Το Αμοιβαίο Κεφάλαιο είναι ένα ρήμα που χρησιμοποιείται για να περιγράψει τη διαδικασία καλωδίωσης (απελευθέρωσης) χρημάτων από τον δανειστή ενυπόθηκων δανείων σε τίτλο ή μεσεγγύηση πριν κλείσει μια συναλλαγή ακινήτων. Οι τόκοι χρεώνονται από την ημέρα της χρηματοδότησης και όχι από την ημερομηνία κλεισίματος, επειδή η χρηματοδότηση συμβαίνει συχνά μία ή δύο ημέρες πριν το κλείσιμο.
Η διαδικασία χρηματοδότησης ενός δανείου διαφέρει από το κράτος στο κράτος στην Αμερική. Η χρηματοδότηση συνήθως δεν τοποθετείται έως ότου υπογραφούν όλα τα έγγραφα δανείου και ικανοποιηθούν όλοι οι όροι χρηματοδότησης.
Για παράδειγμα, στην Καλιφόρνια, ένας αγοραστής κατοικίας θα υπογράψει έγγραφα δανείου λίγες μέρες πριν από το πραγματικό κλείσιμο πραγματοποιείται. Σε άλλα μέρη της χώρας, ιδίως στην Ανατολική Ακτή, όταν ένας αγοραστής υπογράφει τα δάνεια, κλείσιμο πραγματοποιείται εκείνη την ημέρα.
Επειδή ο ειδικός στον τομέα της αγοράς κατοικίας είναι πιο εξοικειωμένος με την Καλιφόρνια, παρακάτω είναι πώς χειρίζεται η υποθήκη διεργασία στη βόρεια Καλιφόρνια, η οποία, πάλι, είναι ακόμη διαφορετική από τη νότια Καλιφόρνια. Πρώτον, έχουμε κατευθυντήριες γραμμές TRID , οι οποίες ουσιαστικά εξάλειψαν τον τρόπο χρηματοδότησης που ολοκληρώθηκε για περισσότερες από τέσσερις δεκαετίες. Εκτός από την Εκτίμηση της Καλής Πίστεως και το HUD και το RESPA και με τις διάφορες κυβερνητικές οδηγίες.
Τι παίρνει για να χρηματοδοτήσει ένα δάνειο;
Μέρος της διαδικασίας TRID απαιτεί την αποστολή μιας γνωστοποίησης κλεισίματος στον αγοραστή λίγες μέρες πριν από την υπογραφή των δανειακών εγγράφων. Αφού περάσει η κατάλληλη χρονική περίοδος, ο αγοραστής τότε μπορεί να υπογράψει τα έγγραφα υποθηκών, τα οποία συχνά μπορούν να αισθάνονται σαν να υπογράφουν μακριά μια ζωή, υπάρχει τόσο πολύ χαρτί.
Μερικά από τα χαρτιά θα μοιάζουν πανομοιότυπα με άλλα, και κάποια από αυτά είναι. Ωστόσο, όλα πρέπει να υπογραφούν εάν θέλετε να χρηματοδοτήσετε το δάνειό σας.
Τα έγγραφα δανείου θα απαιτούν επίσης συμβολαιογραφική πράξη. Στην Καλιφόρνια, αυτό σημαίνει να παράγετε δύο αποδεκτές μορφές αναγνώρισης και να τοποθετήσετε την υπογραφή σας σε ορισμένα έγγραφα μπροστά σε έναν δημόσιο συμβολαιογράφο.
Πολλοί υπάλληλοι εταιρειών τίτλων και μεσεγγύησης είναι δημόσιοι συμβολαιογράφοι. Μπορείτε επίσης να υπογράψετε με έναν συμβολαιογράφο κινητής τηλεφωνίας στον ιδιωτικό σας τόπο ή στον τόπο επιχείρησης, κατά την επιλογή σας.
Αφού όλα τα έγγραφα δανείου και το έγγραφο μεσεγγύησης είναι πλήρως υπογεγραμμένο από όλα τα μέρη, τα έγγραφα δανείου επιστρέφονται στον δανειστή για έλεγχο. Αυτό συμβαίνει όταν η αναδοχή είναι πιθανό να απαιτήσει όλες τις συνθήκες του δανείου να ολοκληρωθεί επίσης. Υπάρχουν κάποιες συνθήκες κάτω από τις οποίες τα δανειακά έγγραφα δεν καταρτίζονται καταρχάς αν δεν πληρούνται οι όροι του δανείου, που ονομάζεται "πριν από το έγγραφο", αλλά πολλοί δανειστές θα απαιτήσουν τους όρους του δανείου που έχουν ολοκληρωθεί λίγο πριν τη χρηματοδότηση.
Οι όροι δανεισμού θα μπορούσαν να απαιτήσουν επανεξέταση αξιολόγησης ή κάτι πολύ πιο απλό, όπως λήψη όλων των σελίδων ενός τραπεζικού λογαριασμού, ακόμη και των κενών σελίδων. Για τα νέα σπίτια, μια κατάσταση δανείου μπορεί να απαιτήσει την εγκατάσταση και λειτουργία όλων των συσκευών πριν από το κλείσιμο. Με ένα δάνειο FHA , μια προϋπόθεση δανείου θα μπορούσε να απαιτήσει από ένα άτομο να πάρει σωματικά και να διαθέσει τσιπς χρωμάτων που βρίσκονται γύρω από την περίμετρο του σπιτιού. Ποτέ δεν γνωρίζετε ποια προϋπόθεση δανείου θα μπορούσε να απαιτήσει.
Αφού ο δανειστής εξετάσει τα εκτελεσθέντα έγγραφα δανείου, ο δανειστής θα προετοιμαστεί για τη χρηματοδότηση του δανείου.
Γενικά, αυτό σημαίνει καλωδίωση όλων των χρημάτων του δανείου στον τίτλο ή την εταιρεία μεσεγγύησης. Όταν το καλώδιο παραλαμβάνεται από τον παράγοντα κλεισίματος, το αρχείο είναι σε θέση να καταγράψει. Στο Sacramento County, έχουμε αρκετούς χρόνους εγγραφής στη διάθεσή μας καθ 'όλη τη διάρκεια της ημέρας. Σε άλλες χώρες, μπορεί να υπάρχει μόνο ένας χρόνος για την εγγραφή.
Αυτό σημαίνει ότι εάν το καλώδιο του αμοιβαίου κεφαλαίου λάβει πολύ αργά για να πραγματοποιήσει μόνο χρόνο εγγραφής στις περιοχές αυτές με μόνο ένα διαθέσιμο χρόνο, η συναλλαγή δεν θα κλείσει μέχρι την επόμενη ημέρα. Η λήψη των δανειακών κεφαλαίων είναι ζωτικής σημασίας για το κλείσιμο της πώλησης του σπιτιού σας. Μπορείτε να επισπεύσετε το κλείσιμο του σπιτιού σας ζητώντας εκ των προτέρων πότε ο τίτλος ή το δάνειο προσεγγίζει περισσότερο να λάβει τα κεφάλαια του δανείου και εάν είναι δυνατόν να κλείσει το ίδιο μέρα.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια .
Παραδείγματα: Πολλές συναλλαγές χρηματοδοτούν και κλείνουν την ίδια ημέρα, αλλά ορισμένοι δανειστές προτιμούν να χρηματοδοτούν την ημέρα πριν από το κλείσιμο.