Σχετικά με τους παράνομους περιορισμούς στην CC & RS
Ορισμένες CC & R περιλαμβάνουν περιορισμούς οι οποίοι είναι αντίθετοι προς το νόμο και είναι μη εφαρμόσιμοι και συχνά περιλαμβάνουν φυλή.
Τα πολύ παλιά CC & R, πριν από τη δεκαετία του 1960, συχνά απαγόρευσαν την πώληση ακινήτων σε ανθρώπους που δεν ήταν "λευκοί", δηλαδή καυκάσιοι. Για το σοκ πολλών ανθρώπων, αυτά τα προσβλητικά και ρατσιστικά έγγραφα εξακολουθούν να υπάρχουν στα δημόσια αρχεία σήμερα αλλά είναι ανεφάρμοστα λόγω πολλών κρατικών και ομοσπονδιακών νόμων. Υπάρχουν κοινωνικά κινήματα σε ολόκληρη τη χώρα για να απομακρύνουν φυσικά αυτά τα έγγραφα και να τα ξαναγράψουν, αντί να εγκαταλείψουν τα CC & R στη θέση τους με την παραβιαζόμενη παραβίαση.
Πολλά από τα CC & R που λαμβάνουμε στην Καλιφόρνια προέρχονται από εταιρίες τίτλων με τυποποιημένη σημείωση, η οποία δηλώνει:
"Εάν το παρόν έγγραφο περιέχει περιορισμούς που βασίζονται στη φυλή, το χρώμα, τη θρησκεία, το φύλο, το σεξουαλικό προσανατολισμό, την οικογενειακή κατάσταση, την οικογενειακή κατάσταση, την αναπηρία, την εθνική προέλευση, την πηγή εισοδήματος ... ή την καταγωγή, ο περιορισμός αυτός παραβιάζει τους κρατικούς και ομοσπονδιακούς νόμους περί στέγασης κενό ... "Αλλά αυτό δεν αρκεί. Ως προνοητική και ανθρώπινη κοινωνία, θα πρέπει να ξαναγράψουμε και να καταγράψουμε εκ νέου τα CC & R που περιέχουν τέτοιες διατάξεις.
Ορισμένα έγγραφα περιέχουν ακόμα οδηγίες σχετικά με το πώς να πραγματοποιήσετε μια επανεγγραφή. Μπορεί να απαιτεί μέχρι το 50% των νοικοκυριών στη γειτονιά να επιλέξουν να τερματίσουν ή να τροποποιήσουν με ψήφισμα που έχει εκτελεστεί, αναγνωριστεί και καταγραφεί στα δημόσια αρχεία στα γραφεία του County Recorder του εν λόγω νομού. Ίσως θα μπορούσατε να αποκτήσετε ένα αντίγραφο των CC & R της γειτονιάς σας και να ξεκινήσετε μια αίτηση για να ξαναγράψετε τα παλιά CC & R που περιέχουν τέτοιους άσχημους και παράνομους περιορισμούς;
Ή να φέρνετε το θέμα αυτό στην προσοχή του καπετάνιου της γειτονιάς σας ή ενός άλλου ηγέτη γειτονιάς;
Αν δεν είστε μέρος της λύσης αυτές τις μέρες, είστε μέρος του προβλήματος.
Είδη νομίμων περιορισμών που περιέχονται στο CC & RS
Ασυνήθιστοι περιορισμοί: Ορισμένες γειτονιές περιορίζουν το χρώμα που μπορείτε να βάψετε στο σπίτι σας, για παράδειγμα. Μια γειτονιά στην παραλία Huntington, CA, έχει CC & Rs που απαιτούν κάθε σπίτι να είναι βαμμένο λευκό. Τα CC & Rs μπορούν να θέσουν περιορισμούς σχεδόν κάθε είδους φύσης, εφόσον η ομάδα που τα γράφει συμφωνεί με αυτήν και δεν παραβιάζει νόμους.
Περιορισμοί οικοδόμησης και περιορισμοί χώρου: Αυτοί οι τύποι περιορισμών είναι πιο συνηθισμένοι και συχνά περιγράφουν πόσο κοντά στις γραμμές ιδιοκτησίας μπορεί να κατασκευαστεί δομή και μπορεί επίσης να περιλαμβάνει τις ελάχιστες και τις μέγιστες επιφάνειες που μπορεί να καταλαμβάνει μια κατοικία.
Απαγόρευση για μη οικιακές χρήσεις: Αυτό συνήθως περιορίζει τις εμπορικές ή βιομηχανικές επιχειρήσεις. Υπάρχει μια λεπτή γραμμή μεταξύ της χρήσης ενός γραφείου στο σπίτι για τη διεξαγωγή επιχειρήσεων και την παραγωγή περισσότερης κυκλοφορίας στη γειτονιά σας, λόγω των πελατών που έρχονται στο σπίτι σας.
Περιορισμοί για τα κατοικίδια ζώα: Ναι, μερικά CC & R απαγορεύουν την άφιξη, για παράδειγμα, κοτόπουλων ή κουνελιών στην αυλή σας και δεν επιτρέπουν την κτηνοτροφία. Αν επιτρέπεται κάποιο ζωικό κεφάλαιο, ο αριθμός των ζώων που μπορείτε να διατηρήσετε στην ιδιοκτησία σας μπορεί να είναι περιορισμένος.
Αυτό σημαίνει ότι αν η πάπια του μωρού σας γεννήσει άλλες 20 πάπιες, θα μπορούσατε να έχετε πρόβλημα.
Περιορισμοί ύψους φράχτη: Παρά το γεγονός ότι οι περισσότεροι κώδικες πόλεων προβλέπουν αποτυχίες και περιορισμούς στις κατασκευές φράχτη, δεν είναι ασυνήθιστο να βρεθούν περιορισμοί που αναφέρονται στα CC & R.
Συντήρηση των ναυπηγείων: Ενδεχομένως να εκπλαγείτε με το πώς πρέπει να διατηρηθούν τα ναυπηγεία. Ορισμένα CC & R είναι τόσο αόριστα που επιτρέπουν την επιβολή τους αν οι λόγοι δεν διατηρούνται σε ένα "γενικό πρότυπο τακτοποίησης και ελκυστικότητας", και θα επιτρέπουν την κατάσχεση έναντι του περιουσιακού στοιχείου για δαπάνες που προκύπτουν για την επιβολή.
Στο κλείσιμο: Πάντα να διαβάζετε CC & R πριν αγοράσετε ένα σπίτι . Ζητήστε ένα αντίγραφο εάν δεν το λάβετε. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι δεν μπορείτε να σταθμεύσετε το αυτοκίνητό σας στη μονάδα για περισσότερο από δύο ώρες ή να βάλετε ένα στεφάνι μπάσκετ στο δρόμο. Η συμμόρφωση μπορεί να είναι καλό, αλλά δεν είναι για όλους τους ανθρώπους.