Αν ψάχνετε να επενδύσετε σε ακίνητα, εδώ είναι πού να το κάνετε.
Έχει περάσει περίπου μια δεκαετία από τότε που η αγορά κατοικίας συνετρίβη , αλλά φαίνεται ότι τα ακίνητα έχουν ανακάμψει σε πολλά μέρη της χώρας. Τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι ιστορικά αρκετά χαμηλά και οι τιμές αυξάνονται στις πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα. Αυτό ωφελεί τους επενδυτές.
Υπάρχει έλλειψη προσφοράς κατοικιών σε πολλές τοποθεσίες που υποστηρίζουν τις τιμές, και υπάρχει κάποια ανησυχία ότι τα πράγματα γίνονται πολύ ακριβά σε ορισμένες πόλεις.
Αλλά οι τοπικές οικονομίες είναι επίσης ισχυρές και μπορεί να βοηθήσουν τους επενδυτές να μετατρέψουν ωραία κέρδη αν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν τώρα.
Εδώ είναι μια ματιά σε 10 από τις καλύτερες πόλεις για να επενδύσουν σε αστικά ακίνητα τώρα. Πρόκειται για έναν υποκειμενικό κατάλογο βασισμένο σε μια ποικιλία διαφορετικών σημείων δεδομένων, και ειδικότερα στον S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Real Estate Index, καθώς και στην ισχύ της τοπικής οικονομίας και των κανονισμών περί στέγασης.
Λας Βέγκας
Υπήρξε μια εποχή που η Νεβάδα θεωρήθηκε Ground Zero για την κατάρρευση του στεγαστικού τομέα, αλλά οι τιμές ανέκαμψαν. Οι τιμές αυξήθηκαν πάνω από 11% τους τελευταίους 12 μήνες (από τον Απρίλιο του 2018), αλλά εξακολουθεί να υπάρχει περιθώριο για ανάπτυξη, καθώς η μέση τιμή κατοικίας είναι ακόμα χαμηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο. Είναι ένας δημοφιλής τόπος για συνταξιούχους και περισσότεροι από 300.000 άνθρωποι έχουν μετακομίσει στη Νεβάδα από την απογραφή του 2010, καθιστώντας το ένα από τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα κράτη της χώρας.
Ντάλας
Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7% το 2017, υπερβαίνοντας τον εθνικό μέσο όρο κατά πλήρη ποσοστιαία μονάδα.
Δεν υπάρχει τόσο μεγάλο περιθώριο αύξησης των τιμών στο Ντάλας, επειδή οι τιμές αυξάνονταν ήδη για αρκετά συνεχή έτη. Αλλά το Ντάλας έχει μια ισχυρή τοπική οικονομία με ισχυρή εταιρική βάση και χαμηλή ανεργία. Αυτό είναι καλό για την αγορά κατοικίας.
Σαν Φρανσίσκο
Οι αυστηροί κανονισμοί για τη νέα στέγαση διατηρούν τις τιμές υψηλές στην περιοχή Bay, οπότε δεν είναι μια εύκολη αγορά για να σπάσει σε περίπτωση που είστε επενδυτής.
(Ή αν απλά ψάχνετε για ένα οικονομικά προσιτό μέρος για να ζήσετε.) Εκείνοι που λένε, αυτοί που διαθέτουν ακίνητη περιουσία θα το κάνουν αρκετά καλά. Οι τιμές αυξήθηκαν περίπου στο 10% το 2017 και έχουν πενταετή ετήσια απόδοση άνω του 11%. Δεν θα αγοράζετε χαμηλά εάν επενδύσετε στο Σαν Φρανσίσκο, αλλά δεν υπάρχουν ενδείξεις ότι οι τιμές πρόκειται να καταρρεύσουν.
Σιάτλ
Η έδρα της κομητείας King είναι παρόμοια με το Σαν Φρανσίσκο, επειδή οι οικοδόμοι δεν τηρούν τη ζήτηση κατοικιών. Υπάρχει αύξηση της απασχόλησης, αύξηση του πληθυσμού και αύξηση του εισοδήματος στο Σιάτλ που έχουν επιτρέψει τις τιμές να αυξηθούν πάνω από 12 τοις εκατό κατά το τελευταίο έτος. Η μέση τιμή στο Σιάτλ είναι πάνω από 400.000 δολάρια. Δεν υπάρχουν συμφωνίες, αλλά οι οικονομικές συνθήκες είναι αρκετά υγιείς για να διατηρήσουν την αγορά κατοικίας ισχυρή.
