Για πολλούς ανθρώπους, η ακίνητη περιουσία είναι η πιο εύκολη στην κατανόηση της επένδυσης επειδή είναι απλή, ευθεία προς τα εμπρός και περιλαμβάνει μια δίκαιη ανταλλαγή μεταξύ ενός ιδιοκτήτη ακινήτου (ιδιοκτήτη) και του ιδιοκτήτη (του ενοικιαστή). Όσο το ζεστό νερό συνεχίζει να ρέει και το ενοίκιο φτάνει εγκαίρως, όλοι είναι χαρούμενοι και ωφελημένοι. Η επένδυση σε ακίνητα είναι πολύ πιο περίπλοκη από αυτό, όμως, επειδή υπάρχουν διάφοροι τύποι επενδύσεων σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών, των εμπορικών και των βιομηχανικών, καθώς και των ακινήτων που διαπραγματεύονται σε χρηματιστήρια, τα οποία καλούνται REITs. Αυτός ο οδηγός σχεδιάστηκε για να σας βοηθήσει.
Όταν επενδύετε σε ακίνητα, ο στόχος σας είναι να βάζετε χρήματα στην εργασία σήμερα και να τα αυξήσετε, ώστε να έχετε περισσότερα χρήματα στο μέλλον. Πρέπει να κάνετε αρκετά κέρδη, ή "επιστροφή", για να καλύψετε τον κίνδυνο που λαμβάνετε, τους φόρους που πληρώνετε και το κόστος ιδιοκτησίας της επένδυσης σε ακίνητα, όπως οι υπηρεσίες κοινής ωφελείας και η ασφάλιση. Αυτή η επισκόπηση εξηγεί τα βασικά στοιχεία της επένδυσης ακίνητης περιουσίας για αρχάριους για να σας βοηθήσει να μάθετε τι να περιμένετε και πώς οι επενδυτές κερδίζουν χρήματα από τις ακίνητες περιουσίες τους . Υπάρχουν οκτώ διαφορετικοί τύποι επενδύσεων σε ακίνητα που πρέπει να κατανοήσουν οι νέοι επενδυτές: Εμπορικά ακίνητα, αστικά ακίνητα, βιομηχανικά ακίνητα, ακίνητα μικτής χρήσης, ακίνητα λιανικής πώλησης, REITs, στεγαστικά δάνεια και συναλλαγές πώλησης / επαναμίσθωσης. Ο καθένας έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Αυτός ο βασικός οδηγός σας δίνει μια σύντομη εξήγηση, ώστε να μην σας ενοχλούν ή να συγκλονίζετε όταν εξετάζετε πιθανές επενδύσεις και δείτε τους όρους που χρησιμοποιούνται. Υπάρχουν πρόσθετοι τύποι ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων πολυεθνικών ακινήτων. Μάθετε τα οκτώ είδη επενδύσεων σε ακίνητα ...
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητα, είτε πρόκειται για μια πρωτεύουσα κατοικία για την οικογένειά σας είτε για μια επένδυση σε ακίνητα, πρέπει να ξέρετε πώς να διατηρήσετε τα χρήματα που έχετε κάνει με τη συνδρομή σας ασφαλή και εύκολα προσβάσιμα. Εδώ είναι μερικές ιδέες για τα καλύτερα μέρη για να επενδύσετε τα χρήματά σας κάτω από την πληρωμή ... Ως νέος επενδυτής, αναρωτιέστε ποιο είναι το καλύτερο: μετοχές ή ακίνητα; Και οι δύο έχουν ορισμένα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, αλλά η απάντηση μπορεί να εξαρτάται εξίσου τόσο από την προσωπικότητα και τις προτιμήσεις σας όσο και από το χαρτοφυλάκιο και την κατάστασή σας. Μάθετε ποια επένδυση μπορεί να είναι μια πιο συνετή επιλογή ... Ένας από τους πιο δημοφιλείς τρόπους ιδιοκτησίας ακινήτων είναι μέσω ειδικού τύπου επένδυσης γνωστής ως REIT, η οποία είναι σύντομη για εμπιστοσύνη επενδύσεων σε ακίνητα. Οι επενδυτικές εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα έχουν σχεδόν απεριόριστες "γεύσεις" - για παράδειγμα, μερικοί επενδύουν μόνο σε εμπορικά ακίνητα και άλλοι μόνο σε συγκροτήματα διαμερισμάτων. Μπορείτε να πραγματοποιείτε συναλλαγές των REIT ακριβώς όπως τα αποθέματα μέσω ενός λογαριασμού μεσιτείας και τα μερίσματα φορολογούνται διαφορετικά από τα μερίσματα από τα αποθέματα. Ανακαλύψτε πώς λειτουργούν τα REIT και αν πρέπει να εξετάσετε την ιδιοκτησία τους αντί της άμεσης ακίνητης περιουσίας ... Μερικοί οικονομικοί σύμβουλοι θα σας ενημερώσουν να στείλετε επιπλέον πληρωμές στον πιστωτή σας για να μειώσετε το χρέος ακίνητης περιουσίας σας. Άλλοι θα σας πει να κρατήσετε περισσότερα χρήματα στο χέρι αντ 'αυτού, ώστε να μπορείτε να αποθηκεύσετε ένα αξιοπρεπώς ταμείο έκτακτης ανάγκης. Ποιο είναι σωστό? Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε, ειδικά αν δεν έχετε αρκετή ρευστότητα για να αποφύγετε οικονομικό κίνδυνο ... Δεν πρέπει σχεδόν ποτέ, υπό οποιεσδήποτε συνθήκες, να έχετε μια επένδυση σε ακίνητα απευθείας στο όνομά σας ! Τις περισσότερες φορές, οι σοβαροί επενδυτές ακινήτων κατέχουν ιδιοκτησίες μέσω κάτι γνωστού ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης ή LLC. Αυτοί οι ειδικοί τύποι εταιρειών μπορούν να προστατεύσουν τα προσωπικά σας στοιχεία από αγωγές και άλλους κινδύνους. Στην πραγματικότητα, οι πιο πλούσιοι επενδυτές κατέχουν το σπίτι τους μέσω LLC ως πρακτική διαχείρισης κινδύνου. Ως δυνητικός νέος επενδυτής ακινήτων, είναι επιτακτική η κατανόηση του τρόπου λειτουργίας των LLC και γιατί μπορεί να θέλετε να τα χρησιμοποιήσετε για να κρατήσετε τις ενοικιάσεις σας ή άλλες επενδύσεις σε ακίνητα. Μια από τις μεγαλύτερες επενδύσεις που κάποιος θα κάνει στη ζωή τους είναι η πρωτεύουσα κατοικία τους. Δυστυχώς, λίγοι νέοι επενδυτές / ιδιοκτήτες σπιτιών συνειδητοποιούν ότι μόλις υπολογίσετε το κόστος ασφαλιστικής κάλυψης, συντήρησης, καθαρού κόστους τόκων για τα ενυπόθηκα και άλλα έξοδα, το πραγματικό ποσοστό απόδοσης, αφού ο πληθωρισμός σε ένα σπίτι είναι περίπου 0%. Αυτό δεν πρέπει να συμβαίνει, αλλά θα πρέπει να πάτε στην πρώτη μεγάλη επένδυση σε ακίνητα με τα μάτια σας ανοιχτά. Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε για τον μεγάλο μύθο ακινήτων ...