Μάθετε πώς να διαπραγματευτείτε τα ευρήματα της επιθεώρησης στο σπίτι
Δείγμα επισκευής έκτακτης ανάγκης
Για παράδειγμα, εδώ είναι το ενδεχόμενο επιθεώρησης σχετικά με επισκευές από το σύνηθες σύμβαση πώλησης ακινήτων που χρησιμοποιείται ευρέως στη Βόρεια Καρολίνα. Η διατύπωση στη σύμβαση πώλησης ακινήτων του κράτους σας μπορεί να είναι παρόμοια ή πολύ διαφορετική.
13. (γ) Σε περίπτωση οποιασδήποτε επιθεώρησης στα στοιχεία (α) και (β) ανωτέρω, εάν απαιτούνται επισκευές, ο Πωλητής έχει τη δυνατότητα να τα συμπληρώσει ή να αρνηθεί να τα συμπληρώσει. Εάν ο πωλητής επιλέξει να μην ολοκληρώσει τις επισκευές, τότε ο αγοραστής θα έχει την επιλογή να αποδεχθεί το ακίνητο στην παρούσα του κατάσταση ή να τερματίσει την παρούσα σύμβαση, οπότε θα επιστραφούν όλα τα αξιόπιστα ποσά. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στο παρόν, εξαιρούνται από τις διαπραγματεύσεις επιδιόρθωσης βάσει της παρούσας σύμβασης είδη που δεν καλύπτονται από το στοιχείο α) σημεία i), α), ii), α), iii) και β).
Αυτή η ρήτρα έκτακτης ανάγκης διευκρινίζει σαφώς τα δικαιώματα και τις ευθύνες και των δύο μερών. Ο πωλητής μπορεί να επιλέξει να επιδιορθώσει τα προβλήματα που βρέθηκαν από τον αγοραστή ή να μεταβιβάσει την επιλογή να το πράξει.
Οι παράγραφοι που ονομάζονται στο τέλος της ρήτρας αναφέρονται στην περίπτωση έκτακτης ανάγκης στο σπίτι , η οποία υπαγορεύει στοιχεία που αναμένεται να λειτουργούν σωστά στο κλείσιμο και λεπτομέρειες σχετικά με τις επιθεωρήσεις για έντομα που καταστρέφουν το ξύλο.
Υπάρχει μια ξεχωριστή προσθήκη ή συνημμένο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη σύναψη συμφωνίας επισκευής μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.
Βάλτε τα έξοδα σε αναμονή
Εάν είναι δυνατόν, οι αγοραστές θα πρέπει να καθυστερήσουν όσο το δυνατόν περισσότερες δαπάνες κλεισίματος μέχρι να είναι γνωστά και να επιλυθούν ζητήματα επισκευής. Γιατί να ξοδεύετε χρήματα για μια αναζήτηση τίτλου, έρευνα και άλλα δαπανηρά έξοδα κλεισίματος έως ότου γνωρίζετε ότι το σπίτι θα είναι δικό σας; Πάρτε τις επιθεωρήσεις σας από το δρόμο νωρίς ώστε να μπορείτε να διαπραγματευτείτε ζητήματα επισκευής και να προχωρήσετε με την επιχείρηση του κλεισίματος.
Μη ρυθμισμένα ζητήματα επιδιόρθωσης
Γνωστά προβλήματα γίνονται σημαντικά γεγονότα: Εκτός αν ο αγοραστής κάνει μη ρεαλιστικά αιτήματα, συχνά είναι προς το συμφέρον του πωλητή να διαπραγματευτεί και να κάνει επισκευές. Μόλις γίνει γνωστό ένα πρόβλημα, αυτό γίνεται ένα σημαντικό γεγονός που πρέπει να αποκαλυφθεί σε όλους τους μελλοντικούς πιθανούς αγοραστές. Αν δεν είναι ένα σοβαρό ζήτημα, το πράγμα είναι ένας μελλοντικός αγοραστής μπορεί να μην ενδιαφέρεται. Το καυτό κουμπί ενός αγοραστή είναι ένας αυχένα των ώμων στον επόμενο αγοραστή.
