Πόσο καιρό έχουμε για την αποδοχή της προσφοράς;
Ίσως μια καλύτερη ερώτηση μπορεί να ήταν, αν ήσασταν ο αγοραστής, πόσο καιρό θα είσαστε πρόθυμος να περιμένετε για αποδοχή της προσφοράς; Να ενημερωθείτε εάν ο πωλητής δέχεται, απορρίπτει ή αντιτίθεται στην προσφορά αγοράς σας; Πολλοί αγοραστές δεν μπορούν να κοιμηθούν τη νύχτα μετά την υποβολή προσφοράς για αγορά ενός σπιτιού. Αλλά συχνά οι πωλητές δεν είναι έμπειροι να γλιστρήσουν στα παπούτσια του αγοραστή.
Η αποδοχή της προσφοράς βασίζεται σε περισσότερες από μια απλή υπογραφή σε μια προσφορά αγοράς .
Οι νόμοι μπορούν να διαφέρουν από κράτος σε κράτος για συναλλαγές με ακίνητα, αλλά γενικά προσφέρουν αποδοχή περιλαμβάνει την επίσημη παράδοση της προσφοράς αγοράς στην εξουσιοδοτημένη οντότητα.
Το καλύτερο άτομο για να απαντήσει σε αυτή την ερώτηση για σας είναι ο κτηματομεσίτης σας. Κάθε κτηματομεσίτης είναι ή πρέπει να είναι εξοικειωμένος στενά με τις συμφωνίες αγοράς που παρουσιάζει ένας πράκτορας και ζητά από τον πελάτη να υπογράψει.
Στο παρελθόν, οι συμφωνίες αγοράς ή, όπως έλεγαν οι μεσίτες, οι αποδείξεις καταθέσεων , ήταν μία ή δύο σελίδες. Σήμερα, είναι 10 έως 20 σελίδες ή περισσότερες. Κάπου, κρυμμένο σε όλα αυτά τα χαρτιά, είναι η απάντηση στην ερώτησή σας. Πολύ λίγες συμβάσεις, αν υπάρχουν, είναι ανοιχτές και καλές για το υπόλοιπο της ζωής σας. Οι περισσότεροι περιλαμβάνουν έναν οριστικό χρόνο αποδοχής προσφοράς, μετά από τον οποίο η προσφορά μπορεί να είναι άκυρη ή να ακυρωθεί.
Μπορεί η προσφορά να λήξει πριν την παραλαβή της προσφοράς;
Τα χρονικά πλαίσια είναι σημαντικά να τηρούνται σε οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πολλά συμβόλαια αγοράς περιέχουν τη φράση: ο χρόνος είναι ουσιαστικός. Τα συμβόλαια αγοράς επίσης τυπικά διευκρινίζουν το χρονικό πλαίσιο αποδοχής. Για παράδειγμα, η προσφορά μπορεί να είναι καλή μέχρι 3 ημέρες από την ημερομηνία υπογραφής του αγοραστή σε συγκεκριμένη χρονική στιγμή, όπως π.χ. 5 PM. Ή, η σύμβαση αγοράς θα μπορούσε να περιέχει συγκεκριμένη ημερομηνία.
Εάν λάβατε μια προσφορά με ημερομηνία 2 Ιανουαρίου στις 3 Ιανουαρίου και ήταν έγκυρη για 72 ώρες στις 5 μ.μ., θα λήγει στις 5 μ.μ. στις 5 Ιανουαρίου. Αυτός είναι ένας λόγος για τον οποίο οι πράκτορες του αγοραστή θα πρέπει να παραδώσουν αμέσως μια προσφορά μετά την υπογραφή από τον αγοραστή. Ένας πράκτορας αγοραστή ο οποίος έλαβε την υπογραφή του αγοραστή την Πέμπτη αλλά περίμενε το Σαββατοκύριακο πριν από την αποστολή μιας προσφοράς με ημερομηνία λήξης 3 ημερών στον αντιπρόσωπο του πωλητή, θα μπορούσε να βρει τον εαυτό του να παραδώσει μια προσφορά που έληξε.
