Ένα μάθημα συγκρούσεων στον προγραμματισμό ακινήτων

Αυτό που δεν γνωρίζετε για τον προγραμματισμό ακινήτων μπορεί να βλάψει εσάς και την οικογένειά σας

Πολλοί δικηγόροι προγραμματισμού ακινήτων καθιστούν ένα σημείο να εκπαιδεύσουν τους υποψήφιους πελάτες τους σχετικά με τα θεμελιώδη στοιχεία του σχεδιασμού ακινήτων. Αυτό είναι αλήθεια αν οι υποψήφιοι πελάτες έχουν ήδη ένα σχέδιο περιουσίας, επειδή συχνά και οι άνθρωποι που έχουν ήδη ένα σχέδιο περιουσίας δεν έχουν ιδέα τι λέει ή σημαίνει.

Κατά τη γνώμη μου, η εκπαίδευση είναι απαραίτητη επειδή παίρνει τη σύνθετη διαδικασία σχεδιασμού περιουσίας και την διασπά σε μικρότερα και ευκολότερα κατανοητά μέρη.

Μόλις κατανοήσετε ένα μέρος, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο και στο επόμενο μέχρι να ξαφνικά τα πάντα να γίνουν κρυστάλλινα. Τότε θα συνειδητοποιήσετε ότι ο προγραμματισμός ακινήτων δεν αφορά απλώς την υπογραφή μιας δέσμης νομικών εγγράφων που εκτοξεύονται από έναν υπολογιστή - αντ 'αυτού, πρόκειται για τη λήψη ενημερωμένων αποφάσεων που οδηγούν στη δημιουργία νομικών εγγράφων που θέτουν τις επιθυμίες σας, τους στόχους και τις τελικές οδηγίες γραπτώς, με αποτέλεσμα το βασικό πράγμα που ο προγραμματισμός ακινήτων είναι πραγματικά όλα - δημιουργώντας την ειρήνη του μυαλού για εσάς και τους αγαπημένους σας.

Εάν είστε αρκετά τυχεροί για να συνεργαστείτε με έναν δικηγόρο σχεδιασμού περιουσίας που πιστεύει στην εκπαίδευση των πελατών σχετικά με τη διαδικασία προγραμματισμού ακινήτων - δυστυχώς, από ό, τι έχω δει, είναι πολύ λίγοι μεταξύ - τότε θα έχετε ήδη μια καλή κατανόηση του που αναφέρονται παρακάτω. Εάν όχι, τότε διαβάστε για να ακολουθήσετε μια σειρά μαθημάτων συντριβής στον προγραμματισμό ακινήτων.

7 Θεμελιώδεις αρχές της χωροταξίας

Το κλειδί για την κατανόηση του κτηματολογίου σας είναι να κατανοήσετε τις απαντήσεις στις ακόλουθες επτά ερωτήσεις:

1. Ποιος είναι ο σκοπός ενός σχεδίου ακίνητης περιουσίας; Ο προγραμματισμός περιουσίας δεν αφορά μόνο τον προγραμματισμό για το τι συμβαίνει στην ιδιοκτησία σας μετά το θάνατό σας, αλλά και για το σχεδιασμό του τι συμβαίνει σε εσάς και την ιδιοκτησία σας, εάν καταστείτε ανίκανος για ψυχική ηθική. Πολλές φορές ο προγραμματισμός της νοητικής αναπηρίας είτε δεν συζητείται είτε επηρεάζεται μόνο κατά τη διαδικασία προγραμματισμού της περιουσίας. Αυτό είναι ένα λάθος, δεδομένου ότι τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι, ενώ οι άνθρωποι ζουν περισσότερο, δεν ζουν απαραίτητα υγιεινότερα. Εκτός από αυτό, ατυχήματα μπορεί να συμβεί ανά πάσα στιγμή που μπορεί να σας καταστήσει ανίκανο να λάβει προσωπικές και οικονομικές αποφάσεις. Ως εκ τούτου, το κτηματολόγιο σας θα πρέπει να απευθύνεται τόσο στον προγραμματισμό της ανικανότητας όσο και στον προγραμματισμό του θανάτου.

1. Ποιοι φόροι επηρεάζουν μια περιουσία; Υπάρχουν τέσσερις τύποι φόρων που μπορούν να επηρεάσουν την περιουσία σας: τους φόρους ακίνητης περιουσίας (συμπεριλαμβανομένων των φόρων κρατικής περιουσίας ), τους φόρους δώρων, τους φόρους μεταβίβασης και τον φόρο εισοδήματος. Η κατανόηση του εάν και με ποιον τρόπο οι φόροι αυτοί θα επηρεάσουν την περιουσία σας και, συνεπώς, η κληρονομιά που θα λάβουν οι δικαιούχοι σας, αποτελεί ουσιαστικό μέρος της διαδικασίας προγραμματισμού ακινήτων.
2. Πώς είναι ο τίτλος της περιουσίας σας; Αυτή είναι μια απλή ιδέα - πώς ο τίτλος σας κατονομάζεται θα υπαγορεύσει ποιος θα το κληρονομήσει αφού πεθάνετε - και όμως μέρα με τη μέρα οι κτηματομεσίτες προγραμματίζουν συναντήσεις με ανθρώπους που δεν ξέρουν πώς το σύνολο της περιουσίας τους είναι ο τίτλος. Είναι σε κοινά ονόματα με δικαίωμα επιζώντων , μισθωτές στο σύνολό τους , ενοικιαστές στο κοινό ή στην ανακλητή εμπιστοσύνη; Ή, για ορισμένους τύπους περιουσιακών στοιχείων, ο οποίος έχει ονομαστεί ως κύριος και δευτερεύων δικαιούχος; Η κατανόηση του ποιος κατέχει αυτό που είναι το πραγματικό κλειδί για τον καλό προγραμματισμό ακινήτων από τότε που κατέχει αυτό οδηγεί τώρα σε ποιος θα το κληρονομήσει μετά το θάνατο. Για παράδειγμα, εάν η θέλησή σας αφήνει τα πάντα εξίσου στον αδελφό και την αδερφή σας, αλλά το σύνολο της περιουσίας σας είναι με κοινές ονομασίες με δικαίωμα επιβίωσης με την αδερφή σας, τότε όλη η περιουσία σας θα πάει στην αδελφή σας αφού πεθάνετε και απολύτως τίποτα δεν θα πάει στον αδελφό σου. Τότε ποιος ήταν ο σκοπός της θέλησής σας;