Μερικές φορές οι πωλητές πιστεύουν ότι μπορούν να αυξήσουν την τιμή του σπιτιού για να καλύψουν την επισκευή, αλλά αν το σπίτι έχει ήδη τιμολογηθεί σωστά και δεν λειτουργεί συνήθως. Ένα υπερτιμημένο σπίτι βρίσκεται στην αγορά αντί να πωλεί και οι πωλητές συνεχίζουν να κάνουν πληρωμές αντί να μετακομίσουν στο νέο σπίτι τους.
Οι τράπεζες μπορεί να μην δανείζουν: Τα προβλήματα που αναφέρθηκαν σε μια αξιολόγηση ενδέχεται να εκθέσουν μια κόκκινη σημαία στον δανειστή. αυτά τα προβλήματα θα μπορούσαν να αναγκάσουν τον δανειστή να ζητήσει μια διαρθρωτική επιθεώρηση για να βεβαιωθεί ότι δεν υπάρχουν προβλήματα με το σπίτι.
Η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί να ολοκληρώσει το δάνειο έως ότου γίνουν επισκευές.
Επισκευές προγραμματισμού
Επισκευές που έγιναν πριν το κλείσιμο: Εάν ο πωλητής πραγματοποιήσει επισκευές πριν από το κλείσιμο, πάρτε τον επιθεωρητή του σπιτιού σας πίσω για επανέλεγχο αμέσως μόλις λάβετε λέξη ότι οι επισκευές έχουν ολοκληρωθεί. Μην περιμένετε την τελική διαδρομή , επειδή δεν θέλετε να μάθετε την ημέρα του κλεισίματος ότι οι επισκευές δεν έχουν πραγματοποιηθεί ή έχουν γίνει ανεπαρκώς. Ο επιθεωρητής σπιτιού μπορεί να χρεώσει επιπλέον χρέωση για την υπηρεσία.
Επισκευές που έγιναν μετά το κλείσιμο: Υπάρχουν μερικά βασικά σενάρια για τις επισκευές που έγιναν μετά το κλείσιμο:
- Ο πωλητής μπορεί να σας δώσει ένα κατ 'αποκοπή ποσό κατά το κλείσιμο για να καλύψει το κόστος των επισκευών που συμφωνείτε να ξεκινήσετε μετά το κλείσιμο.
- Ο πωλητής μπορεί να προπληρώσει ένα άτομο επισκευής για να κάνει την εργασία.
- Ένα μέρος των εσόδων του πωλητή μπορεί να κρατηθεί σε εμπιστοσύνη μετά το κλείσιμο και χρησιμοποιείται για να πληρώσει για τις επισκευές (συνήθως υπολογίζεται σε 1,5 φορές την εκτίμηση). Πρέπει να υπάρχει μια υπογεγραμμένη συμφωνία για να διασφαλιστεί ότι γίνονται επισκευές.
Η μέθοδος που χρησιμοποιείτε εξαρτάται από την πολυπλοκότητα των επισκευών. Απλά στοιχεία, όπου πιστεύετε ότι η εκτίμηση που έχετε λάβει είναι επαρκής, θα μπορούσε πιθανώς να καταβληθεί ως κατ 'αποκοπήν ποσό. Οι εκτεταμένες επισκευές συχνά αποκαλύπτουν περισσότερα ζητήματα καθώς προχωρούν και σχεδόν πάντα κοστίζουν περισσότερο από ό, τι αναμενόταν.
Οι αγοραστές θα πρέπει να συμβουλεύονται έναν πληρεξούσιο για να διασφαλίσουν ότι τα συμφέροντά τους προστατεύονται πριν συμφωνήσουν να κάνουν επισκευές πριν κλείσουν. Όταν ο αγοραστής δεν κατέχει ακόμη το σπίτι, υπάρχουν πρόσθετοι κίνδυνοι και υποχρεώσεις για την πραγματοποίηση επισκευών πριν από την ολοκλήρωση της πώλησης.
Επεξεργασμένο από την Elizabeth Weintraub, εμπειρογνώμονας αγοράς σπιτιού.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.