Ερώτηση: Θα πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι με Popcorn οροφές;
Ένας αναγνώστης ρωτάει: "Αφού εξετάσουμε τι μοιάζει με εκατοντάδες σπίτια που δεν μπορούμε να αντέξουμε, ο σύζυγός μου και εγώ βρήκαμε τελικά το σπίτι των ονείρων μας. Το σπίτι είναι μέσα στον προϋπολογισμό μας και βρίσκεται σε μια καλή σχολική συνοικία, η οποία είναι πολύ σημαντική όλα σε αυτό το σπίτι είναι τέλειο, εκτός από ένα πράγμα.Έχει τα popcorn οροφές.Ο σύζυγός μου λέει ότι τα popcorn οροφές δεν είναι μεγάλη υπόθεση, αλλά τι θα ξέρει καπνίζει σαν καμινάδα και δεν δείχνει κανένα σημάδι διακοπής. ένα ανώτατο όριο popcorn με αμίαντο δεν θα τον σκοτώσει πιο γρήγορα, τι πιστεύεις, έχουμε δίδυμα κορίτσια που δεν είναι ακόμα τρία, θα έπρεπε να αγοράσουμε ένα σπίτι με τα popcorn οροφές; "
Απάντηση: Μισώ να το πω αυτό, αλλά όταν πρόκειται για τα popcorn οροφές, ο σύζυγός σας είναι μερικώς σωστός. Είτε τους ονομάζετε τα popcorn οροφές, ακουστικά ταβάνια, ή υφή οροφές, είναι όλοι το ίδιο είδος του εξοχικού οροφής τυρί οροφής. Αυτά τα γερά ουρά κολλημένα στο ανώτατο όριο. Εάν είστε πραγματικά άτυχος, μερικές οροφές popcorn έχουν ενσωματώσει αυτές τις λάμπες εποχής 1970.
Αυτό μου θυμίζει τη γειτονιά μου που δεν μπορούσε να πουλήσει το σπίτι της . Με ρώτησε τι θα μπορούσε να κάνει για να βελτιώσει τις πιθανότητες της πώλησης. Πρότεινα να αφαιρέσει το ανώτατο όριο του popcorn. Αυτό ήταν κάτι που δεν είχε συμβεί σε αυτήν. Αφού οι εργάτες απομάκρυναν το χάος, αποκάλυψαν μια πανέμορφη οροφή τέλεια άθικτη. Ο γείτονάς μου άρεσε τόσο πολύ που αποφάσισε να μην πουλήσει τελικά. Το έργο την ενθάρρυνε να αντιμετωπίσει άλλα έργα βελτίωσης στο σπίτι .
Πολλά σπίτια που χτίστηκαν στα τέλη της δεκαετίας του 1930 μέχρι τη δεκαετία του 1990 έχουν οροφές popcorn ή κάποιο είδος υφής που εφαρμόζεται στα ανώτατα όρια.
Αυτό ήταν πριν η κυβέρνηση ανακάλυψε ότι ο αμίαντος ήταν κακό πράγμα. Σύμφωνα με την EPA, η χρήση αμιάντου σε βαμμένο ανώτατο όριο βαφής απαγορεύτηκε το 1977. Εισπνοή σε μεγάλες ποσότητες, οι ίνες αμιάντου μπορεί να προκαλέσουν πνευμονική νόσο, ουλές των πνευμόνων και καρκίνο του πνεύμονα. Ωστόσο, δεν έχουν όλες οι οροφές popcorn που περιέχουν αμίαντο.
Επιπλέον, εάν αφεθεί ανενόχλητοι ή περιέχονται, ο αμίαντος δεν είναι επικίνδυνος, αλλά πολλοί άνθρωποι ακόμα δεν το θέλουν να είναι παρόντες στο σπίτι τους.
Μπορεί να αναρωτιέστε γιατί θα μπορούσε κάποιος να ψεκαστεί μια οροφή για να ξεκινήσει; Υποψιάζομαι εν μέρει ότι είναι επειδή δεν ήθελαν να τελειώσουν την οροφή ή δεν μπορούσαν να κρύψουν τις ατέλειες. Μερικές φορές, ένα ανώτατο όριο popcorn καλύπτει μια κακή εργασία γυψοσανίδας και μολύνσεως. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η δημιουργία μανδύα (εφαρμογή κοινού συστατικού) ένα ανώτατο όριο είναι μια τέχνη. Δεν είναι κάθε καλλιτέχνης ή ιδιοκτήτης σπιτιού που έγινε πολεμιστής Σαββατοκύριακου είναι καλλιτέχνης. Ήταν επίσης μοντέρνο τότε.
Θα μπορούσατε να αφήσετε το ανώτατο όριο popcorn και να το κρατήσετε ζωγραφίζοντας, ή μπορείτε να το αφαιρέσετε. Δεν είναι τόσο ακριβό να αφαιρεθεί, οπότε δεν θα αρνηθώ να αγοράσω ένα σπίτι μόνο και μόνο επειδή έχει popcorn οροφές. Μπορείτε να διορθώσετε αυτό το πρόβλημα σχετικά εύκολα.
