Λόγοι για μια 30ήμερη καταχώρηση του χρόνου
- Εάν η αγορά σας είναι καυτή και τα σπίτια πετούν σε κατάσταση εκκρεμούς εντός ημερών, ο πράκτοράς σας μπορεί να είναι ευχάριστος σε μια λίστα 30 ημερών. Δεν θα το κάνω, αλλά ο πράκτοράς σας μπορεί.
- Με αυτόν τον τρόπο, αν κάθε άλλη κατοικία στον δρόμο σας πουλάει μέσα σε τρεις εβδομάδες και η δική σας κάθεται χωρίς προσφορά την 29η ημέρα, μπορείτε εύκολα να απαλλαγείτε από τον αντιπρόσωπό σας και να μισθώσετε κάποιον άλλο.
- Πριν αρνείστε να στείλετε με τον αντιπρόσωπό σας, όμως, πρώτα να δούμε την τιμή. Εάν η τιμή σας είναι πολύ υψηλή, κανένας πράκτορας δεν πρόκειται να το πουλήσει.
Λόγοι για μια 90ήμερη καταχώρηση του χρόνου
- Στις κανονικές αγορές, οι καταχωρήσεις των 90 ημερών είναι πιο συχνές.
- Κατά τη διάρκεια των πρώτων 30 ημερών, θα πρέπει να λάβετε πολλές προβολές αν έχετε δίκιο .
- Ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας για την ανατροφοδότηση των αγοραστών και ακολουθήστε τις προτάσεις για τη βελτίωση της κατάστασης του σπιτιού σας ή / και της τιμής.
Λόγοι για ένα χρονικό διάστημα διάρκειας εισαγωγής 180 ημερών
- Εάν ο μέσος όρος DOM υπερβαίνει τους δύο μήνες, πιθανότατα προσπαθείτε να το πουλήσετε στην αγορά ενός αγοραστή και θα χρειαστείτε έναν μακρύτερο όρο.
- Εάν εισέλθετε σε σύμβαση σε μια λίστα 90 ημερών, η καταχώρισή σας ενδέχεται να λήξει κατά τη διάρκεια της μεσεγγύησης. Σε αυτήν την περίπτωση, ο πράκτοράς σας μπορεί να απαιτήσει να επεκτείνετε την καταχώριση, οπότε είναι πιο λογικό να ξεκινήσετε με μια λίστα 180 ημερών.
- Ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας όταν υπογράφετε αρχικά την εγγραφή έξι μηνών αν ο πράκτορας θα σας δώσει μια προσωπική εγγύηση ότι μπορείτε να ακυρώσετε στο τέλος των 90 ημερών αν είστε δυσαρεστημένοι. Εάν ο πράκτορας δεν σας δώσει αυτή την εγγύηση, τότε καταγράψτε με έναν πράκτορα που έχει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη για να σας κάνει αυτή την προσφορά.
Λόγοι για μια μονοετή ταξινόμηση Μήκος χρόνου
- Εάν ζείτε στο boondocks όπου τίποτα δεν πωλεί ποτέ κάτω από ένα χρόνο, τότε μια λίστα 360 ημερών μπορεί να είναι ο κανόνας στην περιοχή σας.
- Μοναδικές ιδιότητες, μεγάλα αγροτεμάχια και ακριβά ακίνητα ενδέχεται να χρειαστούν περισσότερο χρόνο για να πωληθούν, επειδή ενδέχεται να απευθύνονται σε περιορισμένο αριθμό αγοραστών.
- Τα ιδιωτικά νησιά και τα πλούσια σπίτια διακοπών απαιτούν μεγαλύτερο χρόνο μάρκετινγκ και οι πράκτορες ενδέχεται να μην είναι πρόθυμοι να πληρώσουν τα μεγάλα δολάρια μάρκετινγκ για μια σύντομη λίστα.
- Ας μην ξεχνάμε τις μικρές πωλήσεις και τις δυσχερείς καταστάσεις. Με τα χρόνια οι τράπεζες έχουν βελτιώσει τον χρόνο απόκρισης τους σε μια σύντομη πώληση, αλλά πολλοί εξακολουθούν να χρειάζονται 3 μήνες ή περισσότερο για να διαπραγματευτούν και οι αγοραστές που αποχωρούν πριν από την αποδοχή απλώς επιμηκύνουν το χρονοδιάγραμμα.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.