Γνωρίστε τι παίρνετε πριν να αγοράσετε ένα ακίνητο διακοπών
Από τεχνική άποψη, η κατοχή χρονικού μεριδίου σημαίνει ότι σε συγκεκριμένο "χρόνο" έχετε πρόσβαση στο "μερίδιο" που έχετε στην ιδιοκτησία. Τα χρονικά μερίδια έχουν πωληθεί για κρουαζιέρες, οχήματα αναψυχής, χώρους κατασκήνωσης και πολλούς άλλους τύπους προσανατολισμένων προς την κίνηση ακινήτων, αλλά η πιο δημοφιλής χρήση τους είναι για μετοχές σε συγκυριαρχίες σε θέρετρα μεγάλης χρονικής συμμετοχής. Πολλές ευέλικτες μεταβολές ιδιοκτησίας σας δίνουν επιλογές πέραν ενός προορισμού μεριδίου ώρας και μιας συγκεκριμένης χρονικής περιόδου.
Τα χρονικά μερίδια έγιναν δημοφιλή στην Ευρώπη τη δεκαετία του 1960, όταν η κλιμάκωση των τιμών των ακινήτων κατέστησε σχεδόν αδύνατο για τους περισσότερους ανθρώπους να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι διακοπών πλήρους απασχόλησης. Δημιουργώντας μια κοινή ιδιοκτησία, οι προγραμματιστές μπόρεσαν να μειώσουν το κόστος για κάθε ιδιοκτήτη και να επιτρέψουν στους ιδιοκτήτες των θέσεων να πωλούν με επιτυχία και να πωλούν ιδιότητες σε μεγαλύτερο αριθμό πελατών.
Χρόνο-Μέσο κόστος
Οι ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης πληρώνουν για την πρόσβαση στη μονάδα τους. Οι προγραμματιστές συχνά προσφέρουν χρηματοδότηση για νέες χρονομεριστικές μετοχές, αλλά οι περισσότερες μεταπωλήσεις - μονάδες που αγοράζονται από μεμονωμένους ιδιοκτήτες - πληρώνονται με μετρητά.
Οι ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης μοιράζονται τα τέλη συντήρησης, τα έξοδα διαχείρισης και τα έξοδα συντήρησης για κοινόχρηστους χώρους όπως πισίνες και γήπεδα τένις. Τα τέλη ποικίλλουν και θα πρέπει να σας αποκαλύπτονται όταν αγοράζετε μια μονάδα.
Αλλαγές ιδιοκτησίας
Υπάρχουν πολλές παραλλαγές ιδιοκτησιακής συμμετοχής, ενώ μερικές περιγράφονται παρακάτω. Η ιδιοκτησία σας μπορεί να διαφέρει ή να αποτελείται από ένα συνδυασμό σχεδίων.
Είναι σημαντικό να διαβάσετε όλα τα ψιλά γράμματα προτού αγοράσετε ένα χρονικό μερίδιο, διότι, μόλις το κάνετε, πιθανότατα είστε υποχρεωμένος να πληρώνετε τα ετήσια έξοδα για ένα σημαντικό χρονικό διάστημα.
- Σταθερή Μονάδα, Σταθερή Εβδομάδα, Χορηγούμενο Χρόνο-Μερίδιο. Λαμβάνετε μια πράξη που δηλώνει ότι είστε κάτοχος συγκεκριμένης ιδιοκτησίας μερίδιο χρόνου σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή κάθε χρόνο. Για παράδειγμα, μπορεί να έχετε την εβδομάδα των Ευχαριστιών κάθε χρόνο στην ίδια μονάδα condo δύο υπνοδωματίων στον δεύτερο όροφο με θέα στον ωκεανό.
- Συμφωνία επιπλεύσιμου χρόνου. Οι ημερομηνίες που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το χρονικό σας μερίδιο είναι ευέλικτες. Οι κρατήσεις είναι κατ 'αρχήν, δεδομένου ότι όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν πιθανώς την ίδια επιλογή. Κατά πάσα πιθανότητα δεν θα πάρετε την ίδια μονάδα κάθε φορά και οι ημερομηνίες σας μπορεί να είναι εντελώς ευέλικτες ή περιορισμένες σε συγκεκριμένες ώρες ή εποχές του έτους.
- Χρόνος-Μερίδιο Δικαιώματος Χρήσης. Αυτή η παραλλαγή είναι μίσθωση. Στο τέλος, δεν έχετε πλέον δικαιώματα επί του ακινήτου. Οι όροι μίσθωσης είναι συχνά μεγάλοι, συνήθως 20 έως 30 χρόνια, και ο μόνος τρόπος να βγείτε από τη μίσθωση είναι να πωλήσετε το μερίδιό σας σε άλλον αγοραστή. Μερικοί προγραμματιστές προσφέρουν δευτερεύουσες αγορές για τα θέρετρά τους, ενώ άλλοι σας αφήνουν μόνοι σας να πουλήσουν.
- Καταστήματα διακοπών ή προγράμματα που βασίζονται σε σημεία. Οι ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης επιλέγουν από διάφορους προορισμούς διακοπών. Κάθε διαμονή χρησιμοποιεί σημεία, τα οποία ποικίλλουν για τη μονάδα χρονομεριστικής μίσθωσης και την εποχή που αγοράσατε. Το Disney Vacation Club είναι ένα παράδειγμα ενός κέντρου διακοπών που βασίζεται σε σημεία, με θέρετρα και κρουαζιέρες σε όλο τον κόσμο διαθέσιμα στα μέλη του.
Αγοράζοντας από έναν προγραμματιστή χρόνου-μεριδίου
Οι προγραμματιστές είναι οι άνθρωποι που κατασκευάζουν και πωλούν νέα χρονικά μερίδια. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι πρακτικές πώλησής τους ελέγχονται συνήθως από κρατικούς νόμους. Γνωρίστε τους νόμους για το χρονικό μερίδιο στην πολιτεία όπου σχεδιάζετε να αγοράσετε εξετάζοντας τα χρονοδιαγράμματα της επιτροπής για το κράτος όπου βρίσκεται η ανάπτυξη.
Οι σελίδες πράκτορα είναι συχνά οι καλύτεροι χώροι για να βρείτε πληροφορίες σχετικά με τους νόμους που διέπουν την αρχική πώληση των μετοχών χρόνου.
Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τους νόμους που ισχύουν για τις αγορές που πραγματοποιούνται εκτός των Ηνωμένων Πολιτειών πριν από την αγορά μιας μονάδας.
Αγοράζοντας μια Μεταπώληση Χρόνου-Μετοχής
Τα δημοφιλέστερα μερίδια χρόνου ή οι μεταπωλήσεις μπορούν τυπικά να αγοραστούν για ένα κλάσμα του κόστους μιας νέας μονάδας. Οι τιμές μεταπώλησης μπορούν να σας δώσουν μια ένδειξη για το επιθυμητό του προγράμματος και των ιδιοτήτων χρονικής κατανομής.
Κανε τα μαθηματα σου. Η κατανόηση των μεταβλητών και όλων των δικαιωμάτων σας ως αγοραστής χρονικής συμμετοχής θα σας δώσει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη κατά τη διαπραγμάτευση της ιδιοκτησίας.