Σαλτ Λέικ Σίτι
Η Γιούτα έχει πολλά να το κάνει. Μεγάλα βουνά, υπέροχες δραστηριότητες αναψυχής και μια αναπτυσσόμενη οικονομία τεχνολογίας. Το Διοικητικό Συμβούλιο των Μεσιτών του Salt Lake ανέφερε ότι οι πωλήσεις κατοικιών στο Salt Lake City το 2017 ήταν η τρίτη υψηλότερη θέση. Η μέση τιμή πώλησης για μονοκατοικία (325.000 δολάρια) αυξήθηκε κατά 10% το 2017. Οι μεσίτες εκτιμούν ότι οι τιμές θα αυξηθούν κατά 7-8% το 2018, χάρη στην εισροή 8.500 νέων νοικοκυριών.
Μια οικογένεια με μεσαίο εισόδημα μπορεί ακόμα να αντέξει οικονομικά περίπου το 65 τοις εκατό των σπιτιών στο Salt Lake County, πράγμα που σημαίνει ότι η αγορά δεν είναι κοντά στην υπερθέρμανση.
Νάσβιλ
Ο Τενεσί ανέφερε ότι οι τιμές κατοικιών σε αυτή τη νότια πόλη είναι 47% υψηλότερες από ό, τι πριν από μια δεκαετία. Ένας ταχέως αναπτυσσόμενος πληθυσμός τροφοδοτεί τη ζήτηση κατοικιών και η προσφορά δεν έχει διατηρηθεί. Αυτό έχει ενισχύσει τις τιμές και επέτρεψε στους ιδιοκτήτες σπιτιού να αποκομίσουν μερικά μεγάλα κέρδη πέρυσι. Υπάρχει κάποια ανησυχία ότι τα σπίτια στο Νάσβιλ μπορεί να είναι υπερτιμημένα, αλλά προς το παρόν οι επενδυτές καθαρίζουν. Η μέση τιμή πώλησης ενός σπιτιού στο Νάσβιλ το Μάρτιο του 2018 ήταν $ 305.000, ξεπερνώντας τον εθνικό μέσο όρο των $ 240.000.
Palm Beach, Φλόριντα
Η μέση τιμή για μονοκατοικίες στο Palm Beach County έπληξε 348.000 δολάρια το Μάρτιο του 2018, κάτι που είναι ένα υψηλό σημείο από τη συντριβή πριν από μια δεκαετία.
Οι τιμές για condos και townhomes, εν τω μεταξύ, χτύπησε μια μέση τιμή των 177.000 δολαρίων, ή 9 τοις εκατό υψηλότερη από την ίδια ώρα πριν από ένα χρόνο. Μπορεί να μην υπάρχει τεράστιο περιθώριο αύξησης των τιμών, αλλά τα σπίτια στο Palm Beach δεν έχουν ακόμη υπερτιμηθεί.
Ορλάντο
Αν ψάχνετε για καλύτερη αξία στη Φλώριδα ακινήτων, Orlando μπορεί να είναι η θέση. Η μέση τιμή κατοικίας των κατοικιών στο Ορλάντο ήταν 233.000 δολάρια το Μάρτιο, αύξηση 6% πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με την περιφερειακή ένωση ακίνητης περιουσίας της Ορλάντο. Έτσι, οι τιμές αυξάνονται, αλλά δεν υπερβαίνουν τον εθνικό μέσο όρο. Ο πληθυσμός και η αύξηση της απασχόλησης στο Ορλάντο αναμένεται να είναι ισχυρή, υποδεικνύοντας ότι υπάρχει πολύ περιθώριο για ανάπτυξη. Η Realtor.com προβλέπει τις τιμές των κατοικιών στο Ορλάντο να αυξάνονται κατά 6,9%.
Ντένβερ
Η μέση τιμή για μονοκατοικία στο Ντένβερ έφθασε το ρεκόρ των 407,00 δολ. Το Μάρτιο του 2018. Υπάρχουν κάποιες ανησυχίες για την υπερθέρμανση της αγοράς, αλλά η έλλειψη προσφοράς κρατά τις τιμές σε άνοδο. Βοηθά επίσης το Ντένβερ να έχει ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά ανεργίας - μόλις 3% μεταξύ των μεγάλων πόλεων. Οι τιμές αυξήθηκαν πάνω από 7,5% τους τελευταίους 12 μήνες, ενώ το Realtor.com αναμένεται αύξηση των τιμών κατά 6,5% το 2018.
Raleigh, NC
Οι πόλεις στο ερευνητικό τρίγωνο της Βόρειας Καρολίνας έχουν πολλά να τους πάνε οικονομικά. Υπάρχει ένα νεανικό και μορφωμένο εργατικό δυναμικό που απομακρύνεται από τις ακτές γιατί τα πράγματα είναι πιο προσιτά. Αυτό είναι καλό για την αγορά ακινήτων εδώ. Η υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων τριγώνου αναφέρει αύξηση 9,3% στις τιμές σε σύγκριση με τον Μάρτιο του περασμένου έτους. Όμως, η μέση τιμή κατοικίας είναι περίπου 264.000 δολάρια, καθιστώντας την καλύτερη τιμή από μέρη όπως το Σαν Φρανσίσκο και το Σιάτλ.