίτι.

• Να μισθώσετε τον δικό σας πράκτορα.
  Μίσθωση μεσίτη αγοραστή να διαπραγματευτεί για σας. Οι πωλητές πληρώνουν γενικά το τέλος του αντιπροσώπου σας. Ο μεσίτης αγοραστή θα φροντίσει για τα ενδιαφέροντά σας και θα σας αντιπροσωπεύσει, όχι τον πωλητή.

• Πάρτε μια επιθεώρηση κατ 'οίκον.
  Ζητήστε από τον εγχώριο επιθεωρητή να διερευνήσει διεξοδικά τις υδραυλικές, θερμαντικές, ηλεκτρικές και μηχανικές συσκευές στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των δομικών. Πάρτε μαζί μια λίστα ελέγχου επιθεώρησης σπίτι για να επαληθεύσει τίποτα δεν παραβλέπεται.
• Εκμίσθωση εμπειρογνωμόνων που συστήνονται από τον αρχιτέκτονα Home.
  Εάν ο επιθεωρητής σας προτείνει να λάβετε άλλες εκθέσεις, όπως επιθεώρηση στέγης, επιθεώρηση αποχέτευσης , έκθεση HVAC, επιθεώρηση καμινάδας, έκθεση κατασκευής ή επιθεώρηση παρασίτων , ακολουθήστε τις συμβουλές του επιθεωρητή του σπιτιού.
• Ελέγξτε προσεκτικά την ποιότητα της εργασίας.
  Ψάξτε για σημάδια ότι οι φτερωτές κόβουν τις γωνίες ή προσπαθούν να εξοικονομήσουν χρήματα χρησιμοποιώντας κατώτερα προϊόντα ή υλικά. Σημειώστε οποιαδήποτε ελαττώματα βρίσκετε και ζητήστε επισκευές στη σύμβαση αγοράς.
• Ελέγξτε με το County for Permits.
  Η έλλειψη άδειας για εργασία που απαιτεί άδεια είναι κοινή και όχι κατ 'ανάγκη δολοφόνος. Ωστόσο, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι το έργο εκτελέστηκε σύμφωνα με τον κώδικα, εάν το σκάφος δεν έλαβε άδεια.
• Αποκτήστε μια εγχώρια εγγύηση.
  Με ένα σχέδιο εγχώριας εγγύησης , οι αγοραστές καλύπτονται για ένα έτος σε περίπτωση αποτυχίας συστήματος, ηλεκτρικές δυσλειτουργίες ή διαρροές υδραυλικών εγκαταστάσεων. Οι εταιρείες εγγύησης στο σπίτι χρεώνουν ένα τέλος κλήσης υπηρεσίας, αλλά οι επισκευές είναι δωρεάν.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}