Η κοινή ιδιοκτησία έρχεται σε τρεις μορφές: με δικαιώματα επιζών , ως κοινοτική ιδιοκτησία και ως κοινό ενοίκιο .
Κοινή μίσθωση με δικαιώματα επιζώντων
Οι κοινές ενοικιαστές με δικαιώματα επιζώντων , συχνά συντομογραφημένες στις δηλώσεις λογαριασμού ως "JTWROS", σημαίνει ότι εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι κάτοχοι του περιουσιακού στοιχείου και ένας ιδιοκτήτης πεθαίνει, τότε ο επιβιώμενος ιδιοκτήτης ή οι ιδιοκτήτες θα συνεχίσουν να κατέχουν το περιουσιακό στοιχείο και το κτήμα και οι κληρονόμοι του αποθανόντος ιδιοκτήτη δεν θα λάβουν απολύτως τίποτα.
Όλοι οι ιδιοκτήτες που θα επιβιώσουν θα πρέπει να κάνουν για να αφαιρέσουν το όνομα του αποθανόντος ιδιοκτήτη από το περιουσιακό στοιχείο είναι να δείξουν ένα πιστοποιητικό θανάτου ή να καταγράψουν μια νέα πράξη που δείχνει ότι ένας από τους κοινούς ενοικιαστές έχει πεθάνει.
Μίσθωση από την Entirety
Ένας ειδικός τύπος κοινής μίσθωσης με δικαιώματα επιζώντων που αναγνωρίζεται μεταξύ παντρεμένων ζευγαριών σε ορισμένα κράτη ονομάζεται μισθωτής στο σύνολό του, ο οποίος συντομεύεται ως "TBE". Εκτός από την αποφυγή του probate , αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας είναι σημαντικός για τον προγραμματισμό της προστασίας περιουσιακών στοιχείων στα κράτη όπου αναγνωρίζεται.
Κοινοτική ιδιοκτησία
Η κοινοτική ιδιοκτησία είναι ένας ειδικός τύπος κοινής ιδιοκτησίας που αναγνωρίζεται μεταξύ παντρεμένων ζευγαριών σε εννέα κράτη: Αριζόνα, Καλιφόρνια, Αϊντάχο, Λουιζιάνα, Νεβάδα, Νέο Μεξικό, Τέξας, Ουάσιγκτον και Ουισκόνσιν. Στην Αλάσκα, τα παντρεμένα ζευγάρια μπορούν να επιλέξουν να έχουν κάποια ή το σύνολο της περιουσίας τους ως κοινοτική περιουσία δηλώνοντας έτσι σε γραπτή σύμβαση.
Τι συμβαίνει με την ιδιοκτησία της κοινότητας όταν ένας σύζυγος πεθαίνει;
Αυτό θα εξαρτηθεί από το αν το ζευγάρι ή όχι έκανε ένα σχέδιο περιουσίας. Αν δεν υπάρχει σχέδιο κληρονομίας , τότε οι νόμοι περί πρόληψης του κράτους τους θα υπαγορεύσουν πού θα πάει η κοινότητα. Εάν υπάρχει ένα σχέδιο περιουσίας, τότε οι όροι του σχεδίου ακίνητης περιουσίας θα υπερκαλύψουν το κρατικό δίκαιο και η κοινοτική περιουσία θα πάει ακριβώς εκεί που οι σύζυγοι θέλουν να πάει.
Μίσθωση κοινών
Εάν το ακίνητο ανήκει σε δύο ή περισσότερα άτομα ως κοινά ενοικιαστές, τότε κάθε ιδιοκτήτης θα κατέχει ένα ποσοστό συμμετοχής στο ακίνητο. Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας συντομεύεται ως "TIC". Τα ποσοστά δεν πρέπει να είναι ίσα και καθορίζονται από το ποσό που κάθε ιδιοκτήτης συνεισφέρει στην αγορά του ακινήτου.
Για παράδειγμα, αν ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας κοστίζει $ 100.000 και ο ιδιοκτήτης Α συνεισφέρει $ 70.000 και ο ιδιοκτήτης Β συνεισφέρει $ 30.000, τότε ο ιδιοκτήτης Α θα κατέχει το 70% ως κοινός ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης Β θα κατέχει το 30% του κοινού μισθωτή . Όταν ο ιδιοκτήτης αργότερα πεθάνει, το 70% του ενδιαφέροντός του θα περάσει σε όποιον επιλέξει με το τελευταίο του θανατικό και διαβατήριο ή ανακλητό ζωντανό έμπιστο , ή στους κληρονόμους του, αν δεν έχει σχέδιο περιουσίας.
Ο ιδιοκτήτης Β, ωστόσο, δεν δικαιούται να λάβει μέρος του 70% του ενδιαφέροντος της Α (εκτός εάν ο ιδιοκτήτης Β έχει την ονομασία του στην τελευταία διαθήκη ή στην ανακλητή διαβίωση ή είναι κληρονόμος του Α). Επιπλέον, αν το ποσοστό 70% του Α κατοχυρωθεί με το ατομικό του όνομα ως κοινός μισθωτής και όχι στο όνομα της Revocable Living Trust κατά το χρόνο του θανάτου του, τότε το 70% του ενδιαφέροντος του Α θα χρειαστεί να τεθεί υπό δοκιμή.