Για να αντιμετωπίσει το πρόβλημα μιας προσφοράς που έληξε, ένας πωλητής θα μπορούσε να εκδώσει ένα αντίγραφο στον αγοραστή. Μια προσφορά μετρητή θα ξαναρχίσει το ρολόι. Η αντίθετη προσφορά μπορεί να είναι μια αλλαγή όσον αφορά την τιμή ή απλώς να παραταθεί ο χρόνος αποδοχής της προσφοράς.
Ποιο είναι το χρονικό πλαίσιο για την αποδοχή της προσφοράς;
Το χρονικό πλαίσιο για την αποδοχή της προσφοράς εξαρτάται από την προσφορά σας. Για παράδειγμα, οι συμβάσεις που οι περισσότεροι πράκτορες στην Καλιφόρνια χρησιμοποιούν είναι η California Residential Purchase Agreement και Joint Escrow Instructions, που δημιουργήθηκαν από την California Association of REALTORS. Πολλά κράτη προσφέρουν παρόμοιους τύπους συμβάσεων αγοράς.
Στο CAR RPA, το χρονικό πλαίσιο για την αποδοχή της προσφοράς βρίσκεται στις τελευταίες σελίδες της σύμβασης. Αναφέρει ότι η προσφορά θα θεωρηθεί ανακληθείσα εάν δεν υπογραφεί από τον πωλητή και παραδοθεί στον αγοραστή μέχρι τις 5 μ.μ. την τρίτη ημέρα μετά την υπογραφή της προσφοράς από τον αγοραστή.
Ένας αγοραστής μπορεί να εισάγει μια συγκεκριμένη ημερομηνία ή να διατηρεί την προεπιλογή της τρίτης ημέρας.
Ο αγοραστής μπορεί επίσης να εξουσιοδοτήσει τον κτηματομεσίτη του να δεχθεί την παράδοση της υπογεγραμμένης προσφοράς. Εάν το όνομα του πράκτορα του αγοραστή δεν εισαχθεί και το κουτί παραμείνει ανεξέλεγκτο, η προσφορά δεν θεωρείται παραδοτέα μέχρι να την λάβει ο αγοραστής. Αυτή η χρονική περίοδος θα μπορούσε να ωθήσει τη σύμβαση σε λήξη, και γι 'αυτό πολλοί πράκτορες προτιμούν να λαμβάνουν την παράδοση για λογαριασμό των αγοραστών τους.
Γιατί είναι σημαντικό το χρονοδιάγραμμα αποδοχής της προσφοράς;
Το χρονικό πλαίσιο για την αποδοχή της προσφοράς είναι σημαντικό εάν είναι απαραίτητο τα συμβαλλόμενα μέρη να δεσμεύονται νομικά από τη σύμβαση. Όλες οι συμβάσεις ακινήτων πρέπει να είναι γραπτές. Ενώ η "είπε, είπε" οι εκδόσεις μπορούν να παίξουν τον εαυτό τους σε θάνατο σε δικαστήριο, η γραπτή λέξη μιλάει τόμους. Σε περίπτωση αμφιβολίας, το γράψτε.
Οι πωλητές που θέλουν να δουν αν υπάρχει καλύτερη προσφορά για προσφορές μπορούν να ζητήσουν από τον αγοραστή να τους δώσει περισσότερο χρόνο για να δεχτούν μια προσφορά. Ή, ένας πωλητής μπορεί να προσπαθήσει να λάβει και να αποφασίσει μια άλλη προσφορά πριν λήξει η υπάρχουσα προσφορά αγοράς. Ωστόσο, ένας πωλητής του οποίου η κατοικία βρίσκεται στην αγορά για, επί παραδείγματι, 60 ημέρες, μπορεί να θέλει να επικεντρωθεί αντ 'αυτού στην αντιμετώπιση της προσφοράς που βρίσκεται στο χέρι από το να κοιτάζει στους θάμνους για αρκετούς άλλους.