Μπορείτε να κρατήσετε τον τίτλο ιδιοκτησίας με διάφορους τρόπους, ανάλογα με τους στόχους και τις προσωπικές σας συνθήκες. Μια μίσθωση από το σύνολο είναι μια επιλογή διαθέσιμη στους συζύγους σε ορισμένα κράτη. Διατίθεται μόνο σε συζύγους και, σε ορισμένες νομοθεσίες, σε συνεργάτες του ίδιου φύλου. Αν προσπαθήσετε να συνάψετε τέτοια συμφωνία ιδιοκτησίας με κάποιον στον οποίο δεν είστε παντρεμένοι, η πράξη θα «αποτύχει» - δεν μπορεί να γίνει δεκτή από το νόμο.
Οι μισθωτές από την Entirety: Ποιος κατέχει τι;
Κάθε σύζυγος κατέχει μεμονωμένα ολόκληρη την ιδιοκτησία ως μισθωτής από το σύνολο. Ο σύζυγος και η σύζυγος αντιμετωπίζονται ως ενιαία νομική οντότητα. Αν οι Tom και Sue Smith αγοράσουν ακίνητα και κατέχουν τον τίτλο μαζί ως μισθωτές στο σύνολό τους, το καθένα έχει 100 τοις εκατό ιδιοκτησιακό ποσοστό στην ακίνητη περιουσία.
Αυτό εμποδίζει τον Tom να πουλήσει το ακίνητο ή, σε πολλά κράτη, να βάλει υποθήκη σε βάρος του ή να το χρησιμοποιήσει ως ασφάλεια χωρίς τη συνεργασία και τη συγκατάθεση της Sue. Διαθέτει επίσης το ακίνητο. Οι πιστωτές του Tom ή της Sue δεν μπορούν να φτάσουν στο περιουσιακό στοιχείο, τουλάχιστον όχι για χρέη μόνο με το όνομα ενός συζύγου. Αν ο Tom κατηγορείται για αχρεωστήτως καταβληθέν ποσό ύψους 50.000 δολαρίων που έχει συνάψει με το αποκλειστικό του όνομα, ο εν λόγω πιστωτής δεν μπορεί να αναγκάσει την πώληση του ακινήτου ή να του καταβάλει εμπράγματη ασφάλεια επειδή ανήκει επίσης στη Sue, η οποία δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος στο χρέος .
Οι μισθωτές της Entirety έχουν δικαιώματα επιζώντων
Όταν ένας σύζυγος πεθάνει, ο επιζών σύζυγος γίνεται αμέσως ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου, διότι η μίσθωση από ολόκληρη την εκμετάλλευση συνεπάγεται δικαιώματα επιζώντος.
Το ακίνητο περνάει έξω από το δόγμα για τον επιζώντα σύζυγο αντί για τους κληρονόμους του αποθανόντος συζύγου ή σύμφωνα με τους όρους του σχεδίου περιουσίας του αποθανόντος συζύγου. Στην πραγματικότητα, δεν μπορεί να συμπεριλάβει νόμιμα το ακίνητο στο σχέδιο περιουσίας του.
Ποια κράτη τηρούν αυτή τη μορφή μίσθωσης;
Από το 2016, περίπου το ήμισυ όλων των κρατών - 26 για να είναι ακριβή - αναγνωρίζει μισθώσεις στο σύνολό τους με διαφορετικούς κανόνες.
- Αλάσκα, Ιντιάνα, Κεντάκι, Νέα Υόρκη, Βόρεια Καρολίνα, Όρεγκον και Ρόουντ Αϊλαντ διατηρούν αυτό το είδος ιδιοκτησίας μόνο για ακίνητα.
- Τα κράτη που αναγνωρίζουν συνολικά μισθώσεις για όλα τα είδη περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνουν το Αρκάνσας, το Delaware, τη Φλώριδα, τη Χαβάη, το Μέριλαντ, τη Μασαχουσέτη, το Μισσούρι, το Μιζούρι, το Νιου Τζέρσεϋ, την Οκλαχόμα, την Πενσυλβάνια, το Τενεσί, το Βερμόντ, τη Βιρτζίνια και το Ουαϊόμινγκ. Η περιφέρεια της Κολούμπια παρατηρεί επίσης μισθώσεις για το σύνολο της περιουσίας.
- Στο άλλο άκρο του φάσματος, τα ζευγάρια μπορούν μόνο να κρατήσουν τα σπίτια τους ως μισθωτές στο σύνολό τους στο Ιλλινόις. Δεν μπορούν να αγοράσουν και τίτλο επενδύσεων ακινήτων με αυτόν τον τρόπο.
- Στο Μίτσιγκαν, οποιαδήποτε κοινή μίσθωση που συνάπτεται από σύζυγο και σύζυγο γίνεται αυτομάτως μίσθωση στο σύνολό της λόγω του γάμου τους.
- Το Οχάιο αναγνωρίζει μόνο αυτό το είδος ιδιοκτησίας για πράξεις που δημιουργήθηκαν πριν από τις 4 Απριλίου 1985.
Οι μισθώσεις στο σύνολό τους δεν είναι συνήθως η προεπιλεγμένη μορφή ιδιοκτησίας όταν ένα περιουσιακό στοιχείο κατέχεται από ένα παντρεμένο ζευγάρι, εκτός εάν το ακίνητο είναι ακίνητο. Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για λογαριασμούς τραπεζών και επενδύσεων στις πολιτείες που το επιτρέπουν.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι νόμοι κράτους μπορούν να αλλάξουν συχνά. Συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο για τις πιο ενημερωμένες συμβουλές εάν σκέφτεστε να κρατήσετε τον τίτλο ιδιοκτησίας με αυτό τον τρόπο. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν είναι νομικές συμβουλές και δεν υποκαθιστούν τις νομικές συμβουλές.
Αντιπαραθέστε αυτό το θέμα με τους " Κοινούς μισθωτές με δικαίωμα επιβίωσης " και " Μισθωτές στο κοινό ".