Όταν ο αγοραστής δεν μπορεί να κλείσει την εγγύηση εγκαίρως, αυτή η δυσάρεστη κατάσταση μπορεί να προκαλέσει κάθε είδους προβλήματα. Το κύριο πρόβλημα σχετίζεται με το γεγονός ότι οι συμβάσεις αγοράς περιέχουν ημερομηνία αποδοχής μαζί με ημερομηνία λήξης. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης της προθεσμίας υποβολής, το συμβόλαιο τίθεται σε κίνδυνο όσο το δυνατόν συντομότερο η σύμβαση έχει λήξει. Η κοινή δράση είναι να παραταθεί η ημερομηνία λήξης, αλλά οι πωλητές ενδέχεται να μην συμφωνούν.
Γιατί οι πωλητές θα αρνηθούν να επεκτείνουν το κλείσιμο;
Οι πωλητές μπορεί να αισθάνονται ότι μετά από ένα μήνα έχει περάσει ότι οι αξίες των ακινήτων ίσως έχουν αυξηθεί. Ίσως οι φίλοι ή οι συγγενείς έχουν δηλώσει με συνέπεια ότι ο πωλητής δεν πωλούσε για ένα ποσό που αισθάνεται ήταν μια αρκετά υψηλή τιμή. Ένας πωλητής μπορεί να ελπίζει για μια ευκαιρία να βάλει το σπίτι πίσω στην αγορά για να αποκτήσει υψηλότερη τιμή πώλησης. Στις ταχέως κινούμενες αγορές, οι τιμές τείνουν να ανεβαίνουν.
Περαιτέρω, ίσως οι αγοραστές ζήτησαν μια Αίτηση Επισκευών κατά τη διάρκεια της μεσεγγύησης που άφησε μια κακή γεύση στο στόμα του πωλητή; Δεν είναι όλοι οι αγοραστές και οι πωλητές μαζί κατά τη διάρκεια της περιόδου μεσεγγύησης. Μερικές φορές οι διαπραγματεύσεις κατευθύνονται προς τα νότια και αναπτύσσονται αρνητικά συναισθήματα Είναι πιθανό ο πωλητής να ψάχνει για μια δικαιολογία για να απαλλαγεί από τους αγοραστές.
Ίσως είναι σημαντικό να επισημάνουμε ότι ένας πωλητής δεν έχει πάντα το νόμιμο δικαίωμα να ακυρώσει, επειδή ένα δικαστήριο, για παράδειγμα, μπορεί να δει τα πράγματα διαφορετικά.
Ένας δικηγόρος μπορεί να παρουσιάσει μια υπόθεση για να αποδείξει ότι ο αγοραστής ενήργησε με καλή πίστη και ότι η πρόθεση ήταν να κλείσει. Ως εκ τούτου, το δικαστήριο θα μπορούσε να αποφασίσει ότι ένας πωλητής ενδέχεται να μην έχει νόμιμο δικαίωμα να καταγγείλει μια σύμβαση απλώς και μόνο επειδή η προθεσμία έχει λήξει. Υπάρχει λίγο ασπρόμαυρο στο δικαστήριο. Το μόνο που είναι συνεπές είναι το ποσό των χρημάτων που κοστίζει για να ασκήσει δίωξη και υπεράσπιση.
Παρόλα αυτά, δεν θα υποχρεωθεί ο πωλητής να υπογράψει παράταση της συμφωνίας χρόνου εάν ο πωλητής διαφωνήσει. Ένας πωλητής μπορεί επίσης να αποφασίσει να μην πουλήσει πλέον το ακίνητο.
Γιατί ένας αγοραστής θα χρειαστεί να κλείσει μια επέκταση;
Όταν ένας αγοραστής δεν μπορεί να κλείσει εγκαίρως, το έγγραφο που ο αγοραστής ζητά γενικά από τον πωλητή να υπογράψει είναι μια επέκταση της προσθήκης χρόνου. Ο πωλητής θα θέλει να μάθει γιατί ο αγοραστής χρειάζεται περισσότερο χρόνο.