1. Τι είναι μια ανακλητή εμπιστοσύνη που ζουν και χρειάζεστε; Μια ανακλητή εμπιστοσύνη είναι ένα νομικό έγγραφο που καλύπτει τρία στάδια της ζωής σας - τι συμβαίνει σε εσάς και την ιδιοκτησία σας, ενώ είστε ζωντανοί και καλά, αν είστε διανοητικά ανίκανοι και μετά το θάνατό σας. Ένας από τους κύριους λόγους που οι άνθρωποι χρησιμοποιούν μια ανακλητή ζωντανή εμπιστοσύνη ως μέρος του κτηματολογίου τους σχέδιο είναι να αποφύγει probate , αλλά είναι επίσης ένα ισχυρό εργαλείο για να κρατήσει την περιουσία σας σχέδιο ένα ιδιωτικό οικογενειακό θέμα . Και επειδή ο σχεδιασμός ακινήτων δεν είναι ένα μέγεθος που ταιριάζει σε όλους, θα υπάρξουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να εξεταστούν πριν αποφασιστεί αν μια ανακλητή εμπιστοσύνη είναι σωστή για εσάς.
2. Ποιες είναι οι επιλογές για την καταβολή της κληρονομιάς των δικαιούχων; Αφού βάλετε ένα σχέδιο για να φροντίσετε για εσάς και την ιδιοκτησία σας εάν καταστείτε ανίκανοι για ψυχική ηθική, μπορείτε να εστιάσετε στο ποιος θα κληρονομήσει την ιδιοκτησία σας και πώς θα το κληρονομήσει μετά το θάνατό σας. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να αφήσετε την περιουσία σας στους δικαιούχους σας - εντελώς σε ένα κατ 'αποκοπήν ποσό, σε φάσεις ή σε στάδια, σε διακριτικές εμπιστοσύνη καθ' όλη τη διάρκεια ζωής και σε όλα. Είναι επίσης σημαντικό να κατανοήσουμε τη διαφορά μεταξύ της παροχής στους μικρούς δικαιούχους και της παροχής στους ενήλικες δικαιούχους . Εκτός από αυτό, μπορείτε να επισυνάψετε χορδές στην ιδιοκτησία σας και να περιορίσετε τον τρόπο χρήσης της ιδιοκτησίας σας.

1. Ποια είναι τα ουσιώδη έγγραφα σχεδιασμού περιουσίας; Τα οικοδομικά τετράγωνα ενός σχεδίου καλής περιουσίας περιλαμβάνουν μια διαθήκη τελευταίας διαθήκης και διαθήκης , οδηγία για την υγειονομική περίθαλψη , διαθήκη διαθήκης και πληρεξούσιο . Εκτός από αυτά τα έγγραφα, όπως προαναφέρθηκε, μερικοί άνθρωποι μπορούν να επωφεληθούν από τη συμπερίληψη ενός Revocable Living Trust ως μέρος του σχεδίου ακίνητης περιουσίας τους.
2. Πόσο συχνά θα πρέπει να αναθεωρήσετε το κτηματολόγιο σας; Μόλις έχετε το σχέδιο ιδιοκτησίας σας στη θέση του, δεν μπορείτε απλά να το κολλήσετε σε συρτάρι και να το ξεχάσετε. Ημέρα και μέρα θα συμβούν πράγματα που θα επηρεάσουν το σχέδιο περιουσίας σας - μπορεί να παντρευτείτε ή να διαζευγνύεστε, να έχετε παιδιά ή εγγόνια, να χάσετε έναν αγαπημένο σας, να μετακομίσετε σε ένα νέο κράτος ή να αγοράσετε ή να πουλήσετε μια επιχείρηση. Εκτός αυτού, οι κρατικοί και ομοσπονδιακοί νόμοι αλλάζουν συνεχώς. Όλα αυτά τα πράγματα, και πολλά άλλα, θα επηρεάσουν το σχέδιο περιουσίας σας και γι 'αυτό θα πρέπει να επανεξετάσετε το σχέδιό σας σε τακτική βάση για να βεβαιωθείτε ότι εξακολουθεί να πληροί τους στόχους προγραμματισμού ακινήτων σας.