Δοκιμάζοντας ένα ανώτατο όριο popcorn για τον αμίαντο
Το πρόβλημα είναι ότι δεν μπορείτε να διαπιστώσετε εάν μια οροφή περιέχει αμίαντο, εκτός αν το δοκιμάσετε. Δεν μπορείτε να το πείτε με το γυμνό μάτι. Η ταυτοποίηση απαιτεί ένα μικροσκόπιο και ένα εκπαιδευμένο μάτι. Αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστεί να λάβετε ένα δείγμα της οροφής και να στείλετε το δείγμα σε ένα εργαστήριο που ειδικεύεται στην ταυτοποίηση του αμιάντου. Μπορεί να σας κοστίσει περίπου $ 50 για να δοκιμάσετε το δείγμα.
- Φοράτε μια μάσκα HEPA (υψηλής απόδοσης σωματιδιακού αέρα) για προστασία
- Δώστε πλαστικά γάντια για να αποφύγετε την επαφή με το δείγμα.
- Γεμίστε μια φιάλη σπρέι με ένα κουταλάκι του γλυκού σαπουνιού και 16 ουγκιών νερού.
- Ψεκάστε μια μικρή περιοχή για να μειώσετε την οροφή.
- Χρησιμοποιήστε ένα κοφτερό μαχαίρι ξυριστικής λεπίδας, κόψτε ένα δείγμα και σφραγίστε το στο δοχείο.
- Στείλτε το δείγμα σας στο εργαστήριο και περιμένετε περίπου μια εβδομάδα για τα αποτελέσματα.
Μπορεί να μην έχει σημασία για το σύζυγό σας αν το προϊόν είναι επικίνδυνο. Ωστόσο, η εισπνοή σχεδόν κάθε είδους δομικού υλικού δεν είναι ακριβώς υγιεινή. Εάν και οι δύο επιλέξετε να παρακάμψετε τη δοκιμασία αλλά να αφαιρέσετε ακόμα το ανώτατο όριο popcorn, θα ήταν καλό να προσλάβετε επαγγελματία για να κάνετε τη δουλειά. Μερικοί άνθρωποι προτιμούν να κάνουν την ίδια τη δουλειά. Αν ναι, πρέπει να λάβετε προφυλάξεις.
Βασικά βήματα για την αφαίρεση της οροφής Popcorn
- Για να είστε ασφαλείς, οι επαγγελματίες προτείνουν να φοράτε αναπνευστική μάσκα. Μην εκθέτετε τμήματα του σώματος στην υφή στην οροφή. Φορέστε ένα μακρύ πουκάμισο και παντελόνι. Καλύψτε τα πόδια σας, τα χέρια σας και το κεφάλι σας. Γιατί δεν έχει σημασία πόσο προσεκτικός είσαι, τα πράγματα θα πέσουν πάνω σου. Αυτό συμβαίνει επειδή βρίσκεστε κάτω από την πτώση του υλικού.
- Αν έχετε κατοικίδια ζώα, τα μεταφέρετε σε άλλο δωμάτιο. Τα κατοικίδια και η αναδιαμόρφωση του σπιτιού δεν συμβαδίζουν πάντοτε χέρι-χέρι. Ειδικά γάτες. Είναι περίεργα πλάσματα και καταλήγουν να μπαίνουν σε πράγματα και να τα εντοπίζουν σε όλο το σπίτι. Δεν θέλετε να δώσετε στη γάτα σας μπάνιο. Nooo.
- Καλύψτε το δάπεδο. Εάν χρησιμοποιείτε ένα πλαστικό φύλλο, μπορείτε να γλιστρήσετε και να χάσετε το έδαφος. Συστήνω αυτά τα μεγάλα καφέ ρολά χαρτιού συσκευασίας. Τραβήξτε τα υφάσματα και καλύψτε τα με καφέ χαρτί. Έτσι, όταν το χάος πέσει πάνω στο χαρτί, μπορείτε να το κυλήσετε για να το απορρίψετε.
- Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν εύκαμπτο σωλήνα κήπου που έχει ρυθμιστεί σε μια ομίχλη για να μειώσετε την οροφή. Εργαστείτε σε μικρές περιοχές κάθε φορά.
- Χρησιμοποιήστε ένα στύλο ώθησης με μια λεπίδα για να ξύσετε την οροφή. Αυτό είναι ευκολότερο από το πάτωμα από το να περπατάς πάνω και κάτω μια σκάλα για να ξύνεις το χέρι. Μην στέκεστε άμεσα κάτω από πτώση γύψου.
- Αφού στεγνώσει το ανώτατο όριο, γεμίστε τις τρύπες ή τις τρύπες με την ένωση των αρμών, αφήστε το να στεγνώσει, και στη συνέχεια να ψεκάσετε. Μπορεί να χρειαστεί αρκετές στρώσεις αρμού σύνθεσης για να επιτευχθεί ομαλό φινίρισμα. Εάν είστε δυσαρεστημένοι με τις ικανότητές σας να ολοκληρώσετε το ανώτατο όριο, σε αυτό το σημείο, θα μπορούσατε να προσλάβετε πάντοτε έναν εμπειρογνώμονα γυψοσανίδας για να τελειώσετε το τελευταίο παλτό λάσπης.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.