Από την αρχή του TRID , οι καθυστερήσεις φαίνεται να έχουν κλιμακωθεί. Για την υπεράσπιση του TRID, πολλές φορές οι καθυστερήσεις οφείλονται στην κακή επικοινωνία μεταξύ δανειστή και πράκτορα κλεισίματος ή εταιρείας τίτλου. Επιπλέον, τι μπορεί να πάει στραβά στην αναδοχή είναι τα πράγματα που προέρχονται από εφιάλτες.
Οι οφειλέτες αντιμετωπίζουν ακραίες εξετάσεις για να λάβουν δάνειο. Για να μην αναφέρουμε, μερικές φορές τα πράγματα από το παρελθόν τους που σκέφτηκαν ήταν θαμμένα έχουν έναν τρόπο να σκάσουν πίσω. Όπως οι ανοικτές πωλήσεις και οι κατασχέσεις και οι προσωπικές κρίσεις που καταγράφονται σε άλλα κράτη. Ο λόγος για την καθυστέρηση μεγάλο μέρος του χρόνου μπορεί να εντοπιστεί απευθείας στο δανειστή.
Οι αγοραστές μπορούν επίσης να αντιμετωπίσουν προβλήματα εργασίας ή οικογένειας. Για κάποιους περίεργους λόγους, έχω συνεργαστεί με ένα μεγάλο αριθμό έγκυων γυναικών που κατά το παρελθόν φαίνονται λαχταρά για την αγορά ενός σπιτιού ένα μήνα πριν να γεννηθούν. Προσωπικά, πιστεύω ότι είναι μια μέρα που περιμένουν οι μητέρες πρέπει να μειώνουν το άγχος από τη ζωή τους, χωρίς να προσθέτουν σε αυτό, αλλά ορισμένοι αποφασίζουν ότι ξαφνικά η αγορά ενός σπιτιού είναι κάτι που πρέπει να κάνουν, ανεξάρτητα.
Δεν υπάρχουν εγγυήσεις ότι απλώς και μόνο επειδή η ζωή σας λειτουργεί ομαλά, όλα θα συνεχιστούν με αυτόν τον τρόπο κατά τη διάρκεια της περιόδου μεσεγγύησης 30 ή 45 ημερών. Στην πραγματικότητα, το αντίθετο είναι γενικά αληθές. Ο νόμος του Μέρφι. Εάν υπάρχει χρόνος για καταστροφές, η χρονική περίοδος μεταξύ της υπογραφής μιας προσφοράς για αγορά ενός σπιτιού και το κλείσιμο είναι ένας βασικός χρόνος για μια αναστάτωση.
Σίγουρος τρόπος να συνεισφέρει κάποιος πωλητής στην υπογραφή μιας επέκτασης
Όταν ένας αγοραστής δεν μπορεί να κλείσει εγκαίρως, μια στρατηγική που λειτουργεί πάντοτε καλά είναι να προσφέρεται να αποδεσμευτεί ο πωλητής πριν από το κλείσιμο του λογαριασμού του αγοραστή. Αυτό προϋποθέτει βεβαίως ότι ο αγοραστής είναι σίγουρος ότι μπορεί να κλείσει μεσεγγύηση. Ωστόσο, αν είναι απλώς θέμα μερικών ημερών, η απελευθέρωση της κατάθεσης στον πωλητή είναι παρόμοια με την τοποθέτηση των χρημάτων σας όπου βρίσκεται το στόμα σας.
Αναφέρει ότι ο αγοραστής είναι σοβαρός και σίγουρος για το κλείσιμο.
Αφαιρεί αμφιβολίες από το μυαλό του πωλητή επίσης. Με τα χρήματα στο χέρι, αυτά τα σοβαρά χρήματα καθίστανται μη αποδοτικά. Οι αξιωματικοί μεσεγγύησης είναι συνήθως τα συμβαλλόμενα μέρη που προετοιμάζουν τις οδηγίες για να αποδεσμεύσουν την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων. Το έγγραφο θα έχει τη δυνατότητα να μην κλείσει ποτέ η μεσεγγύηση και, αν δεν συμβαίνει, ο αγοραστής δεν θα λάβει επιστροφή χρημάτων. εκτός από το ενδεχόμενο ένα από τα μέρη να πεθάνει ακόμη.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.