Θα πρέπει να είστε σίγουροι ότι είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι πριν κάνετε το βήμα για να το κάνετε.
Τι συμβαίνει όταν δεν μπορώ να κάνω τις υποθήκες μου;
Όταν δεν μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές σας, το δάνειο σας θα πάει σε αθέτηση. Η εταιρεία δανείου μπορεί στη συνέχεια να πάρει το σπίτι πίσω από εσάς και εσείς εκδιώκεται από το σπίτι. Αυτό μπορεί να ακούγεται σαν λύση στο πρόβλημα, επειδή δεν ζείτε πλέον στο σπίτι. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν είστε υπεύθυνοι για το υπόλοιπο του δανείου. Γενικά, οι τράπεζες θα πουλήσουν την ιδιοκτησία της τράπεζας και θα είστε υπεύθυνοι για την εξόφληση της διαφοράς στην τιμή πώλησης και τι εξακολουθείτε να χρωστάτε στο δάνειο. Αυτό σημαίνει ότι εάν το σπίτι σας έπεσε σε αξία ή αν δανείστηκε ολόκληρο το κόστος του σπιτιού που θα μπορούσατε να καταλήξετε χρεώνοντας χρήματα στο σπίτι σας αφού πωλήθηκε. Αυτό μπορεί να έχει μακροχρόνια επίδραση στην πίστωση σας.
Τι μπορώ να κάνω εάν έχω σκληρό χρόνο να πληρώσω την υποθήκη μου;
Εάν έχετε μια δύσκολη στιγμή να κάνετε τις πληρωμές σας, θα πρέπει να επικοινωνήσετε αμέσως με την εταιρεία υποθηκών σας για να δείτε αν υπάρχουν προγράμματα που μπορεί να σας βοηθήσουν.
Μπορεί να δικαιούστε προσωρινή μείωση της πληρωμής ή να αναχρηματοδοτήσετε για χαμηλότερη πληρωμή ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας και εάν είστε ληξιπρόθεσμος από το δάνειο ή όχι. Εάν χρηματοδοτήσετε το δάνειο έτσι ώστε να είναι μεγαλύτερο, μπορείτε να μειώσετε την μηνιαία πληρωμή σας, αλλά αυτό αυξάνει το ποσό των τόκων που θα πληρώσετε κατά τη διάρκεια της πληρωμής.
Μπορεί επίσης να θέλετε να εξετάσετε μια σύντομη πώληση αντί να παραδώσετε μόνο το σπίτι σας στην τράπεζα. Αυτός μπορεί να είναι ο καλύτερος τρόπος αντιμετώπισης του χρέους. Σε μια σύντομη πώληση, η τράπεζα συμφωνεί να συγχωρήσει το ποσό που ακόμα χρωστάτε στο σπίτι. Μπορεί να είναι δύσκολο να εργαστείς με την τράπεζα, αλλά μπορεί να αξίζει τον κόπο.
Εκτός από την ερώτηση της τράπεζας για βοήθεια, μπορεί να χρειαστεί να βρείτε τρόπους για να αυξήσετε το εισόδημά σας για να βοηθήσετε στην επίλυση της κατάστασής σας. Η ανάληψη μιας δεύτερης εργασίας και η δημιουργία ενός ταμείου έκτακτης ανάγκης μπορεί να βοηθήσει στην επίλυση αυτών των ζητημάτων. Εάν πρόκειται για προσωρινό πρόβλημα εισοδήματος, όπως η απώλεια της δουλειάς σας, η εργασία μερικές προσωρινές θέσεις εργασίας μπορεί να σας βοηθήσει να μείνετε στο σπίτι σας και να αποφύγετε να παραμείνετε πίσω. Μπορεί να θέλετε να είστε δημιουργικοί στην συγκέντρωση χρημάτων, η απόκτηση ενός συγκάτοικος μπορεί να είναι μια επιλογή ανάλογα με τις περιστάσεις σας.
Εάν έχετε μια δύσκολη στιγμή να κάνετε πληρωμές επειδή το επιτόκιο προσαρμόζεται, τότε είναι καιρός να αναχρηματοδοτήσετε το ρυθμιζόμενο υποθήκη σας. Μπορεί να μπορείτε να μειώσετε την μηνιαία πληρωμή σας μειώνοντας το επιτόκιο σας. Συν το κλείδωμα με ένα επιτόκιο μπορεί να αποτρέψει αυτό να σας συμβεί ξανά. Αν αυτό δεν συμβαίνει, αλλά έχετε ένα ARM, πρέπει να λάβετε τα μέτρα για να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας τώρα.
Τι μπορώ να κάνω για να αποτρέψω αυτό από το να συμβαίνει;
Το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε είναι να εργαστείτε για να μην συμβεί αυτό.
Βοηθά να είναι οικονομικά έτοιμος να αγοράσει ένα σπίτι . Αυτό σημαίνει ότι έχετε αποθηκεύσει χρήματα για προκαταβολή, έτσι ώστε να έχετε μετοχές στο σπίτι σας από την πρώτη μέρα. Αυτό σημαίνει ότι πιθανότατα δεν θα καταλήξετε περισσότερο από ότι το σπίτι σας αξίζει σήμερα. Ένα άλλο βήμα είναι να εξοφλήσετε όλο το χρέος ή τις πιστωτικές σας κάρτες. Αυτό εξαλείφει περισσότερο το εισόδημά σας και διευκολύνει τη διαχείριση των πληρωμών σας στο σπίτι. Τέλος, πρέπει να είστε βέβαιοι ότι αγοράζετε ένα σπίτι που μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά . Αν τεντώσετε τον εαυτό σας πάρα πολύ, μπορείτε να βρείτε τον εαυτό σας συντριμμένο από την πληρωμή του σπιτιού σας, η οποία μπορεί να είναι πολύ απογοητευτική.
Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να σκεφτείτε είναι πόσο καιρό θέλετε να μείνετε στο σπίτι. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι εκκίνησης, μπορείτε να σχεδιάσετε την αναβάθμιση σε λίγα χρόνια. Εάν είστε σε ένα επάγγελμα που απαιτεί από εσάς να μετακινείτε συχνά, πρέπει να το λάβετε υπόψη.
Γενικά, πρέπει να είστε σε θέση να παραμείνετε στο σπίτι σας για τουλάχιστον πέντε χρόνια για να σπάσετε ακόμα και την αγορά. Είναι σημαντικό να αγοράσετε ένα σπίτι όταν είστε έτοιμοι και όχι επειδή άλλοι άνθρωποι σας πιέζουν να αγοράσετε ένα σπίτι τώρα . Βεβαιωθείτε ότι είστε οικονομικά έτοιμοι, ώστε να μην καταλήξετε να μετανιώσετε την αγορά κατοικίας σας.